Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo de la categoría ‘Alquileres’

La puesta a tono cada vez es más fácil económicamente. La moda de los gimnasios ‘low cost’ se expande y arrastra a grandes cadenas como Body Factory, la última compañía especializada en gestión de instalaciones deportivas que ha lanzado una versión ‘low cost’ de sus gimnasios. Bajo la marca BF+Fit, los usuarios podrán acceder a sus instalaciones desde una tarifa plana de 19,90 euros al mes. Su primer establecimiento bajo esta enseña se ha instalado en Elche con 2000 metros cuadrados de instalaciones y ofrece actividades de fitness y wellness por menos de 20 euros sin compromiso de permanencia y con clases colectivas incluidas. El modelo de negocio de los gimnasios ‘low cost’ se fundamenta en ofrecer una serie de instalaciones y actividades básicas, sin extras que encarezcan la tarifa a pagar. Cadenas como Altafit es un buen ejemplo de ello. La compañía ‘low cost’ tiene centros abiertos en A Coruña y Madrid y prevé la apertura de otros dos en la capital y otro en Alicante. Su éxito se basa en una cuota mensual de 19,90 euros y ofertas por inscripciones trimestrales (por 59,70 euros) y anuales sin compromiso de permanencia. Bubagym en Burgos, DreamFit en Madrid, El Gym en Barcelona (abierto 24 horas), GoGym en Vitoria o Fit-Star, son sólo algunos de los ejemplos de centros que se reparten por la geografía española con precios desde los 14,90 euros al mes hasta los 19,90 como máximo. Eso sí, tenga cuidado porque no en todos la cuota mensual permite el acceso a todas las instalaciones y se limita al uso de la sala de musculación. Por suerte o por desgracia, cada vez hay menos excusas para hacer algo de ejercicio.

Expansión

MADRID

Iberdrola Inmobiliaria y el Grupo Zeta han cerrado el contrato de alquiler de 4.087 metros cuadrados de oficinas en el Edificio Orduña, ubicado en el madrileño distrito de Fuencarral, en una de las mayores operaciones en el mercado de oficinas de la capital en todo 2011 y principios de 2012. En un comunicado, la filial inmobiliaria de Iberdrola indica que este inmueble, del que el Grupo Zeta va a ocupar cuatro de sus cinco plantas, cuenta con un total de 6.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable.
Gracias al acuerdo firmado con Iberdrola, que ha contado con el asesoramiento de la consultora inmobiliaria CBRE, Zeta podrá cambiar su tradicional sede de la calle de ODonnell por un emplazamiento que cumple sus requisitos actuales.
El Grupo Zeta es uno de los principales grupos de comunicación españoles, propietario de siete cabeceras de información general, una de información deportiva, 15 revistas de difusión nacional, entre las que figuran Interviú y Tiempo, y más de 40 revistas corporativas.

Real Estate

Por CHRISTOPHER BJORK y PABLO DOMÍNGUEZ  – MADRID -
Dos regiones españolas con problemas de dinero están luchando contrarreloj para cerrar la venta de más de 100 inmuebles a fondos de Reino Unido y Estados Unidos por unos 900 millones de euros, en lo que es la primera gran prueba del apetito de los inversionistas por el maltrecho sector inmobiliario del país.
Estos procesos de venta por parte de los Gobiernos de Cataluña, en el noreste del país, y de Andalucía, en el sur, se enmarcan dentro de un grupo de iniciativas por parte de las regiones para reducir sus elevados déficit presupuestarios y obtener liquidez. Ambas transacciones se han visto retrasadas debido a que los compradores se han encontrado con dificultades para obtener financiación de los bancos, que aún están sufriendo el impacto de la crisis de deuda soberana de la eurozona y de unos mayores requerimientos de capital.
“Hay aún algunas cláusulas que negociar, pero estamos mucho más cerca de lo que estábamos hace un mes”, dice Jacint Boixasa, director de patrimonio del Gobierno de Cataluña, que lleva negociando desde mediados de diciembre los términos de la venta de 27 inmuebles en el centro de Barcelona a las firmas de inversión Moor Park Capital Partners, de Reino Unido, y Och-Ziff Capital Management Group LLC, de Estados Unidos, por unos 500 millones de euros.
Cataluña, la región española con mayor Producto Interno Bruto, pero también una de las más endeudadas, tiene que cerrar la venta de los inmuebles, incluido el que alberga la Bolsa de Barcelona, antes de la fecha límite del 31 de enero. “Cerraremos la venta para la fecha límite o no se cerrará”, señala Boixasa. “No habrá prórrogas”.

