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Archivo de la categoría ‘Oficinas’

Europa Press | Madrid

Acredita que sus actividades son respetuosas con el medioambiente.

• Éste abarca la gestión del diseño y de la construcción de las actividades
• Obtenido gracias a actuaciones como el Parque Forestal de 500 hectáreas.

La Junta de Compensación de Parque de Valdebebas ha superado “holgadamente” la auditoría que le permite mantener la  certificación de

Urbanización del nuevo barrio de Valdebebas. | ELMUNDO.es

gestión medioambiental conforme al Reglamento Europeo EMAS III, ha informado en un comunicado. De esta forma, se mantiene inscrita en el registro de organizaciones adheridas al sistema comunitario de Gestión y  Auditoría Medioambientales (EMAS) de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid,  que acredita que sus actividades se realizan de manera respetuosa con el medio ambiente. La Asociación Española de Normalización y Certificación (AENOR) ha sido el organismo encargado de certificar la eficacia  del sistema de gestión ambiental implantado en las oficinas y en las obras de urbanización. Dicho certificado abarca toda  la gestión del diseño y de la construcción de las actividades desarrolladas tanto en sus oficinas centrales como en las  obras de urbanización desarrolladas en el ámbito urbanístico. Con dicho certificado, la Junta vuelve a reforzar su máxima de la mejora continua, y vuelve a ir por delante de lo que la  normativa exige a un desarrollo urbanístico en cuanto a la prevención de los impactos ambientales producidos por sus  actividades.

Valdebebas es un ámbito urbanístico de casi 11 millones de m², situado en el noreste de la capital -entre La Moraleja, el  IFEMA, Sanchinarro y la T4 de Barajas-, que cuenta en su interior con grandes actuaciones, como el gran Parque Forestal de  Valdebebas de 500 hectáreas, el futuro Campus de la Justicia de la Comunidad de Madrid, la ampliación de los recintos  feriales de Ifema y la Ciudad Real Madrid.

Adicionalmente se van a desarrollar 1,2 millones de m² destinados a oficinas y hoteles y más de 12.000 viviendas, 5.000 de  las cuales contarán con algún tipo de protección pública.

elmundo.es

Informe Global Capital Flows del año 2011 de Jones Lang LaSalle

Madrid. Los datos provisionales del informe Global Capital Flows del año 2011 de Jones Lang LaSalle, que se publicará próximamente, muestran que en 2011 se destinaron 400.000 millones de dólares a la inversión directa en activos inmobiliarios terciarios, lo que supone un aumento del 25% respecto a 2010.
David Green-Morgan, director del departamento de Análisis sobre Mercados Internacionales de Capitales en Jones Lang LaSalle, comentó: “A pesar de las dificultades que atraviesan numerosos países y regiones y las incertidumbres económicas mundiales, el mercado inmobiliario terciario sigue atrayendo el capital de aquellos inversores que buscan oportunidades de inversión no solo en sus mercados nacionales, sino dentro de sus propias regiones y otras regiones del mundo».
En el cuarto trimestre de 2011, el volumen fue un 3% más alto que en el tercer trimestre de 2011, y ascendió a 102.000 millones de dólares. Con una inversión de 102.000 millones de dólares invertidos en el cuarto trimestre, ha sido la tercera vez en los últimos tres años que un volumen trimestral ha superado la cifra de 100.000 millones de dólares. Comparado con el cuarto trimestre de 2010, las operaciones de inversión directa en el cuarto trimestre de 2011 se redujeron un 10%.
“La deuda en todas sus variantes, el desendeudamiento, la estabilidad bancaria y los movimientos cambiarios seguirán dominando el panorama económico en 2012 como ocurrió en 2011,” comentó Arthur de Haast, director del Grupo de Capitales Internacionales de Jones Lang LaSalle, quien añadió “Las previsiones económicas y el grado de confianza en Europa apuntan a que podríamos estar ante un año difícil, a pesar de que la confianza parece estar volviendo al mercado estadounidense como consecuencia de la mejora de los indicadores económicos, mientras que la región de Asia-Pacífico parece que va a continuar por la actual senda de crecimiento”.
Green-Morgan continuó “En 2011, registramos un 25% de incremento de las operaciones, con una subida de casi el 60% en el continente americano y un 16% para la región EMEA, todo ello en dólares estadounidenses. En la región de Asia-Pacífico, a pesar de los desastres naturales ocurridos en distintas zonas, en 2011 se mantuvieron unos niveles de inversión similares al excelente comportamiento registrado en el 2010”.
Arthur de Haast concluyó “El proceso de desendeudamiento de los bancos comerciales ejercerá presiones tanto positivas como negativas en el mercado de inversión inmobiliaria. No obstante, los inmuebles terciarios de calidad y con inquilinos solventes en las principales ciudades del mundo seguirán siendo una clase de activo atractiva para muchos inversores de largo plazo”.
El informe concluye destacando que el volumen de 2012 igualará el de 2011, a pesar de que los riesgos bajistas provocados por la crisis de la deuda pública en la eurozona podrían tener una influencia sustancial en el volumen de operaciones.

