Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo de Julio de 2010

Idealista news se ha desplazado junto a Javier Gil, de la agencia inmobiliaria Gilmar Consulting Inmobiliario, a un chalet de lujo en ciudalcampo, urbanización exclusiva al norte de Madrid para encontrar cuáles son las claves para vender casas de más de un millón de euros.

El experto de Gilmar, agencia especializada en viviendas de alto standing, nos explica desde la propia vivienda a la venta por 1.368.500 euros que vender una casa de más de un millón de euros requiere de varios puntos, por lo que entre otras cosas recomienda considerar ponerlo en manos de gente especializada que puedan dar salida al producto tanto para comprar como para vender.

Como resumen, para conseguir cerrar con éxito una operación de este tipo se debe:

1) ponerla a precio de mercado

Para ello no basta con poner un precio aproximado o del que han dicho los vecinos, sino que hay que tener testigos y una base de datos de calidad sobre los precios de las transacciones que se han cerrado recientemente en la zona para obtener precio óptimo de venta. No bastaría por tanto con ver simplemente los precios de oferta, sino que es necesario un conocimiento más profundo, que lo puede dar un agente inmobiliario especializado en la zona, sobre a qué precios se han cerrado las ventas.

2) tener claro el estado de la vivienda

Gil señala que muchas veces el propietario de una vivienda se suele equivocar en este punto, ya que piensa que su vivienda es la mejor del mundo y está realmente para entrar a vivir porque él haya estado viviendo en ella hasta hace poco. sin embargo, olvida que si alguien va a pagar más de un millón de euros por una casa catalogada como para entrar a vivir, no va a aceptar el estado de algunas puertas, paredes, muebles… por ello, Gil señala que hay que verla contra otras viviendas y catalogarla realmente si es para actualizar o para entrar a vivir mañana. En base a eso, la campaña publicitaria y el precio a poner va a ser totalmente diferente.

3) tener una cartera de clientes a la que ofrecer la casa

Las épocas en las que se ponía un cartel en la puerta o se lo decíamos a unos amigos para venderla han pasado a la historia. En su opinión, hay que tener una base de personas interesadas en este tipo de inmuebles o en este tipo de urbanizaciones.

4) canales adecuados para su difusión

Que la agencia inmobiliaria tenga unas buenas páginas de Internet, buenos posicionamientos en Internet y anuncios en los principales portales inmobiliario es vital para llegar al cliente que realmente está buscando el producto.

5) Ofrecer un servicio integral

Tanto el comprador como el vendedor deben sentirse seguros y arropados en la operación por lo que hay que ofrecerle todo tipo de ayuda y asesoramientos. Aquí el experto de gilmar destaca que tanto el comprador como el vendedor deben poder tener a su disposición desde apoyo fiscal a mejoras en la vivienda o incluso servicio de mudanzas si así lo precisase.

IDEALISTA.COM

Los que actualicen el préstamo con el Euríbor de julio serán los últimos en pagar una cuota más baja – El índice hipotecario cerrará este mes en torno al 1,37%

El Euríbor cerrará este mes en el 1,37%. Esto quiere decir que a aquellos que les toque actualizar sus préstamos con el índice de julio aún van a tener la suerte de pagar menos. La reducción será mínima, porque el 1,37% está ya muy cerca del 1,41% en el que estaba el Euríbor hace ahora un año.

“Lo importante es que la rebaja continuada que hemos vivido en los últimos tiempos se ha acabado. El Euríbor no está subiendo mucho, pero sí lo suficiente como para que las cuotas tengan que ser revisadas al alza. Los ciudadanos notarán a partir de octubre o noviembre cómo suben las hipotecas”, dice David Cano, experto de Analistas Financieros Internacionales (AFI). Estos incrementos se harán efectivos sobre todo en último trimestre de este año porque habitualmente las hipotecas están referenciadas al Euríbor de algunos meses atrás.

Y eso que el proceso de subida ya empezó hace un par de meses. Desde el 27 de mayo, cuando estaba en el 1,25%, el índice diario no ha caído ni un solo día, algo absolutamente excepcional. Este lento pero continuado repunte se debe, principalmente, a la lenta pero progresiva retirada de liquidez por parte del Banco Central Europeo (BCE).

“Por una parte, estas medidas contribuirán a que el Euríbor, que al fin y al cabo mide el precio que los bancos pagan por prestarse dinero entre sí, aumente. Pero también está disminuyendo la prima de riesgo por la mejora de la confianza, lo que en teoría debería tirar hacia abajo el Euríbor. Al final, de estos dos efectos cruzados podrá más el que el nivel de liquidez caiga respecto a los máximos de abril y mayo, y por eso asistimos a este lento repunte”, explica el analista de AFI.

