Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo de la categoría ‘Inversiones Inmobiliarias’

El Gobierno solo avalará la fusión de entidades que den lugar a un nuevo grupo viable en el marco de la reforma financiera aprobada el pasado viernes 3 de febrero para sanear el balance del sistema financiero español por su exposición al sector inmobiliario, según fuentes oficiales del Ministerio de Economía. El Departamento que dirige Luis de Guindos resalta que “el mercado no va a aceptar integraciones de dudosa viabilidad”, por lo que no dará el visto bueno a procesos de consolidación ideados para beneficiarse de un plazo más dilatado para acometer las provisiones extra.
“Ahora se requiere más contundencia en las fusiones de entidades que hace dos o tres años porque las exigencias del mercado son mayores”, indicaron dichas fuentes oficiales, en alusión a la viabilidad de integraciones llevadas a cabo con anterioridad.
Según insistieron, la filosofía de la norma es sanear los balances y asumir las pérdidas por el ‘ladrillo’ para avanzar en la solvencia de las entidades con el fin de facilitar la concesión del crédito, por lo que únicamente se apoyará la creación de nuevas entidades más sólidas.
“Y hasta ahora hay dudas de si se ha seguido esta filosofía”, indicaron las fuentes de Economía, que eludieron hablar en concreto de entidades resultantes de procesos de integración.
Tanto el Gobierno como el Banco de España tienen conocimiento de que se suceden las conversaciones en el sector financiero de cara a procesos de consolidación y contemplarán la posibilidad de que el nuevo grupo resultante solo suponga un incremento del balance de la  entidad de mayor tamaño de un 10%, afirmaron.
El decreto de reforma del sistema financiero publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el pasado sábado no especifica en qué casos se admitirá una integración que resulte en un aumento del balance del 10%, por lo que será el instituto emisor español el que evalúe la idoneidad del proceso de integración, indicaron.
En concreto, las entidades inmersas en procesos de fusión deberán presentar al organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez un plan de viabilidad económica y medidas de gobierno corporativo antes del próximo 30 de mayo, así como compromisos para ampliar o al menos mantener la concesión de crédito.
La banca española deberá sanear sus cuentas por el ‘ladrillo’ por importe de 50.000 millones de euros que detraerá de los resultados en un único año, aunque las entidades que participen en procesos de fusión contarán con unas condiciones más flexibles, ya que podrán detraer estos recursos del capital y durante un proceso de dos ejercicios.
Europa Press

(SERVIMEDIA)

El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, anunció hoy que el Ejecutivo prepara un plan para agilizar los trámites para abrir pequeños comercios en España. Durante su primera comparecencia en la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados, De Guindos aprovechó para avanzar que se está trabajando para contar con una ley que permita que eliminar algunos trámites que actualmente retrasan las apertura de pequeños establecimientos comerciales. De Guindos sí quiso dejar claro que este proceso se llevará a cabo con el “máximo” respeto a las competencias de ayuntamientos y comunidades autónomas. El titular de Economía y Competitividad expresó que tanto los ayuntamientos como las comunidades están de acuerdo en suprimir estos trámites. Para ello, De Guindos subrayó que se mantienen contactos permanentes con la Federación Española de Municipios y Provincias (Femp) y que podrían ser receptivos a esta nueva medida que su departamento está desarrollando. Además, el ministro de Economía y Competitividad denunció que los pequeños comerciantes en España “no tienen crédito cuando más lo necesitan”. Para ello, avanzó que el Gobierno prepara una nueva línea del Instituto de Crédito Oficial (ICO) con el objetivo de ayudar a este colectivo empresarial.
El Economista

Francisco González, presidente BBVA

El presidente del BBVA,  Francisco González, ha pronosticado que con la nueva norma del Ejecutivo, que situará el precio de los inmuebles más cerca de su valor de mercado, se animarán la venta de viviendas durante este ejercicio.
En la presentación de resultados anuales, cuyo beneficio ha descendido un 35 por ciento respecto al del año anterior, González ha manifestado que “claramente” se van a producir “muchas operaciones” de adquisición a lo largo de 2012.
La exposición del banco a los promotores inmobiliarios se redujo en 2.450 millones de euros en 2011, según se informó. Según González van a a empezar a salir muchas casas y pisos de los balances de la banca,  y eso se traduce en transacciones e ingresos para el Estado”, ha aseverado el presidente de BBVA. Recientemente, además, el Servicio de Estudios del banco ha pronosticado nuevos ajustes del precvio de la vivienda en los próximos trimestres. González ha reconocido que estas ventas “aliviarán” la presión para los balances de la banca. “Ése es el círculo virtuoso al que hay que volver y la medida del Gobierno de volver a valorar los activos es importante e inteligente”, ha finalizado el presidente del banco.

Real Estate Press

La puesta a tono cada vez es más fácil económicamente. La moda de los gimnasios ‘low cost’ se expande y arrastra a grandes cadenas como Body Factory, la última compañía especializada en gestión de instalaciones deportivas que ha lanzado una versión ‘low cost’ de sus gimnasios. Bajo la marca BF+Fit, los usuarios podrán acceder a sus instalaciones desde una tarifa plana de 19,90 euros al mes. Su primer establecimiento bajo esta enseña se ha instalado en Elche con 2000 metros cuadrados de instalaciones y ofrece actividades de fitness y wellness por menos de 20 euros sin compromiso de permanencia y con clases colectivas incluidas. El modelo de negocio de los gimnasios ‘low cost’ se fundamenta en ofrecer una serie de instalaciones y actividades básicas, sin extras que encarezcan la tarifa a pagar. Cadenas como Altafit es un buen ejemplo de ello. La compañía ‘low cost’ tiene centros abiertos en A Coruña y Madrid y prevé la apertura de otros dos en la capital y otro en Alicante. Su éxito se basa en una cuota mensual de 19,90 euros y ofertas por inscripciones trimestrales (por 59,70 euros) y anuales sin compromiso de permanencia. Bubagym en Burgos, DreamFit en Madrid, El Gym en Barcelona (abierto 24 horas), GoGym en Vitoria o Fit-Star, son sólo algunos de los ejemplos de centros que se reparten por la geografía española con precios desde los 14,90 euros al mes hasta los 19,90 como máximo. Eso sí, tenga cuidado porque no en todos la cuota mensual permite el acceso a todas las instalaciones y se limita al uso de la sala de musculación. Por suerte o por desgracia, cada vez hay menos excusas para hacer algo de ejercicio.

