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Por CHRISTOPHER BJORK y PABLO DOMÍNGUEZ  – MADRID -
Dos regiones españolas con problemas de dinero están luchando contrarreloj para cerrar la venta de más de 100 inmuebles a fondos de Reino Unido y Estados Unidos por unos 900 millones de euros, en lo que es la primera gran prueba del apetito de los inversionistas por el maltrecho sector inmobiliario del país.
Estos procesos de venta por parte de los Gobiernos de Cataluña, en el noreste del país, y de Andalucía, en el sur, se enmarcan dentro de un grupo de iniciativas por parte de las regiones para reducir sus elevados déficit presupuestarios y obtener liquidez. Ambas transacciones se han visto retrasadas debido a que los compradores se han encontrado con dificultades para obtener financiación de los bancos, que aún están sufriendo el impacto de la crisis de deuda soberana de la eurozona y de unos mayores requerimientos de capital.
“Hay aún algunas cláusulas que negociar, pero estamos mucho más cerca de lo que estábamos hace un mes”, dice Jacint Boixasa, director de patrimonio del Gobierno de Cataluña, que lleva negociando desde mediados de diciembre los términos de la venta de 27 inmuebles en el centro de Barcelona a las firmas de inversión Moor Park Capital Partners, de Reino Unido, y Och-Ziff Capital Management Group LLC, de Estados Unidos, por unos 500 millones de euros.
Cataluña, la región española con mayor Producto Interno Bruto, pero también una de las más endeudadas, tiene que cerrar la venta de los inmuebles, incluido el que alberga la Bolsa de Barcelona, antes de la fecha límite del 31 de enero. “Cerraremos la venta para la fecha límite o no se cerrará”, señala Boixasa. “No habrá prórrogas”.

El Gobierno de Andalucía, por su parte, ha retrasado la venta por 400 millones de euros de 76 edificios en Sevilla, Córdoba y otras ciudades de la región por tres meses hasta finales de marzo, indica Manuel Sánchez Galey, director general financiero de Andalucía. “Los mercados financieros se cerraron completamente a finales del año pasado, y no pudimos cerrar la transacción, pero ahora se han retomado las negociaciones” con el finalista, una firma de inversión británica, añade. Sánchez Galey declinó identificar al posible comprador.
Los edificios que pretende vender Andalucía incluyen sedes gubernamentales en varias ciudades, un palacete del siglo XIX en el centro de Cádiz y la emblemática torre Schindler, construida en Sevilla a la orilla del río Guadalquivir para la Exposición Universal de 1992.
Estos dos procesos suponen un raro signo de vida en un sector que se ha visto fuertemente afectado por la crisis económica.

Las ventas de oficinas en España se desplomaron en 2009, con una caída del 75% a 1.200 millones de euros, según los datos de la firma de análisis Real Capital Analytics. La actividad se ha mantenido en niveles bajos en 2010 y 2011.
Otras regiones están siguiendo de cerca estas ventas y muchas de ellas tienen las mismas necesidades de liquidez y se encuentran con dificultades para pagar a sus proveedores e incluso a sus trabajadores. Estas operaciones incluyen el compromiso de los vendedores de permanecer en los inmuebles como inquilinos durante 25 años.
“Estas dos operaciones van a servir como referencia”, señala Eusebi Carles, responsable de la consultora inmobiliaria Savills en Barcelona. “Si no se alcanza un acuerdo en Barcelona, probablemente no lo hará en ningún otro sitio”.
Regiones como Valencia y Madrid están entre las que están considerando operaciones similares, de acuerdo con agentes inmobiliarios y funcionarios del gobierno.
El gasto excesivo por parte de las regiones fue la principal causa de que el país incumpliera su objetivo de déficit público de 2011 en dos puntos porcentuales, hasta el 8% del PIB, y el Gobierno central está imponiéndoles agresivos recortes del gasto, lo que intensifica la ralentización. Se espera que el PIB de España se contraiga un 1,5% este año, dijo el lunes el Banco de España, en parte como resultado de la reducción del gasto público.

“Los gobiernos están en un claro proceso de búsqueda de liquidez, por lo que veremos más procesos de este tipo”, afirma Ángel Serrano, director general de Aguirre Newman, una consultora inmobiliaria con sede en Madrid que está asesorando al Gobierno de Cataluña, junto a Jones Lang LaSalle, en la venta de los inmuebles.
Este tipo de operaciones también podrían ofrecer al Gobierno central una opción de obtener dinero. Aguirre Newman calcula que podría captar hasta 8.400 millones de euros con la venta y posterior arrendamiento de ministerios y otros edificios del Gobierno en Madrid.

