Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo de Septiembre de 2010

El Ministerio de Vivienda subraya que las transacciones inmobiliarias han crecido más del 30% en el primer semestre en seis de los principales municipios de la provincia · Expertos confirman la tendencia alcista.

El sector inmobiliario está recuperando poco a poco el pulso y Rincón de la Victoria, Marbella y Nerja están siendo los municipios en los que se está apreciando un mayor movimiento en la venta de pisos. Según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, en el primer semestre del presente año se comercializaron 528 inmuebles en Rincón, lo que supuso un aumento del 128,5% respecto al mismo periodo del año anterior. En Marbella el crecimiento en los seis primeros meses de 2010 ha sido del 42,4% y en Nerja del 38,9%. Además, según los registros del Ministerio, hay otros tres municipios (Málaga capital, Estepona y Fuengirola) en los que las ventas se han incrementado en algo más de un 30%. En conjunto, la comercialización de inmuebles ha crecido un 15,4% entre enero y junio en la provincia. En el polo opuesto, se han apreciado descensos de operaciones en Antequera, Mijas, Ronda y Torrox.

La mayoría de expertos consultados por este diario apuntan que el fuerte incremento de ventas entre enero y junio se justifica en el hecho de que 2009 fue bastante negativo, un año negro para el sector. Los datos oficiales así lo confirman pues apenas se vendieron 10.530 inmuebles en los seis primeros meses del año pasado, la mitad, por ejemplo, que en 2007.

No obstante, hay también otros motivos. Juan López, empleado de la inmobiliaria Remax Marbella centro, destaca que “se están incrementando las ventas porque los precios han bajado y se pueden encontrar propiedades muy atractivas”. López subraya que el coste de la vivienda está disminuyendo entre un 15 y un 20% de media “aunque la verdad es que el comprador es ahora el que tiene la sartén por el mango y el que pone al final el precio”. Este experto explica que, al menos en su inmobiliaria, el 90% de los compradores son extranjeros que están buscando una segunda residencia y asegura que el sector “se tiene que reactivar sí o sí porque ya no podíamos bajar más”.

Joaquín Castillo, trabajador en la inmobiliaria Realengo, en Rincón de la Victoria, señala que en el primer semestre del año “ha habido un repunte en las ventas por la subida del IVA en julio” aunque recuerda que el 2009 fue “nefasto”. Castillo explica que Rincón de la Victoria ha pasado de ser un municipio de segunda residencia para miles de malagueños y personas de otras provincias a convertirse en una ciudad dormitorio de Málaga, por lo que gran parte de la demanda es de vivienda de primera residencia. Castillo hace hincapié en que los inversores han desaparecido del mercado inmobiliario de Rincón “a no ser que encuentren súper gangas”.

José Antonio Pérez, subdirector del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), apunta que está habiendo una reactivación de las ventas no sólo por la influencia del IVA o la eliminación de las deducciones fiscales a partir de 24.000 euros el próximo año, sino porque “la tendencia es positiva”. Pérez asegura que hay stock cero en aquellas viviendas de primera residencia en Málaga capital que están a un precio razonable y en buenas condiciones financieras por lo que “si hay suelo a buen precio, los promotores están dispuestos a invertir en proyectos de ese perfil”. En cualquier caso, el subdirector del IPE, especializado en materia inmobiliaria, señala que la clave será “reinventar los productos existentes” y avala el fuerte impulso de Marbella porque “fue la primera en entrar en crisis y será la primera en salir”.

Autor:  Ángel Recio

Fuente: Malaga Hoy

La tercera edición de este certamen ofrece ofertas que rompen con todos los precios: 211 promociones y alrededor de 4.200 pisos repartidos por toda la geografía nacional y que, en algunos casos, se quedan a la mitad de su precio original.

Una oportunidad única para compradores e inversores de encontrar una buena oferta, entre el amplio abanico de viviendas –tanto primera residencia como segunda-, lofts, áticos, estudios, oficinas, locales, garajes, trasteros y otros activos inmobiliarios expuestos en la feria.

