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Percival Manglano, consejero de Economía y Hacienda de la Comunidad de Madrid, ha indicado que el Gobierno regional está en conversaciones con un inversor estadounidense para construir el Campus de la Justicia, diseñado para reunir las 23 sedes judiciales dispersas por la ciudad en una única parcela situada en Valdebebas, junto a la ciudad deportiva del Real Madrid.
“Sí que estamos en conversaciones pero la negociación tiene sus dificultades, hay que cerrar los detalles y no hay más novedades”, ha señalado Manglano que ha reconocido que tal y como se diseñó el proyecto del campus “no podemos llevarlo a cabo y estamos buscando alternativas para hacerlo más modesto con una inversión menor y un socio”.
Manglano confirma que la Comunidad de Madrid negocia con el fondo de inversión de capital The Carlyle Group para recuperar la construcción de la ciudad judicial paralizada desde finales de 2009 y en la que el Ejecutivo autonómico ha invertido más de 100 millones de euros, según dijo el exconsejero de Justicia, Francisco Granados, en junio de 2010 aunque los socialistas elevaron entonces la cifra hasta los 300 millones de euros.
El consejero de Economía ha matizado que las condiciones del acuerdo no pasan necesariamente por la de sacar a concurso la construcción y explotación de las instalaciones sino que jurídicamente hay “muchas posibilidades” como que el Gobierno regional alquile los edificios o los devuelva pasados un periodo de tiempo.
Alfredo Prada se comprometió en diciembre de 2004 a que el campus de la Justicia estaría terminado en 2007, y sin coste algunos para los ciudadanos. Hasta ahora solo se ha construido el 90 por ciento del primer edificio, el del futuro Instituto de Medicina Legal, IML, que lleva vacío unos dos años ante la falta de presupuesto para concluirlo.

Real Estate Press

El precio del suelo urbano cae y marca mínimos desde que empezó la crisis

El precio del suelo urbano se situó en el tercer trimestre de 2011 en 169,6 euros por metro cuadrado, el 11,1 % menos que un año antes, lo que supone la menor cifra registrada desde que empezó la crisis, según los datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento. Después de crecer en los dos primeros trimestres del año (el 3,7 % y del 1,5 %, respectivamente), el precio del suelo ha roto la tendencia con una nueva caída entre julio y septiembre y vuelve a la tónica registrada desde mediados de 2007. El precio del suelo al final del tercer trimestre contrasta con el máximo de 284,6 euros por metro cuadrado que valía al cierre de 2006, momento a partir del cual entró en una senda descendente, aunque no comenzó a registrar descensos interanuales hasta finales de 2007. Respecto al trimestre anterior, cuando se alcanzaron los 213,9 euros por metro cuadrado, el precio del suelo urbano disminuyó el 20,7 %. En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio medio subió en tasa interanual un 26 %, tras situarse en 307,7 euros por metro cuadrado. Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (499,4 euros/m2), Cáceres (474,6 euros/m2) y Guipúzcoa (458,9 euros/m2). Por el contrario, los precios medios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de Álava (93,8 euros/m2), Lleida (158 euros/m2) y Valencia (167,4 euros/m2). En el tercer trimestre del año se realizaron 3.546 transacciones de suelo urbano, lo que supone un descenso del 17,1 % respecto al mismo periodo de 2010 y la menor cifra de toda la serie histórica del Ministerio de Fomento, que comenzó en 2004. Además, representa casi una séptima parte de las 23.556 operaciones realizadas en el cuarto trimestre de 2004, cuando se alcanzó el máximo de la serie histórica. En los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 440 transacciones (26,2 % menos que en el mismo trimestre del año anterior), mientras que en los de entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 845 terrenos (37,7 % menos). En los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 534 (20,7 % menos); en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes, las operaciones ascendieron a 1.075 (10,8 % más), y en los de más de 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 652 (4,7 % menos).En total, la superficie vendida en el tercer trimestre del año alcanzó los 5,1 millones de metros cuadrados, por un valor de 683,4 millones de euros, datos que representan un descenso interanual del 5,7 % y un 17,9 %, respectivamente. EFE.

