Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo de Febrero de 2012

El vaticinio de Bruselas es menos pesimista que el del FMI y el del Banco de España
La Comisión reclama “medidas adicionales” en la rebaja del déficit público
La recesión se extenderá hasta el tercer trimestre de este año, según la previsión

Alejandro Bolaños, Madrid

El Gobierno español ya tiene las cifras a las que había condicionado la elaboración de los presupuestos de 2012, aún sin empezar pese a que han pasado dos meses desde que el equipo de Mariano Rajoy tomara posesión. Y el punto de partida es malo, aunque no tanto como vaticinan el Fondo Monetario Internacional, el Banco de España y la mayoría de servicios de estudios privados. En sus primeras previsiones del año, la Comisión Europea pronostica que el PIB español retrocederá un 1% este ejercicio.
El pronóstico de Bruselas es menos pesimista, pero con matices. A diferencia del Banco de España (-1,5%) y la mayoría de servicios de estudios privados, solo incluye el efecto contractivo del ajuste presupuestario aprobado (15.000 millones en diciembre) y no del que, con certeza vendrá. Ese ajuste adicional, si se toma al pie de la letra el plan de consolidación que el Gobierno quiere revisar, sería de 25.000 millones más. Y explica la diferencia en las previsiones. Por poner un ejemplo cercano, el Instituto Flores de Lemus tampoco incorpora ese ajuste adicional y prevé un retroceso del 0,8%. La Fundación de las Cajas de Ahorros sí lo hace y vaticina una caída del 1,7% para este año. El pronóstico del FMI es el más desconcertante: no tiene en cuenta los ajustes por venir, pero aún así está entre los pesimistas, también un -1,7%.
El avance del informe de primavera, que la Comisión publicará en mayo, refleja una recaída generalizada en la zona euro, para la que también prevé un descenso del 0,3% del PIB. Aún así, Alemania y Francia, según esta estimación, escapan de la recesión, en la que seguirían Italia (-1,3%), Portugal (-3,3%), Grecia (-4,4%) Holanda (-0,9%) y Bélgica (-0,1%). España es uno de los países que encaja una revisión más drástica, ya que hace apenas tres meses la Comisión vaticinaba un avance del 0,7%. La recesión, pronostica Bruselas, se extenderá hasta el tercer trimestre de este año. Y los meses de arranque de 2012 serán peores (-0,7% en tasa trimestral) que los de cierre de 2011 (-0,3%), inicio de esta segunda recesión en tres años.
En este avance, no hay previsiones sobre la evolución del déficit o la deuda pública. Pero la drástica revisión del pronóstico económico da el pistoletazo de salida al debate sobre si los objetivos de ajuste presupuestario de varios países, pactados cuando no había recesión, deben suavizarse. Es el argumento al que se agarra el Gobierno español, que no quiere significarse (sobre todo, ante los mercados) en una reclamación en la que le va mucho.
Al Ejecutivo del PP no le faltan razones, aunque que el vaticinio no haya sido tan pesimista como otros, resta fuerza a su planteamiento. Parte de un déficit superior al 8% en 2011, cuando estaba previsto un 6% y la propia Comisión creía que la desviación no iría más allá del 6,6%. Y la enorme distancia a la meta prefijada para 2012, un déficit del 4,4%, es aún mayor si se tiene en cuenta que, cuando se pactó, se anticipaba un crecimiento del 2,3% para este año, y ahora se prevé un decrecimiento del %, que se traducirá en una caída aún mayor de los ingresos fiscales.
El Ministerio de Economía espera que, una vez que Bruselas ha constatado que España está en recesión, permita situar el objetivo de déficit para este año por encima del 5%. Y fuentes comunitarias han asumido que si la recaída se generaliza a varios países, como ahora pronostica, suavizará el ajuste de este año en “unas décimas”. Aun así, y pese a las medidas ya adoptadas a finales de diciembre, que sumaron 15.000 millones más al ajuste, las Administraciones españolas tendrían que reducir gastos o aumentar ingresos por cerca de 20.0000 millones adicionales este año.