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Los inversores internacionales centran su atención en los centros comerciales europeos, reactivando las operaciones de este tipo, en todo el continente, mientras que las operaciones sobre otros tipos de activos se ven limitadas por la escasez de financiación.

Las ventas de grandes centros comerciales regionales en Budapest, Berlín, Londres, Roma, y Varsovia  elevaron la participación de la inversión en centros comerciales europeos al 42 por ciento de la inversión total en el inmobiliario de empresa del continente, que fue de 19.000 millones de euros, según la consultora inmobiliaria internacional, CB Richard Ellis. Su valor se duplicó respecto al mismo periodo del año anterior y alcanzó los 8.000 millones de euros.

Esta proporción puede sostenerse durante todo el año, como resultado de acuerdos ya alcanzados, como la venta por 450 millones de euros del centro comercial Cap 3000, en Niza, Francia. Los inversores compiten por adquirir centros comerciales, una vez que éstos han sido capaces de seguir atrayendo a los consumidores a lo largo de la recesión económica europea, teniendo como inquilinos a grandes marcas, que generan ingresos recurrentes predecibles y seguros, que contribuyen a apoyar el valor de estos activos inmobiliarios.

Las ventas de activos inmobiliarios que tendrán lugar en el segundo trimestre del año ascenderán probablemente a 28.000 millones de euros y las transacciones de los espacios de retail serán un 40 por ciento de las mismas, muy por encima del 28 por ciento que ha sido su peso promedio, durante los últimos cinco años.

Esa proporción es mucho más alta de lo que era en los años del boom de la inversión, que, alimentada por la deuda, alcanzó en el primer trimestre de 2007 la cantidad de 58.000 millones de euros, de los cuales el 19 por ciento fueron destinados a espacios de retail.

La crisis financiera ha redefinido el mercado inmobiliario europeo. Los bancos adoptaron una posición renuente a la financiación y las operaciones de inversión cayeron un 71 por ciento desde los niveles alcanzados en 2007. Derrumbe que vino seguido por una importante caída de los precios.

Los inversores aprovechan los periodos en los que se elevan las tasas de capitalización, para comparar activos inmobiliarios. Las tasas de capitalización para algunos grandes, centros comerciales regionales aumentaron tan sólo 50 puntos básicos durante la depresión.

La escasez de la deuda bancaria ha dejado prácticamente solos en el mercado de la inversión inmobiliaria a algunos fondos inmobiliarios, compañías de seguros y fondos de pensiones, que no dependen de la deuda y tienden a centrarse en las rentas de alquiler, más que en las ganancias de capital. Los centros comerciales regionales son más atractivos para este tipo de inversores porque están capeando mejor la recesión.

Unibail-Rodamco SE, el mayor propietario de centros comerciales europeos, ha aumentado sus rentas de alquiler un 3,9 por ciento el año pasado, con respecto a las mismas propiedades que poseía el año anterior. Su tasa de vacío se mantuvo estable y la afluencia a sus centros se ha mantenido. Los inquilinos minoristas de los centros comerciales de Unibail-Rodamco han tenido un descenso medio del 1,9 por ciento en ventas el año pasado. Eso fue 0,3 puntos porcentuales menos que el descenso medio en los 12 países, donde opera la empresa, según su informe anual.

Su director general, Guillaume Poitrinal, dijo, en una entrevista en febrero, que no había escasez de minoristas que deseen abrir tiendas en los centros comerciales de la empresa.

Las oportunidades para comprar centros dominantes son pocas y distantes entre sí. La competencia entre los inversionistas por adquirir los grandes centros comerciales regionales es importante. El hecho de que se puede tardar  una década o más en planificar y construir  uno de estos complejos, ayuda a limitar la caída de sus valores. En algunos casos, el precio se ha recuperado totalmente.

Seis grupos compitieron en la compra del centro comercial Cap 3000 en Niza, las ofertas de la tasa de capitalización llegaronn al 4,65 por ciento, mientras que la tasa media estimada para los centros comerciales prime  en Europa a finales del primer trimestre era del  7,35 por ciento, Galeries Lafayette SA vendió el centro comercial Cap 3000 a un grupo de tres inversores: Altarea SA, Stichting Pensioenfonds ABP y Predica.

