Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo del 15 de Febrero de 2012

Ana Pastor revisará junto con Hacienda los impuestos que gravan la compraventa de vivienda y acometerá la “flexibilización” de los tiempos de duración de los contratos de alquiler.

El Ministerio de Fomento analizará la “oportunidad” de articular una deducción por alquiler de vivienda que “facilite” la movilidad geográfica de los trabajadores, según datos oficiales del Departamento que dirige Ana Pastor. La medida, con la que Fomento contribuiría a las políticas laborales del Gobierno, se incluiría en el nuevo Plan de Vivienda, Alquiler y Rehabilitación que el Ministerio elaborará. También persigue potenciar los traslados de los trabajadores en busca de un empleo, otra de las medidas que el Ministerio prevé incluir en su nueva política de vivienda, como es la “flexibilización” de los tiempos de duración de los contratos de alquiler, en línea con las existentes en los diferentes países europeos. En la actualidad, el plazo mínimo de duración de un contrato de arrendamiento es de cinco años. En concreto, la Ley de Arrendamientos Urbanos articula un plazo mínimo pactado entre las partes, que normalmente es de un año, más un sistema de prórrogas anuales, hasta alcanzar los cinco ejercicios. Para ello, Fomento contempla “mejorar y flexibilizar” la actual regulación del mercado de alquiler de viviendas y, en paralelo, articular medidas que “garanticen la seguridad jurídica” de los arrendamientos. El alquiler, junto a la rehabilitación, serán los pilares del nuevo plan de vivienda de Fomento, tal como señaló la titular del Departamento, Ana Pastor, el pasado jueves en su primera comparecencia en el Congreso. Para ello, la ministra avanzó que elaborará un plan de vivienda protegida para alquiler y de alquiler con opción a compra, y fomentará el arrendamiento como “principal instrumento” para que accedan a la vivienda “las personas con menores recursos”.

Revisión de impuestos
En el caso del mercado de vivienda libre, Fomento, en colaboración con el Ministerio de Hacienda, “estudiará” los impuestos que gravan la compraventa de vivienda, “a fin de evitar que supongan un obstáculo al funcionamiento del mercado”. Además, junto a Justicia, el Ministerio que encabeza Pastor prevé crear una comisión dedicada a estudiar “herramientas para mejorar la protección jurídica de los compradores de viviendas”, con especial atención a los desahucios. Estas eventuales medidas que Fomento prevé incluir en el plan que presentará en julio se suman a las que el Ejecutivo tomó recientemente: el mantenimiento del IVA ’superreducido’ para compraventa de primera vivienda libre y la recuperación de la deducción en el IRPF.

AEGI News

No sólo son las cajas. También los bancos españoles se muestran críticos con la fórmula puesta en marcha por el ministro de Economía para reestructurar definitivamente el sector financiero En opinión de la mayor parte de los responsables de las entidades bancarias, no tiene sentido ponerse como objetivo una cifra de nuevas exigencias de capital para cubrir los activos inmobiliarios. Consideran que a la vista de la evolución de la economía y del consiguiente crecimiento de la morosidad, tal cifra resultará insuficiente en poco tiempo y será necesario volver a aumentar las exigencias. Con ello no se conseguiría el objetivo fundamental que persigue la reforma de Luis de Guindos: lograr que el sector financiero español se gane la confianza de los mercados exteriores, de tal forma que ello facilite nuestra financiación.

Es cierto que en las últimas semanas, analistas nacionales e internacionales han afirmado que las exigencias de la reforma financiera son sensiblemente menores a los 50.000 millones de euros anunciados, teniendo en cuenta que de ellos habría que restar las reservas, provisiones genéricas y el exceso de capital, fundamentalmente de los más grandes. Esto, y los riesgos que se irán acumulando con el paso del tiempo, les llevaba a concluir que en un periodo de seis a doce meses Economía se vería obligado a pedir nuevas exigencias de capital.

