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Sandra López Letón. El País.

Cuenta atrás. Las vacaciones de Semana Santa están a la vuelta de la esquina. Y la costa volverá a ser refugio de los españoles que, con crisis o sin ella, no están dispuestos a perdonar cuatro días de asueto en alguna playa mediterránea Playas en las que era muy habitual comprar una segunda casa cuando se tenían algunos ahorros. “Qué fue de aquellos  maravillosos años”, se preguntan algunos promotores. Las ventas cayeron en picado hace unos cinco años. Aunque algo parece  moverse. “El año pasado, las compraventas empezaron a reactivarse bastante, tanto por parte de extranjeros como de  nacionales”, dice Valentín Fernández, director de residencial de Foro Consultores.
La llegada a la costa mediterránea de compradores nórdicos, escandinavos y rusos ha devuelto algo de vida al mercado de  segunda residencia en la costa. ¿En qué se nota la tímida reactivación? “Había promociones que llevaban años sin vender ni  una sola vivienda, y ahora se están vendiendo. Incluso las urbanizaciones cerca de campos de golf que se hicieron ad hoc  para la demanda internacional en Fuerteventura y Lanzarote están saliendo”, apuntan en Foro Consultores. La costa está de buen ver. Hay viviendas que hoy cuestan un 50% menos que hace tres años. Si al comprador no le importa la  distancia a la playa, la zona o el tamaño puede encontrar verdaderas oportunidades, desde los 50.000 euros. A más  exigencias, más caro, dicen en TM Grupo Inmobiliario, que aplica descuentos desde el 17% para las viviendas cercanas al mar  y hasta el 40% para las interiores. Algunos ejemplos: Un apartamento en Orihuela Costa, de obra nueva, a varios kilómetros de la playa cuesta 75.200 euros. Lo  vende Mediterranean, la inmobiliaria de la CAM, que también comercializa segunda mano en Torrevieja desde 46.200 euros. En  esta localidad, Mahersol, que aplica rebajas del 8% al 51%, vende áticos de dos dormitorios por 85.000 euros (antes,  145.000). También estudios a pocos kilómetros de las playas de Guardamar y Torrevieja desde 54.000 euros. Con la incertidumbre económica y laboral se hace difícil pensar que alguien compre una vivienda en la playa. Pero lo cierto  es que el perfil del comprador de una segunda residencia es muy distinto del de la vivienda habitual. “La financiación no  suele ser el problema”, dice Valentín Fernández, de Foro. Las hipotecas no superan el 50% y en algunos casos se abona al  contado. Se trata de parejas de entre 40 y 60 años, con uno o dos hijos, que ya han pagado su casa.