Allianz SE y Corio NV se unieron para la compra, por 440 millones de euros, del centro comercial más grande de Italia, Porta di Roma, un acuerdo firmado a principios de mayo.

Como el crédito bancario está retraído, las grandes carteras inmobiliarias se están desprendiendo de sus espacios de retail. Unibail-Rodamco adquirió participaciones en siete centros comerciales en Francia y Polonia por 715 millones de euros a Simon Property Group Inc, en febrero. Corio compró cuatro centros comerciales en Alemania, España y Portugal y cinco proyectos en desarrollo en Alemania, pertenecientes a Multi Corp. por  662 millones de euros, en marzo pasado.

Hammerson Plc está en conversaciones para vender su Espace Saint Quentin, un centro comercial, cerca de París, a la aseguradora alemana Allianz. En diciembre, Hammerson pagó 50 millones de euros por Les Terrasses du Port, un centro en fase de desarrollo en Marsella, Francia, se estima que la terminación de la construcción costará unos 450 millones de euros.En el mismo mes, Hammerson se asoció con un fondo de pensiones canadiense para comprar el centro Silverburn en la ciudad escocesa de Glasgow, que se prevé sea renovado.

“Hay un gran volumen de ventas que se van a realizar  en los próximos seis meses”, dijo Jeremy Eddy, director de mercados de capitales para la región EMEA de Jones Lang LaSalle Inc., que asesoró a Union Investment Real Estate AG en la compra, por 316 millones de euros, de una participación del 91 por ciento en el centro comercial de Alexa en Berlín, el pasado mes de febrero.

La próxima gran operación puede realizarse sobre uno de los mayores centros comerciales alemanes, Ruhr-Park, en Bochum. Perella Weinberg Partners LP y Gestión Immobilien AG se han puesto de acuerdo para comprar la propiedad por unos 300 millones de euros. Ambas empresas declinaron hacer comentarios, al igual que WestFonds Immobilien, brazo prestamista de  WestLB AG.

Fuente: Real Estate Press

Dr. Sulaiman Al- Fahim asistió a una presentación  en la inmobiliaria Gilmar,  en la que el empresario árabe, seleccionó varios  proyectos de bienes inmuebles, que serán promovidos  entre inversores y fondos  en la Unión Árabe para el Desarrollo Inmobiliario (AURD)  y en los principales países de Oriente Medio.

La jornada, culminó con una visita al estadio Vicente Calderón  donde  presenciaron  el encuentro entre el Atlético de Madrid, y el  Barcelona.  Después del encuentro  Gil Marín y  Al Fahim  fueron recibidos por Enrique Cerezo.

Rocío Gil, Enrique Cerezo; Sulaiman AL Fahim, Jesús Gil Marín

Presentará una oferta dirigida a particulares e inversores.

GILMAR  participará, en el Salón de las Oportunidades Inmobiliarias Outlet Residencial,  que tendrá lugar entre el 24 y el 26  de septiembre de 2010. Dispondrá del stand  2C06 en el pabellón II de IFEMA, para atender a  sus clientes y amigos. Presentará una selección de promociones con importantes descuentos, alta calidad constructiva  tanto en diseño como en la  memoria de calidades, realizadas por promotoras solventes y reconocidas. Asimismo se ofrecerá una selección de viviendas de segunda mano situadas en  emplazamientos exclusivos, con precios adaptados al mercado actual, poniendo a disposición de los clientes,  la ya habitual excelencia en los servicios que presta su  equipo de profesionales.

Gilmar continua desarrollando una intensa actividad a todos los niveles para  impulsar la reactivación, y la estabilidad del Sector Inmobiliario, ofreciendo garantías en todo el proceso de las operaciones de compra-venta y alquiler de inmuebles.

El salón permanecerá abierto al gran público desde las 12:00 hasta las 20:00 hs durante los tres días de la exposición.

Fuente: Gabinete de prensa: 91 4329191  (alicia.fernandez@gilmar.es)