Según coinciden todos los analistas, el Euríbor seguirá creciendo en los próximos meses. Como en agosto del año pasado estaba en el 1,33%, es casi seguro que el próximo mes rebasará este nivel. Este leve repunte perjudicará, claro, solo a los que se hubieran beneficiado de la caída anterior. Porque muchas entidades financieras habían fijado un suelo por debajo del cual no afectaban las bajadas del Euríbor. Muchos clientes se enteraron de estas cláusulas solo cuando entraban en vigor, a pesar de haberlas firmado en el contrato.

El profesor de la IE Business School Rafael Pampillón introduce un factor adicional que puede afectar en los próximos días a la evolución del índice que condiciona las hipotecas: la publicación el pasado viernes de las pruebas de resistencia a las que se ha sometido a la banca europea.

EL PAIS. Edición Impresa

En la sala de formación de las oficinas centrales de Gilmar, se ha celebrado un curso sobre captación, venta  y atención al cliente, el mismo estuvo destinado a las nuevas incorporaciones a nuestra empresa.

Los contenidos dentro del programa de formación continua de Gilmar, enfatizaron en aspectos relacionados con mejorar el servicio y la atención a nuestros clientes.

En  las imágenes, Juan Carlos Sánchez Montoro, responsable de formación y director de la oficina de Boadilla del Monte, y el grupo  de nuevos colaboradores de Gilmar.

Las previsiones para finales de 2010 sitúan al euríbor en torno al 1,5%.

• El euríbor en julio estará muy cerca del valor que marcó en 2009.
• La tendencia es que siga subiendo hasta llegar al 3% en 2014.

Además, los bancos han aumentado los intereses a los créditos.

El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, ha subido este lunes otras diez milésimas en su cotización diaria y se ha situado en el 1,390%, una tasa que no alcanzaba desde el 17 de julio de 2009. Las revisiones en julio apenas supondrán diferenciaA falta de nueve sesiones para que acabe el mes, la tasa media provisional ha crecido hasta el 1,350%, con lo que si continúa esta tendencia la cifra definitiva se acercaría peligrosamente al 1,412% que marcó en julio del pasado año.

Así, las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en agosto, a las que se aplica la tasa del mes anterior, no experimentarán casi descuentos en sus cuotas, pero tampoco subirán. En lo que va del mes de julio, el euríbor ha experimentado un incremento de 70 milésimas, ya que comenzó el mes en el 1,320%.

¿Hipotecas cada vez más caras?

De seguir así -las previsiones indican que así será- se va a dejar de escuchar la frase, habitual en estos dos últimos años, de “con esta revisión se ahorrará tanto”. Aunque hay muchos factores que definen la trayectoria de este índice, si no ocurre nada raro, las previsiones ven al euríbor cerrar el 2010 en torno al 1,5%, por lo que ya estaría por encima de los valores de diciembre de 2009 con lo que las letras volverían a subir respecto al año pasado.

El índice tocó suelo en marzo de este año -al llegar a su mínimo histórico 1, 215%- y desde entonces ha iniciado una tendencia alcista.  Según algunos analistas, el euríbor va a seguir subiendo lenta, pero constantemente hasta situarse en torno al 3% en torno a principios de 2014. A priori, todavía estarían lejos del 5,248% de octubre de 2008 -fecha desde la cual empezó a bajar-.

Al usuario se le va a juntar todo, pues no sólo le va a suponer pagar más por estas tendencia si no que, para compensar el bajo estado del euríbor durante estos dos últimos años, las entidades bancarias han subido considerablemente sus diferenciales -la famosa coletilla del “euríbor más …”- en las nuevas hipotecas.

20MINUTOS.ES

La inmobiliaria Gilmar ha formalizado un acuerdo para comercializar  acciones del campo de golf   y promocionarlo a través de su amplia cartera de clientes de alto nivel, y su programa de comunicación comercial.

Esperanza Aguirre, Presidenta de la Comunidad de Madrid, asistió a la inauguración del  Campo de Golf  situado en el complejo urbanístico, Los Angeles de San Rafael.  El nuevo campo  es  uno de los  mas largos de España tiene 6025 metros de longitud y  cuenta con 18 hoyos de competición. Ha sido, diseñado por  la prestigiosa   Global Golf  Company, responsable de numerosos proyectos en todo el mundo.

En un entorno inmejorable, se sitúa  la  Casa Club,  dotada de  todos los servicios tanto  para el jugador como para el visitante. Confortables salones y zonas de restauración de máxima calidad gastronómica.

Pulse sobre las imágenes para ampliarlas

Video. Vista Aérea del Campo de Golf y la Casa Club