Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo de 2010

Imaginarium abre sus puertas en la Milla de Oro de Madrid, en la calle Serrano 55 y ocupando un espacio de más de 900 metros cuadrados donde se acoge una gran exposición de los mejores juguetes educativos, de los que esta marca es referencia en el mercado.

La tienda incluye también ocho áreas temáticas dedicadas al mundo infantil: peluquería para los peques, librería internacional, decoración para niños, una yogurtería de Danone, relojes Flik Flak, alimentación ecológica Kids Biomarket y moda con marcas como Tommy Hilfiger, Pepe Jeans o Hackett, que conviven de forma natural con el resto de los productos de la cadena de juguetes. También hay un espacio para viajar al pasado con el Museo del Juguete en el que se ha incluido una selección de juguetes clásicos muy atractivos.

He visitado la tienda y puedo decir que es una gozada para los niños. Está llena de juguetes para probar, sentir y tocar. Además tiene espacios para que los padres descansemos como la Yogurtería o la tienda de productos naturales. El espacio de moda también está lleno de estilo para vestir a los pequeños con prendas de las marcas comentadas.

Son dos plantas con escaleras mecánicas para subir, y normales para bajar. También tienen ascensor. La tienda la estaban terminando de rematar esta mañana en el día de su inauguración. Tiene pinta de que va a ser un éxito y el momento elegido, en plena Navidad, así como el lugar, en pleno corazón comercial de Madrid, no puede ser más acertado.

Les deseamos muchos éxitos a Imaginarium y a su nueva propuesta llamada ConceptStore que ya ha completado dos tiendas, una en Madrid y otra en Barcelona, en el Paseo de Gracia 103, tal y como se puede ver en la página web. Desde luego que volveré a la tienda con la familia para disfrutar de la exquisita atención de los vendedores, de la selección de juguetes y de los espacios creados para descansar mientras los niños se divierten.

Más información | Imaginarium. ConceptStore

Fuente: PEQUES Y MAS

Autor: Marcos Lopez

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La firma de moda Adolfo Dominguez (AD) abrió su primer flagship store en Madrid, en el número 5 de la calle Serrano. Se trata de un espacio de 2.500 metros cuadrados, dinámico y multidisciplinar, que refleja la evolución de la compañía.

La tienda ofrece productos de todas las líneas de la firma gallega: Adolfo Dominguez Mujer y Hombre, Línea U, The Music Collection, Adolfo Dominguez+, Niños, Mascotas, Muebles, Joyas, Complementos y la línea de básicos e.Collection.

Además cuenta con diferentes espacios dedicados a la difusión de nuevos diseñadores, el arte y la gastronomía. Así en la cuarta planta, nuevos creadores tienen la oportunidad de dar a conocer su trabajo en B4ZAAR. Y a principios del próximo año, se abrirá un espacio multidisciplinar en el que se celebrarán conciertos, conferencias, exposiciones y workshops, en una apuesta por la divulgación del arte, la literatura, la ciencia, la filosofía, la danza o la música.

También está prevista la apertura de un espacio dedicado al mundo de la gastronomía: un restaurante vegetariano con productos ecológicos y recetas saludables.

La firma tiene en la actualidad más de 600 puntos de venta en 29 países. Adolfo Domínguez aspira a realizar el 90 por ciento de su negocio en el mercado internacional en un plazo de diez años y ha puesto sus ojos en Brasil, Argentina y Colombia.

Foto: Adolfo Domínguez

Fuente: Fashion United

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El precio de la vivienda usada en Madrid ha experimentado durante el mes de noviembre una caída del 0,9 por ciento, 3 décimas por debajo de la media nacional, que ha sido del 1,2 por ciento (2.268 euros por metro cuadrado), según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com.

El mes de noviembre ha supuesto una aceleración de la caída de los precios en el resto de grandes mercados, como Barcelona (-0,6 por ciento) o Valencia (-3 por ciento), según ha explicado a Europa Press el director del departamento de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, que también ha asegurado que la tendencia es que “estas bajadas sigan acentuándose en los próximos meses”.

Encinar ha señalado que el endurecimiento de las condiciones fiscales para la compra de la vivienda ha influido en que “mucha gente entienda que es el fin de la desgravación fiscal”, uno de los motivos por los que se está “acelerando la caída de precios”. “Muchos vendedores son conscientes de que o, cierran la operación antes del 31 de diciembre de 2010 o en 2011 van a tener más dificultades para vender”, añadió.

En este sentido, ha manifestado que “no hay un único elemento” que esté provocando que los precios se estén ajustando, sino que esta operación es la suma de varios, entre los que destacó la crisis financiera, el aumento del paro y el endurecimiento del acceso al crédito.