Quién compra
El comprador madrileño sigue decantándose por la costa levantina. Y, en general, busca pisos de dos dormitorios, entre 70 y  80 metros cuadrados, en una urbanización cerrada con piscina y zonas verdes, a menos de un kilómetro de la playa y por un  precio que ronda los 100.000 euros, 120.000 euros como máximo. Y “cada vez son más los españoles que compran viviendas de  embargo en la playa”, señala Richard Hart, gerente de QSD Group, que trabaja en la Costa Blanca, Almería y Murcia.
Aunque lo cierto es que el pedal del acelerador lo ha pisado el extranjero. En la Costa Blanca, por ejemplo, “la actual  crisis económica ha cambiado el perfil del consumidor. Si hace unos años la venta de segunda residencia se dirigía en un  80% al mercado nacional y en un 20% al extranjero, en estos momentos las cifras han dado la vuelta”, explica Jesualdo Ros,  secretario general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia). Alemanes e ingleses fueron los primeros en llegar. Pero no los únicos. El ranking de compradores en la costa española está  copado por Suecia, Rusia, Noruega y Bélgica, según Ángeles Serna, directora comercial de TM Grupo Inmobiliario. No hay que  olvidar que muchos no dependen de financiación ajena y que en Alicante existen comunidades reclamo, como la colonia de  noruegos de Alfàs del Pi. Esta promotora reconoce haber aumentado su facturación un 40% en 2011 gracias a las compras de nórdicos y rusos. Tanto es  así, que ha diseñado urbanizaciones pensadas para este comprador. “Adaptamos desde el nombre —acabamos de sacar un  residencial al que hemos puesto un nombre de mujer muy típico en Suecia, Linnea— hasta la ubicación de la vivienda — cercanía a campo de golf—, o las calidades y dimensiones —los rusos las prefieren muy amplias—”, explican.
Al internacional no le importa la distancia a la playa. Pero hay diferencias según la nacionalidad. Los ciudadanos rusos,  por ejemplo, compran tanto viviendas de alto standing como inmuebles más económicos, dicen en Provia. El británico está  desaparecido y los pocos que compran tienen un presupuesto por debajo del español. Apenas hay datos oficiales de stock y ventas en la costa, así que resulta difícil tomar el pulso al mercado que primero intió los temblores de la crisis. Parece ser que el litoral mediterráneo acumula el 63% del parque de vivienda nueva  pendiente de venta, unas 518.000 casas, las dos terceras partes del stock. Es el último dato que ofrece CatalunyaCaixa.
La mayor parte de las viviendas en venta en la costa mediterránea están ya terminadas. En pocos enclaves comienzan nuevos  desarrollos. Y eso que hay proyectos, pero no dinero. Por eso, las escasas urbanizaciones nuevas son de promotoras que no  necesitan financiación. Sirva como ejemplo TM, que construye con recursos propios, y ha iniciado nuevas fases y algunas  nuevas urbanizaciones en el último año.
Lo más buscado