Para los potenciales compradores, este tipo de operaciones no se basan tanto en el potencial rebote del precio del inmueble, sino en las relativamente atractivas rentas que obtendrán con los alquileres, indican los agentes inmobiliarios. Los contratos estipulan que los nuevos propietarios tendrán una rentabilidad superior al 8%, según los documentos de venta.
Esas rentabilidades podrían ser muy atractivas para los inversionistas dado que los precios de los alquileres en las mejores zonas de las ciudades españolas se han desplomado desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en el país hace cuatro años. En Madrid, las rentas de oficinas han bajado un 40% desde su máximo de 2007, y la ocupación no ha parado de caer, según datos de la consultora inmobiliaria DTZ. La rentabilidad de las oficinas de Madrid se encuentra en la actualidad alrededor del 5,5%, por encima del 4% de antes de la crisis, indican intermediarios del sector.
Los nuevos propietarios podrían también deshacerse de forma inmediata de los activos más atractivos para lograr beneficios rápidamente. Incluso antes de cerrarse el acuerdo de Cataluña, Moor Park y Och-Ziff han estado intentando encontrar compradores para algunos de los 27 inmuebles de Barcelona, según fuentes conocedoras de la situación.
Representantes de Moor Park no devolvieron las llamadas con las que se pretendía obtener un comentario, mientras que Och-Ziff declinó hablar del asunto.

Fuente WSJ

La alcaldesa de Madrid, Ana Botella. Foto: Fernando Villar

La alcaldesa de Madrid, Ana Botella, ha avanzado este lunes su deseo de liberalizar los horarios de cualquier actividad empresarial que se desarrolle en la capital, y no solo de comercios y hostelería, según ha puesto de manifiesto en la rueda de prensa posterior al encuentro que ha mantenido con la presidenta autonómica, Esperanza Aguirre. “La Comunidad de Madrid y su presidenta han hecho una Ley de Comercio Minorista y, desde el Ayuntamiento, queremos ampliarlo no sólo a los pequeños comercios sino a todas las licencias de actividad que supongan una ayuda al emprendedor”, ha explicado, poniendo como ejemplo de futuros sujetos de esta liberalización las “oficinas o la hostelería”. Según la primera edil, una medida de este tipo supondría una “ayuda a los emprendedores” que querrían iniciar un negocio en la capital  especialmente en la actual coyuntura económica. “(Aguirre y yo) hemos hablado de liberalizar cada vez más todo lo que suponga ayudar a los emprendedores”, ha insistido, asegurando también que “ya ha habido reuniones entre la Comunidad y el Ayuntamiento para trabajar en ese sentido”.

Eliminar barreras
En esta línea, la primera edil también ha explicado que en el encuentro mantenido con la presidenta autonómica ha habido tiempo para tratar el tema de la eliminación de las barreras burocráticas que dificultan la apertura de nuevas iniciativas empresariales.
“Nos vamos a poner de acuerdo para evitar esas barreras que hacen que los emprendedores tengan que esperar ocho meses a que se estudie la petición de la licencia que han hecho burócratas de ambas administraciones”, ha afirmado Aguirre. Así, ha indicado que las líneas de trabajo van en la vía de “pasar mucho más al modelo anglosajón” por el que “en vez de esperar, (los empresarios) abran y luego ya irá la inspección para ver si han cumplido con la ley o no”.

El Economista

Europa Press | Madrid

Acredita que sus actividades son respetuosas con el medioambiente.

• Éste abarca la gestión del diseño y de la construcción de las actividades
• Obtenido gracias a actuaciones como el Parque Forestal de 500 hectáreas.

La Junta de Compensación de Parque de Valdebebas ha superado “holgadamente” la auditoría que le permite mantener la  certificación de

Urbanización del nuevo barrio de Valdebebas. | ELMUNDO.es

gestión medioambiental conforme al Reglamento Europeo EMAS III, ha informado en un comunicado. De esta forma, se mantiene inscrita en el registro de organizaciones adheridas al sistema comunitario de Gestión y  Auditoría Medioambientales (EMAS) de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid,  que acredita que sus actividades se realizan de manera respetuosa con el medio ambiente. La Asociación Española de Normalización y Certificación (AENOR) ha sido el organismo encargado de certificar la eficacia  del sistema de gestión ambiental implantado en las oficinas y en las obras de urbanización. Dicho certificado abarca toda  la gestión del diseño y de la construcción de las actividades desarrolladas tanto en sus oficinas centrales como en las  obras de urbanización desarrolladas en el ámbito urbanístico. Con dicho certificado, la Junta vuelve a reforzar su máxima de la mejora continua, y vuelve a ir por delante de lo que la  normativa exige a un desarrollo urbanístico en cuanto a la prevención de los impactos ambientales producidos por sus  actividades.