Así, ha subrayado que es “buen momento para explorar”, ya que en España “hay más stock que nunca” y el vendedor “está dispuesto a aceptar ofertas”. “La máxima de que el precio de la vivienda en España no baja no existe, lo que ocurre es que los compradores no pueden aspirar a pagar lo que están pidiendo los vendedores”, ha agregado.

Por último, se ha mostrado sorprendido y “alegre” por las declaraciones del ministro de Fomento, José Blanco, en las que proponía bajar los precios para reducir el stock de viviendas, ya que según ha dicho “viene a refrendar una idea que se está instalando cada vez más en la opinión pública, que van a tener que seguir ajustándose los precios para que se pueda cerrar la operación”.

Fuente: EUROPA PRESS

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El ajuste en la demanda de espacio logístico ya se ha producido. Ésta es la principal conclusión que se extrae del tercer Barómetro Logístico realizado por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis y la Fundación ICIL.

Este barómetro se consolida como un referente para evaluar las tendencias globales del mercado logístico y comienza a arrojar datos comparativos interesantes en la tendencia logística desde el punto de vista de estructuras, procesos, sistemas y gestión.

Un 4 4por ciento de los encuestados declara que mantendrá estable su superficie logística y un 37 por ciento asegura que la aumentará. Estos datos contrastan notablemente con los del primer Barómetro, en el que más del 30 por ciento de los encuestados disminuirían su superficie logística.

La tendencia bajista, de ajuste, ha cambiado posicionando ya al sector en una zona de equilibrio, antesala de una futura recuperación.

Aunque estos resultados invitan a pensar en una recuperación, hay que contemplar los datos desde otra perspectiva. Los encuestados que aseguran que incrementarán su espacio puede deberse a un cambio en su modelo de negocio más que una nueva necesidad de espacio.

Según el Barómetro, la mitad de los encuestados tienen entre un 80 y un 100por ciento de sus inmuebles en propiedad o alquiler. Tan sólo un pequeño porcentaje declara ser usuario mixto, de lo que se extrae que casi la mitad (el 38 por ciento) de los encuestados están renunciando a su core business centrando sus esfuerzos en patrimonio inmobiliario.

En cuanto a los emplazamientos preferidos para aumentar la superficie logística, destacan Madrid y Barcelona como ciudades principales con más del 75 por ciento de las respuestas. Sin embargo, es destacable que Valencia, segundo puerto de España y ubicación logística por tradición, tan sólo está en los planes de 7 por ciento de los encuestados, el mismo porcentaje que tiene a Sevilla en su punto de mira.

Zaragoza, que luchaba por situarse como emplazamiento estratégico industrial y logístico, por su ajuste en precio y su ubicación geográfica, tan sólo capta la atención de un 5por ciento de los encuestados.

Según los actores del mercado, los factores que más influyen a la hora de escoger una ubicación son, por orden de preferencia, el precio, los accesos a vías principales, la seguridad y las comunicaciones e infraestructuras.

Para Ricardo Catelli, director de ICIL, Apoyo Logístico a Empresas, “la logística comienza a entenderse como un factor determinante en la ventaja competitiva de las empresas, su alcance está evidenciando mejoras en el nivel técnico logístico de la personas y en la gestión de los procesos”

Cabe destacar la necesidad que tiene prácticamente la totalidad de los encu

estados de mejorar sus procesos logísticos, signo positivo que muestra como las empresas cada vez más consideran la logística como un factor estratégico para el desarrollo de los negocios.  En este aspecto, también se refleja la necesidad de que el mercado aporte profesionales de la logística, con conocimiento, formación y la experiencia necesaria que aporten el conocimiento necesario al sector de la consultoría logística.

SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO LOGÍSTICO

La inversión inmobiliaria en logística prevé cerrar el 2010 con algo más de 140 millones de euros, una cifra ligeramente por encima de la alcanzada en 2009 (119 millones de euros), lo que muestra el equilibrio del que venimos hablando, revelando que gran parte del ajuste ya se ha producido.

La inversión en el sector logístico fue una de las más castigadas durante los primeros años de la crisis ya que en momentos de incertidumbre los inversores vuelven a los mercados y productos más conocidos. Sin embargo, de nuevo, los inversores tienen al mercado logístico en el punto de mira dado su mercado ocupacional más estable, sus rentabilidades más altas y el valor añadido de aportar diferenciación a una cartera.

Para Basilio González, Director Nacional Industrial de CB Richard Ellis, “estamos inmersos en una fase de transición en muchos mercados, dejando atrás un periodo de fuertes caídas en precio para dar paso a cierta estabilidad. No obstante, habrá que esperar hasta finales de 2011 para ver mejoras más sustanciales”.

