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La adquisición por 400 millones del edificio madrileño a finales del pasado año representa casi la mitad de los 939 millones que se movieron en activos no residenciales en España en 2011.

REDACCIÓN | A CORUÑA El fundador de Inditex, Amancio Ortega, fue el encargado de alegrar, a finales de 2011, el alicaído sector de la compraventa de oficinas en España con la adquisición de la Torre Picasso, en Madrid. Los 400 millones de euros que el empresario coruñés abonó a la constructora FCC por la compra del rascacielos situado en el distrito financiero de Azca, junto al paseo de la Castellana, suponen casi la mitad de toda la inversión en activos no residenciales, básicamente oficinas, que se desembolsó durante 2011 en España.
Hasta principios de diciembre del año pasado, el volumen de compraventa de oficinas alcanzaba los 413 millones. El ejercicio se cerró con 939 millones, de los que el 45% corresponde a la histórica operación de la compraventa de la Torre Picasso, la mayor actuación inmobiliaria que se ha registrado en España desde enero de 2008, cuando el Banco Santander se deshizo de su ciudad financiera en Boadilla del Monte (Madrid) por 1.900 millones de euros.
Ortega animó el mercado nacional de oficinas porque, hasta la compra de Torre Picasso, la adquisición de este tipo de inmuebles bajaba casi un tercio, un 27%, con respecto al año anterior. Tras el cierre de la compra del fundador de Inditex, el descenso se redujo a un 18%.
Pese a todo, el mercado de activos no residenciales también se está viendo afectado por la crisis económica. Las operaciones de oficinas se han reducido, mientras que la compraventa de centros comerciales ha tomado el relevo. En 2011 se produjeron compras de activos comerciales por valor de 686 millones, según destaca Deloitte.
Los vendedores de oficinas volvieron a ser, como en 2010, promotores españoles y algunos fondos internacionales. Los compradores, además de Pontegadea, el vehículo inversor de Amancio Ortega, fueron, entre otras, las aseguradoras Mapfre y Mutua Madrileña.
La gran mayoría de las operaciones de ventas de oficinas en España se efectuaron en Madrid. El 91%. Además, de la adquisición de la Torre Picasso por el máximo accionista de Inditex, destacó la compra de la sede HP en Las Rozas por parte del fondo Allegra de Mario Losantos y el edificio Edison, propiedad de Mutua Madrileña y que fue comprado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La Torre Picasso es uno de los edificios más representativos de Madrid. Fue inaugurado en 1988 y tiene 157 metros de altura. Posee 45 plantas, de las que 42 son de alquiler de oficinas. Tiene una superficie total construida de 121.000 metros cuadrados. La torre generó ingresos de 26 millones de euros.
Con esta transacción, Amancio Ortega amplió su cartera de edificios, entre los que figuran algunos de los históricos del Santander e inmuebles de oficinas en Madrid. Es, por detrás de la Administración pública, titular de casi medio millón de metros cuadrados, quien más inmuebles tiene en propiedad.
La operación, de 400 millones de euros, igualó la inversión que el empresario realizó en 2007 para hacerse con la sede del Santander en el madrileño Paseo de La Castellana y otros diez edificios emblemáticos que la entidad tenía distribuidos por el resto de España.

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