Archivo de Junio de 2010
20 de Junio de 2010 | 
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- La ministra de Vivienda se ha referido al incremento interanual de las compraventas en abril por cuarto mes consecutivo.
- “Durante la bonanza vivimos por encima de nuestras posibilidades”.
Recordó que en un solo año se llegaron a iniciar más de 700.000 viviendas registradas en estos servicios para anotar el contenido
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado que el sector inmobiliario residencial está superando una parte importante del duro ajuste que ha vivido en los últimos años y ahora, mes a mes, parece asentarse en una fase de mayor estabilidad”. En este sentido, se ha referido al incremento interanual de las compraventas en abril “por cuarto mes consecutivo, es decir, que la tendencia de este indicador está siendo positiva”, ha afirmado.
La titular de Vivienda ha subrayado que “durante los años de bonanza vivimos por encima de nuestras posibilidades y la evolución del sector no siempre fue pareja a las necesidades reales del país”
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Las cifras señalan que de las 1.019 enseñas que operan en nuestro país, 165 pertenecen al sector moda, y operan a través de 6.447 establecimientos franquiciados.
La consultora especializada Tormo & Asociados presenta, en su Barómetro de la Franquicia de mayo 2010, el primer informe sobre la “Moda Española en Franquicia”. En resumen, las cifras señalan que de las 1.019 enseñas que operan en nuestro país, 165 pertenecen al sector moda, y operan a través de 6.447 establecimientos franquiciados.
Otro dato de interés señala que el 10,3 por ciento de los negocios que componen el comercio minorista textil en España opera en franquicia. Si analizamos la ubicación de sus locales, se observa que ocupan el 40,8 por ciento de la superficie total de los centros comerciales y, el resto, se encuentran en locales en planta calle. En términos absolutos, esta cifra supone que de los 62.817 establecimientos operativos dedicados a moda, 6.447 operan en franquicia. En resumen, 1.818 millones de euros es la facturación registrada por el sector de la moda en franquicia, 678 millones de inversión global y que el sector genera 17.000 empleos directos.
En el análisis por segmentos dentro de este sector, el que concentra mayor número de enseñas es el de moda femenina, con 34 enseñas franquiciadoras, seguido muy de cerca con la cifra de enseñas de moda infantil/juvenil, 32, y a continuación, Moda Complementos con 29. Las 34 cadenas de moda femenina suman el mayor número de establecimientos del sector en general, con un total de 1.616. Analizadas las diferentes cadenas y cifras del informe, encontramos que la dimensión media de una cadena de moda femenina es de 47 tiendas.
Para concluir, las franquicias de moda en España representan el 34 por ciento de las ventas de las cadenas especializadas, por encima de tiendas multimarca, hiper y supermercados, grandes almacenes y outlet.
Los datos del informe desvelan que el 60 por ciento de las centrales franquiciadoras se ubican entre Madrid y Barcelona con 51 y 54 centrales, respectivamente. A gran distancia le sigue la Comunidad Valenciana, con 14 centrales de franquicia, y Andalucía con 11. Galicia, si bien destaca como polo de concentración de cadenas de moda, solo representa a 8 enseñas.
55 MARCAS ESPAÑOLAS PRESENTES EN 141 PAÍSES
La balanza comercial de España en relación a enseñas y establecimientos desprende un resultado positivo, ya que la cifra de exportación de enseñas es mayor que la de importaciones.
Concretamente, son 55 las enseñas de moda de origen español que operan a nivel internacional, con un total de 4.885 establecimientos en 141 países, con presencia predominante en Europa con un total de 3.185, seguida de América con 707. Portugal, Francia e Italia, en Europa, y México, en América, son los países con mayor número de enseñas y establecimientos de moda española en franquicia.
Las cadenas extranjeras de moda con presencia en España suman un total de 1.580 locales en nuestro país y los principales países “exportadores” de enseñas franquiciadoras son Francia e Italia.
En cuanto a las conclusiones que se pueden extraer de estos datos podemos destacar que el sector de Moda en Franquicia ocupa un representativo porcentaje respecto al comercio minorista español, con mayor número de redes y establecimientos en Madrid y Cataluña. Otro dato a destacar es la importante presencia de este sector español en el mundo gracias a la expansión internacional cadenas de franquicia españolas.
Asimismo observamos que existe una gran diversidad de segmentos dentro del sector: femenina, infantil/juvenil, complementos, masculina, textil-hogar, íntima, entre otros.
Y por último, también hay que destacar estos conceptos que operan en franquicia, aglutinan positivas cifras de inversión, facturación y empleo directo.
Lo mejor de la Zona Norte de Madrid.