Fuente:  realstatepress.es

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Según el último Informe del Mercado Industrial-Logístico elaborado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, en los últimos 12 meses se ha producido un aumento en la contratación de espacios industriales y logísticos en Madrid y Barcelona debido a la necesidad de los operadores de adecuarse a espacios más reducidos y de ajustar sus costes, no por el hecho de que sean necesarios más espacios. En todo caso, la consultora estima que la mejora en la contratación de espacios industriales y logísticos dependerá de la reactivación del consumo y de la solución a la situación de incertidumbre económica e inseguridad laboral.

El volumen de oferta disponible en el mercado industrial y logístico de Madrid y Barcelona sigue siendo muy alto, lo que presiona a la baja los precios medios del alquiler y venta. El dato más destacable en este sentido es el descenso del precio medio del alquiler logístico en Madrid y Barcelona en un 10,7 por ciento y un 7,9 por ciento respectivamente. El descenso más acusado se ha registrado en la renta de alquiler de naves industriales en Barcelona, con un 14,2 por ciento de ajuste.

El mercado de inversión en inmuebles logísticos ha tenido un comportamiento limitado en 2010 situándose el volumen  transaccionado  en  los  111  millones  de  euros;  si  bien,  esta  cifra  supone  una  clara  mejora respecto a 2009, cuando no se consiguió superar en todo el año los 100 millones de euros.

COMUNIDAD DE MADRID

El informe destaca la tendencia al traslado de la actividad industrial y logística fuera del Casco Urbano. En este sentido, las zonas logísticas más importantes son el Corredor del Henares y el Eje A-4, donde se concentra aproximadamente el 90 por ciento del stock total de superficie logística. Las otras zonas que muestran un desarrollo incipiente son el Eje A-3 (Tarancón) y el área de influencia de la A-42 (Zona Sur). El progresivo alejamiento de las áreas logísticas hacia zonas cada vez más alejadas de Madrid capital, se mantendrá en el medio-largo plazo, siendo clave el aumento y mejora de las infraestructuras de comunicación en la Comunidad de Madrid y de Castila la Mancha.

Aguirre Newman ha comprobado que la disponibilidad de producto logístico ha aumentado ligeramente en los últimos 12 meses, hasta alcanzar una cifra ligeramente superior a los 960.000 m2, lo que sitúa la tasa de disponibilidad de producto logístico en el mercado de Madrid en el 16,7 por ciento (sobre un stock total de producto logístico de 5.750.000 metros cuadrados). Debido al importante volumen de inmuebles logísticos disponibles y al moderado comportamiento de la demanda no se espera el desarrollo de nuevos proyectos logísticos de carácter especulativo en 2011.

El incremento interanual de la contratación ha sido del 37 por ciento, lo que supone una clara mejora respecto a los datos de absorción de 2009. La superficie logística contratada entre enero y octubre de 2010 asciende a 176.020 m2, frente a los 128.000 m2 del período anterior. La práctica totalidad de la contratación de superficie se ha realizado bajo la modalidad de alquiler, siendo residual la compraventa de inmuebles industriales y logísticos durante los últimos 12 meses.

Como viene siendo habitual, los precios han continuado descendiendo durante el período analizado, aunque de forma más moderada que en el periodo octubre 2008- octubre 2009. El mayor descenso se ha producido en los precios de venta con un ajuste del 11,2 por ciento y, en menor medida, en el alquiler de naves logísticas, con un descenso medio del 10,7 por ciento. La tipología de inmueble que sufre menores variaciones es el alquiler del producto industrial, que ha descendido en un 9,2 por ciento respecto a 2009.

MERCADO DE INVERSIÓN

Incremento del volumen de inversión respecto a los datos de 2009. Frente a un volumen total de inversión logística de 99 millones de euros en el año 2009, en el periodo enero-noviembre de 2010 ya se habían superado los 110 millones de euros. No obstante, la cifra global de inversión estimada para  2010  quedará  muy  lejos  de  las  cifras  alcanzadas  en  los  año  2007  y  2008  en  los  que  se superaron ampliamente los 400 millones de euros.

Ligero incremento de la tasa de rentabilidad inicial exigida para el producto prime, con inquilino de reconocida  solvencia  y  ubicado  en  la  primera  corona  hasta  situarse  entre  el  7,75 por ciento  y  el  8,00 por ciento.

El inversor ha centrado su búsqueda en un producto seguro, terminado y ocupado en su totalidad por un inquilino AAA (mejor nivel de solvencia) con contratos de larga duración, con garantías de permanencia y altas rentabilidades.

Fuente: realestatepress.es – Extracto -

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