Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo del 10 de Febrero de 2012

Todas las empresas con problemas podrán despedir con veinte días / www.libremercado.com

La indemnización por despido se reduce, de forma general, a 33 días. Para emprendedores y empresas con problemas la reducción llega a los 20 días.

El Consejo de Ministros ha aprobado este viernes la reforma laboral que, según el Gobierno, marcará “un antes y un después” en el mercado de trabajo español. Según la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, los objetivos de la reforma son los siguientes: fomentar la contratación; lograr estabilidad en el empleo; flexibilizar el marco de la empresa para que el despido sea siempre el último recurso; vincular la formación profesional a la empresa; atajar las causas de la economía sumergida; apoyar a los autónomos y pymes como “grandes generadores de empleo de este país”.

Sáenz de Santamaría ha señalado que una de las principales novedades radica en la creación de un nuevo contrato indefinido para empresas de menos de 50 trabajadores, especialmente de los jóvenes: se concederá una deducción de 3.000 euros a los autónomos que contraten a su primer trabajador menor de 30 años en situación de desempleo. Dicho trabajador podrá cobrar el 25% de la prestación por desempleo y el empleador podrá deducirse en el plazo de un año el 50% del montante que al trabajador contratado le quede por percibir.

Por su parte, la ministra de Empleo, Fátima Báñez, ha señalado que se trata de una reforma “histórica”, puesto que reduce la dualidad y reduce la rigidez laboral. “Ayudará a frenar la fuerte sangría de destrucción de empleo que aún registra nuestro país” y, por otra, sienta “las bases para crear empleo cuanto antes”. Y ello, mediante la flexibilidad del mercado de trabajo, modernizando la negociación colectiva.

A continuación, las principales medidas:

1. Agencias privadas de colocación:

El sector privado tendrá más papel en la recolocación de los desempleados. Las ETT (agencias privadas) podrán recolocar a parados.

2. Introduce un contrato de formación y aprendizaje:

Báñez ha explicado que el contrato de formación podrá realizarse con trabajadores de hasta 30 años hasta que la tasa de paro no baje del 15%. Cuando ésta caiga por debajo de esa barrera, la edad máxima del contratado será de 25 años. Además, ha dicho la ministra, los trabajadores podrán formarse en las propias empresas, al estilo del modelo dual de formación.

3. Nuevo contrato para emprendedores:

Creación de un nuevo contrato indefinido para empresas de menos de 50 trabajadores para potenciar la contratación, especialmente de los jóvenes. Se concederá una deducción de 3.000 euros a los autónomos que contraten a su primer trabajador menor de 30 años en situación de desempleo. Dicho trabajador podrá cobrar el 25% de la prestación por desempleo y el empleador podrá deducirse en el plazo de un año el 50% del montante que al trabajador contratado le quede por percibir.

4. Dualidad:

A partir de del 31 de diciembre de 2012 se prohibirá encadenar contratos temporales por más de 24 meses.

5. Convenios:

Se facilita el cambio de condiciones laborales dentro de la empresa. Para ello, se modifica la negociación colectiva. Se introduce la prioridad de los convenios de empresa. Además, para aquellos casos en los que se mantenga el convenio de ámbito superior, la norma prevé la posibilidad de que las empresas se descuelguen en caso de dificultades económicas.

Además, la prórroga máxima de los convenios colectivos vencidos será de dos años, con lo que se pone límite a la denominada “ultraactividad” que permitía el alargamiento prácticamente indefinido de los convenios.

6. Indemnización del despido:

Se aclaran las causas objetivas del despido; se elimina la autorización previa en despidos colectivos (EREs); y se regulan las extinciones de contrato de personal público no funcionario.

