Blog Inmobiliario Gilmar

Archivo de la categoría ‘Sector Terciario’

Pablo Herraiz

Este miércoles abre el Mercado Isabela, que en realidad se llama Isabela Gourmet Market y está situado en el madrileño Paseo de la Habana. Y que, como explicaba su propietaria y directora, Isabel López, además “no es un mercado”. En realidad es un espacio gastronómico para comer delicatessen y comprar comida ya preparada para llevar, pero no se venden alimentos no cocinados.
En el Isabela se han invertido más de 31 millones de euros y se espera crear 250 puestos de trabajo. El local, de más de 3.000 metros cuadrados, tendrá cuatro plantas: una coctelería con minicine, dos plantas con 32 puestos de tapas frías y calientes y un restaurante en la planta de arriba, que dirigirá el chef Joaquín Felipe.
La peculiaridad es que cada puesto venderá sus productos en exclusiva; es decir, nadie podrá vender un alimento que ya tengan otros. Así, hay un puesto de croquetas, otro de verduras, otro de comida peruana, otro de hamburguesas… Pero ninguno más venderá esos productos. Como curiosidad, hay uno dedicado sólo a productos elaborados con ganso, desde tortillas hasta jamón y chorizo.

elmundo.es

La Comunidad afirma que el suelo que ofrece a Eurovegas es urbanizable

MADRID-  Sólo sería necesaria una modificación de los planes parciales para adaptar la calificación de los terrenos al complejo Eurovegas. Según explicó ayer el director general de Urbanismo y Estrategia Territorial de la Comunidad de Madrid, José Trigueros, los suelos de Valdecarros y el norte de Alcorcón, las dos posibles ubicaciones del proyecto, ya son urbanizables y no están protegidos, por lo que se encuentran adaptados para acoger el macroproyecto planeado por  el magnate norteamericano Sheldon Adelson, de ser elegida la Comunidad de Madrid como ubicación idónea para Eurovegas.
«Tendríamos que hacer, en todo caso, una modificación de los   planes parciales», puntualizó el director a una pregunta de la diputada de IU Carmen Villares sobre el impacto ambiental que tendría   la instalación del complejo en la región. El director explicó ayer, tras la reunión en la comisión de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Asamblea de Madrid, que sería una «suerte» que el magnate se fijara en la región porque el proyecto generaría «alrededor de 100.000 puestos de trabajo», lo que ayudaría a paliar la dramática cifra del paro.  Además, frente a las reticencias de la oposición y de otros sectores críticos con el proyecto, Trigueros puntualizó en qué consistirá Eurovegas. «No será una ciudad de casinos, sino una ciudad del ocio», aseguró, y aclaró que,  de momento, en la Consejería que dirige Ana Isabel Mariño «no existe proyecto» al respecto.
No obstante, precisó que, en el   caso de que llegue, «se cumplirá con la legalidad vigente» y se extremarán todas las medidas ambientales. «Como madrileño, y en mi función de director general de Urbanismo y Estrategia Territorial, creo que es magnífico que una inversión de   26.000 millones de euros pueda recaer aquí», pero matizó que, eso sí, «respetando al máximo todos los parámetros ambientales» y adecuándolo a la Ordenación Territorial de la Comunidad de Madrid.

La Razón

El volumen de las transacciones directas de inversión en activos del inmobiliario de empresa, en todo el mundo, han experimentado un  tenue descenso en el primer trimestre de 2012, en relación al mismo periodo del año anterior, alcanzando los 75.000 millones de dólares, según los datos hechos públicos hoy por Jones Lang Lasalle.
Todos los mercados inmobiliarios principales registraron un comienzo de año más tranquilo, después de un final del año anterior muy activo.
Además, no se han producido importantes transacciones en un único activo, como la realizada  con la venta del centro comercial Trafford Centre en el Reino Unido por 2.600 millones de dólares, que tuvo lugar en el primer trimestre del año anterior, lo que lleva a una caída en el volumen total registrado . La disminución se debe también a las constantes presiones económicas que restringen la disponibilidad de financiación de la deuda, especialmente para los nuevos préstamos.
Arthur de Haast, responsable de  International Capital Group de Jones Lang LaSalle, dijo: “Mientras que los volúmenes han bajado en el primer  trimestre del 2012,  y el contexto económico sigue siendo incierto, el atractivo subyacente de los inmuebles continúa,  debido a la fuerte demanda y sólidos fundamentos. El último trimestre de 2011 fue uno de los que tuvo mayor incertidumbre en Europa, pero los políticos se dieron cuenta de la gravedad de la situación y tomaron las medidas  apropiadas, que ayudaron a estimular la actividad en todo el continente. ”
David Green-Morgan, director de investigación de Jones Lang LaSalle, comentó: “Los inmuebles comerciales sigue atrayendo capital y el  interés de los inversores institucionales, cada vez más, a través de desviaciones  de la renta variable, materias primas y otras clases de activos. Esta tendencia se mantendrá, en consonancia con el aumento previsto en la inflación global en el mediano plazo. Si bien el camino de la economía mundial podría no ser la deseada, el sentimiento de los inversores sigue siendo positivo. Las emisiones de deuda en curso, sobre la propiedad, seguirá siendo un problema, pero con oportunidades, lo que favorece  la actividad transaccional. ”
Jones Lang LaSalle espera que los volúmenes totales de las transacciones en  2012, estarán en línea con la realizada en 2011. En 2012 es probable que sea un año dominado por las respuestas políticas a las cambiantes condiciones económicas, pero para superar materialmente a 2011,  habría que ver más deuda disponible a nivel mundial y un aumento sostenido de la actividad en los mercados secundarios, que no hemos visto hasta ahora.

