Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo de la categoría ‘Arquitectura y urbanismo’

Durante años, la mayoría de marcas de gama alta de moda plantaron sus banderas en los barrios del centro, a lo largo de la avenida Montaigne, donde hay tiendas como las de Dior y Chanel, y en el barrio de la Rue Foubourg du Saint-Honoré, donde se encuentra la insignia de Hermes, entre el palacio presidencial y embajadas importantes.
En la actualidad, con la llegada de millones de turistas, muchos de ellos procedentes de los  mercados emergentes como China, Brasil y Rusia, estas localizaciones están cambiando, porque a pesar de que todo el mundo  quiere estar en el mismo lugar, hay escasez de espacio, especialmente de los de mayor superficie.
Esta es la razón de que las firmas de lujo hayan centrado su interés en los alrededores del nuevo edificio Richemont , con el fin de captar el flujo de turistas que circulan por las zonas de Galerías Lafayette y los grandes almacenes Printemps.
Las tiendas son un escenario en el que las etiquetas de lujo presentan su imagen. A pesar de que los turistas están, a menudo,  familiarizados con las marcas de lujo globales, tales como Vuitton, Gucci, Prada y Chanel a través de las tiendas que estas marcas tienen en sus propios países, la  presentación de  la marca en su mercado doméstico es fundamental. Las marcas quieren grandes espacios con estilo, para dar la bienvenida a sus clientes.  Los operadores de lujo requieren un mínimo de unos 400 metros cuadrados, mientras que la tienda parisina tiene una superficie promedio de tan sólo 67 metros cuadrados.
Esto pone en valor los edificios históricos de alta gama , y algunos de los actores más poderosos del lujo, como LVMH y Richemont, usan su capacidad financiera para comprar los edificios en lugar de alquilarlos. Por ejemplo, el nuevo edificio  Richemont  tiene 2.000 metros cuadrados de superficie y se trata de una propiedad que es un monumento histórico con paneles de madera que ha albergado la boutique Old Englad, durante más de 100 años.
La venta al por menor de los productos de  lujo sigue siendo una anomalía en el contexto general de los minoristas. Las etiquetas de alta gama siguen estando  más centradas en los inmuebles que ocupan que en el comercio electrónico, y los edificios que ocupan son la piedra angular de sus estrategia, especialmente en las zonas de tiendas de París, Londres y Nueva York, donde hay poco movimiento en las tiendas  de lujo, a diferencia del aumento en el sector minorista de masas.
De hecho, los precios de alquiler en las principales ciudades no han caído. En París, los precios han aumentado de manera constante alrededor del 10 por ciento  anual en los últimos años.
El promedio de una ubicación privilegiada, ahora está alrededor de 8.000 euros  en París, sin embargo, la cadena de cosméticos M.A.C., Estée Lauder Cos acaba de alquilar una boutique en la famosa avenida de los Campos Elíseos, por  18.000 euros por metro cuadrado.
En París, las nuevas aperturas se han concentrado en dos áreas en los últimos años. La orilla izquierda, alrededor del Boulevard Saint-Germain y la Rue du Bac, que fue colonizado por Yves Saint Laurent décadas atrás, pero se mantuvo asociado con los libreros y el mundo literario.
En los últimos dos años,  grandes marcas como Ralph Lauren y Hermès cruzaron  el Sena para establecer sus primeras tiendas allí. Ralph Lauren empleó  tres años en la renovación de un edificio del siglo XVII, que también alberga un  restaurante. Varios meses más tarde, Hermes cortó la cinta de un gran almacén de estilo Art Deco. Tag Heuer, Burberry y Brunello Cucinelli también se han unido al barrio.
El distrito de Faubourg Saint-Honoré se ha extendido recientemente por la calle. Balenciaga ha renovado  una antigua estación de servicio para instalar su tercera boutique en la capital. Bernard Arnault, presidente de LVMH, estrenó la primera tienda de Moynat. Cuando el hotel Mandarin Oriental abrió el año pasado, incluyó dos nuevos espacios que fueron alquiladas de inmediato.
El hecho de que los lugares estuvieran  ya alquilados  cuando abrió el hotel es una señal de lo alta que es la demanda, según señala Nicolas Reynaud, director general adjunto de Société Foncière Lyonnaise, inmobiliaria que es filial de la española Colonial.
Al otro lado del río, la renovación se ha iniciado en la Old Englad. Richemont va a alquilar parte del espacio del minorista suizo de relojes  Bucherer, lo que permitirá a Richemont comercializar sus marcas Vacheron Constantin y Jaeger-LeCoultre junto a sus rivales  Rolex y Patek Philippe. Richemont mantendrá la otra parte del espacio para una boutique de Cartier por separado, que será varias veces más grande que el pequeño espacio en los grandes almacenes Galeries Lafayette.

