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12 de Julio de 2010 | 
Autor: La multinacional estadounidense Abercrombie & Fitch ultima su llegada a España. Y no sólo a través de su principal enseña comercial. También a través de su cadena joven Hollister, que este mismo año abrirá dos tiendas en Madrid y Barcelona. La primera estará en el centro comercial Xanadú, lo que le permitirá abrir todos los domingos y festivos.
En España aún no están presentes algunas de las principales enseñas textiles internacionales. Pero esa situación va a cambiar en los próximos meses. Una de las multinacionales que ha anunciado su llegada a la Península Ibérica es Abercrombie & Fitch, que abrirá su primer establecimiento en Madrid el próximo año. Y lo hará por todo lo alto, en un palacete de la Plaza del Marqués de Salamanca, una de las zonas más exclusivas de la capital española.
Éste no va a ser el primer paso de su proceso de expansión, ya que la compañía estadounidense tiene mucho más avanzados sus planes para otra de sus principales enseñas comerciales: Hollister. La cadena joven de Abercrombie (de un estilo más desenfadado que trata de asemejar el espíritu californiano y cuyos precios son ligeramente inferiores a los de su hermano mayor) debutará este mismo año con sus primeros locales en España, según fuentes del sector inmobiliario. Aunque su estrategia de crecimiento es muy diferente.
Si Abercrombie & Fitch se decanta por abrir tiendas a pie de calle preferiblemente en localizaciones estratégicas que le permitan tener gran visibilidad, en el caso de Hollister su prioridad son los centros comerciales. En España se ha decantado por dos establecimientos: La Maquinista en Barcelona y Xanadú en Madrid, según reconoce la multinacional estadounidense.
En el caso del centro comercial madrileño, la división joven de Abercrombie se ve beneficiada por el hecho de que Xanadú tiene sus puertas abiertas todos los días del año, gracias a la pista de nieve que le permite considerarse una instalación de interés turístico. De esta forma, Hollister se verá favorecida por las particularidades de este establecimiento situado a 23 kilómetros de Madrid y, previsiblemente, se convertirá en uno de los polos de atracción de visitantes.
Los planes expansión de Hollister podrían ir más allá de las dos principales ciudades españolas, pero por el momento la compañía estadounidense no confirma cuáles son sus intenciones que califica como “especulaciones”.
Sin embargo, fuentes inmobiliarias aseguran que la idea inicial de Abercrombie era sondear el mercado inmobiliario español para poner en marcha dos locales de Hollister tanto en Madrid como en Barcelona aunque, al menos hasta el momento, será un único establecimiento en cada una de las ciudades. En total, las previsiones de la multinacional para los próximos meses apuntan la apertura de unos 30 locales de Hollister en todo el mundo.
Las mismas fuentes también explican que ante la actual situación del mercado inmobiliario en España se han reducido las posibilidades de encontrar locales en centros comerciales que reúnan los requisitos necesarios para una marca como Hollister. Esta enseña prefiere decantarse por ubicaciones atractivas con gran afluencia de público, lo que limita sus posibilidades. Sin embargo, para la multinacional de la moda las posibilidades de crecer a través de Hollister son más sencillas, ya que esta enseña requiere menos inversiones y, al ser establecimientos más pequeños, su rentabilidad se alcanza más fácilmente.
De hecho, Hollister supera ampliamente el número de tiendas de Abercrombie & Fitch. Esta última cadena alcanza los 341 locales por los 507 de su división juvenil. Además, ésta no es la primera vez que Hollister da el salto fuera de las fronteras estadounidenses, ya que también está presente en países como Canadá, Reino Unido, Alemania e Italia. Por el momento, la cadena del grupo que aún no ha anunciado su expansión internacional es la firma femenina Gilly Hicks.
Una cadena informal, pero lejos del bajo coste
Tanto Abercrombie & Fitch como su división más juvenil Hollister tratan de cubrir un nicho de mercado que, en cierta medida, está desatendido por sus rivales. Sus prendas se caracterizan por ser informales, pero sus precios distan mucho de ser económicos, aunque en el caso de Hollister sean más reducidos. Sin olvidar que Abercrombie & Fitch se decanta por situar sus locales en las principales -y más exclusivas- arterias comerciales, lo hará por ejemplo en los Campos Elíseos de París, sin olvidar su buque insignia, la tienda de la Quinta Avenida neoyorquina, donde son habituales las colas de turistas que esperan pacientemente para entrar en el local sin superar el aforo permitido. En cuanto a los precios, un polo de hombre de Abercrombie se vende a 60 dólares (46 euros). Mientras, una polo de Hollister se comercializa a la mitad de precio, 30 euros.
Repunte de ventas
Abercrombie no ha escapado de la crisis. De hecho sus planes de expansión van más lentos de lo previsto hace sólo unos años debido al recorte del consumo. Pero esta situación ha cambiado. En junio, sus ventas han repuntado un 23% hasta cerca de 219 millones de euros.
