Archivo de Mayo de 2010
26 de Mayo de 2010 | 
Autor: El diario the economist señalaba recientemente que la mitad de los mercados inmobiliarios que tiene monitorizados presentan mejoras de precios en los últimos 12 meses y que aquellos en los que baja, la velocidad de caída se ha ralentizado (salvo en irlanda) los índices inmobiliarios de Singapur y Hong Kong sugieren que los precios de la vivienda están un 25% más caros ahora que hace un año.
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Recupera niveles de hace siete meses
Imparable. El euribor a 12 meses, el principal indicador utlizado en España para calcular las hipotecas a tipo variable, ha repuntado en la sesión de hoy cuatro milésimas, hasta el 1,253%, desde el 1,249% en el que cerró la jornada previa. Este es el nivel más alto en lo que va de año, desde el pasado 4 de enero, cuando marcó el 1,251%. Asimismo, supone recuperar los niveles vistos el desde el 23 de octubre, cuando tocó el 1,254%.
Las subidas del indicador hipotecario al que se referencian la mayoría de las hipotecas contratadas en España a tipo variable se evidencian por momentos, ya que parece haber abandonado definitivamente sus mínimos. Los expertos apuntaban a que el euribor podría tocar su suelo en el 1,2%, como finalmente podría haber sucedido.
De hecho, este indicador encontró su mínimo histórico en el 1,215% en el mes de marzo ante la escasez de signos continuados de recuperación. Fue su duodécimo mes de descensos a mínimos. Pero en abril, la ‘tormenta griega’ alivió las tensiones en el mercado hipotecario y el euribor rebotó para cerrar el mes en el 1,225%.
Hoy, a seis sesiones para que termine el mes de mayo, las subidas de este indicador están más que garantizadas. El euribor sitúa ya su media mensual en el 1,245%, sobre todo después de esta subida histórica en lo que va de año. El repunte de cuatro milésimas ha sido suficiente para que este indicador hipotecario renueve hoy sus máximos en lo que va de año.
El euribor ha cerrado esta jornada en el 1,253%, su nivel más alto en lo que va de año, desde que el pasado 4 de enero tocara el 1,251%. Pero además, esta subida le permite retomar la cotización que registró el pasado 23 de octubre, cuando cerró en el 1,254%.
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Casi tres años después de que estallase la crisis de las hipotecas subprime, el mercado inmobiliario se ha corregido. Lejos quedan los tiempos en los que se producían 800.000 viviendas al año. El sector intenta revivir y uno de sus primeros pasos es dar salida al stock, que se quedó sin vender.
“¿Y si compro ahora?”. Ésta es una de las preguntas que se hacen muchos españoles. Comprar casa sigue siendo la inversión preferida de los ciudadanos de este país, a pesar de que no es la más rentable. Sin embargo, la bajada de los precios que se ha vivido en los últimos años ofrece una oportunidad, ya que la rentabilidad ha pasado de un 2% -en la época del boom inmobiliario- a cerca del 4%. Más o menos, lo que están ofreciendo los depósitos bancarios.
“Condiciones óptimas”
Según explica el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, “ahora mismo las condiciones son óptimas para comprar desde el punto de vista financiero. Las hipotecas se conceden a tipos bajos y los precios están ajustados. Además, todavía hay una oferta amplia”.
Según Galindo, el momento actual es idóneo porque esa oferta va a ir reduciéndose y más adelante los compradores no podrán encontrar el piso que desean.
“Cada vez hay menos donde elegir. Ahora, la gente aún puede optar por la mejor relación calidad/precio”. El reto es conseguir la financiación, eso sí. A los anteriores factores se suma uno más: la supresión prevista, a finales de este año, de la deducción fiscal por vivienda. Quien no compre ahora no podrá disfrutar de esa atractiva desgravación.
Hace prácticamente tres años que estalló la crisis de las subprime, en el verano de 2007. Fue entonces cuando se empezó a hablar de un ajuste necesario en el sector y a cuestionar el funcionamiento y la supervivencia de éste como pilar del modelo productivo. Como consecuencia de aquello, la producción se moderó -en bonanza, el mercado español llegó a construir hasta 800.000 viviendas al año, una cifra astronómica; hoy ronda las 100.000 anuales-. Y todo el stock, todas aquellas casas que no llegaron a venderse, vale ahora menos y busca dueño.
El peso de la incertidumbre
La demanda ha estado retraída por varios motivos. Uno de ellos, quizá el principal, ha sido la falta de confianza de los potenciales compradores, que ante la inestabilidad económica temían perder su empleo y verse incapaces de hacer frente a la hipoteca. Mucha gente joven se ha visto obligada a retrasar su emancipación ante la incertidumbre laboral que ha vivido el país. Pocos se atreven a meterse en una hipoteca si su empresa atraviesa un momento delicado.
Otro motivo destacado es que muchísimas personas han estado esperando, y aún esperan, a que los precios se ajustaran aún más. “A largo plazo, la demanda es inelástica: se puede retraer un tiempo, pero no mucho”, recuerda Galindo. Además, no estamos hablando de un producto de lujo, sino de algo necesario, añade: “La gente precisa esa vivienda para materializar su proyecto de vida, los jóvenes quieren abandonar el hogar paterno. La demanda ya está empezando a darse cuenta de que necesita vivienda y no puede esperar toda la vida”.
La compraventa de viviendas en España empieza a recuperarse.
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Gilmar aprovechó la emisión en directo de la final de la Copa de SM el Rey, disputada entre el Atlético de Madrid y el Sevilla F.C. para anunciar la marca a través de sobreimpresiones en Telemadrid.
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Un año más, los expositores del SIMA intentan ‘conquistar’ a los potenciales compradores con atractivos descuentos, regalos, facilidades en la financiación, etc. Pero, por encima de esos incentivos extra, en esta edición destacan los precios ajustados, que pueden a llegar a rondar los 100.000 euros. Todos coinciden en afirmar que el actual momento es el mejor para la adquisición de vivienda.
En la imágen, Laura Crespo, Directora de Marketing de Gilmar
Pulse sobre la imágen para ver el video por cortesía de ELMUNDO.ES
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