Real Estate Press

Se simplifican los trámites para abrir tiendas de alimentación, que tenían más exigencias que el resto de negocios «estratégico» para el desarrollo económico y el impulso del empleo en toda la región. Para ello, el Ejecutivo regional aprobó una modificación puntual en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid para eliminar las numerosas trabas que hasta ahora tenían las grandes cadenas de alimentación —como Mercadona o Carrefour Market— para instalarse en las zonas urbanas más consolidadas.

Además de establecer una nueva definición del pequeño y mediano comercio, se ha eliminado la diferenciación entre comercio alimentario y no alimentario. Un hecho que, hasta ahora, imponía exigencias distintas y que afectaba de manera directa al principio de «libertad de establecimiento», que exige un tratamiento no discriminatorio para los diferentes tipos de comercio.
El único aspecto a tener en cuenta en la actualidad a la hora de abrir un negocio es la superficie que ocupa. Se considera pequeño comercio el que tenga hasta 500 metros cuadrados de superficie de venta; mediano comercio a aquel que tenga entre 500 y 2.500 metros cuadrados; y gran superficie comercial la que ocupe más de 2.500 metros.
El pequeño y mediano comercio, —dentro de los que se engloban los supermercados (que oscilan entre los 1300 y los 1500 metros cuadrados)— son los grandes beneficiados por la modificación de la normativa urbanística para uso terciario comercial. Sobre todo, porque se han revisado los estándares de dotación de plazas de aparcamiento y de carga y descarga de los negocios. Ahora, la nueva normativa municipal, en caso de que exista falta de espacio, no exige plazas de aparcamiento para el pequeño y mediano comercio.
Con este ajuste de la legislación municipal a la comunitaria, la capital tratará de ponerse al día respecto a la evolución que ha tenido este sector en Madrid durante los últimos trece años desde que se aprobó el Plan General de Ordenación Urbana. Según el Ayuntamiento, «el uso comercial de Madrid a día de hoy aún evidencia un claro desfase entre la realidad y las actuales condiciones reguladoras».
Por debajo de la media
En este sentido, según los informes municipales, de entre las grandes ciudades españolas, Madrid está por debajo en lo que a dotación comercial por habitante se refiere, tanto en número de establecimientos como en superficie comercial, especialmente en las tiendas alimentarias.
Este proyecto para facilitar la apertura de supermercados en zonas urbanas consolidadas, como la almendra central, no ha recibido alegaciones, y cuenta con todos los informes favorables de la Dirección General de Comercio, de Evaluación Ambiental, de Patrimonio Histórico, así como de la Comisión Local de Patrimonio Histórico del municipio de Madrid.
Con esta iniciativa, sumada a la aprobación de la Ley de Dinamización del Comercio Madrileño —que autoriza la apertura todos los días del año—, Madrid pretende generar riqueza e impulsar la creación de empleo en tiempos de crisis.

ADRIÁN DELGADO / MADRID

ABC

La marca brasileña de zapatillas “Havaianas” abrirá tienda en Madrid, dos años después de haberlo hecho en Barcelona.
El local se ubica en  el número 15 de la calle Arenal, cerac de la Puerta del Sol madrileña, y se suma a las tiendas propias de Barcelona y Valencia y a franquicias como las del centro comercial Maremagnum, también en Barcelona. La marca, que se encuentra en pleno desarrollo internacional, y que vende al año alrededor de 200 millones de pares de flip flors ha elegido a España para entrar en el mercado europeo. Alpargatas, propietaria de la marca Hawainas, facturó  1.061 millones de euros, en el pasado ejercicio, con un incremento del 15,4 por ciento respecto al año anterior. El grupo cuenta con 281 establecimientos en el mundo a través de las marcas Havaianas, Topper, Meggashop y Alpaline. En 2011, la empresa abrió ochenta tiendas.

Real Estate Press