Blog Inmobiliario Gilmar

El ministro de Justicia y exalcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, ha asegurado que la polémica que se ha generado  alrededor del nuevo logo de la candidatura a los Juegos Olímpicos de Madrid 2020, un guiño a la Puerta de Alcalá, es  “buena” porque “todo el mundo está hablando de él”. En una entrevista en TVE recogida por Europa Press, el exregidor madrileño ha sido preguntado por qué opina del nuevo logo, a lo que ha respondido que a él le gusta “todo lo que está haciendo” Ana Botella porque le parece que es “una  alcaldesa extraordinaria”.
Gallardón ha recordado que cuando presentaron el logo de la candidatura olímpica en las dos ocasiones anteriores  “también hubo muchas polémicas”. “Al final creo que la polémica es buena para el logo porque, de hecho, todo el mundo está hablando de él y, por lo tanto, va a ser más conocido”, ha sentenciado.

MADRID,. (EUROPA PRESS) -

Mantiene la senda bajista

De esta forma, el indicador hipotecario comienza el mes con la misma tendencia bajista con la que cerró enero y que le ha valido para marcar un nivel medio del 1,837% el pasado mes.
Con la nueva bajada de hoy, la media mensual del euríbor se quedaría en el 1,745%, solo 0,31 puntos por encima de la de febrero de 2011, lo que supondría un aumento de 1,79 euros mensuales para las hipotecas medias de 120.000 euros a 20 años a las que les toque revisión en febrero, y un incremento anual de 21,48 euros. El euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha comenzado el mes de febrero cayendo nueve milésimas en tasa diaria, hasta el 1,745%.

cincodias.com

Madrid / Barcelona M. Martínez / S. Saborit

El Gobierno aprobará este viernes la reforma financiera, según ha confirmado Mariano Rajoy. El sector bancario aún tendrá  que aguardar unos días para conocer los detalles definitivos del plan de saneamiento del Ejecutivo . La vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, señaló ayer que, tras la aprobación de la Ley de Estabilidad  Presupuestaria, «inmediatamante después» llegará el proyecto de reestructuración financiera. No hay una fecha oficial, pero  se espera, si no hay imprevistos, para el próximo viernes.
Todo el proceso está encorsetado por una cifra: 50.000 millones de euros. El ministro de Economía, Luis de Guindos, volvió  a reafirmarse ayer en el Foro de Davos. Ésta será la factura del saneamiento inmobiliario de los balances de bancos y  cajas. Está cuantificada desde principios de año, cuando hace un mes el ministro cifró su alcance en una entrevista  concedida a Financial Times.
Aquel anuncio ha restado cualquier margen de maniobra al Ministerio de Economía. El compromiso ya está asumido ante los  mercados internacionales. Incumplirlo tendría consecuencias altamente negativas para la banca y el conjunto de la economía.  «Ahora no puede ser donde dije digo, digo Diego», señalan en una entidad. «Se ha empezado la casa por el tejado y hay que  cuadrar los números. Sí o sí tienen que salir 50.000 millones», comentan en otra.

Modalidades
Las variables que hay que ajustar en función del resultado final están claras desde hace semanas: activos a los que  afectará el saneamiento, nuevos porcentajes de cobertura, fondos que podrán utilizarse para cubrir esos requerimientos y  calendario. Ayer, La Caixa incidió en otro: las valoraciones de referencia sobre las que se aplicarán los nuevos  porcentajes de provisiones.
Juan María Nin, consejero delegado de CaixaBank, remarcó que el saneamiento puede articularse por tres vías, durante la  presentación de los resultados anuales (ver página 14). La exigencia de provisiones puede exigirse:

1.Sobre tasaciones actuales de los inmuebles, que ya recojan las caídas de precios provocadas por la crisis inmobiliaria.
2.Provisiones sobre las valoraciones de los activos en el momento en el que entraron en el balance. La banca comenzó a  canjear de manera sistemática créditos por inmuebles a mediados de 2008.
3.Sobre los importes iniciales de los créditos.
Nin no indicó durante la rueda de prensa qué vía es la mejor. En algunos ámbitos financieros se apunta que se está  presionando para que el Gobierno fije como referencia para las nuevas dotaciones las valoraciones a las que los activos  entraron en balance. Otras fuentes remarcan, sin embargo, que hay que tener en cuenta tasaciones actuales y discriminar  entre las entidades que actualizan periódicamente las valoraciones y provisionan en consecuencia.

Dinero público
Otra de las claves del plan es si requerirá apoyo estatal. De Guindos también reiteró ayer que no habrá coste para el  contribuyente. Es un presupuesto que cuestionan distintas voces en el sector. El último directivo que se ha expresado en  público es Isidro Fainé, presidente de La Caixa. «No sé si se necesitará dinero público o no, pero todo es posible», dijo. En medios financieros se descuenta que este apoyo  podría rondar los 10.000 millones.
El Gobierno baraja elevar la cobertura de los inmuebles adjudicados del 30% hasta el 55% de media, con porcentajes más  altos, del 70%, para el suelo. Los créditos de riesgo de promotores (dudosos y con probabilidad de impago) podrían dotarse  al 40%. Se trabaja con un esquema en el que hay cinco grupos de entidades en función de su capacidad para afrontar el  proceso.

