Archivo de Abril de 2010
30 de Abril de 2010 | 
Autor: Permitirá rebajas, pese a todo, en la
s hipotecas
Marzo finalizó con un mínimo histórico, el 1,215%, en el índice de referencia para el cálculo de las hipotecas. Abril concluye con un repunte, más acentuado en la última semana, a raíz de la tensión generada por el contagio de la crisis griega. La subida del euribor, pese a todo, permitirá una rebaja media en las hipotecas de unos 420 euros.
El euribor a doce meses concluyó marzo con la media mensual más baja de la historia, el 1,215%, y con el cambio diario en el 1,212%. En el mes que finaliza ahora, sólo en la primera jornada este indicador marcó un cambio diario por debajo del 1,22%.
Durante el resto de jornadas se mantuvo en el nivel del 1,22%, hasta que las subidas se aceleraron el pasado miércoles, justo coincidiendo con la alertas récord de impago en Grecia, Portugal y España, y con la última oleada de rebajas de ráting sobre los tres países periféricos.
El cambio diario del euribor a doce meses se situaba el pasado martes en el 1,228%. Un día después, la agitación en los mercados crediticios aceleró su subida hasta el 1,335%. Ayer repuntó hasta el 1,336%, y hoy repitió en este mismo nivel. Las últimas subidas han elevado la media mensual de abril hasta el 1,225%, una centésima por encima del 1,215% de marzo, pero muy lejos del 1,771% que alcanzó hace un año, en abril de 2009.
Esta circunstancia permitirá rebajará, de media, las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en mayo en aproximadamente 40 euros mensuales, y 470 anuales.
EXPANSION.COM
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Los visitantes asiduos de Marbella, y aquellos que se acercan por primera vez a esta ciudad, conocen bien los placeres de pasear por nuestras calles.
De las muchas rutas que me gustaría sugerirles, permítanme una: desde el Paseo Marítimo, no duden en subir por la Avenida del Mar, entre fuentes y esculturas de Dalí para hacer una parada obligada en el Jardín Botánico de la Alameda; frondosidad, abundante vegetación y un relajante paseo entre típicas cerámicas andaluzas y típicos bancos con escenas de la ciudad y su historia.
Frente a la Alameda, se abrirá ante usted un ramillete de estrechas y pintorescas calles, repletas de comercios y casas blancas y encaladas.
Con su enrejado característico que conducen a la Plaza de los Naranjos, entre el Ayuntamiento y la Ermita de Santiago, quizá la imagen mas conocida de la ciudad y auténtico corazón turístico de Marbella. Allí encontrará, entre el ir y venir de los turistas, su típica fuente renacentista rodeada de los naranjos que le dan nombre y un aroma inconfundible. Le aguardan restaurantes con lo mejor de la gastronomía local. Y no olvide que la Plaza de los Naranjos bien merece dos visitas: una de día y otra de noche.
Disfrútela.
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Ricardo Balvís. Director Comercial de Gilmar Marbella
Durante los últimos meses no han faltado las predicciones sobre ‘el futuro del Sector Inmobiliario’. Tanto a nivel personal como institucional los análisis y las previsiones han sido abundantes. Y también han sido frecuentes las discrepancias en las cifras entre los diferentes expertos, organismos e instituciones nacionales e internacionales. Hemos asistido a ‘una guerra de cifras’ que en realidad quería decir ‘que no tememos datos fiables porque no los hay’.
Y muchas de las predicciones a nosotros nos parecían hechas ‘a ojo de buen cubero’
Ahora Betriz Corredor, ministra de Vivienda, vuelve a la carga. Y nos anuncia que ha presentado al Consejo de Ministros un informe según el cual “el mercado de la vivienda parece haber culminado una parte importante de su ajuste y entra en una fase de mayor estabilidad”. Y como todo eso también parece que son buenas noticias, rápidamente la ministra nos asegura que “las medidas que hemos adoptado desde el Gobierno están contribuyendo a la normalización del sector”.
Aún no conocemos las cifras del Informe que la ministra de Vivienda ha presentado al Consejo de Ministros. Aunque en diferentes declaraciones ha hecho referencia al descenso de los precios de la vivienda del 4,5% en el primer trimestre de 2010; y al incremento del número de transacciones inmobiliarias, que según el Instituto Nacional de Estadística asciende al 18,7% en febrero de 2010. Al mismo tiempo nos ha recordado que “que el stock de vivienda se situó en torno a 700.000 a finales del año pasado frente a las 613.000 de 2008″.
