3 de Septiembre de 2010 | 
Autor: España será uno de los países donde el precio de la vivienda se verá más afectado por el envejecimiento de la población. En concreto, El Banco de Pagos Internacionales (B.I.S, por sus siglas en inglés) ha elaborado un informe en el que explica que el incremento de la edad media de la población española aportará un descenso de cerca de dos puntos porcentuales al año al precio de la vivienda hasta 2050. Tal y como se muestra en los siguiente gráficos, el aporte negativo total del factor demográfico al precio de la vivienda en España será de un 75% en todo este periodo, un ratio similar al de Portugal, pero muy superior al de los países nórdicos, Estados Unidos y/o Reino Unido.
Antes de nada hay que aclarar que el factor demográfico es sólo uno más de los que están aceptados como influyentes en la formación de precios de la vivienda. También hay factores socio/culturales (divorcios, casas más pequeñas, segundas viviendas) y por supuesto económicos. Después, además, cada factor se divide en múltiples factores como puede ser en el caso de los económicos.
Cuanto mayor es la población de un país, más presión a la baja existe de este factor al precio de la vivienda. Dentro de esta conclusión, Estados Unidos afrontará un descenso anual por este factor de 0,80 puntos porcentuales (el mismo afecto pero de signo contrario del que se ha beneficiado en los últimos 40 años), mientras que las economías europeas y Japón sufrirán en general un deterioro mayor.
Variación del precio de la vivienda en diferentes países desde 1970
B.I.S, que añade que las estimaciones demográficas seleccionadas de la organización de naciones unidas a largo plazo pueden sufrir variaciones, hace hincapié que aunque el factor demográfico juegue a la baja en los próximos años, el resto de factores que afectan al precio de la vivienda podrían compensar ese impacto y que el mercado no experimente ninguna catástrofe. Este ha sido incluso el caso de Italia y Corea, donde el factor demográfico en las últimas cuatro décadas ha sido un lastre, pero donde el precio de la vivienda ha subido.
El factor demográfico afecta al número de compradores de viviendas, pero también al número de vendedores no sólo por el número sino también por los hábitos. Tradicionalmente, los jóvenes son compradores, mientras que las personas mayores venden para tener un mayor bienestar en su jubilación.
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