Cristina G. Bolinches – Madrid
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Y después de ocho trimestres, la absorción neta resulta positiva
Los usuarios de espacios de oficinas se muestran cada vez mejor adaptados a la situación económica y parecen responder positivamente a la caída de las rentas. Así, durante el primer semestre de 2010 en Madrid y su área metropolitana se absorbió una superficie bruta de oficinas de 245.000 metros cuadrados, que representa el 80 por ciento de la contratación del ejercicio 2009, según BNP Paribas Real Estate.
El segundo trimestre de 2010, con 163.000 metros cuadrados, duplicó el volumen de contratación de los primeros tres meses del año, y supone un incremento del 180 por ciento interanual. Estos registros, no obstante, se encuentran aún por debajo de los que se observaban en los periodos previos a la crisis. Por zonas, el mayor crecimiento se ha dado en Descentralizada, con una contratación que cuadriplica la del mismo periodo de 2009. La absorción en CBD y Periferia también mostraron crecimientos interanuales altos, del 160 por ciento y 135 por ciento, respectivamente.
Del último trimestre sobresalen las operaciones de alquiler de la nueva sede de Alcatel-Lucent, de 17.400 metros cuadrados, y de la Fundación Tripartita, de 9.200 metros cuadrados. Merecen especial mención las operaciones de 14.600 metros cuadrados de AENA en Pegaso City y de la empresa de tecnologías Amper, de 11.000 metros cuadrados, por su volumen y por ser las primeras operaciones ‘llave-en-mano’ después de casi dos años.
La renta prime se ha situado en el rango de 28-28,5 euros por metros cuadrados y mes que representa un descuento intertrimestral del 3 por ciento. La tendencia a descuentos menos acusados en 2010 confirma que las mayores correcciones ya están incorporadas en los precios, y, salvo excepciones, es previsible que desciendan progresivamente hasta llegar a la estabilidad en el transcurso de 2011.
La tasa de disponibilidad, por su parte, decreció ligeramente hasta ubicarse en el 13,2 por ciento del total del parque (11.700.000 metros cuadrados), tres décimas por debajo del trimestre anterior. Se trata de la primera vez, después de ocho trimestres consecutivos, que se reduce la superficie disponible y se puede hablar, por tanto, de absorción neta positiva. El parque de oficinas se mantuvo estable gracias a una entrega de nueva superficie de oficinas muy poco significativa en el trimestre. De aquí a 2012 se espera la entrega de 300.000 metros cuadrados.
Mercado de Inversión
En Madrid se han cerrado operaciones de inversión en el segmento de oficinas por valor de 370 millones de euros, de un total de 440 millones a nivel nacional, debido la finalización simultánea de varias operaciones pendientes. Los principales compradores fueron de origen nacional y el rango de operación más frecuente oscila entre 10 y 40 millones de euros. Los operadores internacionales más representativos han sido los fondos procedentes de Reino Unido, si bien los fondos alemanes siguen en el mercado madrileño en búsqueda de oportunidades. Los inversores consideran que el producto ‘prime’ es escaso en la capital española, por lo que operadores con un perfil de riesgo menos restringido podrían empezar a protagonizar operaciones en edificios con algo de disponibilidad y/o contratos a medio o corto plazo.
Las rentabilidades exigidas para edificios prime, ubicadas en 5,5 por ciento, no presentaron cambios respecto al primer trimestre. La proyección para el cierre de año es de estabilidad en las rentabilidades.
Después de un 2009 caracterizado por un bajo volumen de contrataciones en el mercado de oficinas 
en Madrid y Barcelona, el primer trimestre de 2010 presenta claros señales de recuperación. La contratación de oficinas en la capital ha aumentado un 72 por ciento frente a los tres primeros meses del año anterior, mientras que en la ciudad condal, la contratación ha subido un 73,2 por ciento. Estas son las principales conclusiones del Informe del Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona del Primer Trimestre de 2010, realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
Tras un final de año 2009, en el que se registró un repunte notable de la actividad de contratación de oficinas alcanzándose los 84.692 metros cuadrados, es importante reseñar que durante el primer trimestre de 2010, la absorción bruta en Madrid se ha mantenido en un nivel muy similar, alcanzando los 81.220 metros cuadrados. Este valor alcanzado en el primer trimestre de 2010 representa un 73 por ciento más de contratación si comparado al mismo período de 2009.
Los precios medios se han mantenido estables en todas las zonas exceptuando la zona “Centro Distritos de Negocios”, 
donde se han registrados ligeros descensos con respecto al último trimestre del año. Las rentas máximas de la ciudad se han situado en los 30 euros por metros cuadrados y mes.
Para el segundo trimestre del año, se espera que se produzca una estabilización en los niveles de contratación bruta, si bien se debe mencionar que es previsible que se mejoren los niveles de contratación registrados durante el segundo trimestre de 2009.
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