El País Economía

El índice hipotecario pierde otras seis milésimas en su cotización intradía
Coloca su nivel de febrero 23 milésimas por debajo del marcado en 2011
Europa Press | Madrid

El Euribor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, prosigue por la senda de las caídas que inició el 20 de diciembre de 2011. El índice, con 47 sesiones consecutivas en ‘números rojos’, ha descendido otras seis milésimas en su tasa diaria en su última cotización, hasta situarse en el 1,642%.
Con este nuevo descenso, el indicador consolida su nivel por debajo del que marcó en febrero de 2011. Un nivel que apuntala el abaratamiento que sufrirán las hipotecas de los usuarios que tengan ahora la revisión de su préstamo.
Con los 16 valores del Euribor disponibles, pertenecientes a los días en los que ha habido actividad bancaria, la tasa mensual provisional de febrero se encuentra en el 1,691%, 23 milésimas menos respecto al nivel que marcaba hace un año (1,714%).
De este modo, en una hipoteca de 120.000 euros a un plazo de 20 años y un tipo de interés de Euribor más 1%, los usuarios experimentarían una rebaja de la cuota mensual de casi un euro y medio, lo que implicaría un ahorro a casi 17 euros en un año.

elmundo.es

El centro comercial Valdebebas Center ha sido diseñado por el Estudio de Arquitectura Chapman Taylor España, seleccionado por el promotor Doughty Hanson, para llevar a cabo el centro comercial más importante entre  los proyectos europeos que se están llevando a cabo y que están comercializando CBRE y Cushman &Wake. El nuevo centro comercial está situado en Valdebebas, el desarrollo urbano más ambicioso de Madrid, entre la Terminal 4 del aeropuerto de Barajas y el segundo mayor Parque Forestal de Madrid.
El complejo comercial tendrá una superficie de 140.000 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable, S.B.A, con un novedoso y atractivo diseño que permitirá albergar multitud de actividades comerciales y se convertirá en lugar de encuentro, recreo y estancia.
El proyecto se articula alrededor de un gran eje peatonal que se convierte en el centro de actividades exteriores, “family experience”, un nuevo concepto para describir un ambiente comercial y de ocio, abierto a la naturaleza y a la vida de las terrazas, actividades lúdicas y deportivas aptas para cualquier edad.A uno de los lados de ese gran eje peatonal se desarrolla  el centro comercial tradicional y al otro el “village comercial”. El “village comercial” se ordena entorno a calles abiertas al aire libre, donde su diseño ofrece una sugerente experiencia urbana con pequeñas plazas, fachadas y volúmenes heterogéneos; todo el recorrido queda protegido mediante marquesinas de innovador diseño que invitan a la compra en locales de marcas internacionales de prestigio, junto a grandes almacenes y tiendas de primeras marcas, reunidas en una huella de 55.000 metros cuadrados de S.B.A.
El centro comercial tradicional, cubierto, cerrado y climatizado, alberga un total de 85.000 metros cuadrados de S.B.A. en dos plantas, y en el que el mix comercial ofrece locomotoras de primeras marcas, hipermercado, moda, complementos y una amplia y agradable área dedicada a restauración y cines, con vistas al bulevar verde y al village comercial. La accesibilidad directa de proximidad queda garantizada por el eje peatonal verde, carril bici y medios de transporte público; también se facilita el acceso mediante vehículo privado por la existencia de 6.000 plazas de aparcamiento, distribuidas en dos plantas. Valdebebas es el mayor desarrollo urbanístico de Madrid, con una población futura de 35.000 personas, un parque de oficinas y hoteles para 73.000 empleados y usuarios y con un excelente entorno medioambiental gracias a una urbanización donde el 50 por ciento de su superficie se dedica a zonas verdes. La diversidad de actividades y focos de atracción, el Campus de la Justicia, la Ciudad Deportiva del Real Madrid, Centro de Congresos I.F.E.M.A., la terminal T4 del Aeropuerto de Barajas, el Parque Forestal, convierten a Valdebebas en un pulmón de vida y dinamismo con una capacidad de atracción de carácter no sólo local, sino también de ámbito nacional e internacional.
Las comunicaciones con el resto de la ciudad se garantizan mediante la dotación de conexiones a través de las vías M-40, M-11, M-12 y R-2, y se complementan con transporte público, Cercanías, Metro Ligero y red de autobuses, añadiéndose la cercanía, con conexión directa a la terminal T4 del Aeropuerto de Barajas.