En el litoral mediterráneo hay una amplia variedad de viviendas y precios. Esta es una pequeña muestra de lo que se puede  encontrar en alguna de las localidades costeras más buscadas.De las 13.000 viviendas de nueva construcción que se vendieron el pasado año en Alicante, la mitad fueron de segunda  residencia, y un 80% vendidas a extranjeros, explica el presidente de Provia. Una afirmación que constata el gerente de QSD  Group, que el año pasado vendió 140 viviendas: “solo el 15% de nuestros compradores en 2011 eran españoles”.
En la Costa Blanca, un piso de dos dormitorios en primera línea de playa o muy cerca cuesta, de media, 170.000 o 180.000  euros. Más lejos, entre 100.000 y 115.000 euros. Y los hay por menos. En primera línea de la playa de La Mata (Torrevieja), en el residencial Aqua Nature, Mahersol vende  apartamentos amueblados de dos dormitorios desde 119.000 euros. Además, se encarga de buscar, gratis, la mejor  financiación. Y en Benidorm, un apartamento, llave en mano, en la playa de Poniente, con el 100% de financiación, que antes  costaba 182.600 euros, ahora se comercializa por 124.080. La promotora TM vende dos dormitorios, junto a los campos de golf de Villamartín y Campoamor, en Orihuela Costa, por  103.000 euros. Incluso hay promociones en las que se ha vendido la mitad de las viviendas en menos de un año y con las  obras en marcha. Es el caso de los apartamentos de diseño, en la urbanización Los Altos, a unos minutos de la playa de  Punta Prima, también en Orihuela Costa, desde 122.900 euros. Marsol Internacional vende en Torrevieja desde 79.000 euros; en Benidorm, a partir de 99.000 euros, y en Guardamar del  Segura, desde 110.000 euros. Y si de tirar los precios se trata, hay que mirar en la cartera de la banca. En San Jorge- Vinaròs, CatalunyaCaixa vende adosados a estrenar en una urbanización dentro del campo Golf Panorámica por 69.920 euros,  271 euros al mes. También se cierran muchas ventas de segunda mano, de propietarios que han estrechado los precios y venden perdiendo dinero.
Es muy habitual entre compatriotas británicos. La Costa del Sol es otro de los destinos más buscados por el comprador. Aunque ya no es lo que fue. El pasado año, de las  más de 9.000 viviendas vendidas en la provincia, solo 600 fueron adquiridas por no residentes. Una cifra muy lejana a la de  2006 —el mejor año para el sector hasta ahora—, en el que los internacionales compraron 4.600 de las 16.800 casas vendidas. “La bajada ha sido enorme. Hemos vuelto a los niveles de 1968 o 1969”, dice Ramón Dávila, presidente de la Asociación de  Empresas de Turismo Residencial, Turismo Deportivo y Turismo de Salud de Andalucía, Promotur. A pesar de ello, la situación  se ha estabilizado gracias a los compradores de villas caras o muy caras. El mercado está liderado por los procedentes de  Arabia Saudí, Emiratos Árabes y Rusia, que compran en el triángulo de oro de Marbella, Estepona y Benahavís a precios de  entre dos y 10 millones de euros. Málaga, un 30% menos.
Hay viviendas en venta en el 90% de las promociones terminadas desde 2006 en la Costa del Sol, y las situadas en zonas con  alta concentración de oferta han bajado precios en torno al 30%. Jones Lang Lasalle vende, desde 80.500 euros, en el  residencial Herencia de Casares, compuesto por 54 apartamentos. Hay promociones en venta a lo largo de toda esta costa: Torrox, Estepona, Mijas… También hay mucha vivienda procedente de  embargos. Un ejemplo: en la urbanización Montemar, en Torremolinos, se venden bungalós de dos dormitorios por 74.000 euros. En Murcia, en los desarrollos de Polaris World los precios han caído hasta los 82.326 euros en Condado de Alhama, en primera línea de campo de golf. Las villas de dos dormitorios salen por 240.000 euros.En Almería, TM vende Mar de Pulpí, en San Juan de los Terreros. Tienen entre 66 y 179 metros y cuestan desde 113.200 hasta  297.000 euros. Key Mare liquida su stock de viviendas en primera línea desde 90.000 euros. En Vera, un apartamento de dos  dormitorios cuesta 130.900 euros. Una de las zonas turísticas residenciales por excelencia de Huelva es Isla Canela, en Ayamonte. Están en venta cinco  promociones, en primera línea de playa y de campo de golf, con pisos de uno a tres dormitorios, a precios que parten de  101.000 euros, llave en mano, señalan en Pryconsa. Rumbo a Cádiz, en Costa Ballena (Rota), se venden viviendas en distintas urbanizaciones. Se pueden encontrar tres  dormitorios y 110 metros a precios de entre 175.000 y 195.000 euros. en el área de la bahía de Cádiz hay para todos los  bolsillos: desde 108.405 euros en el Puerto de Santa María, o por 109.000 euros en Chiclana de la Frontera. Girona y Tarragona concentran la mayor parte del stock, sobre todo en municipios costeros, dicen en la Asociación de  Promotores de Barcelona. A lo largo de toda la línea costera hay viviendas pendientes de venta. Aunque con una ventaja: excepto en el sur de Tarragona, se trata de pequeños edificios, no macrourbanizaciones, que comienzan a venderse, algunos, como primera vivienda. En Girona, el barcelonés y el francés compran en la Costa Brava, desde Platja d’Aro hasta  Palafrugell, Lloret de Mar, Blanes, Roses o L’Escala. Los precios medios van desde 150.000 hasta 180.000 euros, señala  Josep Donés, secretario general de la Asociación de Promotores de Girona. Rumbo a la isla de Mallorca, en el residencial Pinars de Murada R-1, en Cales de Mallorca, se venden bungalós de dos  dormitorios, villas pareadas e independientes con parcela. TM las entrega en julio de 2012. Los precios parten de 160.500  euros y llegan hasta 320.000 euros. En Menorca hay pocas promociones. En el área de Ciudadela, Solvia vende viviendas y  dúplex a 200 metros del mar desde 119.000 euros. En la isla canaria de Fuerteventura hay precios atractivos. En Caleta de Fuste se comercializan apartamentos de dos  dormitorios, ya terminados, en el residencial Miramar, con vistas al mar y junto a dos campos de golf, desde 62.500 euros.  En Costa Calma, a 50 metros de la playa, hay ofertas por 79.000 euros.

