Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo de Septiembre de 2010

• Una hipoteca de 150.000 euros, a 20 años, se encarecerá 11,07 euros al mes
• Mantendrá en lo que resta de año una moderada tendencia al alza

Los hipotecados que renuevan sus hipotecas con el Euribor de septiembre como referencia apenas verán variaciones en sus pagos mensuales. El indicador que fija las cuotas de la mayoría de los créditos hipotecarios ha cerrado el mes septiembre en el 1,420%, apenas 0,16 puntos por encima de lo que el indicador marcaba hace un año (1,261%) y, por debajo -una milésima- de la tasa de agosto, lo que paraliza la subida de las hipotecas.

Así, según estos datos provisionales, que el Banco de España confirmará en los próximos días, las hipotecas contratadas hace un año por un importe medio de 150.000 euros y un plazo de amortización de 25 años que se revisen en octubre -que utilizan el dato de septiembre- verán crecer sus cuotas mensuales en 11,07 euros, que serán 132,84 euros al año.

En su cotización diaria, el Euribor se ha visto afectado por la rebaja de la calificación de la deuda española por parte de Moody’s y ha subido casi una centésima hasta el 1,433%.

Agosto marcó el cambio

En agosto pasado, el indicador hipotecario marcó un cambio de rumbo, al superar la cotización marcada un año antes y romper una racha de 22 meses de revisiones hipotecarias seguidas a la baja.

Según los analistas, el Euribor mantendrá en lo que resta de año una moderada tendencia al alza, que lo situará en torno al 1,50%, con lo que los incrementos de las cuotas hipotecarias no superarán en ningún caso los 20 euros mensuales.

Fuente: Elmundo.es

El grupo gallego controlará el 80 por ciento de la joint venture Zara Australia, que tiene prevista su primera apertura en Sídney. Será un local de 1.300 metros cuadrados en uno de los centros comerciales más innovadores de la ciudad australiana.

Australia será la próxima parada del gigante textil español. Un desembarco que se realizará durante la primera mitad del ejercicio 2011 y en el que no estará solo. El grupo gallego ha creado una joint venture con un socio local que, además, es uno de los principales emporios empresariales del sector textil australiano: el magnate Solomon Lew, presidente de la firma de inversión especializada en retail Premier Investments.

Juntos han constituido la sociedad Zara Australia, donde Inditex tendrá un papel predominante. En concreto, la empresa fundada por Amancio Ortega tendrá bajo su control el 80 por ciento del capital de la sociedad, mientras que el restante 20 por ciento estará en manos de su socio australiano.

Ésta no es la primera vez que Inditex se decanta por ir de la mano de un socio local para entrar en un mercado cuyas particularidades le son ajenas. Por ejemplo, en dos de los países clave de cara a su desarrollo en los próximos años, como Corea del Sur o India, también ha optado por la creación de joint ventures con firmar locales. Por ejemplo, en India su aliado es el grupo Tata, uno de los principales gigantes industriales del país. Pero también ha seguido este esquema en el Viejo Continente. En Alemania ha tenido como socio a la firma Otto, a la que adquirió hace sólo unas semanas su participación del 22 por ciento para controlar así la totalidad del capital y pilotar el desarrollo de la filial.

En el caso de Australia, el socio del grupo español, Solomon Lew, es considerado uno de los hombres más relevantes del sector retail. Encabeza la firma Premier Investments, que hace dos años pagó 779 millones de dólares australianos (cerca de 554 millones de euros al cambio actual) por el control de Just Group, que engloba marcas de relieve local como Jay Jays, Peter Alexander o Dotti y cuya red de distribución alcanza las 900 tiendas.

El socio de Inditex también posee la concesión en Australia de marcas de moda internacionales. Además, Solomon Lew está considerado como uno de los hombres más ricos de Australia, con un fortuna que se calcula en torno a los 1.000 millones de dólares (743 millones de euros), según Forbes.

En cuanto a los detalles del desembarco en Australia, la primera tienda de Zara abrirá sus puertas en Sídney. El emplazamiento elegido es el centro comercial Westfield Sidney City Centre. Está situado en Pitt Street, una de las principales zonas comerciales de la urbe. El centro, de nueva construcción, pretende convertirse en uno de los iconos comerciales de la ciudad, gracias a su estructura de cristal. Contará con 250 establecimientos, restaurantes y una torre de oficinas adyacente.