Bajan los precios, aumentan las ventas de viviendas, pero sigue aumentando el stock de viviendas. Y ante esos datos la ministra nos dice que “Aún existe, por lo tanto, un elevado excedente de viviendas como consecuencia del pasado boom inmobiliario pero estimamos que ya ha podido tocar techo debido a la dinámica observada entre las transacciones y las viviendas terminadas. No obstante, la desigual distribución geográfica de este stock hará; que el ritmo de absorción no sea el mismo en todo el país”
Hace tan solo unos días, María Rojas señalaba en Inmodiario que “hay quien opina que el mencionado incremento en la ventas es puramente coyuntural. Y apuntan a que la subida del IVA en dos puntos a partir del 1 de julio de 2010 y el fin de las desgravaciones en el IRPF a 31 de diciembre están provocando un adelantamiento en las decisiones de compra por parte de las familias. Es decir, que después del verano se reduciría de nuevo el ritmo en las ventas de vivienda. Y no solo eso, que ese ritmo en las ventas se reducirá; aún mas a partir de enero de 2011″.
Tendremos que esperar para conocer las cifras en su totalidad y segmentadas por Comunidades autónomas. Porque realmente lo que ha sucedido, según la ministra de Vivienda, es que el stock de viviendas alcanza la cifra de 700.000 unidades, lo que supone un incremento en 2009 del 12,4% sobre los 613.000 pisos construidos sin vender que el Ministerio cifró en 2008.
En el año 2010 se están iniciando poquísimas nuevas promociones de viviendas. Lógicamente, por muy poco que se venda, si el número de viviendas que se venden es superior al número de viviendas de las nuevas promociones, el stock de viviendas irá bajando. Esos datos para unos podría significar que el Sector Inmobiliario se está estabilizando y para otros que no hemos salido de la grave crisis económica y financiera y que seguimos muy mal, por no decir peor.
Y ahora nos dicen que el futuro se llama ‘rehabilitación’. Y nos hablan de “una plataforma social para el fomento de la rehabilitación, la accesibilidad y la eficiencia energética de edificios y viviendas”.
Y la ministra nos asegura que la actividad de esta plataforma estará basada en la colaboración entre las administraciones y el sector privado para la creación de una red de oficinas de ayuda a los ciudadanos. Y así, ahora y en este momento el fomento de la rehabilitación se ha convertido en el tema favorito del Gobierno. Las cifras suenan bien. Según sus estimaciones la nueva fiscalidad de la rehabilitación y el plan de ahorro energético de los edificios públicos promoverán 350.000 nuevos puestos de trabajo.
Estimaciones y más estimaciones. Nos faltan cifran bien contrastadas. Y faltan líneas de crédito para las familias y los pequeños y medianos empresarios.
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La Ley de Presupuestos del Estado para 2010 ha vuelto a aprobar la compensación para adquirentes de vivienda con fecha anterior al 20 de enero de 2006. Desde un 5% y hasta un 20% le correspondería desgravarse a estos declarantes sobre los primeros 4.507,59 euros desembolsados para pagar su casa, según la revisión hecha por Hacienda cara a la próxima Declaración de la Renta 2010.
En concreto, estos contribuyentes compararán el incentivo de la antigua norma y el de la nueva y recuperarán con dicha compensación el perjuicio que el cambio legal les haya producido, que será el diferencial de 5 puntos porcentuales hasta un máximo de los 4.507 primeros euros satisfechos. “Recordemos que, hasta 2006 inclusive, existían unos coeficientes incrementados de deducción cuando la adquisición se había realizado utilizando financiación ajena, y dichos coeficientes han desaparecido”, señalan desde el Registro de Economistas Asesores Fiscales (Reaf).
Esta diferencia del 5% (sobre 4.507,59 euros) se traduce en 225 euros anuales a devolver por Hacienda, esa diferencia sube a 450 euros para una pareja que paga la hipoteca a medias y presentan declaración individual.
Actualmente, la deducción por compra de vivienda habitual asciende al 15% sobre una base imponible tope de 9.015 euros, pero este porcentaje se incrementaría así en el caso de los contribuyentes que adquirieron su hogar antes del 20 de enero de 2006.