Tras añadir, con cierta maldad teniendo en cuenta la procedencia del ministro de Economía,  que “esta fórmula proviene de la banca de inversiones”, un banquero señala que el Banco de España y el ministerio de Economía tienen suficientes medios para lograr en poco tiempo su objetivo de reducir el número de jugadores en el sector y lograr unas entidades más fuertes y más solventes. Considera que la reforma financiera, tal y como se ha propuesto, puede llevar a una larga discusión sobre las partidas que deben tenerse o no tenerse en cuenta para cumplir las nuevas exigencias de capital. Detrás de estas críticas de los bancos se encuentra, sin duda, el temor a nuevas exigencias futuras de capital que, en opinión de las grandes entidades, sólo hacen impedir que el crédito pueda fluir a empresas y particulares, y que en su opinión supone una exigencia injusta para aquellas sociedades que tienen bien provisionados sus riesgos.

finanzas.com

Una obra de Bacon, que alcanza los 11 millones, es la más cara

Más sobriedad, mayor realismo, menos galerías y una búsqueda de más calidad. ARCO madrid 2012 ha inaugurado este miércoles  su 31º edición con una apuesta reducida en espacio y número que contará con la participación de 215 galerías de 29 países que mostrarán las obras de 3.000 artistas. En esta edición, la feria pone a prueba el mercado del arte para comprobar cómo  se comporta en tiempos de crisis.  “El derecho al arte contemporáneo solo subsiste si hay un mercado del arte, es un sistema fundamental para los artistas  del presente y del futuro”, ha manifestado el director de ARCO, Carlos Urroz, al comienzo de esta cita. Por ello, la feria  acoge la pasión del coleccionista y ofrece desde piezas que apenas rozan los 200 euros, hasta los 11 millones de euros que  alcanza Study from the human body-Figure in movement, de Francis Bacon, en la galería Malborough. Los pabellones 8 y 10 de Ifema acogen esta edición, que abrirá sus puertas hasta este domingo y que este jueves  inaugurarán los príncipes de Asturias.

Entre sus novedades destaca el programa Solo Objects, que reúne doce proyectos,  esculturas e instalaciones de gran formato, expuestos en tres espacios de la Feria. Una enorme escultura de Jaume Plensa,  una instalación realizada a base de latas de conserva por Marius Neg o la reproducción de una escalera neoyorkina de Isidro  Blasco son algunas de las obras que integran esta nueva propuesta expositiva. Asimismo, otro de los atractivos de ARCOmadrid 2012 es Focus Países Bajos, un proyecto llevado a cabo con Mondriaan Fund y la Embajada del país, invitado de honor en esta edición. Esta iniciativa pretende acercar a Madrid a los agentes del  coleccionismo, el comisariado y la crítica de arte de este país. Para ello, se han seleccionado 14 galerías que  participarán en este programa, cuyo criterio quiere acercar la diferencia geográfica y generacional de los artistas que  exhibe. Este año y dentro de la iniciativa pionera en esta edición del Artista Destacado por cada una de las galerías, se pueden  contemplar obras de a Ai Weiwei en IvoryPress, Mapplethorpe en Elvira González,  Erwin Olaf en Espacio Mínimo, Jerónimo  Elespe en Soledad Lorenzo; Manolo Valdes en Marlborough; Wendy White en Moriarty; Muntadas en Palma Dotze; Oscar Muñoz en  La Fabrica; Erwin Olaf en Espacio Mínimo; Richard Deacon en Paragon Press o Hans Perter Feldmann en Mehdi Chouakri  (Berlin).  Para rendir homenaje a Antoni Tàpies, la feria ha llevado a cabo dos iniciativas. Por un lado, el pabellón 10 acoge un  mural en el que tanto visitantes, como galeristas y coleccionistas podrán dejar un mensaje al artista, fallecido el pasado  día 6 de este mes.

Además, en ese mismo lugar se ha instalado una pantalla en la que se proyectará un reportaje del pintor,  realizado en colaboración con RTVE, que permitirá conocer la obra y vida del catalán.  En este sentido, y para destacar su presencia intacta en el mundo del arte contemporáneo, este año no faltan las  galerías que dedican algunos de sus espacios a las obras de uno de las figuras más importantes del arte español del siglo  XX. La de Soledad Lorenzo, por ejemplo, ya muestra su “vendido” junto al nombre de la obra Collage de la fusta, mientras  que la galería Guillermo de Osma acoge entre sus apuestas Mano amartellet y Pequeño ocre y negro diagonal.  Tàpies también será uno de los protagonistas de esta feria por ser uno de los artistas más caros de esta edición, con la  pintura Principiel, que expone la galería francesa Lelong, y que está valorada en 700.000 euros. Además, la galería de su  hijo, Toni Tàpies, acoge Mans i fletxa, una de las últimas obras del pintura, valorada en 271.000 euros.