El País

Leonor Cabrera | Enviada especial a Madrid

Los ‘smartphones’, esos teléfonos inteligentes desde los que se puede navegar por internet con sólo deslizar el dedo por una pantallita, están de moda y el Ayuntamiento de Málaga ha querido elaborar una aplicación que permita a los turistas que llegan hasta la ciudad conocerla usando estos dispositivos, cada vez más extendidos. El alcalde de la ciudad, Francisco de la Torre, y el responsable de la empresa Audioguías on-line, Ignacio Prado, han presentado este jueves en la Feria Internacional de Turismo (Fitur) de Madrid estas nuevas audioguías, que se podrán descargar a partir del lunes desde la App Store de Apple y desde el Android Market de Google. Estas audioguías serán gratuitas y estarán disponibles en nueve idiomas: español, inglés, francés, alemán, italiano, japonés, chino, árabe y ruso. Permitirán a todos los visitantes a la ciudad acceder de una forma rápida y sencilla a aquellos datos que requieran sobre la oferta turística de la ciudad. A través de estas aplicaciones se puede tener acceso a un total de 97 puntos de interés de la capital, entre los que se encuentran la catedral, la Alcazaba, el Castillo de Gibralfaro o el Teatro Romano. Se incluye información sobre seis oficinas municipales de turismo y su número de teléfono aparece en las guías para que aquellos turistas que así lo deseen puedan llamar para consultar su dudas con tan sólo pinchar en el mismo, ha explicado Prado. También hay información de 17 museos o centros expositivos, con números de teléfono y conexión a sus páginas web, para aquel que desee información más detallada sobre las actividades que albergan. Las audioguías reúnen un total de 85 audios distribuidos en cinco rutas: monumental, sacra, picassiana, botánica y tradicional. Se ha elaborado una audioguía en cada uno de los nueve idiomas. Su funcionamiento es sencillo: el turista puede descargarla en la lengua que use desde la App Store o desde el Android Market e instalarla en su teléfono móvil. La aplicación usa el mismo sistema que Google Maps, por lo que el visitante puede saber en cada momento dónde está si tiene activado el sistema de geolocalización de su teléfono y qué hay alrededor que sea de interés turístico. Estos hitos de interés aparecen marcados por una chincheta de diferente color según la ruta a la que pertenezcan. Junto a estas chinchetas también aparece una fotografía del lugar en cuestión y una descripción de qué es. Al seleccionar un recurso se puede reproducir la pista de audio al mismo tiempo que se lee la información práctica sobre el mismo, tal como horario, teléfono o enlace a la página web. En estas audioguías se ha insertado también información sobre las oficinas municipales de turismo y sobre varios museos que por su reciente apertura no tenían incorporado audio, como son el Museo Carmen Thyssen, Revello de Toro o el automovilístico.

elmundo.es

Los técnicos trabajan en detallar las características de la construcción de esta obra del casco urbano para sacarla a concurso