Los inversores internacionales siguen interesados en el sector terciario español
El terciario español sigue interesando a los inversores internacionales. Además tal y como confirmó Gustavo Rodríguez, director de la división de Industrial y Capital Markets Industrial “la presencia de estos inversores ha aumentado el año pasado respecto al periodo 2008-2010. Existen grupo inversores tanto conservadores como oportunistas buscando oportunidades en nuestro mercado puesto que son conscientes de que las rentas han tocado fondo y existe revalorización futura. Especialmente interesantes para ellos son las zonas prime y los contratos de arrendamiento a largo plazo con buenos inquilinos.”Aunque en este sentido también añadió “ También el inversor nacional y conocedor de los mercados locales está activo porque sabe que es un buen momento para invertir a largo plazo en España”.

Inmodiario

Maite Cabrerizo

Ya tiene cinco edificios emblemáticos en la calle más cotizada

La compra de Torre Picasso por 400 millones de euros a Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) ha sido el nuevo golpe del fundador de Inditex a los fondos buitres que planean sobre el debilitado mercado español y otro éxito para la constructora presidida por Baldomero Falcones, inmersa en una política de hacer caja con sus activos inmobiliarios.
Amancio Ortega quería un rascacielos en La Castellana de Madrid. Y ya lo tiene, sin necesidad de esperar la llegada de Los Reyes Magos. El empresario tiene desde ayer su rascacielos: una superficie total construida de unos 121.000 metros cuadrados y 45 plantas, de las que 42 son de alquiler de oficinas.
Con la compra de Torre Picasso, un edificio de 45 plantas ubicado en pleno eje del Paseo de La Castellana y uno de los inmuebles más atractivos de oficinas de Madrid, Amancio Ortega se convierte en el rey de La Castellana. Por derecho propio y porque ha sabido hacer bien los deberes.
A través de su sociedad de inversión Pontegadea, el fundador de Inditex y una de las diez mayores fortunas del mundo según la revista Forbes se ha erigido como el mayor inversor privado de este eje, y es por detrás de la Administración Pública -propietaria de casi medio millón de metros cuadrados- quien más inmuebles tiene en propiedad.
Según los analistas consultados por elEconomista, la cartera de Pontegadea en La Castellana es envidiable “en cuanto a posicionamiento y a su calidad”. “Tomen nota”, advierte un consultor bolígrafo en mano: Castellana, 79 (antigua sede de Axa); Castellana, 92 (antigua sede de Terra);
Castellana, 35 (sede de Caja Duro) y Castellana, 24 (edificio emblemático del Banco Santander) y, desde ayer, el singular edificio de Azca.
La compra de Torre Picasso generará al empresario unos 30 millones de euros al año sólo en concepto de alquileres -entre sus inquilinos están CB Richard Ellis, Accenture o la consultora Ernst & Young-.
El rey Midas, como le llaman algunos consultores que insisten en que todo lo que toca se convierte en oro, demuestra que sabe moverse como pez en el agua en un sector que no pasa por sus mejores momentos.
Su nueva faceta de inversor en ladrillo (que no en vivienda) se caracteriza por unos resultados muy calculados en operaciones que, de momento, le han sido muy rentables . Y la compra de Torre Picasso así lo confirma. Según datos oficiales de FCC, la compañía que gestiona la torre obtuvo en 2009 unos 26 millones de euros por las rentas del edificio.

Comprar para alquilar

Esta operación, que finalmente se ha cerrado con 400 millones de euros, igualaría a la inversión que realizó en 2007 para hacerse con la

Torre Picasso Madrid

sede del Banco Santander en el madrileño Paseo de La Castellana y otros diez edificios emblemáticos que la entidad tenía distribuidos por el resto de España.
Para los analistas, el empresario leonés busca un refugio seguro para sus inversiones y qué mejor que hacerlo en un sector con unas oportunidades como es ahora el inmobiliario. Los precios han caído más del 20 por ciento desde el inicio de la crisis y el mercado ofrece buenas ofertas ya que muchas entidades financieras y numerosas empresas han puesto a la venta sus propiedades para sanear sus balances y obtener liquidez.
Ha sido el caso de FCC y el nuevo tanto que se ha marcado el empresario que, sin ser el perfil de un inmobiliario al uso -véase Luis Portillo o Enrique Bañuelos, entre otros muchos- y sin un MBA en su currículo, ha puesto de moda una fórmula denominada sale & léase back, es decir, comprar oficinas en la que los hasta ahora propietarios siguen quedándose como inquilinos por un período de 25 a 40 años.
La inclusión en el ladrillo de Amancio Ortega vino tras la salida a bolsa de Inditex hace ahora diez años. Su primera compra fueron cuatro hoteles de la cadena NH en Madrid, Pamplona, Bilbao y Lérida. Hoy su cartera inmobiliaria -principalmente oficinas, locales y hoteles- está presente en Madrid, Barcelona y La Coruña.
En la capital, además de La Castellana, tiene propiedades en otras calles también muy cotizadas como en Recoletos, Ortega y Gasset, Serrano, Montalbán y Plaza de la Independencia.

