24 de Agosto de 2010 | 
Autor: Fin de la desgravación fiscal
Éste es el principal motivo de adelantar la compra de un piso para antes de enero de 2011, pero no es el único. Y es que a partir de esa fecha se equipararán las deducciones de la vivienda habitual en propiedad y en alquiler. Con esta medida las deducciones por adquisición de la vivienda habitual a partir de enero de 2011 quedarán suprimidas para las rentas de más de 24.000 euros. Para conseguir la deducción completa del 15% sobre 9.015 euros, hay que ganar menos de 17.000 euros brutos anuales.Según los cálculos los Técnicos del Cuerpo Especial de Gestión de la Hacienda Pública (Gestha) las rentas medias dejarán de ingresar 1.021 euros anuales.
Sin carácter retroactivo
Conviene recordar que esta reducción de las ventajas fiscales únicamente afectará a los que efectúen la compra a partir de enero. El resto de los contribuyentes compradores seguirán, por el momento, disfrutando de las desgravaciones.
Precios más bajos
La venta de viviendas registró 37.787 operaciones en mayo, lo que supone un aumento del 11,9% con respecto al 
mismo mes de 2009, y cinco meses consecutivos de subidas. Éstas son algunas muestras de recuperación del sector:
El precio de la vivienda libre cayó el 3,7% en el segundo trimestre del año con lo que acumula ya siete trimestres consecutivos a la baja, aunque se nota una ralentización de los descensos.
El precio del metro cuadrado está en los 1.848,9 euros, según el Ministerio de Vivienda, con lo que se consolida un retroceso en el valor de las casas a niveles anteriores a 2006. En comparación con el primer trimestre de 2010, entre abril y junio el precio de la vivienda libre cayó el 0,9 por ciento.
Por Comunidades
La mayoría registró descensos interanuales de los precios de la vivienda libre. De hecho, las mayores disminuciones correspondieron a Canarias (6,4%), Comunidad Valenciana (5,1), Aragón (4,8%), Navarra (4,4%), Andalucía (4,3%), Baleares (4,3%), Madrid (4,3%) y País Vasco (3,8%).
Los descensos inferiores a la media nacional tuvieron lugar en Murcia (3,4%), Cataluña (2,3%), La Rioja (2,1%), Castilla y León (0,6%) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (0,4%).
Euríbor aún asequible
A pesar de que el euríbor registró en junio su tasa más alta desde el pasado agosto al situarse en el 1,281 por ciento, las hipotecas se han seguido abaratando en casi 300 euros de media anuales.
Así, una hipoteca contratada hace un año por un importe medio de 150.000 euros y un plazo de amortización de 25 años y que se revise en julio, a la que se aplica la tasa del mes anterior, podrá obtener de un descuento de unos 25 euros mensuales o cerca de 300 anuales.
Esto se debe a que la cuota de la hipoteca de junio de 2010 descendió a 584 euros al mes, frente a 607 euros que se pagaban en el mismo periodo de un año antes.
Estos datos distan mucho de los registrados en el boom inmobiliario. Son las cifras del Euríbor más bajas en mucho tiempo y, por tanto, los ciudadanos que van revisando sus hipotecas anualmente pueden experimentar descuentos en sus cuotas o, en el peor de los casos, no bajarán pero tampoco subirán.
Tipos de interés, al mínimo
Por el momento los tipos de interés se mantienen en el 1,3%, y aunque nada indica que el BCE pueda subirlos, es la tasa más baja de la historia. Esto justifica cierta prudencia ya que el recorrido al alza es total.
Congelado el impuesto de casas de segunda mano
Por todos es sabido que desde el mes de julio el IVA ha subido del 7% al 8%, con el consiguiente encarecimiento en
cualquier compra. Sin embargo, para las compras de viviendas de segunda mano el impuesto que hay que pagar es el ITP (Impuesto de Transmisión de Patrimonios) que sigue estando en el 7% sin subida alguna por el momento aunque algunas comunidades autónomas están planteando aumentarlo pero por ahora los clientes pueden beneficiarse de este dato. Además las viviendas de Protección Oficial tributan en un 4% y tampoco ha subido.
Concesión de hipotecas y suelo hipotecario
Los bancos están remontando el número de hipotecas concedidas y aunque se observa que en los últimos meses hay una ligera relajación de las condiciones crediticias, los bancos están más receptivos a flexibilizar sus condiciones para conceder préstamos hipotecarios aunque también se cubren las espaldas pidiendo más avales.
Suelo hipotecario
Por otra parte está el asunto del suelo hipotecario. Los compradores ya no aceptan hipotecas con suelo hipotecario con lo que es un buen momento de apretar a la hora de contratar una hipoteca, sin suelo y así aprovecharse de un euríbor reducido.
¿Cúanto piden los españoles de hipoteca?
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fue de 114.132 euros.
Hay más oferta
El sector inmobiliario en España tiene una gran cantidad de stock, por eso, donde más acusado ha sido el descenso del 
precio ha sido en las periferias de las ciudades (ciudades-dormitorio) y en la costa (casas de vacaciones que se utilizan como segunda vivienda) por haber exceso de oferta. De esto se pueden beneficiar los futuros compradores.
Ayudas económicas
La ministra del ramo, Beatriz Corredor, ha recordado que para las familias con rentas anuales inferiores a 50.000 euros, el Ministerio otorga ayudas para pagar la entrada de la vivienda y la hipoteca.
Además el ministerio que dirige Corredor suprimirá en 2011 y 2012 la ayuda directa por la compra de vivienda prevista en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, que oscila entre los 5.000 y 12.000 euros por lo que quienes tengan pensado comprar una casa es mejor que lo hagan en el presente año.
Los alquileres suben
El precio de los alquileres de las viviendas subió en junio de 2010 el 0,9% respecto al mismo mes del año pasado, según
datos que el Instituto Nacional de Estadística.
Aunque el encarecimiento de los alquileres se ha ido frenando desde comienzos de 2009 la única comunidad autónoma en la que el precio del alquiler ha bajado es en Navarra.
Brotes verdes
La economía española va mejorando. Los índices económicos evidencian que estamos en un momento de recuperación, que hará que la capacidad de adquisición de los compradores aumente, lo que a su vez repercutirá en un crecimiento suave y sostenido de las ventas.
ORANGE.ES – Actualidad
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