Esta variación de cinco puntos porcentuales se debe al carácter transitorio dispuesto en la vigente Ley de IRPF, que mantiene los privilegios fiscales más positivos anteriores al 20-01-2006 para los contribuyentes. De este modo, antes de la señalada fecha, la desgravación por compra de vivienda ascendía hasta al 25% durante el primer bienio y al 20% los sucesivos años de la vida de la hipoteca. Porcentaje este último que sigue y seguirá vigente para aquellos que firmaran su hipoteca antes del 20 de enero de 2006. Para aplicar estos porcentajes sólo se exige que el contribuyente haya adquirido su vivienda habitual utilizando financiación ajena por el 50% del valor de la adquisición de la vivienda, siempre que durante los tres primeros años del préstamo no se amortizaran cantidades que hayan superado en su conjunto el 40% del importe total solicitado.
Esta diferencia del 5% (sobre 4.507,59 euros) se traduce en 225 euros anuales a devolver por Hacienda, esa diferencia sube a 450 euros para una pareja que paga la hipoteca a medias y presentan declaración individual.
Este 20%, sin embargo, no se aplicó automáticamente en los borradores del año 2007 de los contribuyentes que había comprado casa antes del veinte de enero de 2006.
DIARIOCRITICO.COM
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El Ejecutivo de la Comunidad de Madrid es el único que ya ha anunciado que mantendrá la deducción por compra de vivienda en el tramo autonómico del IRPF. El Ejecutivo central eliminará para las rentas medias este beneficio fiscal en 2011. Así, los contribuyentes con bases imponibles superiores a 24.107,2 euros que se compren una casa en 2011 ya no podrán beneficiarse de la deducción por adquisición de vivienda. Sin embargo, el nuevo modelo de financiación autonómica aprobado a finales de 2009 elevó la capacidad normativa de las comunidades hasta el 50 por ciento del IRPF.
Actualmente, la deducción por vivienda asciende al 15 por ciento de las cantidades pagadas en un año con un máximo de 9.015 euros. Los madrileños con rentas superiores a 24.107 euros que compren una vivienda a partir de 2011 tendrán derecho a la mitad de la deducción, el 7,5 por ciento, cuyo coste recaerá sobre la hacienda madrileña. Por el momento, ninguna otra comunidad ha expresado la voluntad de mantener el status quo de la deducción en el tramo autonómico. Será en los Presupuestos de 2011 cuando las regiones deberán posicionarse. Castilla y León están valorando seguir la misma senda que Madrid, aunque recuerda que en su territorio ya existen deducciones adicionales para los jóvenes.
Si las regiones optan por no legislar sobre la deducción, se aplicarán los cambios propuestos por el Gobierno central sobre el 100 por ciento del impuesto. La modificación contempla mantener el beneficio fiscal para las bases imponibles inferiores a 17.707 euros y reducirla progresivamente para las rentas que se encuentren entre los 17.707 y los 24.107 euros.
El Ministerio de Economía defiende que la deducción actual contribuyó a hinchar la burbuja inmobiliaria y consideran excesivo que no se limiten las ayudas por tramos de renta. Hasta 2011, un mileurista y un alto directivo seguirán gozando de la misma deducción.
Hacienda apunta que el 63 por ciento de los contribuyentes que se desgravan por vivienda declaran rentas por debajo de 24.000 euros. El resto se sitúa por encima del umbral. Aun así, la medida no se aplicará con carácter retroactivo y aquellos contribuyentes que están pagando una cuota hipotecaria o que se compren una casa antes de 2011 tendrán derecho a la deducción hasta que cancelen el préstamo.
A día de hoy, un contribuyente con una renta por encima de 24.107 euros y una hipoteca a 25 años por la que paga 602 euros al mes se deduce 1.084 euros cada año. Así, el ahorro acumulado hasta cancelar la hipoteca asciende a 27.000 euros.
Esa es la diferencia entre comprar una casa antes de que acabe el año o hacerlo a partir de enero. Aunque los contribuyentes madrileños seguirán accediendo a la mitad de la deducción. Así, el beneficio fiscal, bajo el mismo supuesto, sumará 13.500 euros.
Por otro lado, el Gobierno ha optado por elevar la deducción por alquiler, que se equiparará a la compra de vivienda a partir de 2011. Actualmente, las rentas inferiores a 12.000 euros pueden deducirse el 10 por ciento de los pagos por alquiler, pero si su renta supera los 24.000 euros, no tienen ningún beneficio fiscal. El próximo año, a efectos tributarios, no habrá diferencias entre abonar un alquiler o pagar una hipoteca.
REALESTATEPRESS
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