Real Estate Press

El Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid ha presentado su programa de actividades para impulsar la bioconstrucción en 2012.
Jesús Paños, presidente del Colegio de Aparejadores de Madrid anunció: “Promoveremos una construcción sana a través de la relación entre los edificios, el medioambiente y la salud de las personas que en ellos habitan”
“Tenemos que enfrentarnos a nuevas modalidades profesionales que surgirán a raíz de las demandas sociales y las exigencias normativas. Los aparejadores debemos ser pioneros en asumir este nuevo modelo ya que en un mercado tan competitivo, sólo trabajará el profesional mejor preparado”, ha subrayado Paños.
En este sentido, la institución organizará jornadas, mesas de debate, encuentros sectoriales o cursos formativos específicos relacionados con la bioconstrucción, entre otras actividades.
Con el Año de la Bioconstrucción, la corporación da un paso más en su apuesta por un nuevo modelo constructivo basado en la sostenibilidad, la eficiencia energética y el bienestar, en sintonía con la línea de trabajo que el colegio lleva desarrollando desde ejercicios anteriores, a través del Año de la Rehabilitación Sostenible en 2011, o el Año de la Eficiencia Energética,  2010.
Como principal novedad, y en paralelo a las acciones del Año de la Bioconstrucción, el colegio ha creado el Observatorio 2020. Un espacio de encuentro sectorial que tendrá continuidad una vez finalizado 2012 y que pretende analizar el futuro de la construcción en España.
“Se trata de un foro de debate y análisis donde las entidades colaboradoras podrán poner en común su visión con otros agentes de la edificación, incluidos profesionales o Administraciones Públicas”, señala Javier Méndez, director del Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid. Este Observatorio contribuirá así a tomar el pulso al sector y proyectar sus necesidades, al mismo tiempo que dotará de continuidad a las acciones interanuales del colegio.
Según la Organización Mundial de la Salud, OMS, una persona necesita de 30 a 60 metros cúbicos de aire fresco por hora, según María Figols, Vicepresidenta del Instituto Español de Baubiologie. Figols apunta que la arquitectura actual a menudo no considera aspectos como las condiciones idóneas ambientales o de luz natural que necesitan las personas, lo que, según Figols, provoca que ciertos espacios sean propicios a generar dificultades respiratorias, dolores de cabeza, hipersensibilidad a productos químicos, alergias o incluso agresividad o menor esperanza de vida.
“La bioconstrucción propone una visión científica de la construcción que combina e integra, con rigor y criterio, diversas materias que a menudo se presentan aisladas: desde la biología hasta la medicina, sociología, climatología, química,…”, apunta.
En esta línea, Figols enumera 25 reglas básicas de la bioconstrucción, clasificadas en cinco disciplinas: materiales de construcción, ambiente interior, medioambiente, interiorismo y terreno. Asimismo, la vicepresidenta del Instituto Español de Baubiologie demuestra, por ejemplo, cómo los materiales naturales como la madera contribuyen al confort, ya que permiten regular aspectos como la humedad o evitan la emisión de vapores insalubres.
Por su parte, Andreu Muñoz, secretario del Instituto Español de Baubiologie, señala a la creciente demanda energética como argumento para justificar la necesidad de este modelo. “Los materiales industriales incrementarán su precio porque la energía se encarecerá; costará más producirlos y habrá que apostar por sistemas de autoabastecimiento o proyectos de urbanismo ecosocial”, señala.
El Instituto Español de Baubiologie también ha presentado la Norma Técnica de Medición en Bioconstrucción, el primer listado de factores de riesgo para “evaluar, desde un punto de vista técnico, las posibles anomalías que presenta un edificio de acuerdo con los criterios de la Bioconstrucción y plantear medidas de saneamiento”, afirma Muñoz.