Westfield ya ha confirmado que Zara será una de las cadenas que estará presentes en el centro y, previsiblemente, uno de los polos de atracción de clientes. Por el momento, no hay fecha prevista para la apertura, aunque Westfield ha adelantado que el local estará listo a lo largo del segundo trimestre del próximo año.

La tienda de Zara (que abrirá en régimen de alquiler) alcanzará una superficie de 1.300 metros cuadros con tres plantas, la central a pie de calle. Esta dimensión comercial la convierte en un local de tamaño medio-alto dentro del grupo, ya que en él distribuirá tanto su colección de mujer, como la de hombre y niños. El siguiente paso de Zara en Australia lo dará en Melbourne, aunque la empresa de Arteixo todavía no se ha decantado por un emplazamiento definitivo, por lo que tampoco hay fecha prevista.

Junto a Australia, el siguiente destino de Zara será Sudáfrica. El consejero delegado de Inditex, Pablo Isla, no desveló la pasada semana detalles sobre cómo será el desembarco en ambos países. Pero sí que aprovechó la presentación de resultados semestrales del grupo para destacar la expectación que ha provocado su llegada a estos dos nuevos mercados.

Una reacción positiva que, por ejemplo, ya se ha hecho patente en Australia. “Estamos emocionados y damos la bienvenida a Zara en Westfield Sídney, estamos encantados de ser el hogar de su primera tienda en Australia”, ha asegurado el director de la división de Westfield en este país, Robert Jordan. “Nosotros ya trabajamos con ellos en Estados Unidos y en el Reino Unido y esperamos ampliar nuestra relación en Australia”, adelantó el responsable del grupo de centros comerciales.

Aún no se ha hecho público cómo se llevará a cabo la entrada de Zara en Sudáfrica, aunque su modelo puede ser similar. Previsiblemente, también se decantará por centros comerciales en las principales urbes, ya que en ambos países la presencia de grandes tiendas a pie de calle es mucho más limitada que en las capitales europeas.

Al margen de estos dos mercados, la principal zona de expansión de Inditex es Asia, sobre todo, China, Japón, Corea del Sur e India. En esta última, sólo está presente con Zara y tiene pendiente la apertura de enseñas como Massimo Dutti o Bershka.

Fuente:  Real Estate  Press

¿Qué hará el Euribor en octubre 2010? / Extracto

Hasta ahora, el mes de septiembre se ha caracterizado por la relajación casi general. en Europa, se ha relajado el miedo a impagos sobre países como España, aunque hay algunos como Irlanda y Portugal que siguen en boca de todos por sus posibles problemas de financiación. pese a todo, la situación parece bastante mejor y controlada que meses atrás, lo que ha provocado una relajación en el mercado interbancario por la mejora de la confianza. De hecho, el Euribor a 12 meses ha estado cotizando todo el mes entre 1,41% y 1,42%, es decir, paralizado.  Sin noticias sobre la próxima subida de tipos, todo hace pensar que el Euribor de octubre seguirá sin dar grandes sorpresas y cotizando en un rango estrecho. No obstante, habrá que estar alerta ya que octubre se caracteriza por ser un mes de “sustos” y no conviene perder de vista los mercados a  los que les toque revisar de forma anual como semestral su hipoteca con el dato de octubre verán como la cuota se encarece levemente, es decir, que aunque suba seguirán pagando cuotas bajas.

Autor:  Daniel Montero
Fuene: Idealista.com

La constante bajada de precios está provocando un aumento de las ventas y más interés en el sector · Los expertos aseguran que el valor de los inmuebles ya no caerá más.

El temido efecto de la subida del IVA no ha tenido finalmente consecuencias negativas para el sector inmobiliario, el que más temía el incremento del gravamen debido a la crisis que está atravesando. A juzgar por los datos de las estadísticas y por la experiencia de los que se dedican a este mercado, el verano ha sido un auténtico revulsivo para la vivienda, pues desde entonces se ha notado un aumento considerable del número de transacciones. La clave está en la bajada de los precios, ya que todos los expertos apuntan a que se ha tocado fondo y el nivel de las casas está ya en el mínimo al que puede llegar. Esto, junto a los beneficios que desde Hacienda se programan para desgravar a los compradores ha provocado que se despierte el interés por el mundo inmobiliario, retomando de nuevo su posición como inversión segura.

