Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo de la categoría ‘Alquileres’

Primark, empresa del sector textil fundada en 1969 en Dublín y una de las de mayor expansión en Europa en la actualidad, ha abierto su séptima tienda en el centro comercial Gran Plaza 2. La propia Esperanza Aguirre comprobó durante la inauguración del centro comercial, la amplitud del establecimiento y los precios competitivos en los que se basa la empresa. Junto a la presidenta, asistió Covadonga O’Shea, presidenta de ISEM Fashion Business School (Centro de la Universidad de Navarra), acompañada por Breege O’Donoghue, directora miembro del consejo de administración de Primark y José Luis Martínez de Larramendi, director general de Primark Iberia.
Primark lleva experimentando un gran éxito desde su implantación en la Comunidad en 2006, fecha en la que la compañía llegó a nuestro país. Con un espacio de más de 3.300 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, el establecimiento alberga las colecciones de mujer, hombre, niño y bebé, con las últimas tendencias y propuestas de la cadena en todas sus secciones (moda, lencería, accesorios, calzado y hogar).
La apertura ha supuesto la creación de 137 puestos de trabajo, seleccionados a partir de los más de 6.000 currículos recibidos para formar parte del equipo de más de 3.500 personas que trabajan ya en Primark España. Desde este nuevo establecimiento, Primark pretende acercar toda su oferta de moda y calidad al mejor precio al público de la zona Noroeste de Madrid, que esperaba con gran expectación conocer la nueva tienda de la cadena de moda. “Desde hoy los ciudadanos de Majadahonda podrán acceder a moda a los mejores precios del mercado y comprobarán, de primera mano, las nuevas propuestas de Primark para esta temporada”, ha comentado José Luis Martínez de Larramendi, director general de Primark Iberia.
Covadonga O’Shea asegura que siente una especial admiración por esta marca “capaz de ofrecer lo último en moda a los mejores precios. Sus diseños y la variedad constante en su oferta de productos hacen que la propuesta de Primark sea tan atractiva para todos”.
Con esta apertura, Primark alcanza la cifra de 26 establecimientos en España y 236 en toda Europa. La empresa seguirá con sus planes de expansión los próximos meses y será el 23 de mayo cuando inaugure su primera tienda en Valencia.

www.sierramadrid.es

Tanto si es arrendador como arrendatario se puede desgravar en la declaración de la renta

El alquiler sigue siendo uno de los caballos de batalla del fraude fiscal. Si en la pasada Campaña de la Renta, correspondiente al ejercicio 2010, se buscaba aflorar los arrendamientos en negro, en este ejercicio se ha mejorado su fiscalidad. Se buscan 3.000 millones e incentivar la actividad. Así, durante 2010, la agencia obligó a las compañías eléctricas a facilitar los datos de consumo de los inmuebles, así como la identificación de los titulares del contrato de suministro, la referencia catastral y su localización. Si es arrendador o arrendatario reflejar el alquiler en la Declaración de la Renta tiene sus ventajas.

Si eres arrendador…

Este año, como principal novedad, se ha incrementado la reducción general del rendimiento neto, para el propietario de la vivienda alquilada, del 50% al 60%. Además, se mantiene el 100% para el arrendador si el inquilino tiene entre 18 y 30 años. Sin embargo, según señala el Consejo General de Economistas y Asesores Fiscales (REAF), se mantiene un régimen transitorio que beneficia a los propietarios que hayan firmado un contrato de alquiler antes de fin de 2010 hasta que los inquilinos cumplan los 35 años.

El aspecto negativo es que no todos los alquileres están incluidos en la reducción. Si tiene una vivienda que alquile por temporadas, por ejemplo en la costa, no puede aplicarse esta reducción ¿Pero qué hago si se lo alquilo a estudiantes? Aquí la Agencia Tributaria es más flexible y entiende que, por ejemplo, de septiembre a junio es un periodo lo suficientemente amplio para no ser entendido por un arrendamiento de temporada. Tampoco es aplicable si la vivienda alquilada cuenta con servicios de hostelería, por ejemplo, cambio de sábanas.

Además de la reducción, el propietario puede deducirse los intereses y gastos de financiación de los enseres cedidos con la vivienda como el mobiliario. Más los impuestos y tasas estatales que repercutan sobre la vivienda como es el IBI, las tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, y, además, los gastos de comunidad.
También los gastos por la formalización del arrendamiento, por la defensa de carácter jurídico de la vivienda y su rendimiento, y por la conservación y reparación. Asimismo la amortización del inmueble y los bienes que contenga (cerca del 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo); los gastos de administración, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca y las primas de contratos de seguro de la vivienda.

