Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo de la categoría ‘Centros Comerciales’

El volumen de las transacciones directas de inversión en activos del inmobiliario de empresa, en todo el mundo, han experimentado un  tenue descenso en el primer trimestre de 2012, en relación al mismo periodo del año anterior, alcanzando los 75.000 millones de dólares, según los datos hechos públicos hoy por Jones Lang Lasalle.
Todos los mercados inmobiliarios principales registraron un comienzo de año más tranquilo, después de un final del año anterior muy activo.
Además, no se han producido importantes transacciones en un único activo, como la realizada  con la venta del centro comercial Trafford Centre en el Reino Unido por 2.600 millones de dólares, que tuvo lugar en el primer trimestre del año anterior, lo que lleva a una caída en el volumen total registrado . La disminución se debe también a las constantes presiones económicas que restringen la disponibilidad de financiación de la deuda, especialmente para los nuevos préstamos.
Arthur de Haast, responsable de  International Capital Group de Jones Lang LaSalle, dijo: “Mientras que los volúmenes han bajado en el primer  trimestre del 2012,  y el contexto económico sigue siendo incierto, el atractivo subyacente de los inmuebles continúa,  debido a la fuerte demanda y sólidos fundamentos. El último trimestre de 2011 fue uno de los que tuvo mayor incertidumbre en Europa, pero los políticos se dieron cuenta de la gravedad de la situación y tomaron las medidas  apropiadas, que ayudaron a estimular la actividad en todo el continente. ”
David Green-Morgan, director de investigación de Jones Lang LaSalle, comentó: “Los inmuebles comerciales sigue atrayendo capital y el  interés de los inversores institucionales, cada vez más, a través de desviaciones  de la renta variable, materias primas y otras clases de activos. Esta tendencia se mantendrá, en consonancia con el aumento previsto en la inflación global en el mediano plazo. Si bien el camino de la economía mundial podría no ser la deseada, el sentimiento de los inversores sigue siendo positivo. Las emisiones de deuda en curso, sobre la propiedad, seguirá siendo un problema, pero con oportunidades, lo que favorece  la actividad transaccional. ”
Jones Lang LaSalle espera que los volúmenes totales de las transacciones en  2012, estarán en línea con la realizada en 2011. En 2012 es probable que sea un año dominado por las respuestas políticas a las cambiantes condiciones económicas, pero para superar materialmente a 2011,  habría que ver más deuda disponible a nivel mundial y un aumento sostenido de la actividad en los mercados secundarios, que no hemos visto hasta ahora.

Real Estate Press

El nuevo supermercado formando parte del Centro Comercial ABC Serrano y su apertura supone la creación de 91 empleos fijos

La cadena de supermercados Mercadona abre al público hoy un nuevo supermercado en el Centro Comercial ABC Serrano de Madrid. Con esta tienda, Mercadona tiene en la Comunidad de Madrid 128 supermercados.
La inversión total realizada en este supermercado ha sido de unos 3 millones de euros y ha supuesto la creación de 91 empleos fijos directos. Los nuevos trabajadores han seguido un curso de formación-adaptación a su nueva actividad, impartido por la propia empresa. Mercadona creó en el año 2011 6.500 empleos, 1.800 de ellos en la Comunidad de Madrid.
El nuevo supermercado está situado en la céntrica calle Serrano de Madrid, formando parte del C.C. ABC Serrano y se trata de una tienda por ambientes, que permite optimizar el acto de compra de los clientes, además de disponer de amplias dependencias para los trabajadores y trabajadores, dotadas con salas de descanso, vestuarios y salas de formación.
El nuevo supermercado tiene una superficie de sala de ventas de 1.411 metros cuadrados, distribuida en dos plantas, donde los clientes pueden acceder fácilmente a las secciones de carnicería, pescadería, frutas y verduras, charcutería, horno, alimentación, droguería y perfumería.
Mercadona, cadena española de supermercados con capital íntegramente nacional, alcanzó una facturación de 17.831 millones de euros en 2011. Actualmente la plantilla está compuesta por 70.000 personas todas ellas con contrato fijo, 7.700 de ellos en la Comunidad de Madrid.
Los clientes de Mercadona en esta nueva tienda, se beneficiarán del sistema comercial S.P.B. (Siempre Precios Bajos), que utiliza la empresa y que consiste en aplicar, siempre y a todos los productos, los precios más reducidos posibles de forma permanente. Este sistema está en directa contraposición al tradicional de ofertas, que ofrece buen precio sólo de forma puntual y en unos pocos productos. De esta forma, Mercadona ha logrado que sus clientes puedan realizar la cesta de la compra con uno de los presupuestos más económicos del mercado.

