Archivo de Mayo de 2010
31 de Mayo de 2010 | 
Autor: Cierra mayo en niveles de septiembre de 2009
Confirmado, el euribor ya ha agotado los descensos. Este indicador hipotecario ha cerrado mayo con su segunda subida mensual consecutiva, hasta el 1,249%, desde el 1,225% con el que terminó abril. El euribor ha situado su media mensual a las puertas del 1,25%, su nivel mal alto desde septiembre de 2009. En la sesión de hoy ha subido dos milésimas, hasta el 1,26%.
El mes de mayo que termina hoy se ha caracterizado por una gran volatilidad y por los fuertes repuntes intradiarios registrados por el índice, que tocó niveles que no alcanzaba desde hace nueve meses como consecuencia de las tensiones en el mercado interbancario. De hecho, el pasado martes 25 de mayo alcanzó el 1,262%, su nivel más alto desde el 10 de septiembre de 2009.
El 1,249% con el que ha cerrado de media el mes de mayo, es el nivel medio más alto cosechado por este indicador al que están referenciadas las hipotecas a tipo variable en España en el conjunto del mes, y el mismo que tocó el pasado viernes. Este avance supone subidas de 24 milésimas desde el 1,225% con el que cerró el pasado mes de abril.
La tasa media con la que ha cerrado el euribor el mes de mayo, supone ampliar el diferencial con los tipos de interés oficiales en 249 puntos. Mientras el precio del dinero se mantiene en mínimos históricos, en el 1%, desde mayo de 2009, el euribor parece haber aparcado los descensos al firmar sus mínimos en el mes de marzo, cuando cerró en el 1,215%.
En tasa diaria el euribor a 12 meses ha rebotado dos milésimas, al 1,26% desde el 1,258% con el que finalizó la semana previa.
Se reducen las rebajas del euribor
A pesar del repunte de mayo, quienes tengas hipotecas referenciadas al euribor notarán una rebaja de 24 euros al mes en comparación con el año anterior, lo que supone un ahorro de 288 euros al año. La continua caída del euribor en los últimos meses provoca que el ahorro de los consumidores sea cada vez menor.
Así, para una hipoteca media de unos 120.000 euros, a 25 años y con un diferencial del 0,80% (varía según las entidades), los usuarios pagarán a partir de junio una cuota de unos 510 euros al mes, frente a los 534 euros que pagaban hace un año.
Ver vídeo por cortesía de EXPANSION.COM
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De las 41.213 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de marzo, el 38,1 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,6 por ciento hasta el 1,4 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el tipo activo de referencia de las cajas (3,16 por ciento), que también fue el más bajo después del cambio (3,15 por ciento).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,40 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,98 puntos en las hipotecas a tipo variable. Respecto a las cancelaciones, en marzo se cancelaron registralmente un total de 52.682 hipotecas, lo que supone un ascenso interanual del 5,1 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 4,2 por ciento, las canceladas sobre fincas urbanas subieron un 5,1 por ciento y las canceladas sobre viviendas repuntaron un 5,4 por ciento.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en marzo en Cantabria (341) y La Rioja (315).
Las tasas interanuales más negativas correspondieron a La Rioja (-40,8 por ciento) y Aragón (-27,2 por ciento) mientras que las más positivas se dieron en País Vasco (25 por ciento) y Asturias (15,2 por ciento).
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en marzo fueron Madrid (234.291 euros) y País Vasco (179.733 euros).
Por último, el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Murcia (214) y Comunidad Valenciana (199), mientras que Comunidad Valenciana y La Rioja fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 178 y 197, respectivamente.
No hay etiquetas para esta entrada.El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 3,91 por ciento en marzo, un 23,3 por ciento menos que en igual mes de 2009 y un 1,5 por ciento inferior al de febrero de este año.
En marzo, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,01 por ciento y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,82 por ciento, con un plazo medio de 21 años.
El 95,8 por ciento de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,2 por ciento de 
tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,8 por ciento de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en marzo a 41.213, con un crecimiento del 2,2 por ciento sobre igual mes de 2009. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 1,3 por ciento en tasa interanual, hasta sumar 25.264.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en marzo se produjeron 33.775 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 0,03 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.809, un 23,8 por ciento más que en marzo de 2009.
Además, en marzo un total de 1.629 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 13,4 por ciento respecto a marzo del año pasado.
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De acuerdo con los datos del organismo estadístico, en marzo se constituyeron 85.669 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 3,5 por ciento respecto a igual mes de 2009 y un descenso del 2,4 por ciento en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 4 por ciento en el tercer mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 12.168 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 142.034 euros, un 0,6 por ciento menos que en marzo de 2009 y un 5,1 por ciento más que en febrero.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en marzo, al aglutinar el 50,4 por ciento del total, seguidas de los bancos (38,2 por ciento) y de otras entidades financieras (11,4 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 41,9 por ciento del total, los bancos el 44,5 por ciento y otras entidades, el 13,6 por ciento.
No hay etiquetas para esta entrada.El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,4 por ciento en marzo en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 53.513, encadenando así su tercera subida interanual consecutiva tras las de enero y febrero, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3 por ciento y un 8,5 por ciento, respectivamente.
No obstante, en tasa intermensual, las viviendas hipotecadas se redujeron un 2,4 por ciento respecto a febrero, frente al incremento del 2 por ciento que experimentaron en el segundo mes del año. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo los 116.345 euros, un 2,6 por ciento menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 0,3 por ciento en tasa interanual, hasta rozar los 6.226 millones de euros.
