Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo del 1 de Marzo de 2010

El sector de inmuebles de alto standing recupera su etapa de esplendor en tiempos de crisis. Sus compradores ya no buscan inversiones seguras, sino vivir en las mansiones. Madrid lidera la oferta.

Para cualquier hijo de vecino resultarán cifras desorbitantes, pero hay un mercado que vuelve a recuperar su esplendor y seduce a no pocos madrileños. Es el de la venta de propiedades de alto standing, viviendas de lujo cuyos precios oscilan entre el millón y los 22 millones de euros

Según el portal Pisos.com, a pesar de las dificultades que atraviesa el sector, esta área es la única no expuesta a la crisis en cuanto a las ventas. En un año, el precio del metro cuadrado ha bajado. “En La Moraleja ha caído un 5% de media, dice el portal. Las operaciones en 2009  han crecido hasta un 25% mientras los precios han llegado a bajar un 40%“, aseguran desde Gilmar Consulting, especializada en venta de pisos 5 estrellas.

El porcentaje de viviendas de alto standing puestas a la venta dentro del portal inmobiliario Pisos.com ya alcanza el 7 por ciento del total de avisos de inmuebles publicados. La cartera de este tipo de clientes se ha ampliado en el último año, aseguran en el portal. Madrid es la región de España que acapara la mayor parte de viviendas de este  tipo puestas a la venta.

Hay tres tipos de categorías de pisos de lujo. Los que tienen un precio de venta que ronda el millón de euros, los que abarcan desde esa cifra a los dos millones, y los que la superan hasta alcanzar los 22 millones de euros.  Éste es hoy el precio récord de una vivienda puesta a la venta en Madrid, según los registros de las empresas consultadas.

Si bien el descenso de precios de pisos de lujo oscila entre el 5% en La Moraleja y el 40% (en otros municipios del norte, la media de caída de precios gira en torno a entre el 20 y 25 por ciento, respecto de 2008. La buena disposición  que, en general,  existe para tener una óptima negociación entre las partes contribuye  al descenso de precios, destacan especialistas del sector.

Especialistas inmobiliarios sostienen que, antes, este tipo de casas eran compradas por inversores, que buscaban revender y lucrar con sus precios. Ahora saben que, durante mucho tiempo, los precios de las viviendas no subirán. Los que las compran vivirán allí.

Hay otros factores que explican el boom de ventas. Los préstamos hipotecarios están más baratos que nunca . El Euribor se sitúa hoy en el 1,22% . Este índice jamás se había situado tan bajo, lo que refuerza el mercado, dice Gilmar Consulting Inmobiliario. 

El contexto ayuda a clientes potenciales de este tipo de viviendas: El comprador es consciente de la situación general del mercado y tratará en la medidad de lo posible de negociar a la baja el precio de la venta, afirman portavoces del portal Pisos.com.

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