A partir de la entrada en vigor de la reforma laboral la indemnización por despido improcedente en el caso de los contratos indefinidos será de 33 días por año trabajado, con un máximo de 24 mensualidades, mientras que la del despido procedente será de 20 días por año trabajado, con un máximo de un año de salario.
Según Báñez, la reforma respetará los derechos adquiridos por los trabajadores. Es decir, las nuevas indemnizaciones por despido improcedente no afectarán a los contratos vigentes antes de la entrada en vigor de la reforma.
El Gobierno ha clarificado en esta reforma las características para que las empresas puedan acogerse a despidos objetivos por causas económicas (20 días por año trabajado). Así, se entenderán por causas económicas cuando de los resultados de la empresa se desprenda una situación económica negativa, como la existencia de pérdidas actuales o previstas o la disminución persistente de su nivel de ingresos o ventas. En todo caso, se entenderá que es persistente si se produce durante tres trimestres consecutivos.

Otras medidas

1. Indemnizaciones de los directivos de bancos y cajas:
Los directivos de entidades financieras que hayan sido sancionados por su gestión no tendrán derecho a percibir una indemnización por despido, al considerarse éste disciplinario.
Además, se fijará un límite de dos años cuando sí exista indemnización por cese de actividad o bien no se podrá duplicar los topes aprobados la semana pasada en el marco de la reforma financiera. “No podrá superar la menor de las cuantías”, subrayó.
El pasado 3 de febrero, el Gobierno limitó a 600.000 euros el sueldo de la cúpula en las entidades que han recibido ayudas públicas y a 300.000 euros en las que han sido intervenidas por el Estado. El Ejecutivo ha establecido un techo a las remuneraciones de la cúpula de las entidades que han recibido ayudas públicas a través del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), organismo dependiente del Banco de España, ya sea a través de créditos al 7,75%, que aún no han sido devueltos en su totalidad, o de capital.

2. Directivos de empresas públicas:
Los directivos de empresas públicas que cesen y se reincorporen a su puesto anterior en la Administración no tendrán indemnización por despido. El resto de los directivos de empresas públicas que sean cesados cobrarán una indemnización por despido de 7 días por año trabajado con un límite de seis mensualidades.

Fuente: Libertad Digital

Un año le ha costado al euribor a 12 mes, el principal indicador utilizado para el cálculo de hipotecas, bajar del 1,7%. Hoy, un día después de la reunión del BCE, ha bajado hasta el 1,697%.
El euribor, que refleja al disposición de los bancos para acudir al sistema interbancario a prestarse dinero suele relajase un día después de la cita mensual con el Banco Central Europeo (BCE).
Ayer el organismo monetario mantuvo por segundo mes consecutivo los tipos de interés en el 1%, su mínimo histórico en el que llevan desde diciembre, y no ha dejado abierta la puerta a nuevos recortes.
Hoy el euribor a 12 meses, ha cedido al 1,697% su nivel más bajo desde el pasado 8 de febrero. Así, pasadas las ocho primeras sesiones del mes, este indicador hipotecario, fija su media mensual en el 1,721%. Este es el dato más bajo desde febrero de 2011, cuando tocó el 1,714%.
Si se mantuviera esta tendencia a la baja, las hipotecas contratadas en febrero de 2011 podrían ser las primeras en casi un año y medio -diecisiete meses-, en obtener descuentos en sus cuotas.
El indicador cerró el pasado mes de enero en el 1,837%, su tercera caída mensual consecutiva y su tasa mensual más baja desde febrero de 2011, aunque subirá las hipotecas suscritas un año antes que se revisen este mes en aproximadamente 20 euros mensuales o 240 al año.
En el caso del euribor a 3 meses, la referencia más líquida y más utilizada por los economistas para medir la salud del mercado interbancario, ha experimentado un descenso hasta el 1,063% desde el 1,07% que tocó ayer.

Las hipotecas contratadas en febrero de 2011 podrían ser las primeras en casi un año y medio en obtener descuentos en sus cuotas.

