Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo de Enero de 2012

El G-14 presentará un documento de medidas al Gobierno – Europa Press | ELMUNDO.es

Fernando Rodríguez-Avial, nuevo presidente del G-14. | Bernardo Díaz

• Apuntan que con ello se contribuiría a reducir el ‘stock’ de pisos sin vender
• Advierten de que recuperación del ‘ladrillo’ es clave para la economía
• Abogan por que el gremio aborde su propia reestructuración con fusiones

El G-14, el grupo de las grandes inmobiliarias, solicitará al Gobierno extender a la compraventa de viviendas de segunda  residencia la desgravación en el IRPF. Este colectivo cree que con ello se contribuiría a reducir el ‘stock’ de pisos sin  vender. Se trata de una de las propuestas incluidas en el documento que el G-14 ha elaborado y prevé presentar al Gobierno, según  informaron a Europa Press en fuentes del sector. El grupo ha solicitado reuniones con el ministro de Economía y  Competitividad, Luis de Guindos; con el de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, y con la titular de  Fomento, Ana Pastor. Dicho documento también recoge la petición de ampliar el IVA ‘superreducido’ del 4% a la adquisición de segunda residencia. Una realidad que ya está en vigor y que el G-14 habría pasado por alto. Como reveló SU VIVIENDA, la intención de Gobierno  ‘popular’ de limitar este IVA del 4% a la compra de casa habitual no pudo fraguarse ya que la normativa europea en este  apartado no permite la discriminación según el tipo de inmueble, como reconoció el Ministerio de Hacienda. En su documento, las inmobiliarias parten de su convicción de que la recuperación del sector inmobiliario es clave para que  el sector financiero supere su crisis y cierre con éxito la segunda fase de su reestructuración. Por ello, ofrecen  establecer un canal de colaboración con las entidades financieras, que actualmente cuentan con importantes carteras de  activos inmobiliarios, para abordar conjuntamente los temas del sector.
De igual forma, en el documento, el G-14 apunta la necesidad de que el sector inmobiliario también aborde su propia  reestructuración, mediante un proceso de fusiones de empresas, para consolidar un sector “muy atomizado”. Entre sus  propuestas, y por lo que a materia fiscal se refiere, las empresas del grupo solicitan también una reducción del Impuesto  de Transmisiones Patrimoniales.
Además, demandan que el Ejecutivo prorrogue dos años más (para los ejercicios 2012 y 2013) la medida que aprobó hace tres  años para permitir que una empresa no entre en causa de disolución pese a presentar recursos propios negativos. El G-14 ha elaborado este documento tras la reestructuración interna que abordó a finales de 2011 y que supuso la  recuperación de la figura del presidente, cargo que ocupa Fernando Rodríguez-Avial. Este presidente cuenta con Analistas  Financieros Internacionales (AFI) y Equipo Económico, despacho del ex secretario de Estado Ricardo Martínez Rico, como  asesores técnicos permanentes. Con todo, las firmas del grupo buscan una recuperación a la crisis que el sector afronta desde 2008 y que llevó a este  negocio a cerrar 2011 en mínimos históricos tanto de construcción como de compraventa de pisos. El G-14, Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia, se constituyó en octubre de 2007 para fomentar “acuerdos y medidas en la  defensa de su actividad”. En la actualidad, está integrado por Martinsa Fadesa, Grupo Ferrocarril, Hercesa, Level,  Metrovacesa, Montebalito, Nozar, Quabit, Realia, Restaura, Reyal Urbis y Vallehermoso.

elmundo.es

MADRID

Iberdrola Inmobiliaria y el Grupo Zeta han cerrado el contrato de alquiler de 4.087 metros cuadrados de oficinas en el Edificio Orduña, ubicado en el madrileño distrito de Fuencarral, en una de las mayores operaciones en el mercado de oficinas de la capital en todo 2011 y principios de 2012. En un comunicado, la filial inmobiliaria de Iberdrola indica que este inmueble, del que el Grupo Zeta va a ocupar cuatro de sus cinco plantas, cuenta con un total de 6.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable.
Gracias al acuerdo firmado con Iberdrola, que ha contado con el asesoramiento de la consultora inmobiliaria CBRE, Zeta podrá cambiar su tradicional sede de la calle de ODonnell por un emplazamiento que cumple sus requisitos actuales.
El Grupo Zeta es uno de los principales grupos de comunicación españoles, propietario de siete cabeceras de información general, una de información deportiva, 15 revistas de difusión nacional, entre las que figuran Interviú y Tiempo, y más de 40 revistas corporativas.