Valdebebas es un ámbito urbanístico de casi 11 millones de m², situado en el noreste de la capital -entre La Moraleja, el  IFEMA, Sanchinarro y la T4 de Barajas-, que cuenta en su interior con grandes actuaciones, como el gran Parque Forestal de  Valdebebas de 500 hectáreas, el futuro Campus de la Justicia de la Comunidad de Madrid, la ampliación de los recintos  feriales de Ifema y la Ciudad Real Madrid.

Adicionalmente se van a desarrollar 1,2 millones de m² destinados a oficinas y hoteles y más de 12.000 viviendas, 5.000 de  las cuales contarán con algún tipo de protección pública.

elmundo.es

Informe Global Capital Flows del año 2011 de Jones Lang LaSalle

Madrid. Los datos provisionales del informe Global Capital Flows del año 2011 de Jones Lang LaSalle, que se publicará próximamente, muestran que en 2011 se destinaron 400.000 millones de dólares a la inversión directa en activos inmobiliarios terciarios, lo que supone un aumento del 25% respecto a 2010.
David Green-Morgan, director del departamento de Análisis sobre Mercados Internacionales de Capitales en Jones Lang LaSalle, comentó: “A pesar de las dificultades que atraviesan numerosos países y regiones y las incertidumbres económicas mundiales, el mercado inmobiliario terciario sigue atrayendo el capital de aquellos inversores que buscan oportunidades de inversión no solo en sus mercados nacionales, sino dentro de sus propias regiones y otras regiones del mundo».
En el cuarto trimestre de 2011, el volumen fue un 3% más alto que en el tercer trimestre de 2011, y ascendió a 102.000 millones de dólares. Con una inversión de 102.000 millones de dólares invertidos en el cuarto trimestre, ha sido la tercera vez en los últimos tres años que un volumen trimestral ha superado la cifra de 100.000 millones de dólares. Comparado con el cuarto trimestre de 2010, las operaciones de inversión directa en el cuarto trimestre de 2011 se redujeron un 10%.
“La deuda en todas sus variantes, el desendeudamiento, la estabilidad bancaria y los movimientos cambiarios seguirán dominando el panorama económico en 2012 como ocurrió en 2011,” comentó Arthur de Haast, director del Grupo de Capitales Internacionales de Jones Lang LaSalle, quien añadió “Las previsiones económicas y el grado de confianza en Europa apuntan a que podríamos estar ante un año difícil, a pesar de que la confianza parece estar volviendo al mercado estadounidense como consecuencia de la mejora de los indicadores económicos, mientras que la región de Asia-Pacífico parece que va a continuar por la actual senda de crecimiento”.
Green-Morgan continuó “En 2011, registramos un 25% de incremento de las operaciones, con una subida de casi el 60% en el continente americano y un 16% para la región EMEA, todo ello en dólares estadounidenses. En la región de Asia-Pacífico, a pesar de los desastres naturales ocurridos en distintas zonas, en 2011 se mantuvieron unos niveles de inversión similares al excelente comportamiento registrado en el 2010”.
Arthur de Haast concluyó “El proceso de desendeudamiento de los bancos comerciales ejercerá presiones tanto positivas como negativas en el mercado de inversión inmobiliaria. No obstante, los inmuebles terciarios de calidad y con inquilinos solventes en las principales ciudades del mundo seguirán siendo una clase de activo atractiva para muchos inversores de largo plazo”.
El informe concluye destacando que el volumen de 2012 igualará el de 2011, a pesar de que los riesgos bajistas provocados por la crisis de la deuda pública en la eurozona podrían tener una influencia sustancial en el volumen de operaciones.

Los inversores internacionales siguen interesados en el sector terciario español
El terciario español sigue interesando a los inversores internacionales. Además tal y como confirmó Gustavo Rodríguez, director de la división de Industrial y Capital Markets Industrial “la presencia de estos inversores ha aumentado el año pasado respecto al periodo 2008-2010. Existen grupo inversores tanto conservadores como oportunistas buscando oportunidades en nuestro mercado puesto que son conscientes de que las rentas han tocado fondo y existe revalorización futura. Especialmente interesantes para ellos son las zonas prime y los contratos de arrendamiento a largo plazo con buenos inquilinos.”Aunque en este sentido también añadió “ También el inversor nacional y conocedor de los mercados locales está activo porque sabe que es un buen momento para invertir a largo plazo en España”.