Real Estate Press

No siempre resulta fácil comprender el cómo y el porqué aumenta y disminuye el apetito de los inversores, por cualquier tipo de activo. En particular, en lo que respecta a los activos inmobiliarios, queda  la impresión de que se trata de  un proceso que encierra cierto misterioso.

Así, hace un año, tomar riesgos inmobiliarios parecía que era lo que se debía hacer, a juzgar por el volumen de inversión que se realizó en el primer semestre del año pasado, cuando los inversores volvieron al mercado, para comprar activos de los distintos segmentos que lo componen, como no lo habían hecho desde comienzos de 2008. De repente, se había desprovisto de riesgo a una amplia gama de activos que habían sido descartados en 2009 y 2010.

Ahora, en estos comienzos de 2012, vuelve de nuevo el miedo al riesgo y los inversores solo se sitúan en aquellos activos que se consideran seguros. En términos inmobiliarios, un activo seguro es un inmueble prime, que esté alquilado en su totalidad y se encuentra en uno de los mercados principales.

Pero esta aversión al riesgo está reduciendo  la seguridad en los mercados más caros del mundo. Al igual que ocurre con los bonos que disfrutan del  mejor rating, las propiedades prime han aumentado su precio,  sin tener en cuenta que los fundamentales pueden seguir siendo débiles.
En cierto modo, la reputación de bajo riesgo de estos activos puede ser ilusoria. La búsqueda de un refugio seguro para el dinero en propiedades inmobiliarias, por parte de los inversores, ha elevado los precios de estos inmuebles y llevado los rendimientos a niveles insostenibles, situación que se haría más patente en el caso de que subieran los tipos de interés.
En el West End de Londres, una tienda de lujo, buque insignia de comercio minorista,  recientemente se adquirió con un rendimiento mínimo histórico del 2,9 por ciento. En América del Norte, edificios de apartamentos de alquiler en los barrios de moda se adquieren con un  rendimiento del cuatro por ciento  o incluso por debajo, y en Shangai, donde  el gobierno actúa con decisión para reducir la presión sobre los precios de los edificios residenciales de lujo, los de oficinas se adquieren con  rendimientos del cinco por ciento,  por debajo del de los bonos del Estado.
Mientras tanto las inversiones con riesgo han encontrado un hueco  en las montañas de deuda inmobiliaria acumulada durante la era de la burbuja de crédito están empezando a desmoronarse. NAMA, el banco malo del gobierno irlandés, está subastando en grandes paquetes los  activos que componen esa importante cartera de  72.000 millones de euros en préstamos no rentables, cuyos subyacentes están situados  en toda Europa y América del Norte. En diciembre,  Royal Bank of Scotland y Lloyds se desprendieron de grandes carteras de préstamos inmobiliarios que se vendieron con descuento.
Barclays y HBOS ya han salido de sus préstamos en América del Norte y Asia a través de intercambios en el mercado secundario.
Los bancos franceses y alemanes están a punto de empezar a vender, ya que la crisis del euro y las obligaciones que derivan de Basilea III  obliga a estas instituciones a disminuir de nuevo la deuda.
Los bancos estadounidenses se enfrentan a un número importante de vencimientos de deuda y están fortaleciendo su balance para empezar a vender.  Mientras tanto, el dinero inteligente está entrando en deuda  inmobiliaria “mezzanine” donde los rendimientos pueden ser dos, tres o incluso cuatro veces más alto que el rendimiento de la deuda principal o que en la inversión directa. Muchos de los que compraron deuda esperan arrebatar el control de la garantía real  al prestatario original.
Sin embargo, hay una gran variedad de activos inmobiliarios considerados como secundarios, detrás de esos inmuebles  supercaros y de bajo rendimiento. Se trata de edificios parcialmente arrendados y los que pertenecen a otros sectores  con los que los inversores no están familiarizados, tales como clínicas y consultorios médicos, residencias de estudiantes próximas a las universidades, etc.  Que ofrecen mejores rendimientos y no se sabe bien,  si con mayor riesgo. La inversión se dirigirá a ellos, porque no hay suficientes  edificios prime para todos.