Urbanización La Moraleja
El conjunto residencial de la urbanización de lujo La Moraleja, es un núcleo naturalmente preservado y distinto de su entorno, en el que más del 70 por ciento es superficie verde. Cuenta con mas de 1000 parcelas individuales, 391 parcelas de adosados, 7 parcelas dotacionales y 26 parcelas escolares. La Urbanización de La Moraleja, está dividida en tres zonas: Zona Centro; Zona Sur y Zona este. La tipología de viviendas de la urbanización es la de unifamiliar aislada; la ocupación máxima de la edificación es del 10 % en las zonas centro y sur y del 20% en la zona este.
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Imágenes cedidas por Niesa. (www.niesa.es)
Dotada de varios centros comerciales, dos magníficos campos de golf, la mayor concentración de colegios privados de Madrid, tanto nacionales como internacionales.
Los inicios de La Moraleja se remontan a principios del S XVIII, entonces, formaba parte de los aledaños de EL Pardo de patrimonio real. Carlos III incluye esta área entre sus cuarteles denominándola “Dehesa de la Moraleja situada en el Término de Hortaleza”. El plan de ordenación de La Moraleja se desarrolla en el año 1946 como un conjunto residencial de ciudad jardín sobre 589,98 hectáreas del término de Alcobendas, 65,72 a Fuencarral y 9,33 a Hortaleza, hoy Madrid.
La inmobiliaria Gilmar ha sido pionera en dar servicios inmobiliarios en la zona norte de Madrid, llevamos 25 años en esta exclusiva urbanización. Hemos participado activamente en la consolidación de la Urbanización de La Moraleja y su entorno más cercano y de todas las urbanizaciones situadas a ambos lados de la Carretera de Burgos.
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Comenzamos en 1985 en una oficina situada dentro del Centro Comercial en pleno corazón de La Moraleja y desde hace 5 años estamos ubicados en la misma entrada de la Urbanización, en la plaza de la Moraleja, donde se desarrolla el día a día de la actividad comercial de la zona. Hoy, desde nuestras oficinas se aprecian las nuevas torres del Paseo de La Castellana.
Lo que distingue a esta exclusiva urbanización por estar plenamente integrada en el núcleo urbano de Madrid.
Por conformar el plano de la zona, también El Encinar de los Reyes que ha tenido una gran transformación ya que hasta hace muy poco tiempo era la zona de residencia de los americanos que trabajaban en la base militar de Torrejón de Ardoz, El Soto de la Moraleja; El Arroyo de la Vega, donde además de viviendas unifamiliares, se pueden encontrar pisos con amplias zonas verdes; los nuevos desarrollos urbanísticos de Sanchinarro; Las Tablas, Alcobendas y San Sebastian de los Reyes , así como la nueva ciudad que se está creando en el Parque de Valdebebas, con la ciudad deportiva del Real Madrid CF . y la futura Ciudad de La Justicia.
Nuestra actividad nos lleva además a las comunidades y urbanizaciones que se encuentran a ambos márgenes y a lo largo de la carretera de Burgos, llegando hasta el municipio de San Agustín de Guadalix, sin olvidarnos de otros términos como Algete, Cobeña, Fuente del Saz, etc, cada uno de ellos con su singular encanto. Urbanizaciones muy próximas a Madrid, a sólo 15 minutos del Paseo de la Castellana, dotadas de un solo control de entrada y salida, con vigilancia y patrulla las 24 horas.
La Urbanización Fuente del Fresno, está situada a 16 kilómetros de Madrid, se compone por 626 parcelas, 22 Kms. de viales y el 37% de zonas verdes donde predominan fresnos y rosales de gran belleza. Asimismo, existe un centro comercial, iglesia, salón parroquial, guardería y zona de recreo. Las viviendas son chales independientes de gran calidad.
Las urbanizaciones de Santo Domingo y Ciudadalcampo, muy próximas entre sí, están situadas a los márgenes izquierdo y derecho del kilómetro 28 de la NI respectivamente. En ambas encontramos viviendas excepcionales con parcelas que van desde 1000 hasta 5.000 metros cuadrados, con vistas panorámicas hacia Madrid y la Sierra Norte. Las infraestructuras son del mejor nivel. En la zona disponen de centro comercial, escuelas públicas y privadas, club social y deportivo, campo de golf, restaurantes, y están además perfectamente comunicadas con la Plaza de Castilla de Madrid, a través de autobuses interurbanos. Incluso servicio propio dentro de la urbanización.
Entre los años 2001 y 2003 se construyó la Urbanización Club de Campo, con el objetivo de atender las necesidades de jóvenes familias. Está situada entre Fuente del Fresno y Ciudalcampo. La misma se compone de chales adosados distribuidos en pequeñas comunidades dotadas de jardines, piscina y zonas deportivas.
En Valdelagua, urbanización de aproximadamente 300 parcelas hay casas magníficas con estrictas medidas de vigilancia, que ofrecen a sus residentes una calidad de vida de total exclusividad e independencia.