Si es inquilino…

El alquiler se equiparó ya a la deducción por compra de vivienda. Así, el arrendatario podrá deducirse un 10,05% de los importes con un máximo de 9.040 euros para rentas de hasta 17.707,20 euros anuales. A partir de ese tope el porcentaje deducción irá decreciendo.

¿Qué pasa si he optado por un alquiler con opción a compra? En este caso fiscalmente no implica ninguna complicación, ya que se deducirá por alquiler hasta que se ejerza la opción. Y una vez adquirida la vivienda, se tributará en la declaración de la renta por un importe máximo de 9.040 euros y un porcentaje de deducción del 15%.  El contribuyente también tiene derecho a la deducción por alquiler, incluso aunque la vivienda arrendada esté situada en el extranjero. Eso sí, siempre que tribute por nuestro IRPF. Por último, no olvide que si se ha beneficiado de la Renta Básica de Emancipación, los 210 euros al año, la debe declarar, aunque sea una ayuda.

finanzas.com

FISCALIDAD | Mayores deducciones por compra y rehabilitación

• La Campaña de Renta 2011empieza oficialmente el 3 de mayo.
• Todos los contribuyentes podrán desgravarse por compra de casa habitual.
• Los incentivos fiscales por obras de reforma se amplían a rentas más altas.
• Los inquilinos pueden deducirse un 10,05% de la cantidad pagada en alquiler.

Europa Press | Madrid

Un año más, la vivienda volverá a ser una de las bazas de los contribuyentes en la campaña de la renta. El ejercicio 2011 llega con mayores deducciones por compra y rehabilitación de casa como grandes novedades, según apuntan los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha). Cualquier declarante podrá volver a deducirse por la compra de vivienda habitual -esta desgravación fue limitada por el ex Gobierno socialista a ingresos inferiores a 24.107 euros-.

En un comunicado, indican que la campaña de Renta 2011 empieza oficialmente el 3 de mayo, pero a partir del martes 10 de abril se puede solicitar el borrador y consultarlo y confirmarlo ‘on line’. A la hora de revisar los borradores para evitar posibles errores, Gestha aconseja tener muy en cuenta las novedades introducidas.

Entre los principales cambios, el colectivo destaca las deducciones que tienen que ver con la compra y mejora de la vivienda habitual, que podrán aplicarse todos los contribuyentes, y las que elevan los impuestos para los declarantes con mayor poder adquisitivo.

En concreto, Gestha recuerda que quienes hayan comprado, construido, ampliado o rehabilitado su vivienda podrán deducirse anualmente hasta 9.040 euros, una base máxima que aumenta a 12.080 euros si la obra se ha hecho para adecuar el hogar a personas con discapacidad.
Otra importante vía de ahorro fiscal es la deducción por obras en viviendas, de la que ahora se podrá beneficiar más gente porque se ha ampliado el límite de renta máximo hasta los 71.007 euros, se ha elevado el porcentaje de deducción del 10% al 20% y se ha aumentado el límite máximo de deducción anual por cada contribuyente a 6.750 euros.
Por otro lado, quien viva de alquiler podrá deducirse hasta un 10,05% de la cantidad que haya pagado por su alquiler a nivel estatal (además, algunas CCAA ofrecen una deducción autonómica por arrendamiento), siempre y cuando su renta sea inferior a 24.107 euros. También la base máxima de deducción crece ligeramente, aunque varía en función de los ingresos del inquilino.
En cuanto a los propietarios, este año verán libre de impuestos hasta el 60% de lo que hayan ingresado por el alquiler, aunque el porcentaje aumentará incluso al 100% para quienes tengan alquilada su casa a jóvenes de entre 18 y 30 años (35 años si se firmó el contrato antes de 2011).

elmundo.es

Ana Pastor revisará junto con Hacienda los impuestos que gravan la compraventa de vivienda y acometerá la “flexibilización” de los tiempos de duración de los contratos de alquiler.

El Ministerio de Fomento analizará la “oportunidad” de articular una deducción por alquiler de vivienda que “facilite” la movilidad geográfica de los trabajadores, según datos oficiales del Departamento que dirige Ana Pastor. La medida, con la que Fomento contribuiría a las políticas laborales del Gobierno, se incluiría en el nuevo Plan de Vivienda, Alquiler y Rehabilitación que el Ministerio elaborará. También persigue potenciar los traslados de los trabajadores en busca de un empleo, otra de las medidas que el Ministerio prevé incluir en su nueva política de vivienda, como es la “flexibilización” de los tiempos de duración de los contratos de alquiler, en línea con las existentes en los diferentes países europeos. En la actualidad, el plazo mínimo de duración de un contrato de arrendamiento es de cinco años. En concreto, la Ley de Arrendamientos Urbanos articula un plazo mínimo pactado entre las partes, que normalmente es de un año, más un sistema de prórrogas anuales, hasta alcanzar los cinco ejercicios. Para ello, Fomento contempla “mejorar y flexibilizar” la actual regulación del mercado de alquiler de viviendas y, en paralelo, articular medidas que “garanticen la seguridad jurídica” de los arrendamientos. El alquiler, junto a la rehabilitación, serán los pilares del nuevo plan de vivienda de Fomento, tal como señaló la titular del Departamento, Ana Pastor, el pasado jueves en su primera comparecencia en el Congreso. Para ello, la ministra avanzó que elaborará un plan de vivienda protegida para alquiler y de alquiler con opción a compra, y fomentará el arrendamiento como “principal instrumento” para que accedan a la vivienda “las personas con menores recursos”.