Real Estate

Desde el 1 de enero de 2012, la empresa o profesional que adquiera un bien inmueble como consecuencia de procesos concursales deberá “auto-repercutirse” el IVA devengado en la transmisión del mismo, se les considera sujetos pasivos de la operación.
La Nueva Ley Concursal, Ley 38/2011, de 10 de octubre, en vigor desde el 1 de enero de 2012, contempla un nuevo supuesto de “inversión del sujeto pasivo”, en virtud del cual, el empresario o profesional destinatario de una operación de entrega de un bien inmueble enmarcada en un proceso concursal se convierte en sujeto pasivo del IVA que grave dicha entrega [nuevo supuesto introducido en la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido - Art. 84.1.2ºe)].
Con carácter general, en el ámbito del IVA el sujeto pasivo de la operación de transmisión de un inmueble resulta ser siempre la sociedad o empresario que lo transmite. No obstante lo anterior, tras la reforma de la Ley del IVA operada a través de la Nueva Ley Concursal, en las entregas de inmuebles realizadas como consecuencia de procesos concursales será la sociedad o el empresario adquirente -y no la sociedad o el empresario concursado transmitente- quien tenga la condición de sujeto pasivo de la operación.
Lo anterior determina que será el adquirente del inmueble quien habrá de asumir las obligaciones que tiene cualquier sujeto pasivo del IVA en una entrega de bienes, por lo que deberá “auto-repercutirse” el impuesto y cumplir con todas las obligaciones formales previstas por la normativa del impuesto,  emisión de la autofactura, etc..
Su condición de sujeto pasivo de la operación determinará también que, en el caso de entregas de bienes inmuebles exentas del impuesto [transmisión de suelos rústicos y demás no edificables, segundas y ulteriores entregas de edificaciones, etc.], sea el adquirente quien deba renunciar a la exención del impuesto.

Real Estate

Los vecinos del distrito madrileño de Moncloa-Aravaca han estrenado en los últimos días una nueva pasarela peatonal sobre las vías de la línea ferroviaria entre Hendaya y Madrid, tras la finalización de unas obras que se iniciaron por la petición de los vecinos que recabó más de mil firmas.

MADRID,  (EUROPA PRESS)

Concretamente 1.087 apoyos, según han señalado Óscar Álvaro Rodríguez y Rodrigo Álvaro, promotores de la Plataforma Carretera de Húmera a Aravaca, que inició hace dos años una recogida de firmas para mejorar un paso sin aceras ni arcén, “muy peligroso” para los vecinos que debían cruzar por ahí.

Con el apoyo de la Asociación de Padres y Alumnos del Colegio Rosa Luxemburgo, y tras sucesivos encuentros y contacto con la Junta de Distrito, responsables municipales de Movilidad y Obras Públicas y de Adif, el proyecto logró recabar un “compromiso” por todas las partes de llevar a cabo una inversión de 412.482 euros traducidos en la construcción de aceras, dos pasos peatonales y un semáforo.
Asimismo, la mejora ha supuesto una renovación del asfalto, un reforzamiento de la estructura del puente y la dotación de mobiliario nuevo en forma de 30 metros de barandilla y una valla peatonal de 108 metros.
Lo que antes era un “campo salvaje”, según señalaba un vecino, desde el pasado mes de diciembre es un paso “moderno y señalizado”, apto para el paso de peatones. Todo ello “a base de ser pesados y de insistir”, y de “presionar” a los responsables cuando “se daban largas”.