Recreación que ha realizado el Consistorio de cómo quedaría el proyecto. :: SUR

Una obra que vertebre la ciudad y un lugar de encuentro para los vecinos y visitantes. Esto es lo que supondría la construcción del gran bulevar, una obra que el grupo local del PP incluyó en el programa electoral cuando se presentó a las pasadas elecciones municipales. El equipo de gobierno ya ha dado el primer paso para que sea una realidad. El alcalde de Estepona, José María García Urbano, ha comenzado a establecer la hoja de ruta para comenzar a dar forma a este proyecto de gran envergadura en el corazón del casco urbano, y los técnicos ya trabajan en el pliego de condiciones de la construcción para sacarla a concurso público.
La idea es que el gran bulevar discurra desde el paseo marítimo -entre las avenidas San Lorenzo y Juan Carlos I- hasta la zona de Parque Central, de tal forma que se convierta en un eje para la ciudad que una el casco antiguo de Estepona con los nuevos barrios.
El regidor indicó ayer que fue en varias reuniones con los técnicos municipales donde se avanzó en los trámites urbanísticos necesarios para poner en marcha esta iniciativa. Cuando los especialistas confeccionen el pliego de condiciones, el concurso público permitirá adjudicar el proyecto y la obra de este futuro espacio a la empresa que proponga la oferta más ventajosa. Así, el primer edil se mostró confiado en que la elaboración de este documento que recogerá las características con las que deberá contar la obra esté concluido antes de que finalice este mes.
García Urbano también precisó que se están realizando las gestiones urbanísticas para la reurbanización necesaria en la zona, donde se creará este espacio comercial y turístico.

Dinamizar la zona
El alcalde explicó que el sector escogido para este gran bulevar tiene el objetivo de dar un impulso a esta parte del municipio. «Creemos que esta infraestructura es lo más idónea para producir su dinamización y para impulsar el comercio y todo tipo de actividades ciudadanas en la zona», aseveró. Algunas áreas municipales se encuentran dispersas por el municipio, pero este bulevar tiene previsto acoger la construcción de un edificio que albergue el nuevo Ayuntamiento, que agrupará a todas las estas dependencias en unas únicas instalaciones.
A modo de conclusión, el alcalde destacó que esto va a suponer un paso importante en la organización administrativa y que supondrá una mayor comodidad para los vecinos que tengan que acudir al Consistorio a realizar gestiones. Precisó que con estas instalaciones se posibilitará la implantación de la ‘ventanilla única’, una iniciativa a través de la cual se centralizarán los servicios del Ayuntamiento.

Diario Sur

DESEMBARCAN EN LA ZAGALETA Y SIERRA BLANCA  / Amparo de la Gama

La gigantesca Estatua de la Victoria del artista Zurab Tsereteli con sus brazos abierto hacia los cielos de Puerto Banús ejerce como pórtico de bienvenida para los rusos que buscan un hogar en Marbella. Embelesados por un clima benigno, una amplia oferta comercial de marcas exclusivas y un mercado inmobiliario con precios ajustados, los rusos se rinden ante la ciudad del canto sin dueño.
Los turistas procedentes de Rusia se han multiplicado por cuatro a nivel nacional en los últimos cuatro años. No solo crecen las visitas, también el dinero gastado por turista. Y muchos de aquellos que fueron atraídos por las bondades de la Costa del Sol se han quedado a vivir. Para ello, eligen el Triangulo de Oro (Marbella, Estepona y Benahavís), donde su inversión en vivienda alcanza cifras millonarias.
“Hace solo unos días hemos vendido una villa en La Zagaleta de siete millones de euros. El cliente ruso, cuando compra, demanda en primer lugar seguridad. Son delicados y miran mucho la calidad de la construcción. Siempre al detalle y, ante todo, el lujo, que les atrae inmensamente”, explica a El Confidencial Maribel Ocaña, agente de la inmobiliaria de lujo Nvoga.
Ocaña destaca que, al contrario que los árabes, los rusos “no son nada ostentosos; da gusto trabajar con ellos por su formalidad”. La agencia en la que trabaja contrata actualmente personal que hable ruso porque “la clientela de esta nacionalidad ha crecido en los últimos años”. Es más, las zonas de La Zagaleta o Sierra Blanca se han convertido en enclaves puntuales de esta población llegada del Este, asegura el presidente de la Federación de Urbanizadores y Turismo Residencial de Andalucía, Ricardo Arranz.
“Estamos hablando de un cliente adinerado que busca un tipo muy determinado de vivienda de lujo a precios muy elevados y que, además, conoce de antemano las zonas que más les interesan”, afirma.