Inmodiario

Maite Cabrerizo

Ya tiene cinco edificios emblemáticos en la calle más cotizada

La compra de Torre Picasso por 400 millones de euros a Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) ha sido el nuevo golpe del fundador de Inditex a los fondos buitres que planean sobre el debilitado mercado español y otro éxito para la constructora presidida por Baldomero Falcones, inmersa en una política de hacer caja con sus activos inmobiliarios.
Amancio Ortega quería un rascacielos en La Castellana de Madrid. Y ya lo tiene, sin necesidad de esperar la llegada de Los Reyes Magos. El empresario tiene desde ayer su rascacielos: una superficie total construida de unos 121.000 metros cuadrados y 45 plantas, de las que 42 son de alquiler de oficinas.
Con la compra de Torre Picasso, un edificio de 45 plantas ubicado en pleno eje del Paseo de La Castellana y uno de los inmuebles más atractivos de oficinas de Madrid, Amancio Ortega se convierte en el rey de La Castellana. Por derecho propio y porque ha sabido hacer bien los deberes.
A través de su sociedad de inversión Pontegadea, el fundador de Inditex y una de las diez mayores fortunas del mundo según la revista Forbes se ha erigido como el mayor inversor privado de este eje, y es por detrás de la Administración Pública -propietaria de casi medio millón de metros cuadrados- quien más inmuebles tiene en propiedad.
Según los analistas consultados por elEconomista, la cartera de Pontegadea en La Castellana es envidiable “en cuanto a posicionamiento y a su calidad”. “Tomen nota”, advierte un consultor bolígrafo en mano: Castellana, 79 (antigua sede de Axa); Castellana, 92 (antigua sede de Terra);
Castellana, 35 (sede de Caja Duro) y Castellana, 24 (edificio emblemático del Banco Santander) y, desde ayer, el singular edificio de Azca.
La compra de Torre Picasso generará al empresario unos 30 millones de euros al año sólo en concepto de alquileres -entre sus inquilinos están CB Richard Ellis, Accenture o la consultora Ernst & Young-.
El rey Midas, como le llaman algunos consultores que insisten en que todo lo que toca se convierte en oro, demuestra que sabe moverse como pez en el agua en un sector que no pasa por sus mejores momentos.
Su nueva faceta de inversor en ladrillo (que no en vivienda) se caracteriza por unos resultados muy calculados en operaciones que, de momento, le han sido muy rentables . Y la compra de Torre Picasso así lo confirma. Según datos oficiales de FCC, la compañía que gestiona la torre obtuvo en 2009 unos 26 millones de euros por las rentas del edificio.

Comprar para alquilar

Esta operación, que finalmente se ha cerrado con 400 millones de euros, igualaría a la inversión que realizó en 2007 para hacerse con la

Torre Picasso Madrid

sede del Banco Santander en el madrileño Paseo de La Castellana y otros diez edificios emblemáticos que la entidad tenía distribuidos por el resto de España.
Para los analistas, el empresario leonés busca un refugio seguro para sus inversiones y qué mejor que hacerlo en un sector con unas oportunidades como es ahora el inmobiliario. Los precios han caído más del 20 por ciento desde el inicio de la crisis y el mercado ofrece buenas ofertas ya que muchas entidades financieras y numerosas empresas han puesto a la venta sus propiedades para sanear sus balances y obtener liquidez.
Ha sido el caso de FCC y el nuevo tanto que se ha marcado el empresario que, sin ser el perfil de un inmobiliario al uso -véase Luis Portillo o Enrique Bañuelos, entre otros muchos- y sin un MBA en su currículo, ha puesto de moda una fórmula denominada sale & léase back, es decir, comprar oficinas en la que los hasta ahora propietarios siguen quedándose como inquilinos por un período de 25 a 40 años.
La inclusión en el ladrillo de Amancio Ortega vino tras la salida a bolsa de Inditex hace ahora diez años. Su primera compra fueron cuatro hoteles de la cadena NH en Madrid, Pamplona, Bilbao y Lérida. Hoy su cartera inmobiliaria -principalmente oficinas, locales y hoteles- está presente en Madrid, Barcelona y La Coruña.
En la capital, además de La Castellana, tiene propiedades en otras calles también muy cotizadas como en Recoletos, Ortega y Gasset, Serrano, Montalbán y Plaza de la Independencia.

Adelgazar deuda

En FCC, la satisfacción por sanear sus cuentas antes de que acabara el año era absoluta. Y faltaban horas. Además de Torre Picasso, la constructora se ha quitado otros dos pesos pesados como son las sedes corporativas de construcción de Barcelona (Balmes) y Madrid (Federico Salmón), vendidos al dueño de Azkar, Luis Fernández Somoza, por 60 millones de euros.
Y en 2012, año nuevo, ventas nuevas. Fuentes cercanas anuncian que la constructora prevé adelgazar su deuda con la venta de parte de su negocio energético.

El Economista