las provincias

Aunque no ha dado cifras sobre el número de establecimientos que piensa abrir a nivel mundial, Ikea planea una importante expansión en China y Rusia. Para España quiere invertir 2.500 millones de euros para abrir otras trece tiendas y ocho centros comerciales en España hasta 2020. La expansión del gigante minorista de muebles continúa llamando la atención por sus cifras. Durante el año pasado abrió siete tiendas, frente a las 12 de 2010, pero continúa con su crecimiento. De momento, tiene pendiente la apertura en el Ibn Battuta Mall en Dubai, que se terminará este año. Por otro lado, planea una importante expansión de tiendas en China y Rusia, mientras abrirá nuevas tiendas en Corea del Sur, Croacia y Serbia como parte de su crecimiento internacional. Uno de los principales mercados donde Ikea no quiere estar presente es en India, debido a que las actuales reglas de este mercado sobre el abastecimiento de sus tiendas no lo hacen viable, ya que obligan a que el 30% de sus productos provengan de pequeñas y medianas empresas locales. De momento, Ikea compra en grandes cantidades a los proveedores mundiales para mantener sus precios en el soporte del mercado de masas. Para España, el grupo ha anunciado la inversión de 2.500 millones de euros para abrir otras trece tiendas y ocho centros comerciales en España hasta 2020. Una apuesta que significa la creación de 18.000 puestos de trabajo, más otros 20.000 en las labores de construcción. La mala noticia es que ni la regulación comercial ni el urbanismo se lo están poniendo fácil. “Seguir invirtiendo en España es un privilegio que Ikea puede permitirse por no cotizar en bolsa”, afirma su directora general, Belén Frau, que accedió al cargo en septiembre de 2011 con 36 años, en el número de abril de la revista Actualidad Económica. “No habría ningún consejo de administración de una empresa cotizada que autorizase ahora mismo invertir así en España, dada la mala imagen internacional que tiene el país”. El grupo sueco lleva diez años intentando entrar en la Comunidad Valenciana y su nueva tienda de Alcorcón tenía que haberse empezado a construir hace tres años. “Con la crisis hemos notado un cambio de actitud en las administraciones, que nos dan más facilidades, pero seguimos lejos del ritmo que nos gustaría”, explica Frau. El grupo Ikea, que reinvierte en su expansión el 85% de los beneficios, no tiene que pelearse con los bancos. Una situación que agradecen especialmente sus proveedores, que coinciden en destacar que la firma sueca paga puntualmente cada mes. Entre España y Portugal, Ikea suma una veintena de proveedores, entre ellos los fabricantes de mesas, estanterías, menaje y colchones. Sumando todo tipo de productos y servicios, Ikea cuenta con más de 2.600 proveedores a los que realiza compras conjuntas por casi trescientos millones de euros.

Real Estate Press

Mercadona abrirá el próximo 22 de marzo un supermercado en el centro comercial ABC Serrano, en plena ‘milla de oro’ de Madrid.
El establecimiento, con una inversión inicialmente prevista de alrededor de tres millones de euros, tiene una superficie de unos 1.500 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas. La plantilla rondará los 50 empleados fijos.La compañía manifestó el año pasado su satisfacción con la firma de este proyecto, ya que le permitirá disponer de un supermercado en una de las principales arterias comerciales de la capital y, además, “dentro de un edificio histórico y de referencia”.
Al cierre del ejercicio 2010, la cadena valenciana contaba en la Comunidad de Madrid con 116 supermercados. La zona centro, junto a Cataluña, fue en 2010 una de sus áreas prioritarias de crecimiento.

expansion.com – extracto -

El centro comercial Valdebebas Center ha sido diseñado por el Estudio de Arquitectura Chapman Taylor España, seleccionado por el promotor Doughty Hanson, para llevar a cabo el centro comercial más importante entre  los proyectos europeos que se están llevando a cabo y que están comercializando CBRE y Cushman &Wake. El nuevo centro comercial está situado en Valdebebas, el desarrollo urbano más ambicioso de Madrid, entre la Terminal 4 del aeropuerto de Barajas y el segundo mayor Parque Forestal de Madrid.
El complejo comercial tendrá una superficie de 140.000 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable, S.B.A, con un novedoso y atractivo diseño que permitirá albergar multitud de actividades comerciales y se convertirá en lugar de encuentro, recreo y estancia.
El proyecto se articula alrededor de un gran eje peatonal que se convierte en el centro de actividades exteriores, “family experience”, un nuevo concepto para describir un ambiente comercial y de ocio, abierto a la naturaleza y a la vida de las terrazas, actividades lúdicas y deportivas aptas para cualquier edad.A uno de los lados de ese gran eje peatonal se desarrolla  el centro comercial tradicional y al otro el “village comercial”. El “village comercial” se ordena entorno a calles abiertas al aire libre, donde su diseño ofrece una sugerente experiencia urbana con pequeñas plazas, fachadas y volúmenes heterogéneos; todo el recorrido queda protegido mediante marquesinas de innovador diseño que invitan a la compra en locales de marcas internacionales de prestigio, junto a grandes almacenes y tiendas de primeras marcas, reunidas en una huella de 55.000 metros cuadrados de S.B.A.
El centro comercial tradicional, cubierto, cerrado y climatizado, alberga un total de 85.000 metros cuadrados de S.B.A. en dos plantas, y en el que el mix comercial ofrece locomotoras de primeras marcas, hipermercado, moda, complementos y una amplia y agradable área dedicada a restauración y cines, con vistas al bulevar verde y al village comercial. La accesibilidad directa de proximidad queda garantizada por el eje peatonal verde, carril bici y medios de transporte público; también se facilita el acceso mediante vehículo privado por la existencia de 6.000 plazas de aparcamiento, distribuidas en dos plantas. Valdebebas es el mayor desarrollo urbanístico de Madrid, con una población futura de 35.000 personas, un parque de oficinas y hoteles para 73.000 empleados y usuarios y con un excelente entorno medioambiental gracias a una urbanización donde el 50 por ciento de su superficie se dedica a zonas verdes. La diversidad de actividades y focos de atracción, el Campus de la Justicia, la Ciudad Deportiva del Real Madrid, Centro de Congresos I.F.E.M.A., la terminal T4 del Aeropuerto de Barajas, el Parque Forestal, convierten a Valdebebas en un pulmón de vida y dinamismo con una capacidad de atracción de carácter no sólo local, sino también de ámbito nacional e internacional.
Las comunicaciones con el resto de la ciudad se garantizan mediante la dotación de conexiones a través de las vías M-40, M-11, M-12 y R-2, y se complementan con transporte público, Cercanías, Metro Ligero y red de autobuses, añadiéndose la cercanía, con conexión directa a la terminal T4 del Aeropuerto de Barajas.

Real Estate Press