Real Estate Press

Torre Iberdrola Bilbao

Los Reyes de España, don Juan Carlos y doña Sofía, han inaugurado  la Torre Iberdrola de Bilbao, que se ha convertido en la nueva sede social de la Compañía. Sus majestades han estado acompañados por el Ministro de Industria, Energía y Turismo, José Manuel Soria, el Lehendakari, Patxi López, y el Presidente del Grupo IBERDROLA, Ignacio Galán.

El evento ha contado con la presencia de unas 400 personalidades de los ámbitos político, social y empresarial del País Vasco y España, entre los que figuraban el Diputado General de Bizkaia, José Luis Bilbao, la Presidenta del Parlamento vasco, Arantza Quiroga, y el Alcalde de Bilbao, Iñaki Azkuna, así como los miembros del Consejo de Administración de IBERDROLA, el equipo directivo de la Empresa y sus representantes sindicales.

Tras disfrutar de un aurresku de honor y de la interpretación de la Sociedad Coral de Bilbao -que ha adaptado para la ocasión la Oda a la Energía, de Pablo Neruda-, los Reyes han procedido a descubrir una placa conmemorativa de la inauguración de la Torre, diseñada por el famoso arquitecto César Pelli, también presente en el acto, y que “simboliza las hondas raíces y el anclaje de IBERDROLA a Euskadi”, así como “el firme deseo de mantener nuestros centros de decisión en España”, ha asegurado Galán.

En esta línea, Ignacio Galán ha querido hacer hincapié, en el transcurso de su intervención, en que IBERDROLA es en la actualidad, “y tal como fue concebida por los que nos precedieron, una empresa independiente, global, española y con sede en Bilbao”.

Después de agradecer la presencia en el acto de los Reyes, señalando que “supone un grandísimo honor y perpetúa el apoyo que la Corona ha brindado siempre a IBERDROLA durante toda su existencia”, el máximo ejecutivo ha subrayado que, gracias al proyecto de internacionalización emprendido en los últimos años, la Compañía es, a día de hoy, la quinta empresa eléctrica del mundo, el líder mundial en energía eólica y el primer grupo energético español. Pero tiene su corazón en esta tierra, que la vio nacer hace ya 111 años.

Galán ha destacado la relación simbiótica entre Euskadi e IBERDROLA desde sus orígenes, que se plasma, por un lado, en el apoyo institucional y de sus decenas de miles de accionistas privados, “que nos dan su respaldo incondicional año tras año en las Juntas Generales, depositando toda su confianza en nosotros y en este proyecto”, y, por otro, en la aportación de la Compañía a la sociedad vasca.

En este sentido, ha recordado a los invitados, entre los que también figuraban los artistas cuyas obras lucen en la Torre Iberdrola -Darío Urzay, Cristina Iglesias y Jesús María Lazkano, que IBERDROLA se ha consolidado a lo largo de la historia como uno de los motores económicos de esta comunidad autónoma, donde dispone actualmente de alrededor de 1,2 millones de clientes y cuenta con una plantilla de unas 4.000 personas.

Fuente: Real Estate Press