Real Estate Press

Francisco de la Torre, alcalde de Málaga, ha propuesto que la empresa que desarrolle el futuro proyecto de manzana verde en
un barrio construido bajo criterios sostenibles, El Duende, acometa la liberación del suelo en el que actualmente se ubican  las instalaciones de la Empresa Malagueña de Transportes y de los Servicios Operativos Municipales. De la Torre ha considerado que en una etapa de crisis económica como la actual la forma de acometer este tipo de  actuación, que se enmarca en un proyecto pionero que lidera Málaga y en el que participan otras 10 ciudades europeas, de un  total de cuatro países, ha de ser a través de “la colaboración público-privada”.

“Hay que sumar el impulso público y la capacidad del privado”, tras lo que “encontraremos soluciones en no mucho  tiempo”, ha asegurado el alcalde, que ha asistido este martes en el Observatorio de Medio Ambiente Urbano, OMAU, a la  presentación de un documento sobre la manzana verde de El Duende y los modelos urbanos sostenibles que promueve el programa  europeo CAT-MED, un acto en el que también se ha mostrado el avance del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) de este espacio.

Según ha señalado a la prensa, antes del acto, al que ha asistido también la subdirectora general de Urbanismo del  Ministerio de Fomento, Ángela de la Cruz Mera, hay que conseguir que “una empresa se enamore de este proyecto, tan de  prestigio y digno de ser mostrado a nivel español y mundial, y consiga el suelo mediante la liberación del mismo”,  contando, para ello, con “la colaboración municipal necesaria”.

Al respecto, ha informado de que hay sociedades interesadas en esta actuación, aunque no ha querido dar más detalles.
Por ello, De la Torre ha abogado por ir definiendo en este año el pliego de condiciones para el concurso del que salga  la empresa dispuesta a acometer la ejecución de este barrio, donde se den cita aspectos como la eficiencia energética, la  movilidad sostenible y la proximidad de los servicios básicos. Será, ha precisado el alcalde, “un concurso complejo”, en tanto que “llevaría unos cuantos meses de elaboración y de
tramitación y luego el tiempo de construir las nuevas instalaciones”. No obstante, ha contemplado la posibilidad de ir por  fases: trabajando primero en la zona ocupada por la sede de los Servicios Operativos y, a continuación, en la de la EMT.
De hecho, ha confiado en que la liberación de ese suelo municipal pudiera ser una realidad entre este año y 2013.  Precisamente, sobre el traslado de la EMT ha recordado que hay un proyecto de nuevas instalaciones “bastante definido”, en  un espacio situado entre el auditorio de Cortijo de Torres y la zona de la antigua fábrica de Mayoral. Para ello, se  cuenta, incluso, con “algunos mecanismos para financiarlo, si no todo, sí parte”, por lo que “tenemos que sumar más  factores para hacerlo viable”.
En cuanto a un nuevo emplazamiento para los Servicios Operativos, ha aseverado que sobre la mesa “hay varias opciones”, contemplando desde la antigua cárcel de Cruz de Humilladero hasta un suelo libre, que tendría que contar, no obstante, con  “ciertas dimensiones” y sobre todo “no estar fuera de los centros de gravedad de la propia ciudad”. Para De la Torre, la difícil situación económica actual “pone de actualidad” el proyecto de manzana verde porque “cuando  hay crisis hay que saber tener un manejo inteligente de la energía” y, por tanto, este tipo de actuaciones “debe  estimular”. Pese a ello, sí ha reconocido que la situación económica actual “puede condicionarnos” porque, aunque es un proyecto  medioambiental, “es de características inmobiliarias” y, como ha destacado, “el proyecto inmobiliario en estos momentos  tiene menos interés que en otros”. Sin embargo, ha hecho hincapié en que “hay que buscar las  soluciones con imaginación”.
Aunque a las empresas privadas “también les afecta la crisis”, ha incidido en que “un proyecto de esta naturaleza no es nada disparatado, sino que puede ser muy conveniente”, porque el objetivo es que “estas iniciativas calen en toda la  sociedad y qué mejor forma de hacerlo que los propios privados las consideren interesantes”. En esta línea, el regidor malagueño ha resaltado el “éxito” que está teniendo el programa europeo CAT-MED, que “lleva ya  varios años desarrollándose y que está animando a otras ciudades a participar”. Como ha resaltado, “las ciudades cada vez agrupan más población”, un 80 por ciento en el caso de Europa y “en pocos años” se llegará al 70 por ciento a nivel mundial.
Por ello, De la Torre ha indicado que es “esencial” que las ciudades “sepan organizarse bien ambientalmente y tener un  urbanismo en materia de sostenibilidad que dé respuesta a los retos del cambio climático”. “Las ciudades han de nacer bien porque nos jugamos mucho en el planeta, que haya un uso inteligente de la energía y una menor contaminación ambiental y producción de dióxido de carbono”, ha concluido.