El Gobierno de Andalucía, por su parte, ha retrasado la venta por 400 millones de euros de 76 edificios en Sevilla, Córdoba y otras ciudades de la región por tres meses hasta finales de marzo, indica Manuel Sánchez Galey, director general financiero de Andalucía. “Los mercados financieros se cerraron completamente a finales del año pasado, y no pudimos cerrar la transacción, pero ahora se han retomado las negociaciones” con el finalista, una firma de inversión británica, añade. Sánchez Galey declinó identificar al posible comprador.
Los edificios que pretende vender Andalucía incluyen sedes gubernamentales en varias ciudades, un palacete del siglo XIX en el centro de Cádiz y la emblemática torre Schindler, construida en Sevilla a la orilla del río Guadalquivir para la Exposición Universal de 1992.
Estos dos procesos suponen un raro signo de vida en un sector que se ha visto fuertemente afectado por la crisis económica.

Las ventas de oficinas en España se desplomaron en 2009, con una caída del 75% a 1.200 millones de euros, según los datos de la firma de análisis Real Capital Analytics. La actividad se ha mantenido en niveles bajos en 2010 y 2011.
Otras regiones están siguiendo de cerca estas ventas y muchas de ellas tienen las mismas necesidades de liquidez y se encuentran con dificultades para pagar a sus proveedores e incluso a sus trabajadores. Estas operaciones incluyen el compromiso de los vendedores de permanecer en los inmuebles como inquilinos durante 25 años.
“Estas dos operaciones van a servir como referencia”, señala Eusebi Carles, responsable de la consultora inmobiliaria Savills en Barcelona. “Si no se alcanza un acuerdo en Barcelona, probablemente no lo hará en ningún otro sitio”.
Regiones como Valencia y Madrid están entre las que están considerando operaciones similares, de acuerdo con agentes inmobiliarios y funcionarios del gobierno.
El gasto excesivo por parte de las regiones fue la principal causa de que el país incumpliera su objetivo de déficit público de 2011 en dos puntos porcentuales, hasta el 8% del PIB, y el Gobierno central está imponiéndoles agresivos recortes del gasto, lo que intensifica la ralentización. Se espera que el PIB de España se contraiga un 1,5% este año, dijo el lunes el Banco de España, en parte como resultado de la reducción del gasto público.

“Los gobiernos están en un claro proceso de búsqueda de liquidez, por lo que veremos más procesos de este tipo”, afirma Ángel Serrano, director general de Aguirre Newman, una consultora inmobiliaria con sede en Madrid que está asesorando al Gobierno de Cataluña, junto a Jones Lang LaSalle, en la venta de los inmuebles.
Este tipo de operaciones también podrían ofrecer al Gobierno central una opción de obtener dinero. Aguirre Newman calcula que podría captar hasta 8.400 millones de euros con la venta y posterior arrendamiento de ministerios y otros edificios del Gobierno en Madrid.

Para los potenciales compradores, este tipo de operaciones no se basan tanto en el potencial rebote del precio del inmueble, sino en las relativamente atractivas rentas que obtendrán con los alquileres, indican los agentes inmobiliarios. Los contratos estipulan que los nuevos propietarios tendrán una rentabilidad superior al 8%, según los documentos de venta.
Esas rentabilidades podrían ser muy atractivas para los inversionistas dado que los precios de los alquileres en las mejores zonas de las ciudades españolas se han desplomado desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en el país hace cuatro años. En Madrid, las rentas de oficinas han bajado un 40% desde su máximo de 2007, y la ocupación no ha parado de caer, según datos de la consultora inmobiliaria DTZ. La rentabilidad de las oficinas de Madrid se encuentra en la actualidad alrededor del 5,5%, por encima del 4% de antes de la crisis, indican intermediarios del sector.
Los nuevos propietarios podrían también deshacerse de forma inmediata de los activos más atractivos para lograr beneficios rápidamente. Incluso antes de cerrarse el acuerdo de Cataluña, Moor Park y Och-Ziff han estado intentando encontrar compradores para algunos de los 27 inmuebles de Barcelona, según fuentes conocedoras de la situación.
Representantes de Moor Park no devolvieron las llamadas con las que se pretendía obtener un comentario, mientras que Och-Ziff declinó hablar del asunto.