Revisión de impuestos
En el caso del mercado de vivienda libre, Fomento, en colaboración con el Ministerio de Hacienda, “estudiará” los impuestos que gravan la compraventa de vivienda, “a fin de evitar que supongan un obstáculo al funcionamiento del mercado”. Además, junto a Justicia, el Ministerio que encabeza Pastor prevé crear una comisión dedicada a estudiar “herramientas para mejorar la protección jurídica de los compradores de viviendas”, con especial atención a los desahucios. Estas eventuales medidas que Fomento prevé incluir en el plan que presentará en julio se suman a las que el Ejecutivo tomó recientemente: el mantenimiento del IVA ’superreducido’ para compraventa de primera vivienda libre y la recuperación de la deducción en el IRPF.

AEGI News

ALQUILER | Anuncio realizado por Ana Pastor, ministra de Fomento

• ‘No ha tenido ningún éxito y ha generado pérdidas por valor de 37 millones’
• La responsable estatal de Vivienda dice que apenas intermedia en 4.500 pisos
• Estaría en el paquete de entes públicos prescindibles que suprimirá el Gobierno

Era cuestión de tiempo y sigue siéndolo. La iniciaitiva socialista de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que siempre desagradó al PP, tiene los días contados. El Ministerio de Fomento se está planteando la continuidad de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), según ha comunicado la titular de esta cartera, Ana Pastor, en la Comisión de Fomento del Congreso de los Diputados, donde ha explicado las líneas generales de la política de su departamento durante la legislatura. Pastor ha asegurado que este organismo “no ha tenido ningún éxito y ha generado pérdidas por valor de 37 millones de euros”.

En este punto, la responsable de Fomento ha explicado que el plan de viabilidad que se realizó de la SPA apuntaba que esta sociedad entraría en beneficios en 2008. Además, actualmente, la titular del departamento de Fomento ha apuntado que este organismo apenas intermedia el arrendamiento de 4.500 pisos. El último dato oficial sobre el balance de la SPA fue publicado en septiembre de 2011 y apuntaba a 2.494 nuevos contratos firmados los nueve primeros meses del año y casi 20.000 desde 2005.
Además, Pastor ha aprovechado su comparecencia para recordar que hay una demanda colectiva de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) por incumplimiento de contratos. Por todo ello, ha añadido Pastor, toca “abordar la conveniencia de mantener este instrumento que tan caro nos sale”. En su toma de posesión, Pastor anunció que impulsaría un plan de pisos en alquiler para jóvenes que vendría a contrarrestar el adiós de la SPA y de la Renta Básica de Emancipación, también derogada por el Ejecutivo.
Toca ‘abordar la conveniencia de mantener este instrumento que tan caro nos sale’
La eliminación de la SPA, puesta en marcha en 2005 por el anterior Gobierno para impulsar el mercado de los alquileres de viviendas, podría incluirse así en el proceso que, según ha avanzado Pastor, el Gobierno “iniciará en las próximas semanas” de supresión de entes públicos de todo el Estado que considere prescindibles.
En este sentido, durante su comparecencia en la Comisión de Fomento del Congreso, ha indicado que su departamento está elaborando un plan de austeridad con el fin de buscar nuevos focos de ahorro, además del de 1,66 millones logrado con la reducción desde tres a una del número de secretarías de Estado del departamento.

El área de Vivienda cuenta con un déficit de 130 millones

Entre las eventuales medidas de ahorro, Pastor señaló a la posible optimización de los más de 1.000 edificios y 150 oficinas de atención al público que ocupan las actividades y efectivos del Ministerio. En el mismo acto, Pastor ha cuantificado que el área de Vivienda cuenta con un déficit de 130 millones de euros. La titular de Fomento ha anunciado además que diseñará un nuevo Plan de Vivienda, Alquiler y Rehabilitación, que a su vez se incluirá en el Plan de Infraestructuras, Transportes y Vivienda (PITVI). Esta nueva política de vivienda incluirá un plan de alquiler protegido y de arrendamiento con opción a compra, y medidas que incentiven el alquiler, sobre todo entre los jóvenes y las familias con menores recursos.

El Mundo