En estos nuevos desarrollos urbanísticos de la zona norte de Madrid, las infraestructuras juegan un papel relevante, como por ejemplo, el metro; hospitales, colegios, centros de salud, plazas y parques para niños; accesos de entrada y salida a Madrid, y una cómoda y rápida comunicación con el Aeropuerto Internacional de Barajas.
El área de influencia de la oficina Gilmar de La Moraleja, abarca también los recientes desarrollos de los términos de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes, dotados de las infraestructuras propias de cascos urbanos modernos.
Dado que somos una empresa cuyo mercado natural son las viviendas de alto nivel, desde la oficina de Gilmar de La Moraleja llevamos además la comercialización de las principales Colonias de Chalets que existen en el casco urbano de Madrid.
Zonas como El Viso, próxima a la calle Serrano, Pío XII, Alfonso XIII, Puerta de Hierro; La Piovera y Alameda de Osuna, Parque Conde de Orgaz , EL Bosque y zona de influencia de la calle Arturo Soria, por destacar alguna de las áreas más emblemáticas de Madrid.
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Antonio Sánchez, Director comercial oficina Gilmar La Moraleja
La hipoteca es un producto financiero complejo y esto hace que comparar diferentes hipotecas pueda ser difícil. Muchas veces falta información detallada sobre cada producto y/o el conocimiento para comprender las implicaciones de las características de cada préstamo hipotecario.
Para poder comparar una hipoteca se deben tener en cuenta muchas características. Entre ellas encontramos conceptos tan importantes como el tipo de préstamo, el interés fijo o variable, intereses más bajos o la posibilidad de tener períodos de carencia. Además, debemos tener en cuenta variables quizás menos conocidas, pero no por ello menos importantes, entre las cuales encontramos la posibilidad de pagar menos comisiones, conseguir un mayor porcentaje de financiación, contratar más o menos productos vinculados a la entidad e incluso la posibilidad de contar con ayudas oficiales.
Con toda esta variedad de elementos se puede establecer una comparación que permita entender qué hipoteca es la mejor y por qué. Pero para ello habrá que tener en cuenta las necesidades y perfil financiero de cada persona, ya que la hipoteca es un producto financiero muy personal y no puede realizarse una comparación sólo a nivel del tipo de interés.
Elementos a tener en cuenta en la comparación: T.A.E y productos vinculados
Existen dos elementos que generalmente no se analizan correctamente por falta de información y que puedes ver utilizando un comparador de hipotecas personalizado. Uno de ellos es la T.A.E. (Tasa Anual Equivalente), que aunque ayuda a comparar hipotecas, sólo es útil en determinadas circunstancias. El segundo elemento a tener en cuenta son los productos vinculados, de los que generalmente la persona se informa tarde sin conocer el precio de cada producto.
Usualmente la comparación se realiza por la T.A.E. o por el diferencial que se le aplica a las hipotecas a interés variable, que en España son mayoría. La T.A.E. se calcula teniendo en cuenta el interés nominal (EURIBOR + diferencial), el plazo del préstamo y algunas comisiones, como la de apertura o estudio. Por este motivo, la T.A.E. sólo sirve para comparar préstamos calculados con un mismo plazo. Además la T.A.E. no tiene en cuenta el coste de los productos vinculados que el banco puede exigirte contratar con la propia entidad para concederte la hipoteca. En definitiva, una comparación por el diferencial no te permitirá ver realmente si la hipoteca es más barata o más cara que otra.
Muchas entidades en España ofrecen hipotecas a un interés bajo pero condicionan la concesión de la hipoteca a la contratación de varios productos vinculados a la entidad, como seguro de vida, seguro de desempleo, plan de pensiones, tarjeta de crédito con un uso mínimo anual, seguro multiriesgo de hogar… Algunos de estos productos vinculados tienen un coste alto y pueden incrementar sensiblemente la cuota del préstamo hipotecario, por lo que es importante tenerlo muy en cuenta.
El número de operaciones se dispara en abril ante la inminente subida del IVA y el fin de la desgravación de la vivienda en 2011
Optimismo entre los analistas
El secretario general de la asociación de la mayores inmobiliarias (el G-14) Pedro Pérez, declaró que los datos de abril muestran que la demanda ha comenzado a re3cuperarse, informa EFE. Asimismo, señaló que espera que la tendencia positiva continúe siempre y cuando la situación financiera “se normalice” y los bancos abran el grifo del crédito.
En la misma línea, el consejero delegado de la consultora inmobiliaria Irea, Mikel Echavarren, aseguró que el aumento de ventas es un proceso “imparable” que continuará hasta finales de año. Para Echavarren, la demanda ha experimentado una “recuperación paulatina” desde 2009, gracias al ajuste de los precios y a las elevadas tasas de ahorro, similares a la de los “países emergentes”.
EL MUNDO. Edición impresa del 15 de junio de 2010