Expansión

Han sido casi diez años de larga espera y trámites administrativos, pero el que será el mayor desarrollo urbanístico del norte de Madrid ha echado a andar: Valdebebas. Un proyecto que pretende plantar cara a los últimos desarrollos urbanísticos -Sanchinarro, Las Tablas y Montecarmelo- en cuanto a concepto -no pretende ser una ciudad dormitorio- y en cuanto a precio: 2.800 euros el metro cuadrado de media.
Más de 500 millones de euros de inversión, 1.150 hectáreas y 12.500 viviendas proyectadas, casi la mitad protegidas, son algunas de las cifras de este proyecto que ha comenzado a cobrar forma.
Desde hace varias semanas, las grúas trabajan a pleno rendimiento en varias parcelas. Las obras ya han comenzado en 10 de las 74 promociones que contempla el proyecto y antes de que finalice el año, otras 10 tendrán todas las licencias necesarias para iniciar su construcción.

“Si todo marcha según lo previsto, dentro de 18 meses, en el verano de 2013 o a más tardar para las navidades de ese año, más de 1.000 viviendas estarán listas para entrar a vivir”, explica a El Confidencial David Martínez, director gerente de la Junta de Compensación de Valdebebas y piedra angular del proyecto desde sus inicios.

Gran conocedor del mercado inmobiliario nacional, y especialmente del madrileño, señala que, de las 12.500 viviendas contempladas en el proyecto -para cuya construcción se destinarán 1.700 millones, coste del suelo no incluido-, se han firmado ya 4.000 ventas sobre plano. “Hay quien me tildará de mentiroso. Pero es una realidad. Si en el contexto económico actual en el que nos encontramos, ya hay 4.000 familias que quieren venir a vivir aquí, por algo será”, señala.

“Muestra del interés que está generando el proyecto son las más de 14.000 personas que se acercaron hasta el desarrollo hace varios domingos. Decidimos celebrar una jornada de puertas abiertas y nos vimos desbordados”.
Para el primer trimestre de 2012 se espera que arranquen otras 30 promociones, aunque David Martínez calcula que hasta dentro de quince o veinte años, Valdebebas no estará funcionando a pleno rendimiento. “Ten en cuenta que estamos ante un proyecto que contempla la creación de una nueva ciudad en Madrid con un movimiento de más de 100.000 personas”.

Pisos a 2.800 euros el metro cuadrado

Valdebebas plantará cara a los desarrollos de la última década en el norte de Madrid. “Es un proyecto totalmente diferente a los que se hicieron en la década de los 90.Tiene alma, a diferencia de algunos desarrollos del norte de Madrid donde ni siquiera te puedes tomar una caña porque no hay espacios comerciales”, apunta en alusión a Sanchinarro, Las Tablas o Montecarmelo.
“Aquí se han generado espacios para dormir y durante el día no tienen vida. Con Valdebebas hemos aprendido de los errores del pasado”, añade. Se trata de un desarrollo compacto que mezcla usos: VPO, vivienda libre, comercio de proximidad y un gran centro comercial, equipamiento municipal, un millón de metros cuadrados de oficinas, la ampliación del IFEMA… “todos los elementos que tejen la vida urbana”.
Para David Martínez, uno de los principales atractivos de Valdebebas radica en el precio del metro cuadrado de las promociones. “Se está vendiendo sobre plano a una media de 2.800 metros cuadrados la vivienda libre mientras que la VPO se sitúa en torno a los 180.000 euros. En Sanchinarro, los precios están en torno a los 4.000 euros”.
Según datos recientes de Foro Consultores, en Sanchinarro o Las Tablas, dos de los desarrollos más cercanos a Valdebebas, el precio de las nuevas promociones, de las viviendas llave en mano, ya construidas, se encuentra, de media, en 3.808 y 3.632 euros el metro cuadrado.
A nivel más general, en los distritos de Hortaleza –donde se ubica el nuevo desarrollo- Chamartín y Fuencarral-El Pardo –donde se ubican Sanchinarro y Las Tablas-, los precios del metro cuadrado de las promociones nuevas se sitúan en 4.174, 6.613 y 4.167 euros, respectivamente. En el caso de la segunda mano, según idealista.com, estos precios están en 3.613, 4.730 y 3.491 euros.

¿Qué explica estas diferencias de precios?