“IMPLICACIÓN ACTIVA” DE LOS VECINOS

Hasta este nuevo paso se ha acercado la alcaldesa de la capital, Ana Botella, que ha agradecido precisamente a estos vecinos su “implicación activa en la búsqueda de soluciones concretas a los problemas de su calle, barrio o distrito”, según ha manifestado durante su intervención posterior a la visita.

Estas obras se enmarcan dentro de un programa de obras de “adecuación urbana” a través del cual se desarrollan actuaciones “por y para las personas”, según ha apuntado la alcaldesa, que ha destacado que estas inversiones se hacen “teniendo en cuenta las propuestas de las juntas municipales y las peticiones vecinales”. Uno de los proyectos entre los que se incluyen dentro de este programa es el de ‘Camino seguro al cole’, que tiene como objetivo mejorar el tránsito peatonal en los centros escolares mediante actuaciones como la ampliación de la superficie de los pasos peatonales, la mejora de su visibilidad o la instalación de semáforos. Otros proyectos incluidos en este programa son los de supresión de barreras arquitectónicas para adaptar a la normativa vigente los pasos de peatones, sustituir las escaleras por rampas o mejorar las condiciones de accesibilidad a la red de transporte público.

VISITA POR EL POLIDEPORTIVO

Botella, que celebrará este viernes su primer mes como regidora de la ciudad de Madrid, ha hecho además una visita a los vecinos del distrito que se encontraban en el Centro Polideportivo Municipal Alfredo Goyeneche, donde ha recibido las impresiones de los vecinos. A su entrada, una mujer que salía de hacer ejercicio mostraba su satisfacción por el servicio ofrecido en esta instalación, en especial por los profesores. “No nos lo quite”, decía. Ya dentro, la alcaldesa departía con varias vecinas mayores que recibían clase de gimnasia. Una de ellas le pedía precisamente otro paso sobre el tramo ferroviario similar al que acababa de visitar, aunque la mayoría realizaban observaciones positivas durante su charla. A su salida, Botella se ha acercado a unos mayores que disputaban un partido de tenis, y mientras uno de ellos le reclamaba una mejora en las instalaciones de los polideportivos municipales, otro le ‘regalaba’ a la alcaldesa piropos. “La veo más guapa que en la tele”, ha dicho. En su despedida, la alcaldesa ha recibido un último mensaje: “¿Y por qué no presidenta?”. “¡Sí, hombre!”, ha respondido Botella.

El Economista

El ministro de Hacienda asegura que las subidas fiscales aprobadas no perjudicarán a la situación económica ni mermarán el consumo.

Madrid (Europa Press).-

El ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, ha asegurado que las subidas fiscales aprobadas no perjudicarán a la situación económica ni mermarán el consumo, al tiempo que ha adelantado que el Gobierno prepara bajadas fiscales para el primer trimestre del año. Así lo ha señalado Montoro durante su primera intervención en la Comisión de Hacienda y Administraciones Públicas del Congreso, donde ha dicho que las subidas fiscales, que se ha aprobaron para demostrar la firmeza del Gobierno dentro y fuera de España en la lucha contra el déficit, son “moderadas” y no deberían interrumpir “en modo alguno” la recuperación de la economía y el consumo. Montoro ha descartado la posibilidad de aprobar nuevos incrementos fiscales en el futuro puesto que el Gobierno trabaja, de cara al primer trimestre del

