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Los bancos, principales tenedores de inmuebles, los más beneficiados
Quien compre un inmueble antes del 31 de diciembre tributará la mitad por el beneficio que obtengan por él cuando lo venda
Jose F. Leal | Madrid
El mercado inmobiliario necesita, dicen, todos los empujones que se le puedan dar porque de su salud depende la economía. A falta de estímulos desde la oferta, la banca y la demanda, el Estado aporta lo que puede: descuentos fiscales. Quienes compren una vivienda de aquí al 31 de diciembre podrán desgravarse la mitad de la plusvalía que genere la futura venta de esa misma vivienda.
La mediada pretende, entre otros objetivos, la salida de activos inmobiliarios de los balances de la banca de aquí a final de año. Es, ante todo, un estímulo para los inversores, pues el Gobierno busca, entre otros, aumentar el beneficio futuro de particulares que compren para luego vender y empresas, sobre todo fondos que apuesten por mantenerlas -en alquiler- a medio plazo para traspasarlas más tarde.
La medida beneficia a los bancos, que pondrán sus viviendas a tiro de inversores y fondos de inversión
Como ha explicado la ministra de Fomento Ana Pastor, se trata de una medida que tiene la finalidad de “dinamizar el mercado inmobiliario”, en el tramo de la inversión, podría aclararse. El descuento se aplicará a tres impuestos: el IRPF, el Impuesto sobre la Renta de los No Residentes y el Impuesto de Sociedades, siempre que no haya vinculación -familiar, contractual o empresarial, se entiende- entre comprador y vendedor. Esta salvedad evitará que los inmuebles puedan circular entre empresas de un mismo grupo.

La medida, que entrará dentro del Real Decreto Ley sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, beneficia principalmente a los bancos, principales tenedores de inmuebles, que los pondrán a tiro de inversores que aspiren a venderlos más caros con posterioridad. De hecho, la exención se aplica no sólo a viviendas, también a locales, solares, trasteros, garajes y oficinas. Una vez vendidas, las viviendas adquiridas entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre tendrán privilegios fiscales, sin importar el año en que sean vendidas.

Cúmulo de estímulos
Este estímulo fiscal se une a la rebaja del IVA al 4% -destinado a bienes de primera necesidad- hasta final de año para quien compre un inmueble (garajes y trasteros incluidos) nueva y a la recuperación para las rentas medias y altas de la desgravación por la compra de vivienda.
En diciembre, el Gobierno bajó el IVA a los compradores de pisos al 4%
A principios de año, las promotoras pidieron también un IVA super-reducido para la compra de segundas viviendas, un estímulo que aún no ha sido contemplado por el ejecutivo.

Socimis
A la medida de rebajar al 50% los impuestos a los beneficios futuros de viviendas adquiridas este año, Pastor añade modificaciones del régimen fiscal de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi), un tipo de sociedades creadas por el ejecutivo anterior para impulsar sociedades patrimoniales que grestionaran grandes bolsas en alquiler.
El Gobierno reduce ahora a estas sociedades el plazo exigido para que los bienes inmuebles que hubieran sido promovidos por la entidad se mantuvieran en arrendamiento, de siete a tres años. También se reduce la cifra de capital social mínimo exigido, de 15 a 5millones de euros, y se elimina el requisito de que la financiación ajena de la entidad no supere el 70% del activo de la misma.
Además, las Socimi tributarán en función del resultado del ejercicio, se incrementan las rentas exentas del 20% al 25% y el tipo de gravamen se fija en el 19%.

elmundo.es

Ayudas a la adquisición de vivienda

Hacienda decreta una exención del 50% de las rentas derivadas de la venta de viviendas y reforma las Socimi para drenar el stock de la banca.

Raquel Díaz Guijarro

Nuevo golpe de efecto para tratar de animar la lánguida venta de viviendas. El Consejo de Ministros aprobó el viernes, dentro del Real Decreto Ley sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios en poder del sector financiero, una exención fiscal del 50% de las rentas derivadas (plusvalías) de la transmisión de inmuebles urbanos que sean adquiridos entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre de este año. Así lo explicó la ministra de Fomento, Ana Pastor, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, donde indicó que se trata de una medida que tiene la finalidad de “dinamizar el mercado inmobiliario”. De esta exención se podrán beneficiar personas físicas, jurídicas y no residentes “siempre que no existan vinculación entre las partes” (ventas que se realicen por ejemplo de padres a hijos), y se aplicará en el IRPF, el impuesto sobre la renta de los no residentes y en Sociedades.