“En Madrid hay demanda de vivienda, el problema es que ni promotores ni bancos pueden bajar más los precios. Si lo hicieran tendrían que asumir pérdidas y o no están dispuestos o no pueden soportarlo. Además, muchos particulares que no pueden pagar su hipoteca tampoco están dispuestos a vender por debajo del precio que compraron. En este país nos cuesta mucho asumir esas pérdidas”.
Para David Martínez, con la crisis inmobiliaria se está produciendo un cambio de modelo. “Vamos a volver a comprar sobre plano. Aquí en el norte de Madrid, no hay stock de vivienda, el suelo está agotado y la gente ha vuelto a comprar sobre plano. Con una ventaja”, apunta, “el comprador está haciendo ahora una aportación inicial pequeña y tiene dos o tres años para vender su casa antes de escriturar la nueva. Sin la necesidad de vender urgentemente que, en un entorno como el actual, no es fácil”.
Y aclara que “no es el mismo modelo el de una vivienda sobre plano que se pone en marcha con la demanda cubierta, que el de la vivienda acabada. Y qué está sucediendo: que hay muchas promociones acabadas que o bien las tiene el promotor, o bien las tiene el banco a precios superiores al del mercado actualmente y que no bajan de precio porque esto significaría asumir pérdidas y a lo mejor no puede asumirlas. De ahí que bajen los precios como nos gustaría”.

¿Quién está comprando en Valdebebas?

Los futuros habitantes serán jóvenes y familias que buscan viviendas de mayor tamaño. “Siempre que arranca un nuevo desarrollo y hay vivienda protegida hay muchos jóvenes interesados. En el caso de Valdebebas, también hay gente más mayor que busca una vivienda más grande, con mayores prestaciones y a un precio más atractivo que en otras zonas”.
En pleno boom inmobiliario, según reconocen David Martínez y otros expertos, dejaron de construirse en Madrid viviendas de gran tamaño. “Los precios eran tan elevados que la gente sólo podía permitirse comprar pisos pequeños”.
En Valdebebas, la mayoría de las viviendas son grandes, de tres y cuatro dormitorios e “incluso hay algunas de cinco de hasta 300 metros cuadrados a precios que hace unos años eran impensables. Hay muchas personas que han visto en este desarrollo una oportunidad y que están dispuestas a moverse de su vivienda para irse a otra más barata y con más prestaciones”.
De momento, son ya 4.000 familias. El tiempo y la crisis marcarán el paso.

Fuente: El Confidencial.

El mercado  de viviendas de lujo, el que más se mueve
Europa Press | Málaga

El presidente de la Federación de Urbanizadores y Turismo Residencial, Ricardo Arranz, ha señalado que se está percibiendo un repunte en la actividad inmobiliaria de la Costa del Sol occidental, fundamentalmente en viviendas de gran lujo y gracias a inversores árabes y rusos que han llegado a pagar 10 millones de euros por un inmueble en zonas como La Zagaleta o Sierra Blanca, en Marbella (Málaga). Así, ha señalado, en una entrevista concedida a Europa Press, que el mercado inmobiliario entró en crisis en el año 2004 “y el resto del país en 2007″. Desde entonces, los precios han bajado en toda la tipología de viviendas, incluyendo las de lujo.

Lo más positivo es que parece que la situación está remontando “y el mercado ya se está moviendo”, ha asegurado. Esto posibilitará, además, que el ‘stock’ existente se vaya vendiendo y se abran nuevas posibilidades a la construcción, “lo que generará empleo y riqueza”. “Lo único positivo de los escándalos judiciales como Malaya, Ballena Blanca y otros fue que se frenó la construcción y, por lo tanto, el almacenaje de viviendas saldrá antes”, ha incidido.
Las denominadas viviendas de ‘alto standing’ han tenido como compradores a árabes y rusos pero también a británicos y alemanes, ha señalado el también propietario del hotel Villa Padierna. Igualmente, hay casas que están teniendo descuentos de hasta un 40 por ciento que están siendo adquiridas sobre todo por ciudadanos de Centro Europa, por un precio que antes era de 600.000 euros o un millón y están saliendo por 400.000 euros aproximadamente. Ricardo Arranz ha señalado también que se están vendiendo viviendas por 200.000 y 300.000 euros, procedentes de los bancos, y que están siendo financiadas. Los compradores de las mismas son europeos “de países donde se está saliendo de la crisis económica”.

 Fuente: El Mundo / Extracto

El ladrillo se ha abaratado un 19% desde que estalló la crisis, un porcentaje que se dispara cuando urge vender

‘Urge vender. Piso de dos habitaciones con vistas a la bahía de Málaga. 62m2. Tiene una terraza metida al salón, vistas al mar, orientación sur. A 150 metros de la playa, cerca todos los negocios y comercios, autovía, bus, colegios. Precio súper rebajado: 100.000 euros’. El anuncio cuelga estos días de un conocido portal inmobiliario. No es el único. Solo en el caso de dicha página web el buscador localiza otros 1.890 inmuebles en el conjunto de la provincia cuyo valor de venta no sobrepasa la barrera de los 100.000 euros. Dieciséis millones de las antiguas pesetas. Una cuantía que los expertos del sector tachan de «insólita» e «impensable» hace solo unos años.