Cristobal Montoro,ministro de Hacieda y Administraciones Públicas

año, en otras actuaciones fiscales centradas en el apoyo a los emprendedores con bajadas impositivas, ya que el Ejecutivo ‘popular’ sigue creyendo que con menores impuestos se crece más.
En concreto, Montoro ha dicho que revisarán el IRPF para elevar la equidad fiscal del sistema en el seno de la unidad familiar revisando los mínimos personales y familiares para equiparar su cuantía y mejorarlos con independencia del régimen de tributación.
Por otro lado, el Gobierno pretende mantener durante los próximos ejercicios los tipos reducidos del Impuesto de Sociedades para empresas de pequeña dimensión que creen o mantengan empleo, así como mejorar el tratamiento fiscal de los beneficios empresariales que se reinviertan en los propios negocios e implantar una exención a las plusvalías de activos fijos que se reinviertan en otros activos.
“Autofinanciación empresarial en su sentido más amplio”, ha dicho Montoro, quien ha asegurado que en materia de IVA se regularán los requisitos necesarios para que el pago del impuesto se acerque al momento de cobro de las facturas, al tiempo que se revisará y mejorará la tributación de los planes de pensiones.
El ministro ha explicado que la subida de IRPF es “moderada” y progresiva, mientras que el incremento del IBI es “limitado”, por lo que tampoco debería evitar la recuperación de la demanda interna. Además, ha repasado los cambios fiscales en vivienda, que facilitarán el acceso a la misma, y la lucha “decidida” contra el fraude fiscal.
Con estas medidas, que se incluirán en una normativa en la que el Hacienda trabaja con otros departamentos ministeriales, el Gobierno ha puesto de manifiesto su intención de cumplir su programa electoral y sacar adelante medidas tributarias que estimulen la actividad económica favoreciendo fiscalmente a los emprendedores, que son los que sacarán a España de la crisis.
“Seguimos siendo lo que somos y creemos que con menos impuestos se crece más”, ha señalado Montoro, quien ha justificado las subidas temporales del IRPF y del IBI por la “herencia recibida” y la “negativa” situación económica que existe.
“Pero ahí acaban esas medidas”, ha añadido. Según Montoro, la economía es una “nave escorada” que necesita “cuanto antes” recuperar el equilibrio para poder avanzar, lo que exigía medidas de austeridad en todas las administraciones públicas y reformas estructurales en el sector público y en el mercado de bienes y servicios.

En este sentido, ha explicado que la “urgencia” de la situación llevó al Gobierno a tomar sus primeras medidas al inicio de la legislatura, con decisiones que dejaron clara la “determinación del Gobierno y su firme voluntad” de hacer frente a los problemas y a las condiciones adversas.
“Estamos haciendo camino al andar desde los primeros días de Gobierno”, ha dicho.
A su parecer, el Gobierno tuvo “poco tiempo” para actuar “con rapidez y contundencia” y evitar una “grave desviación” de los objetivos de déficit previstos, que podría provocar una nueva oleada de desconfianza y un “paso atrás” en la reputación internacional del país.
“No había tiempo para lamentaciones”, ha indicado el titular de Hacienda, quien afirma que el Ejecutivo decidió hacer frente “cuanto antes” a la situación para evitar “males mayores” y no retrasar el “enfoque” de la política económica del nuevo Gobierno. “Ésa fue la justificación de sacar adelante el mayor ajuste presupuestario de la historia reciente”, ha dicho.
Además, Montoro ha celebrado que todas las administraciones públicas hayan planteado un “pleno y unánime apoyo” a las medidas de austeridad del Gobierno en el Consejo de Política Fiscal y Financiera (CPFF) y en la Comisión Nacional de Administración Local.

En este sentido, ha repasado las medidas y acuerdos alcanzados con comunidades y ayuntamientos y resaltado el valor de estos pactos porque la “senda en común” es “fundamental” para recuperar la confianza de España frente a los inversores internacionales.
A su parecer, la corrección de un déficit público cercano al 8% es el primer “escollo” y el punto de partida para hacer frente a la recesión que atraviesa España, una situación “más severa” que en otros países europeos por la restricción crediticia fruto de la incapacidad del sector bancario a la hora de digerir las consecuencias de los precios de los activos inmobiliarios.
En este contexto, una de las prioridades del Gobierno será recuperar la confianza perdida y salir de la “metafórica periferia” europea.
Según Montoro, la misión del Gobierno será cumplir el mandato que le han otorgado los ciudadanos en las urnas, colaborar con los socios europeos para fortalecer el euro y garantizar el futuro y la estabilidad del proyecto común.
La Vanguardia