Los últimos datos relativos al sector los publicó hace unos días el Ministerio de Vivienda y hacían referencia al precio del suelo, que ha caído hasta su nivel más bajo desde 2004. El metro cuadrado se paga ahora en la capita a 107 euros, mientras que en ejercicios como 2008 llegó a estar valorado en 633 euros. Esto es muy significativo pues el precio del suelo supone entre el 40 y el 60% del precio final de la vivienda, lo que da una idea de la bajada que se está produciendo. Y la estadísticas así lo corroboran. El departamento que dirige Beatriz Corredor también ofreció recientemente un informe en el que se apuntaba que el precio de la vivienda nueva había caído un 20,6% durante el segundo trimestre de este año. Así, entre mayo y junio el metro cuadrado ha tenido un valor de 2.113 euros frente a los 2.661 euros que costaba durante el mismo periodo de 2009. Esto significa que actualmente adquirir un piso medio de 100 metros cuadrados suponen un desembolso de 213.300 euros, un cifra notablemente inferior a los 266.100 euros que costaba hace tan sólo un año.

Con este panorama, son muchos los que están destinando sus ahorros o dinero acumulado a plazo fijo para adquirir un piso. Durante el segundo trimestre del año se produjeron 636 transacciones, lo que representa un aumento del 63% respecto al primer trimestre del año, según datos oficiales del Ministerio. Y las estadísticas se reflejan en la calle. Celia Muñoz, de la inmobiliaria Viñuela, asegura que la venta de inmuebles de precio reducido como 120.000 euros son los que más se están vendiendo ya que “los compradores saben que son fáciles de alquilar, y los adquieren como una inversión”. Cada vez es más frecuente este perfil de cliente que responde al de un matrimonio que, tras años ahorrando, se dispone a comprar una segunda vivienda para destinarla al arrendamiento. Es el caso de Antonio Jiménez, que precisamente está buscando un piso estos días en la inmobiliaria Viñuela para comprar. “Tenemos un dinero ahorrado y hemos pensado invertir en una vivienda, ahora que tanto han bajado los precios”. Su idea, junto a la de su mujer, es la de hacerse con un piso pequeño en la zona de Ciudad Jardín “para alquilarlo a estudiantes”. Cada vez son más los cordobeses que vuelven a confiar en el sector inmobiliario como una forma de inversión o de generar riqueza. Esto ha provocado el resurgir del ladrillo que comenzó hace unos meses tirando empujado también por la caída de los precios.

Además de los inmuebles pequeños, los cordobeses también se decantan por los pisos medios de tres dormitorios y un baño, cuyo precio oscila “entre 150.000 y 180.000 euros”, según afirma Muñoz. En este sentido, la gestora inmobiliaria aseguró que los precios “han bajado hasta un 25%” lo que está animando mucho el mercado. De hecho, la sensación que se tiene en el sector es que ya se ha tocado fondo en este aspecto y las tarifas prácticamente ya no se van a mover “salvo casos excepcionales de personas a las que les urja mucho vender una casa”, apunta Muñoz.

José Miguel Márquez dirige la Inmobiliaria Uno y además es el delegado de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (Aegi). Con muchos años de experiencia, asegura que en los últimos meses se están mejorando los datos. “La gente se ha cansado de ver bajar los precios y, consciente de que ya no van a bajar más está empezando a comprar”. Y se trata de una opción acertada pues, en su opinión, “el nivel del valor de la vivienda es para comprar ya”. De hecho, una vivienda estándar de unos 100 metros cuadrados con dos o tres dormitorios se puede encontrar ya por 120.000 euros. El mismo inmueble, si se opta por la zona Centro u otros barrios más caros como Arroyo del Moro o El Tablero, la cifra estaría entre 150.000 o 200.000 euros. Este tendencia está provocando “que se vuelven a tener las fincas como un bien inversor” frente a otros mercados más volátiles como la Bolsa.

“La vivienda siempre ha estado en el punto de mira de los inversores y, aunque cayó con la crisis, ahora se está volviendo a ver ese interés”, apunta Márquez.