El idilio con Marbella

Según datos del Ministerio de Vivienda, los compradores rusos se están haciendo con buena parte de las 14.000 viviendas en stock que salpican el área desde Torremolinos hasta Estepona. Todas las inmobiliarias de la zona coinciden al afirmar que el idilio de los ciudadanos rusos con Marbella está evitando que la crisis haga mella en la ciudad.
Su presencia, junto con la de otras nacionalidades, es un balón de oxígeno para una localidad que lucha por salir de su particular declive local. Tal es su atracción por la Costa del Sol que Marbella acogerá del 14 al 16 de marzo el Salón Inmobiliario Meeting Point, dedicado exclusivamente a los inversores rusos. Se tratará de un encuentro con un formato similar al Russian Meeting Point, que incluye visitas a urbanizaciones y propiedades en venta en la Costa del Sol. El precio mínimo de inscripción es de 6.000 euros por empresa.

Los comerciantes se los rifan

Ya nadie esconde en Marbella su especialización en el segmento ruso. El Ayuntamiento arrastra una deuda heredada de 500 millones de euros y este sector se ha convertido en su principal motor económico. El repunte de este mercado es un hecho indiscutible: los rusos han incrementado el gasto entre mayo y agosto en casi un 60%, pasando de los 97 millones de euros registrados en el segundo cuatrimestre de 2010 a los 141 millones en el mismo periodo de este año. Dicho en plata, son los dueños de la ciudad y hosteleros y comerciantes se rifan su presencia en sus establecimientos porque “son consumidores exquisitos que no se conforman con cualquier producto”, en palabras del concejal de Turismo, José Luis Hernández.

Tres revistas rusas en Marbella

El auge de la población rusa es tan notable que en colegios, restaurantes y centros médicos de Marbella ya se habla su lengua. La ciudad cuenta con tres revistas en ruso. De hecho, éste es otro de los atractivos que más valoran los turistas rusos a la hora de convertir la ciudad en su lugar de residencia. “Primero les gusta el clima, después buscan una casa y lo siguiente que hacen es matricular a sus hijos en un colegio internacional”, asegura Ricardo Bocanegra, presidente de la Asociación de Extranjeros en la Costa del Sol. Su despacho es uno de los que mayor número de solicitudes de residencia y trabajo extranjeras tramita.
Según este letrado, “los consulados de España en Moscú y San Petersburgo han tenido que duplicar el número de funcionarios contratados para tramitar visados”. La demanda se ha incrementado enormemente y, actualmente, los destinos favoritos en este momento son Cataluña y Andalucía frente a Valencia, que registró los principales incrementos de turistas rusos en los últimos años

El Confidencial

M. V. / Estepona, turismo

Otros nichos de mercado que se quieren promocionar son el gastronómico y el de congresos
La concejal adscrita al área de Turismo del Ayuntamiento de Estepona, Marina Segovia, aseguró ayer que la delegación local se presenta a la VI Feria Internacional del Golf, que se celebra en Madrid hasta el domingo, con el objetivo de potenciar este segmento turístico y romper la estacionalidad del sector terciario local. “La cita madrileña es la feria más importante para la industria del golf y uno de los pilares más importantes con el que reactivar la economía de Estepona”, señaló la concejal. La ciudad acude al evento con el respaldo del Patronato de Turismo de la Costa del Sol.

Segovia aseguró que la localidad apuesta por este deporte como uno de los atractivos turísticos con el que atraer a los visitantes durante todo el año. “El turismo que atrae la práctica de este deporte es de alta calidad y encaja perfectamente con la oferta de nuestros hoteles”, explicó. Otros nichos de mercado que explora la delegada para romper la estacionalidad del sector terciario son, entre otros, el turismo gastronómico y el congresual. La concejal aseguró que la feria es “un escaparate, una oportunidad” para que la ciudad demuestre que tiene infraestructuras de calidad para la práctica del golf. Otra de las localidades malagueñas que se promociona en la cita madrileña es Benahavís, que cuenta con un expositor propio en la muestra. “Queremos mantenernos en el circuito de las localidades más demandadas para jugar al golf”, señaló el regidor José Antonio Mena.

Malaga Hoy