Expansión

MADRID Ángeles Gómez

HONORIS CAUSA POR LA POLITÉCNICA DE MADRID
El arquitecto y noble británico fue investido ayer doctor Honoris Causa por la Universidad Politécnica de Madrid, un acto “que me ha hecho reflexionar sobre mis tiempos de estudiante”.

Innovación, servicio, continuidad y responsabilidad son los pilares del trabajo de Sir Norman Foster. El arquitecto y noble británico fue

Norman Foster

investido ayer doctor Honoris Causa por la Universidad Politécnica de Madrid, un acto “que me ha hecho reflexionar sobre mis tiempos de estudiante, y de la obsesión e importancia que ya entonces tenían para mí las ciudades y cómo se utilizan los espacios públicos”, reconocía minutos antes del inicio de la ceremonia. A sus 76 años, Foster mantiene el vínculo con el mundo académico, y subraya que “los estudiantes tienden a pensar que hay un corte entre la Universidad y lo que viene después. Pero no es así; hay una continuidad entre la Universidad y la vida. Yo todavía me siento un estudiante”.

Tal vez sea este sentimiento el que le aleja de la visión de pesimismo global que impera en estos momentos. Por eso, rechaza admitir que los arquitectos españoles, “cuyo nivel profesional es extraordinario y comparable con los de países como Alemania”, emigren al extranjero. “Que los arquitectos se marchen donde está la acción, donde hay grandes proyectos, no es algo nuevo. Sucede desde hace siglos. Si te han formado para diseñar y construir, es lógico que te vayas donde te permitan hacerlo. Así es que los arquitectos ávidos de experiencias atractivas van donde las hay, y la situación global no puede ser mejor. La realidad es que en el mundo no hay suficientes arquitectos e ingenieros para satisfacer la demanda existente”.

Interés social Y lejos de plegarse a los dictados de la coyuntura económica defiende que “es necesaria más investigación. Por tanto, las universidades e instituciones que se dedican a ello deben destinar más recursos y apoyar a la juventud, porque ahí es donde está nuestro futuro. La calidad de la educación determinará el futuro de las sociedades. Éste es el motivo por el que las economías emergentes están invirtiendo ingentes cantidades en educación. Es justamente en educación e infraestructuras en lo que hay que invertir en tiempos de crisis”.

Puente del Mileño.Londres.

El catedrático y padrino del nuevo doctor, Luis Fernández-Galiano, destacó en su laudatio que Foster trabaja “poniendo el talento al servicio de las necesidades sociales e individuales”. De esto da testimonio el creador británico: “Me gustaría pensar que la arquitectura está basada en la investigación y que está dedicada a satisfacer las necesidades humanas inmediatas, con un propósito social y con la voluntad de cooperar en la sostenibilidad del planeta. Al final, mas importantes que los edificios es la calidad de la vida urbana, de las calles, de cómo nos movemos en ellas. Los edificios no son tan importantes como la organización de la ciudad. Esto es lo que determina la calidad de vida”.

Por ello reivindica actuaciones en favor del bienestar de los ciudadanos, a pesar de los avatares de la economía. “El Retiro o la Casa de Campo no surgieron por casualidad; sino que alguien decidió alguna vez que había que hacerlos. Algunas de las inversiones más importantes para las ciudades tuvieron lugar en épocas de depresión, como el Rockefeller Center o Central Park, en Nueva York. Ya veremos qué dejaremos nosotros para las generaciones futuras”.

Y con ese objetivo de responsabilidad asegura que “hay que crear nuevas ciudades e invertir en el futuro, cuestionando las inversiones y las

Torre Rusia. Norman Foster

modas y pensando sólo en la sostenibilidad. Tenemos que conseguir más por menos en cada aspecto de la vida”. Por ello, sin entrar en la crítica abierta de proyectos arquitectónicos estrella que han dado al traste, insiste en que “si un edificio queda obsoleto, es vital adaptarlo a nuevos usos socialmente útiles. Muchos de los proyectos de reciclaje urbano se han basado en dar usos nuevos a edificios ya existentes, que es lo que la sociedad demanda en este momento”. Norman Foster afirma que para evitar el fracaso de esos proyectos singulares es necesaria “la educación y la investigación para saber qué tipo de necesidades tiene una colectividad, ya que la arquitectura, a fin de cuentas, responde a estas necesidades”. Y como ejemplo de una deficiente planificación pone el edificio de 14 plantas levantado por el gobierno indio para el rodaje de la película Slumdog millionaire, que ahora se encuentra vacío, a pesar de ofrecer más comodidades que las viviendas clásicas. “Las explicación es que esa construcción es incompatible con la actividad laboral de los habitantes de esa zona”. No se cansa de explicar su visión de la arquitectura. Por eso ríe abiertamente cuando se le pregunta si la palabra jubilación entra en sus planes: “¡Nooo! Nunca pienso jubilarme. Me gusta lo que hago y disfruto haciéndolo”.

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