En este apartado también entra en juego el sentido de la propiedad tan arraigado que se da en la provincia cordobesa por lo que, además de adquirir un inmueble para alquilar, son muchos los que se hacen con uno “para sus hijos, nietos o segunda residencia”, añade. Entre estos casos se encuentra el de Elena Rodríguez, una funcionaria que se ha decidido a comprar un piso en el Centro “para mi hija, que viene este año a Córdoba a estudiar”. La familia vive en Montoro y han pensado en comprar un piso para que la hija pueda cursar sus estudios de Veterinaria “sin tener que alquilar nada”. Además, la idea es que busque alguna compañera, por lo que “los gastos serán menos”.

Desde la inmobiliaria Alfonso XIII también reconocen un mayor movimiento en el mercado donde se ha retomado la tendencia de recurrir a la vivienda a modo de inversión. Maribel Blázquez, una de las empleadas de la inmobiliaria asegura que la mayoría de las ventas se dan en la segunda mano, donde los precios se han ajustado mucho más durante los dos últimos años en los que se ha desinflado la burbuja inmobiliaria en la provincia. “La gente pregunta por pisos dedos o tres dormitorios y esperan encontrar chollos”, asegura Blázquez. Este juego de la bajada de precios también está provocando especulación por parte de algunos futuros compradores, según apuntan desde algunas inmobiliarias.

Autor: Anabel Calero

Fuente : El Día de Córdoba

El presidente del Gobierno español, José Luis Rodríguez Zapatero, aseguró en una entrevista emitida hoy por la cadena de televisión estadounidense CNBC que los precios de las viviendas en España han tocado fondo y que la economía nacional va a seguir mejorando.

El precio de la vivienda ha tocado fondo y ya no va a bajar más”, explicó Zapatero en una entrevista con la presentadora de televisión Maria Bartiromo, uno de los rostros más conocidos en los medios de comunicación estadounidenses especializados en economía y finanzas. Añadió que, “de hecho, en los dos o tres últimos meses, se ha visto que el nivel (de precios) no sólo no ha caído, sino que en ciertas zonas de España, donde la gente compra su primera vivienda, los precios están subiendo“.

“En general, los precios se han estabilizado e, incluso, han crecido; la demanda parece estar en aumento“, explicó el mandatario, que ha visitado estos días Nueva York para participar en la cumbre de revisión de los Objetivos de Desarrollo del Milenio (ODM) de Naciones Unidas, entre otras reuniones.

Solvencia de la deuda española

Sobre la solvencia de la deuda pública española, apuntó que se ha logrado cambiar la percepción de los mercados internacionales, que “tenían una visión muy exagerada sobre la situación de España”. Así, se mostró optimista respecto a la próxima colocación de bonos y afirmó que la deuda española es “segura y rentable”, pese a la crisis abierta hace unos meses a raíz de la revisión a la baja de su calificación.

Además, “hemos aplicado medidas de consolidación fiscal y la economía ha vuelto a crecer recientemente”, explicó el presidente a la presentadora de CNBC, quien le preguntó cómo el Ejecutivo español había sido capaz “detener la hemorragia” sufrida por España durante la crisis.

En respuesta afirmó que una de las primeras medidas que se tomó fue “mejorar el conocimiento” sobre la situación financiera española y dar a conocer que “el sistema bancario español está bien capitalizado”.

En ese sentido, aseguró que las pruebas a las que se sometieron los bancos españoles “dieron excelentes resultados”, algo que era “necesario” para que “inversores, entidades financieras y analistas se dieran cuenta de que la situación era mucho mejor de lo que se creía”.

El segundo conjunto de medidas al que hizo referencia fue el encaminado a recortar el déficit público a través de iniciativas que calificó de “serias y muy duras”. “Por ejemplo, recortamos los salarios públicos una media del 5% y redujimos nuestras inversiones públicas en un 30%”, explicó el presidente, que también mencionó la reforma laboral y del sistema de pensiones.

Ante la pregunta de si no teme que estas medidas hagan que el crecimiento se resienta, replicó que el riesgo asociado a la deuda se ha reducido y la “situación ha mejorado”, lo que permite a España “un mayor margen para aumentar el gasto público, aunque sólo ligeramente”.

“Nuestros cálculos son que no se van a dar más trimestres de caída, sino que le crecimiento va a seguir mejorando, lo que ayudará a aumentar la confianza en la economía española, que es algo que necesitamos”, explicó Zapatero, para recordar que se han acometido “enormes esfuerzos para aumentar la confianza”.

Fuente:  CincoDias.com