Real Estate Press

Pablo Herraiz

Este miércoles abre el Mercado Isabela, que en realidad se llama Isabela Gourmet Market y está situado en el madrileño Paseo de la Habana. Y que, como explicaba su propietaria y directora, Isabel López, además “no es un mercado”. En realidad es un espacio gastronómico para comer delicatessen y comprar comida ya preparada para llevar, pero no se venden alimentos no cocinados.
En el Isabela se han invertido más de 31 millones de euros y se espera crear 250 puestos de trabajo. El local, de más de 3.000 metros cuadrados, tendrá cuatro plantas: una coctelería con minicine, dos plantas con 32 puestos de tapas frías y calientes y un restaurante en la planta de arriba, que dirigirá el chef Joaquín Felipe.
La peculiaridad es que cada puesto venderá sus productos en exclusiva; es decir, nadie podrá vender un alimento que ya tengan otros. Así, hay un puesto de croquetas, otro de verduras, otro de comida peruana, otro de hamburguesas… Pero ninguno más venderá esos productos. Como curiosidad, hay uno dedicado sólo a productos elaborados con ganso, desde tortillas hasta jamón y chorizo.

elmundo.es

La Comunidad afirma que el suelo que ofrece a Eurovegas es urbanizable

MADRID-  Sólo sería necesaria una modificación de los planes parciales para adaptar la calificación de los terrenos al complejo Eurovegas. Según explicó ayer el director general de Urbanismo y Estrategia Territorial de la Comunidad de Madrid, José Trigueros, los suelos de Valdecarros y el norte de Alcorcón, las dos posibles ubicaciones del proyecto, ya son urbanizables y no están protegidos, por lo que se encuentran adaptados para acoger el macroproyecto planeado por  el magnate norteamericano Sheldon Adelson, de ser elegida la Comunidad de Madrid como ubicación idónea para Eurovegas.
«Tendríamos que hacer, en todo caso, una modificación de los   planes parciales», puntualizó el director a una pregunta de la diputada de IU Carmen Villares sobre el impacto ambiental que tendría   la instalación del complejo en la región. El director explicó ayer, tras la reunión en la comisión de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Asamblea de Madrid, que sería una «suerte» que el magnate se fijara en la región porque el proyecto generaría «alrededor de 100.000 puestos de trabajo», lo que ayudaría a paliar la dramática cifra del paro.  Además, frente a las reticencias de la oposición y de otros sectores críticos con el proyecto, Trigueros puntualizó en qué consistirá Eurovegas. «No será una ciudad de casinos, sino una ciudad del ocio», aseguró, y aclaró que,  de momento, en la Consejería que dirige Ana Isabel Mariño «no existe proyecto» al respecto.
No obstante, precisó que, en el   caso de que llegue, «se cumplirá con la legalidad vigente» y se extremarán todas las medidas ambientales. «Como madrileño, y en mi función de director general de Urbanismo y Estrategia Territorial, creo que es magnífico que una inversión de   26.000 millones de euros pueda recaer aquí», pero matizó que, eso sí, «respetando al máximo todos los parámetros ambientales» y adecuándolo a la Ordenación Territorial de la Comunidad de Madrid.

La Razón