Adelgazar deuda

En FCC, la satisfacción por sanear sus cuentas antes de que acabara el año era absoluta. Y faltaban horas. Además de Torre Picasso, la constructora se ha quitado otros dos pesos pesados como son las sedes corporativas de construcción de Barcelona (Balmes) y Madrid (Federico Salmón), vendidos al dueño de Azkar, Luis Fernández Somoza, por 60 millones de euros.
Y en 2012, año nuevo, ventas nuevas. Fuentes cercanas anuncian que la constructora prevé adelgazar su deuda con la venta de parte de su negocio energético.

El Economista

Pontegadea, el vehículo inversor de Amancio Ortega, aprovecha la estrategia de  desapalancamiento, mediante la venta de determinados activos, que están siguiendo determinados grupos de servicios españoles. A esta tendencia responden los avanzados planes del grupo FCC para la venta de uno de sus edificios más emblemáticos, la céntrica Torre Picasso en Madrid, que es uno de los activos más atractivos del sector inmobiliario español. El candidato mejor colocado para adquirir el inmueble es Pontegadea, el vehículo inmobiliario creado por Amancio Ortega, que cuenta ya con una inversión en el sector superior a los 3.600 millones de euros, y que estaría valorando la Torre Picasso en unos 500 millones de euros.
FCC se está convirtiendo progresivamente en un grupo más dirigido a la prestación de servicios medioambientales, que le reportaron el 62 por ciento del ebitda en el tercer trimestre de este año, con un menor peso de la división de infraestructuras, formada por construcción y cemento, que en la actual fase baja del ciclo, en particular la división cementera, aporta sólo el 38 por ciento. Bajo este punto de vista la venta de Torre Picasso tendría sentido para disminuir la deuda del grupo, que hasta septiembre ascendía a 7.785 millones de euros, de los que 5.700 millones son con recurso. Junto a ello, en los próximos meses se materializaría la planeada desinversión de sus activos cementeros en Estados Unidos y de la división de energía. La acción de FCC lleva ganado un 12% en los últimos doce meses y cotiza a un PER de 7,8 veces, con una rentabilidad por dividendo del 7,2 por ciento.

Real Estate Press

(EUROPA PRESS)
Bankia mantiene abierto el proceso de venta de su Torre Kio de Madrid y espera recibir a comienzos del próximo año una segunda ronda de ofertas por este activo inmobiliario emblemático, cuya venta espera cerrar en 2012, según informaron a Europa Press en fuentes del sector inmobiliario. La entidad ha continuado recibiendo muestras de interés de distintos inversores por esta torre, entre los que figura alguno español. Así, el banco que preside Rodrigo Rato prevé que estos inversores concreten y presenten sus respectivas ofertas durante el primer trimestre de 2012. Según las mismas fuentes del sector, la entidad declinó tras el verano la primera ronda de ofertas de compra de la torre que había recibido porque no cumplían con las expectativas fijadas para la operación. Asimismo, destacan el hecho de que la segunda ronda de ofertas se presentará una vez superada la tensión que registraron los mercados financieros en los últimos meses. De esta forma, estas fuentes del sector inmobiliario consideran que el mercado presentará mejores condiciones para cerrar la operación, tanto por valoración del activo como por cierre de la financiación necesaria. Bankia puso en venta el pasado mes de mayo su Torre Kio, un edificio emblemático de Madrid, ubicado en la Plaza Castilla de la capital y que alberga oficinas de la entidad. Se trata de una operación de ‘sale & leaseback’ (venta y posterior arrendamiento), dado que la entidad financiera aún no se ha fijado plazo para trasladarse a la torre que compró en el complejo de rascacielos que se levantó algo más al Norte de la Castellana, sobre los terrenos de la antigua ciudad deportiva del Real Madrid. La Torre Kio de Bankia cuenta con una superficie construida sobre rasante de 28.425 metros cuadrados, repartidos en 27 plantas. Además dispone de 351 plazas de aparcamiento. Realia, inmobiliaria controlada por Bankia y FCC, declinó sopesar la comprar de la Torre Kio simétrica a su sede social, al decidir no invertir en nuevos activos y optar por pagar anticipadamente 92,6 millones de euros de deuda.

La Información