Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo de Marzo de 2010

El mercado hipotecario español creció en enero el 0,97% en comparación interanual, con lo que el saldo total de estos créditos alcanzó la cifra de 1,096 billones de euros, según la última estadística de actividad crediticia publicada por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Este incremento, que fue de 10.545 millones de euros en cifras absolutas, supone una ligera caída con respecto a los créditos concedidos el pasado diciembre, aunque está en línea con los resultados de los últimos meses, que no han superado el 1%, con lo que se mantiene un ritmo de leve crecimiento comparado con el alza del 3,2% que alcanzó hace un año.

Por tipos de entidades, las cajas eran las que tenían concedidas más hipotecas a sus clientes, con 596.613 millones de euros, y su saldo total, que en diciembre de 2009 caía el 0,08%, se recuperó en enero hasta una cifra positiva del 0,04 en comparación con el cierre del año anterior. Los bancos, por su parte, terminaban el ejercicio con un volumen hipotecario de 394.617 millones de euros, que había aumentado el 2,17% interanual.

La mayor subida correspondió a las cooperativas de crédito, que acumulaban un saldo hipotecario de 70.175 millones, el 3,81% superior al de un año antes. Los Establecimientos Financieros de Crédito (EFC) tuvieron un comportamiento idéntico al que registraron en diciembre de 2009: tenían concedidas hipotecas por importe de 10.150 millones, un saldo que se redujo el 3,05% en comparación con enero de 2009.

Por su parte, la titulación hipotecaria, que se define como la conversión de préstamos hipotecarios en títulos de deuda para levantar liquidez en el mercado, también frenaba su crecimiento, ya que aumentaba el 3,05% a finales del ejercicio, frente al mucho más vigoroso 32% que aumentaba un año antes.

FOTOCASA.ES

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Mejoran las ventas y los precios en pisos grandes y en buenas zonas

Paradojas de la crisis: los pisos que mejor se venden no son los más baratos, sino los más caros. La recuperación del sector inmobiliario ha empezado a dejarse notar en las mejores zonas de Madrid y Barcelona, las dos ciudades que concentran las mayores clases medias del país.

Joan Ollé, presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Barcelona, señala que “las clases media-altas son las que tiran del mercado porque son las que están consiguiendo que la banca les de crédito”. Así, la demanda que consigue comprar un piso está formada por personas de mediana edad, a partir de los 35 años, que quieren cambiar de barrio, ganar metros cuadrados o buscar un piso mejor que el que tienen ahora.

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El principal indicador de los préstamos hipotecarios cerró el mes de febrero en el 1,225%.

A falta de ocho sesiones en los mercados financieros para acabar el mes, todo parece indicar que el euribor, el principal indicador de los préstamos hipotecarios en España, cerrará con un nuevo mínimo histórico. En las catorce sesiones celebradas hasta la fecha, el indicador ha oscilado entre el 1,214% y el 1,221%, aunque en media mensual la variación ha sido de apenas una milésima. El euribor cerró el mes de febrero en el 1,225%, el nivel más bajo desde que se este indicador sustituyó al Mibor.

El tipo de interés de las hipotecas sigue su caída libre –con escasísimas excepciones– desde que tocara techo en julio de 2008, cuando la crisis no había enseñado en España su verdadera magnitud: llegó al 5,393%.

En los últimos dos años, el euribor ha dado una tregua a las economías familiares. En marzo de 2008, el tipo de interés que los españoles tenían que pagar por la compra de su vivienda era del 4,590%. Un año después, en marzo de 2009, el euribor cerró en el 1,909%, de acuerdo con los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

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Las modificaciones fiscales programadas para el Gobierno cambiarán ciertos aspectos del panorama inmobiliario.

Las modificaciones fiscales programadas para el Gobierno cambiarán ciertos aspectos del panorama inmobiliario. La eliminación de la deducción por la compra de vivienda habitual en 2011, la subida del IVA a un 8% por la adquisición de una casa nueva en julio de este año y la posible subida del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) por las Comunidades Autónomas que encarecerá la compra de la vivienda usada, son los próximos cambios a la vista en el sector. Muchos expertos creen que, en su conjunto, no frenarán la compraventa, sino que favorecerán al sector y acelerarán la venta de pisos este 2010.

El profesor del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, declara que se deberían anunciar las subidas fiscales con la antelación necesaria para que se consiga el “efecto llamada” esperado y se acelere la absorción del ’stock’. Por otro lado, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, cree que estos impuestos agilizarán las compras en el sector si el cliente ha encontrado su producto adecuado, aunque criticó que sólo sean asumidas por el comprador. En cuanto a la subida del ITP, el consejero delegado de la consultora inmobiliaria IREA, Mikel Echavarren, apunta que “lo lógico es que todas las CCAA acaben aumentando el ITP”, porque “no tiene sentido que salga más barato” comprar una vivienda de segunda mano que una nueva.

PISOS.COM

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Entrevista a Carlos Arenas Liñán Presidente de AEGI Madrid, en el programa “Capital, la bolsa y la vida” que dirige Luis Vicente Muñoz en Intereconomía Business.

El Código de Buenas Prácticas del Sector Inmobiliario es un icono de prestigio y garantía para el cliente.
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