Anecdótico o no -como señala el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad, Cayetano Rengel- demuestra que algo está cambiando. Este experto lleva vendiendo casas desde 1980. Nada menos que 31 años. E insiste en que es la primera vez que asiste a un «bajón» de precios tan acusado. «En la época del ‘boom’ pisos que estaban escriturados en su día a cuatro millones se adjudicaban a cuarenta. Eso era de locos. Ahora la crisis está poniendo las cosas en su sitio, regulando el mercado», dice. Y continúa: «Tenemos una oferta inmensa y una demanda que apenas se mueve por culpa, principalmente, de las entidades financieras. En este escenario están surgiendo los denominados chollos. El estancamiento brutal del ladrillo es el que está generando estos precios tan anómalos», añade Rengel.

Estepona - Málaga -

Hasta hace cuatro años la construcción era la gran gallina de los huevos de oro. La banca daba créditos a diestro y siniestro mientras muchos malagueños, en mitad de una inusitada espiral consumista, no sentían ningún vértigo a la hora de endeudarse. Con el ‘boom’ como telón de fondo, las inmobiliarias florecían como setas. Entonces había café para todos y, pese a los altos costes, el cartel de ‘se vende’ duraba pocos meses colgado de las fachadas. Dicha estampa, sin embargo, forma parte ya de la historia. Las cifras oficiales confirman que en materia de vivienda cualquier tiempo pasado sí fue mejor.

La mitad de transacciones  

La estadística del Ministerio de Fomento pone números a este descalabro: entre 2007 y 2010 las transacciones se desplomaron en el conjunto de la provincia un 45,8%, pasando de las 38.976 a las 21.110. La friolera de 17.866 menos. Han caído las ventas y, por ende, han bajado los precios. En concreto, un 19%: de los 2.254 euros el metro cuadrado que se cobraba antes de la crisis a los 1.826.

Con estos datos servidos en frío sobre la mesa no es de extrañar que los expertos adviertan de que el sector atraviesa «uno de sus peores momentos». La coyuntura actual ha obligado de hecho a particulares y promotores a aceptar nuevas reglas de juego para dar salida a una abultada bolsa de pisos sin vender que supera las 22.000 unidades. En este escenario, se imponen las negociaciones y las rebajas.

Marbella - Costa del Sol

Los portales inmobiliarios evidencian esta nueva tendencia. Así, los filtros de búsqueda permiten ya desde visualizar las gangas a aquellos anuncios en los que al dueño le urge la comercialización o han bajado considerablemente de precio. Muchos, como éste que localizamos en Manilva, hasta por encima del 40%: «Ofertón. Promoción de lujo en pleno campo de golf de La Duquesa. Muy cerca de la playa y del puerto deportivo. Increíbles vistas y calidades. Piso de 135 m², 2 dormitorios, 2 baños, Urbanización cerrada con piscina. Antes 290.000 euros. ¡Ahora solo 145.000, un 45% menos!».

Por tipos de inmuebles, los datos de Fomento evidencian que el mayor ajuste se ha producido en la vivienda nueva de hasta dos años de antigüedad. En este caso, el metro cuadrado ha pasado de valer 2.496 euros en 2007 a 1.933 en el primer trimestre de 2011: un 22,5% menos. Los pisos de segunda mano, por su parte, se han abaratado un 18,4%, de los 2.127 euros a los 1.734.

Dentro del mapa de la provincia, las bajadas más pronunciadas se están dando en Estepona (donde las tarifas han retrocedido un 32% desde el cuarto trimestre de 2007), en Vélez-Málaga (un 29%) y en Marbella, donde lo han hecho un 26,7%. En la capital el tijeretazo en el coste del metro cuadrado ha sido más discreto: del 22%. En la cola se sitúa Rincón de la Victoria, con un descenso del 18,6% en el precio de la vivienda.

La obra nueva, la más afectada

Los pisos de nueva construcción han sido los que más han reducido el precio, por pura necesidad. Y es que en este sector las transacciones han caído en picado un 64% desde finales de 2007, pasando de las 5.319 a las 1.905. En la segunda mano (que representa actualmente el 68% de las operaciones de compra) paradójicamente se ha producido un leve repunte del 4,9% en el citado periodo, de las 3.992 a las 4.191. Por su parte, el valor medio de las adquisiciones se ha abaratado en 33.718 euros, de los 220.085 que costaba una casa en 2007 a los 186.366 del último trimestre de 2010.

Fuente:  Diario Sur