Expnasion.com

(EFECOM).- Las inmobiliarias reclamaron hoy al Gobierno una reestructuración del sector inmobiliario, así como que las ayudas directas o indirectas destinadas al sistema financiero reviertan en un aumento de la concesión de créditos a las promotoras para que reactivar su actividad. El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Jose Manuel Galindo, pidió hoy al Gobierno en rueda de prensa que, aprovechando la reforma financiera, cree una Comisión que analice el sector y proponga un Plan Estratégico para el Sector Inmobiliario. Este plan deberá analizar el excedente de viviendas desde el punto de vista cuantitativo, cualitativo y territorializado y proponer medidas e incentivos para facilitar las fusiones entre inmobiliarias, por ejemplo exenciones fiscales. Para la patronal inmobiliaria, el stock de casas podría ponerse en valor mediante su reutilización como vivienda protegida o como residencia vacacional, de forma que también podrían obtenerse ingresos del exterior. Asimismo, consideró que en las “ayudas” directas o indirectas destinadas al sistema financiero debería existir la obligación de que la banca revierta un coeficiente de crédito al sistema inmobiliario.
Estos préstamos se destinarían a la construcción de viviendas económicamente sostenibles, como por ejemplo, vivienda protegida del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR). El presidente de la patronal inmobiliaria advirtió de que es necesario que las inmobiliarias también saneen su balance, porque el crédito al promotor “que ahora es normal” puede convertirse en “moroso”.
“Creemos que (las entidades financieras) facilitarán la salida de nuestros activos”, confió Galindo. “Harían mal en no financiar la compra de nuestra vivienda”, apuntó
En cuanto a los precios, Galindo no quiso detallar cuáles son las previsiones de la patronal y se limitó a decir que, en el caso de que la exigencia de provisiones a realizar por las entidades financieras se trasladara al mercado, la vivienda “como mucho” se abaratará un 10 %, hasta situar el metro cuadrado en los 1.530 euros. Esto se debe a que los bancos deberán aumentar las provisiones de sus activos inmobiliarios del 25 % al 35 %, aunque Galindo apuntó que “las provisiones que se exigen al sistema financiero no tienen porqué traducirse en un ajuste de precio”.
“Cualquier ajuste brusco penalizará al sistema financiero e inmobiliario”, así como a la riqueza de las familias, dijo Galindo, por lo que apostó por que el precio se fije por el encuentro entre demanda y oferta. Además, añadió que, a la hora de adquirir una vivienda, el precio no es el detonante final, sino una parte, y que también hay que tener en cuenta la financiación y sus condiciones. EFECOM

Expansion.com

Montoro dice sí al programa de Botella para reducir la deuda

La alcaldesa de Madrid, Ana Botella, ha anunciado esta mañana que el Ministerio de Hacienda ha autorizado el Plan Económico Financiero (PEF) de Madrid por el que el Ayuntamiento se compromete a lograr el equilibrio presupuestario a final de este año y reducir la deuda de la ciudad a la mitad en 2016. La alcaldesa ha valorado la autorización como “un aval que demuestra que es un plan viable, un plan que los madrileños pueden tener la seguridad de que vamos a cumplir”.

Raquel Díaz Guijarro

La primer edil de la capital ha hecho el anuncio durante su visita al Vivero de Carabanchel, donde ha inaugurado la ESEM-Escuela SECOT de Emprendedores, una institución sin ánimo de lucro, dedicada al voluntariado senior de asesoramiento empresarial. Fuentes municipales han recordado que el programa que autoriza el equipo liderado por el ministro Cristóbal Montoro permitirá alcanzar el equilibrio presupuestario del Ayuntamiento en este ejercicio. Además, permitirá acabar de manera progresiva con otro de los principales problemas del Consistorio, además de su abultada deuda, que es un remanente de tesorería negativo.
Fruto de esta situación, el Ayuntamiento de Madrid viene registrando unos plazos de pago a sus grandes proveedores de entre nueve y 12 meses y la deuda que acumula con ellos ronda los 900 millones de euros. Así, con el visto bueno de Hacienda y la aplicación de medidas de ajuste que contempla el PEF, se irá absorbiendo ese remanente negativo y al término de 2016 (cuando finaliza el programa) se recuperará la liquidez necesaria para hacer frente al pago de las facturas en los plazos legales establecidos (30 días).
En cuanto a la deuda financiera del Consistorio, principal losa de sus cuentas, partiendo de los 6.797 millones de euros que registró en diciembre de 2009, la deuda viva se verá reducida a menos de la mitad, en concreto hasta los 3.265 millones a finales de 2016.
Asimismo, en el año 2015 habrá quedado amortizado el endeudamiento extraordinario formalizado en 2009 por un total de 1.105 millones, así como los préstamos ICO formalizados en 2011 por 287 millones.
Como consecuencia de esta progresiva reducción del endeudamiento de 2012 a 2016, a lo que se añade a partir de 2013 el incremento previsto de los ingresos corrientes, dentro de dos años se logrará situar el ratio de deuda sobre ingresos corrientes por debajo del límite del 110% establecido en el artículo 53.2 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Cinco Días