Cuál es el precio exacto de los inmuebles
¿Cuánto valen las viviendas y los solares en España? «El suelo tiene hoy un valor de entre el 35% al 40% de la tasación  original», señaló _ayer Isidro Fainé, presidente de La Caixa, durante la presentación de resultados. En el caso de la  vivienda, su precio sería entre el 50% y el 60% de la tasación original. «Bajar más no sería correcto», indicó.
«Todas las entidades deben seguir provisionando hasta llegar a estos baremos». El presidente volvió a defender que los  supervisores tengan en cuenta las provisiones genéricas, el colchón anticrisis que la banca acumula en épocas de bonanza.  «Hay que contarlas; no puede ser que no se tengan en cuenta». Igualmente se pronunció sobre el banco malo: «No me parece que el Gobierno vaya a hacerlo ahora, pero no estaríamos en  contra si un día decidiera hacerlo». A su vez, Juan María Nin, consejero delegado de CaixaBank, cifró en un 20% la reducción de capacidad pendiente en el  sector. Por otra parte, el consejero del BCE José Manuel González-Páramo, urgió al Gobierno a acometer una reforma financiera «realista y muy detallada». Le instó a aclarar «cuanto antes» los planes para sanear el sector, informa Europa Press. La banca está sobredimensionada,  por lo que aconsejó «no sólo provisionar», sino evaluar si los modelos de las entidades son viables, en un acto organizado
por la APIE.

expansion.com

La cadena irlandesa de moda low cost prepara la mayor operación inmobiliaria que ha realizado hasta ahora en España. La compañía negocia el alquiler de todo el edificio Prisa, ubicado en la Gran Vía de Madrid, para poner en marcha oficinas y la que se convertirá en su primera tienda a pie de calle en el mercado español.
Según han explicado a Modaes.es fuentes del sector inmobiliario, las negociaciones entre Primark y los propietarios del inmueble están “muy avanzadas”. El edificio, situado en el número 32 de la Gran Vía, cuenta con 14.700 metros cuadrados de superficie.
El grupo de comunicación Prisa, editora de El País, ocupa actualmente el inmueble, aun que desde 2008 ya no es su propietario. Hace cuatro años, la compañía vendió el edificio a Longshore, un vehículo de inversión participado al 50% por Drago Real Estate Partners y Royal Bank of Scotland. Junto al de Gran Vía, Prisa vendió otros dos edificios (en la calle Miguel Yuste de Madrid y en la calle Caspe de Barcelona), por un importe total de 300 millones de euros.
Primark, que ha declinado hacer declaraciones respecto a esta operación, dará un paso más en su expansión en el mercado español gracias a este edificio de referencia. El inmueble cuenta actualmente con cinco locales a pie de calle, todos ellos con la entrada en Gran Vía, ocupados por las cadenas de moda H&M, Mango y Lefties, la heladería Palazzo y la agencia Viajes Iberia.
El edificio está ubicado en una de las calles más comerciales y transitadas de Madrid, muy cerca de la plaza de Callao y de Preciados y Fuencarral. Por ejemplo, a escasos metros del inmueble hay una tienda de Zara y otra de Stradivarius, mientras que enfrente se encuentra un establecimiento de Cortefiel y otro de Pull & Bear.
Hasta ahora, Primark sólo ha podido instalarse en España en centros comerciales, ya que la cadena requiere locales de más de 3.000 metros cuadrados para poder desplegar toda su oferta. El local de Gran Vía se convertirá en el primer establecimiento de Primark a pie de calle en el mercado nacional.
La cadena irlandesa, propiedad del grupo Associated British Foods, se encuentra en plena etapa inversora en el mercado español. Desde su entrada en España, en 2006, la compañía ha desplegado una red de veintidós establecimientos. En 2009, según las últimas cifras disponibles, la empresa registró unos ingresos de 68,75 millones de euros en España, un 135,59% más que un año antes.

España es actualmente el tercer mercado de la cadena por número de tiendas. Primark cuenta con 227 establecimientos, 154 de ellos ubicados en Reino Unido, 38 en Irlanda, dos en Holanda, cinco en Alemania y uno en Bélgica. Las ventas de la empresa de situaron en su último ejercicio en 3.043 millones de libras (3.547 millones de euros), un 13,5% más que el año anterior. El beneficio, en cambio, descendió un 7,3% por el aumento de los costes.

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Georges Plassat

Georges Plassat deja la presidencia del grupo francés de moda Vivarte, propietario de cadenas como Naf Naf, Fosco o Kookai. El grupo de distribución Carrefour ha anunciado hoy el fichaje de Plassat como nuevo presiente, en sustitución de Lars Olofsson. El próximo 2 de febrero, Plassat, propietario del 10% de Vivarte, se incorporará a Carrefour como director general, un cargo que ocupará de forma transitoria hasta que sea nombrado presidente en junta de accionistas.
El directivo abandona un grupo con 4.500 puntos de venta en el mundo para ponerse al frente de una compañía que sólo el año pasado puso en marcha 669 establecimientos.

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