Fuente WSJ

IPC | Dos veces menos que el índice general (2,4%)

• En Madrid, las rentas apenas se movieron un 0,4%, una sexta parte
• En comunidades como Navarra y Murcia, los alquileres incluso bajaron

El precio de los alquileres subió un 0,8% en el mes de diciembre, tres veces menos que el índice general, que se situó en el 2,4%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta caída es la más pronunciada del año, que comenzaba con un incremento del 1,2% en enero. Este ritmo de crecimiento se mantuvo durante el primer trimestre, mientras que en el segundo los incrementos se situaron en el 1,1%, para descender al 1% en el tercero. La ralentización se acentuó en los meses de octubre y noviembre, con ligeros incrementos del 0,9%.Por comunidades autónomas, las principales subidas se localizaron en País Vasco (+1,7%), Cataluña (+1,2%), Asturias (+1,2%) y Galicia, Castilla y León y Castilla-La Mancha, éstas últimas con un incremento del 1,1%.
Por debajo de este promedio, completaron la lista Baleares (0,7%), Aragón (+0,6%), Extremadura (+0,6%), La Rioja (+0,5%), Comundiad Valenciana (+0,5%), Comunidad de Madrid (+0,4%) y Ceuta (0,2%). Los únicos descensos se registraron en Navarra (-0,2%) y Región de Murcia (-0,5%).

Las reformas también suben menos

Por otro lado, en el capítulo de “gastos de conservación de la vivienda”, los precios subieron un 1,4% interanual, dos puntos porcentuales menos que el índice general, y se mantuvieron estables respecto al mes de noviembre.

El Mundo

Europa Press | ELMUNDO.es | Madrid  – Gobierno -| Discurso en la toma posesión como ministra de Fomento

Muestra su preocupación por el difícil acceso de estos a una casa digna
‘El ‘stock’ de viviendas hay que hacerlo accesible a precios asequibles’

Ana Pastor jurando su nuevo cargo de ministra de Fomento. | José Aymá

La nueva ministra de Fomento y responsable de las políticas estatales de vivienda, Ana Pastor, ha anunciado como gran novedad en su toma de posesión que pondrá en marcha planes públicos de pisos en alquiler para jóvenes. También ha tenido palabras para el gran problema del sector inmobiliario, el ‘stock’. Entre sus prioridades, mejorar el acceso a la vivienda “a un precio asequible”.
Pastor ha mostrado, en este sentido, su preocupación por el difícil acceso de los jóvenes a una casa digna mirando al mercado del arrendamiento como uno de los antídotos al problema. Además, ha recordado que impulsará las ya conocidas medidas fiscales. En este punto, ha recordado la voluntad del nuevo Gobierno de mantener el IVA ‘superreducido’ (del 4%) y de recuperar la deducción en el IRPF para la compra de vivienda.

En su discurso, la ministra también se ha referido a la búsqueda de una solución para “mover el ‘stock’ actual de viviendas”. En su opinión, “hay que hacerlo accesible a precios asequibles para quienes más lo necesitan” y buscar acuerdos para reducir el excedente.
La nueva ministra de Fomento, tras recoger la cartera de Fomento de manos de su antecesor José Blanco, ha manifestado su voluntad de que su departamento se convierta en “punta de lanza para lograr cuanto antes la recuperación económica”. Espera, además, que su labor al frente de Fomento sirva “para que los ciudadanos puedan vivir un poco mejor”.

Los grandes constructores, en el acto

El sector de la construcción fue el que presentó una mayor representación entre los testigos del relevo al frente de Fomento. Entre los asistentes se encontraban el presidente de la patronal constructora CNC, Juan Lazcano, y el de la asociación de grandes constructoras, David Taguas. Asimismo, acudieron los ‘primeros espadas’ de las cinco mayores constructoras cotizadas: el presidente de ACS, Florentino Pérez; el presidente de Ferrovial, Rafael del Pino, el presidente de FCC, Baldomero Falcones; el de Sacyr Vallehermoso, Manuel Manrique, y el vicepresidente de Acciona, Juan Ignacio Entrecanales. También acudió el consejero delegado de Abertis, Francisco Reynés.

El Mundo