Es decir, que para quienes decidan adquirir una vivienda de aquí a finales del ejercicio habrá una especie de premio fiscal, ya que una vez que vendan esa casa, sea en la fecha que sea, solo pagarán la mitad de impuestos por las plusvalías que obtuvieran en la operación.
Esta iniciativa persigue animar la demanda de inmuebles y se suma a otras ya en vigor como la reducción del IVA de las casas de nueva construcción del 8% al 4%, que estará en vigor en principio todo ese año y la recuperación de la desgravación en el IRPF por adquisición de vivienda sin límite de rentas. Parece que toda ayuda es poca para tratar de dar salida al gran volumen de pisos terminados que tienen en cartera las entidades financieras procedentes de promotores y particulares. En total, estos suman un valor de unos 34.106 millones de euros al cierre de 2011.
Los malos datos de empleo, la ausencia de crédito y la expectativa de que los precios no harán otra cosa que seguir bajando no hacen sino retrasar aún más las decisiones de compra.
Además de este incentivo fiscal, pero con la misma finalidad, drenar el stock, el Gobierno decidió también el viernes volver a regular las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, las Socimi. Creadas en 2009 son entidades cuya actividad principal es la inversión en inmuebles destinados al alquiler. Nacieron con el propósito de dinamizar los arrendamientos, pero el estallido de la burbuja y, según los expertos, sus numerosas restricciones hicieron que en la práctica apenas se crearan Socimi.

Capital social

Así, Pastor explicó que el nuevo marco normativo de estas entidades reducirá el plazo de mantenimiento de los inmuebles en alquiler de los siete años actuales a tres y eliminará algunos de los requisitos que se les exigía de diversificación. Así, se suprime el tener al menos tres inmuebles en su activo y que ninguno de ellos represente más del 40% del activo de la entidad.
Las nuevas Socimi deberán contar con un capital en circulación mínimo del 15% y al menos 50 accionistas. También se decreta una reducción del capital social mínimo a cinco millones de euros y se flexibiliza la obligación de distribución de beneficios al 50% de las ganancias que no deriven de los dividendos. En su nueva andadura, estas sociedades, que podrían jugar un papel decisivo en la adquisición de promociones de viviendas en manos de los bancos para luego sacarlas al mercado en régimen de alquiler, no tendrán que contar con un volumen de financiación ajena inferior al 70%, tal y como establecía la regulación actual.
Además de estos requisitos, se modifica el régimen fiscal especial de las Socimi. En lugar de tributar en función de los dividendos distribuidos, estas entidades pasarán a pagar impuestos según el resultado del ejercicio en Sociedades, como cualquier otra sociedad. Se incrementan las rentas exentas que procedan de viviendas arrendadas del 20% al 25% cuando más del 50% del activo de la entidad esté constituido por casas y el tipo de gravamen de todas las rentas se fija en el 19%.
¿Serán estas iniciativas suficientes para modernizar y profesionalizar el parque inmobiliario español en alquiler? Con ese objetivo se ha resideñado el marco normativo de estas sociedades. El Ejecutivo pretende con ellas atraer a la inversión, en especial a la extranjera, de modo que se pueda restablecer la confianza en la banca española, una vez que esta comience a liberarse de su actividad vinculada al ladrillo. Figuras equivalentes a las Socimi españolas son los REIT en Francia y Estados Unidos, países donde estos vehículos de inversión han registrado notables éxitos.
En cuanto a las reformas encaminadas a flexibilizar las condiciones de los contratos de alquiler, bien sea entre particulares o entre empresas, el viernes no se hicieron esperar las reacciones. El portal inmobiliario Idealista.com expresó su deseo de que se trate de las medidas definitivas para impulsar el arrendamiento como una opción de acceso a la vivienda.
No obstante, consideró que el porcentaje de ciudadanos que optan por arrendar, actualmente del 17%, crecerá “no tanto por el apoyo del Gobierno, sino por un cambio de mentalidad de los españoles, que poco a poco van descubriendo el alquiler como una opción viable de encontrar vivienda”.
Por su parte, el presidente de Alquiler Seguro, Gustavo Rossi, apuntó que “hay que trabajar más en fomentar la creación de juzgados específicos” encargados de resolver todos los problemas que derivan en procesos de desahucio como el impago de rentas o el destrozo de los inmuebles.

El paro y la falta de crédito estrangulan la venta de pisos

La reforma financiera aprobada el viernes nace con vocación de ser la definitiva y conseguir, al margen del saneamiento del sector, que de verdad vuelva a fluir el crédito porque, de lo contrario, coinciden los expertos, muy pocas cosas cambiarán en el mercado inmobiliario.