ARTE PARA TODOS LOS BOLSILLOS

Entre las obras más cotizadas de ARCOmadrid 2012, además de las piezas de Bacon y Tàpies, también se encuentran el móvil  Blanc et noir, de Alexander Calder, en la galería Elvira González y una escultura de Eduardo Chillida que se podrá ver en  Carreras Múgica, ambas valoradas en 800.000 euros. Wilfredo Prieto, con su obra One million dolars, exhibe la paradoja de  incluir en su título el precio de venta, unos 760.000 euros.  Para celebrar que el arte “es un derecho y no un lujo”, según las palabras de Urroz, ARCO se presenta ante el público  general y demuestra que también hay obras accesibles con las que comenzar esta “pasión”. Entre ellas, una pieza de Mar Arza  para la galería Cánem se ofrece por solo 235 euros, mientras que Benveniste Contemporary presenta el trabajo de Pat Andrea,  46 grabados editados y estampados que podrán adquirirse por 500 euros cada uno.  Este miércoles también se han entregado los Premios A al Coleccionismo, unos galardones que reconocen, por 16º año, el  apoyo y la promoción del arte contemporáneo. Este año, la Asociación de Amigos de ARCO ha distinguido a la Fundación Banco  Santander en la categoría de Coleccionismo Corporativo; a Han Nefkens ,en Coleccionismo Internacional ;y a Vitorino Rosón, en la categoría de premio al Coleccionismo Privado.

Europapress

Las firmas Panasonic y Repsol han suscrito un acuerdo para promover el sistema de climatización mediante bomba de calor con motor accionado a gas, para la climatización y producción de agua caliente sanitaria (ACS), destinada tanto al sector residencial como al terciario o industrial. Este acuerdo se orienta a la demanda creciente de sistemas eficientes de climatización en el sector de la edificación y en particular en el sector terciario. El nuevo equipo puede proporcionar, según la aplicación, un ahorro medio del 20% respecto a otros sistemas tradicionales. Teniendo en consideración la recuperación del calor residual del motor, estas bombas de calor aportan una elevada eficiencia energética y una disminución de las emisiones de CO2.
Estos sistemas de climatización utilizan una tecnología basada en el principio de la aerotermia, que aprovecha para su funcionamiento la energía existente en el ambiente exterior, es decir, el aire; aportando con ello una contribución de energía renovable y gratuita, de acuerdo a la Directiva Europea 2009/28/CE.
Repsol y Panasonic pretenden potenciar la aplicabilidad de la bomba de calor a gas como una solución térmica integral, tanto para la climatización de edificios en el sector residencial, terciario e industrial, como adicionalmente para la producción de agua caliente sanitaria. Esto se consigue mediante la recuperación del calor de combustión del motor, lo que conlleva elevados ahorros tanto en la inversión de los equipos como en su posterior operación. Ya el pasado año, Panasonic alcanzó un acuerdo similar con Gas Natural, también con el ánimo de impulsar el uso de sistemas de climatización a gas.

Alimarket.es

La media mensual provisional cae al 1,71%

El Euríbor ha bajado nueve milésimas y ha establecido su tasa diaria en el 1,675%, con lo que la media mensual provisional de febrero cae al 1,71%, por debajo de la de hace un año, por lo que los usuarios de una hipoteca a los que toque revisión ahora se beneficiarían de un abaratamiento de sus cuotas mensuales. Con los once valores del Euríbor disponibles en febrero pertenecientes a los días en los que ha habido actividad bancaria, la tasa mensual provisional se encuentra cuatro milésimas por debajo del nivel que marcaba el indicador hace un año.
El principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España mantiene la senda bajista que describe después de que el Banco Central Europeo (BCE) decidiera dejar los tipos de interés en el 1% la semana pasada. Los expertos consultados por Europa Press sostienen que el Euríbor mantendrá en los próximos meses la tendencia bajista que describe, y que la intensificará cuando el organismo que preside Mario Draghi baje los tipos de interés por debajo del 1% actual.

Europapress