ALQUILER | Anuncio realizado por Ana Pastor, ministra de Fomento

• ‘No ha tenido ningún éxito y ha generado pérdidas por valor de 37 millones’
• La responsable estatal de Vivienda dice que apenas intermedia en 4.500 pisos
• Estaría en el paquete de entes públicos prescindibles que suprimirá el Gobierno

Era cuestión de tiempo y sigue siéndolo. La iniciaitiva socialista de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que siempre desagradó al PP, tiene los días contados. El Ministerio de Fomento se está planteando la continuidad de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), según ha comunicado la titular de esta cartera, Ana Pastor, en la Comisión de Fomento del Congreso de los Diputados, donde ha explicado las líneas generales de la política de su departamento durante la legislatura. Pastor ha asegurado que este organismo “no ha tenido ningún éxito y ha generado pérdidas por valor de 37 millones de euros”.

En este punto, la responsable de Fomento ha explicado que el plan de viabilidad que se realizó de la SPA apuntaba que esta sociedad entraría en beneficios en 2008. Además, actualmente, la titular del departamento de Fomento ha apuntado que este organismo apenas intermedia el arrendamiento de 4.500 pisos. El último dato oficial sobre el balance de la SPA fue publicado en septiembre de 2011 y apuntaba a 2.494 nuevos contratos firmados los nueve primeros meses del año y casi 20.000 desde 2005.
Además, Pastor ha aprovechado su comparecencia para recordar que hay una demanda colectiva de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) por incumplimiento de contratos. Por todo ello, ha añadido Pastor, toca “abordar la conveniencia de mantener este instrumento que tan caro nos sale”. En su toma de posesión, Pastor anunció que impulsaría un plan de pisos en alquiler para jóvenes que vendría a contrarrestar el adiós de la SPA y de la Renta Básica de Emancipación, también derogada por el Ejecutivo.
Toca ‘abordar la conveniencia de mantener este instrumento que tan caro nos sale’
La eliminación de la SPA, puesta en marcha en 2005 por el anterior Gobierno para impulsar el mercado de los alquileres de viviendas, podría incluirse así en el proceso que, según ha avanzado Pastor, el Gobierno “iniciará en las próximas semanas” de supresión de entes públicos de todo el Estado que considere prescindibles.
En este sentido, durante su comparecencia en la Comisión de Fomento del Congreso, ha indicado que su departamento está elaborando un plan de austeridad con el fin de buscar nuevos focos de ahorro, además del de 1,66 millones logrado con la reducción desde tres a una del número de secretarías de Estado del departamento.

El área de Vivienda cuenta con un déficit de 130 millones

Entre las eventuales medidas de ahorro, Pastor señaló a la posible optimización de los más de 1.000 edificios y 150 oficinas de atención al público que ocupan las actividades y efectivos del Ministerio. En el mismo acto, Pastor ha cuantificado que el área de Vivienda cuenta con un déficit de 130 millones de euros. La titular de Fomento ha anunciado además que diseñará un nuevo Plan de Vivienda, Alquiler y Rehabilitación, que a su vez se incluirá en el Plan de Infraestructuras, Transportes y Vivienda (PITVI). Esta nueva política de vivienda incluirá un plan de alquiler protegido y de arrendamiento con opción a compra, y medidas que incentiven el alquiler, sobre todo entre los jóvenes y las familias con menores recursos.

El Mundo