Si bien es cierto que el porcentaje de demanda solvente ha caído en picado por el recrudecimiento de la crisis y el aumento del paro, lo cierto es que continúa existiendo interés por adquirir viviendas a la espera de una mejora de las condiciones de financiación. Las ventas retrocedieron en marzo un 22,7% respecto al mismo mes de 2011 hasta sumar apenas 25.464 transacciones, por lo que encadenan ya 13 meses a la baja.

Qué decir en cuanto a los precios. Se tome la estadística que se tome, todas, públicas y privadas, reflejan que los descuentos cada vez son mayores, en especial en aquellas zonas donde se acumula más stock sin vender. En términos acumulados desde que los pisos alcanzaron sus precios máximos, allá por finales de 2007, las casas cuestan hoy de media casi un 30% menos que entonces. Ese es el promedio, pero es que existen poblaciones donde los inmuebles se han depreciado más del 40% en los últimos cuatro años. Con precios y ventas bajo mínimos y un excedente de casi 700.000 viviendas es lógico asistir a caídas en la producción estratosféricas. Valga como muestra pensar que mientras que en 2006 se alcanzó la mítica cifra de más de 900.000 viviendas iniciadas, el año pasado no se llegó ni a 100.000. El Ejecutivo ultima un plan de incentivos a la rehabilitación capaz de compensar la sangría en el empleo que continúa provocando esta parálisis de la edificación.

Las últimas decisiones

DICIEMBRE 2010. Aunque anunciado meses antes para conseguir que los demandantes adelantaran sus compras, en diciembre de 2010 se publica el decreto que a partir de enero de 2011 limita la desgravación por adquisición de vivienda en el IRPF a las rentas inferiores a 24.107,2 euros.
19 AGOSTO 2011. El Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero anuncia una rebaja del IVA que grava a los pisos nuevos del 8% al 4%, medida en principio aplicable solo hasta diciembre de ese año y orientada a dar salida al ingente stock en manos de banca y promotores.
30 DICIEMBRE 2011. El Ejecutivo deMariano Rajoy decreta la recuperación de la deducción fiscal por compra de casa sin límite de renta con efecto retroactivo desde enero de 2011 y la ampliación a todo 2012 del IVA al 4% para las casas nuevas.

cincodias.com

Los expertos reconocen que son iniciativas «amplias» que confirman que el Ejecutivo se ha «tomado en serio» el problema

Unas medidas importantes y significativas, aunque quizás no definitivas. Esa parece la opinión generalizada del sector inmobiliario sobre las iniciativas anunciadas ayer en el Consejo de Ministros para reactivar el mercado de alquiler, mejorar la hasta ahora insuficiente seguridad jurídica de los propietarios y flexibilizar los contratos de arrendamiento.
Para el portal inmobiliario Pisos.com, por ejemplo, las medidas propuestas por el Gobierno son las «más amplias en mucho tiempo» y ayudarán a dar salida a muchas casas vacías. Pisos.com aplaude también la creación de sociedades de gestión inmobiliaria, ya que dotarán de transparencia a la valoración de los activos en manos de las entidades bancarias. Por otro lado, concreta que «una de las claves del éxito de las sociedades de gestión de activos será la valoración de los mismos para su salida al mercado».
Para el presidente de Alquiler Seguro, Gustavo Rossi, las modificaciones anunciadas por la ministra de Fomento, Ana Pastor, demuestran que «por fin» el Ejecutivo se ha «tomado en serio» el mercado del alquiler como una opción real.
Rossi ha destacado la flexibilidad en los plazos de prórroga de los contratos de arrendamiento y sobre la posibilidad de pactar voluntariamente la actualización de la renta aunque no este en el contrato, ha indicado que dejar en manos de las partes la negociación del IPC puede generar abusos por ambas partes.
Idealista.com resalta que aunque las medidas aprobadas pueden aportar más garantías jurídicas a los propietarios aún se desconoce si serán definitivas, y ha indicado que el mercado del alquiler crecerá en los próximos años, no tanto por el apoyo del Gobierno, sino por un cambio en la mentalidad de los españoles.
Mientras, la asociación para el fomento del alquiler y el acceso a la vivienda, Arrenta, ha solicitado al Gobierno que sea «valiente» y que, en una situación como esta, saque el enorme número de viviendas vacías con las que cuenta Bankia al mercado del alquiler.

abc.es

Nuevo plan de choque de Fomento para dinamizar el sector

R. L. Vargas

MADRID- Más madera para el sector inmobiliario. La compraventa de viviendas retrocede mes a mes y el alquiler no despega como alternativa para los que no tienen recursos para adquirir una casa. Por eso, el Ministerio de Fomento presentó ayer otra batería de medidas para intentar resucitar al sector que combina acciones legales con otras económicas.

- Flexibilización del alquiler. Para fortalecer este aspecto, el propietario podrá recuperar su vivienda si la necesita un familiar de primer grado, un cónyuge tras el divorcio o nulidad matrimonial o para primer uso con sólo avisar dos meses antes y sin necesidad de tener que incluir la cláusula en el contrato. Además, el inquilino podrá dejar la vivienda sin penalización económica avisando con un mes de antelación. Hasta ahora, debía pagar una compensación o avisar dos meses antes tras permanecer cinco años en la casa.

- Reducción de plazos. La prórroga forzosa que permitía a los inquilinos habitar una vivienda cinco años pasa a tres, mientras que la prórroga tácita se reduce de tres a un año.

- Desahucio. Fomento considera que lo aprobado hasta ahora en esta materia no ha funcionado. Por eso, plantea facilitar el procedimiento siempre que el arrendamiento esté inscrito en el Registro de la Propiedad. En ese caso, la falta de pago de la renta dará lugar a la resolución del alquiler sin más exigencia que un requerimiento notarial o judicial si necesidad de una sentencia.

- Exenciones por venta. Para incentivar la adquisición de viviendas, el Gobierno sumará al IVA superreducido para vivienda nueva hasta final de año y a la reintroducción de la deducción por compra de vivienda habitual una tercera medida. Los que adquieran una casa hasta el 31 de diciembre tendrán una exención en el IRPF del 50% en las plusvalías que genere la venta posterior de la citada vivienda. Además, introduce exenciones del 60% en la tributación por IRPF para propietarios no residentes que alquilen sus viviendas y de hasta el 100% si residen en la UE, no son mayores de 30 años y sus ingresos son superiores a la renta mínima para vivir.

- Socimi. A juicio del Gobierno, las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (Socimi) no han funcionado. Para intentar reactivarlas, se incrementará hasta el 25% las rentas exentas de tributar y se fija el gravamen en un 19%. Además, el capital social mínimo exigido para crearlas baja de 15 a 5 millones y se rebaja de 7 a 3 años el periodo que deben mantenerse arrendados los bienes inmuebles promovidos por la Socimi.

larazon.es

Inditex, Mercadona y Repsol son las empresas con mejor reputación en España, según el ranking Merco 2012. En esta lista, el presidente de Banco Santander, Emilio Botín es considerado el líder empresarial con mejor reputación, seguido de Amancio Ortega (Inditex) y Juan Roig (Mercadona).

Las tres primeras empresas de la clasificación de Merco de este año, que incluye a las cien compañías con mejor reputación, escalan posiciones. La cadena propietaria de las tiendas Zara sube uno, arrebatando la primera posición a Santander, que baja al cuarto lugar. Mercadona sube desde el sexto puesto de 2011 y Repsol del cuarto al tercero. Completan el top ten, además de Santander, Telefónica (tercera el año pasado), Iberdrola (que sube del siete al seis), CaixaBank, El Corte Inglés, Google (que escala del doce al nueve) y Mapfre.El cuestionario a cerca de 1.500 directivos empresariales, la evaluación de 650 expertos y la opinión de hasta 9.000 empleados y 3.000 ciudadanos, ha permitido elaborar, además de esta lista de las cien empresas con mejor reputación, el ránking de los cien líderes más reputados y de las cien compañías más responsables y con mejor gobierno corporativo.Así, el presidente del Banco Santander, Emilio Botín, se mantiene como el líder con mejor reputación, por tercer año consecutivo. Le siguen de cerca Amancio Ortega, el principal accionista de Inditex (que también repite en el puesto), y Juan Roig, presidente de la cadena de supermercados Mercadona, que escala una posición. A continuación se sitúan Isidro Fainé, presidente de CaixaBank (que sube un escalón), César Alierta, presidente de Telefónica (que baja desde el tres), Antonio Brufau, presidente de Repsol y Ignacio Sánchez Galán, presidente de Iberdrola, que se mantienen en el sexto y séptimo lugar, respectivamente. En el puesto ocho figura el presidente de Inditex, Pablo Isla, que figuraba en el 12 el año pasado. Destaca la subida de la consejera delegada de Bankinter, María Dolores Dancausa, la primera mujer directiva del ránking, que pasa del 50 en 2011 al 23 de este año. CaixaBank, Iberdrola y Mercadona repiten también como las empresas más responsables y con mejor gobierno corporativo. Les siguen, Inditex y Repsol, que suben; y Telefónica, Santander y BBVA, que bajan posiciones. Completan la clasificación Acciona y la Once (que sube cuatro escalones para colocarse en el diez).

expansion.com