Blog Inmobiliario Gilmar

Fomento del alquiler para garantizar el acceso a la vivienda
El Ministerio de Fomento pretende tener listo “antes del verano” el anteproyecto de Ley de Regeneración Urbana y Fomento del Alquiler, un texto que abordará un conjunto de reformas destinadas a reactivar el sector inmobiliario, según confirman fuentes del departamento que dirige Ana Pastor. Entre las medidas que prevé impulsar destaca la eliminación de “cargas injustificadas en materia de suelo y urbanismo”, la supresión de “trabas” en la renovación y generación urbana y el fomento del alquiler para garantizar el acceso a la vivienda. Y es que el arrendamiento se ha convertido casi en la única opción de salida de innumerables casas en venta.
Son los propios bancos los que en su intento por sacar los pisos de sus balances ofrecen contratos de alquiler con opción a compra a los demandantes con menos nivel de renta.
“Los instrumentos que Fomento tiene actualmente en materia de vivienda y suelo se han demostrado claramente insuficientes para la recuperación del sector y por ello resulta necesario un conjunto de reformas”, admiten fuentes de Fomento.
Durante su reciente intervención en la comisión de infraestructuras de CEOE, el secretario general de Infraestructuras de Fomento, Gonzalo Ferre, indicó que este cambio normativo irá acompañado con un nuevo plan estatal de vivienda, para el que el Gobierno reclamará la colaboración del capital privado.

cincodias.com

Durante años, la mayoría de marcas de gama alta de moda plantaron sus banderas en los barrios del centro, a lo largo de la avenida Montaigne, donde hay tiendas como las de Dior y Chanel, y en el barrio de la Rue Foubourg du Saint-Honoré, donde se encuentra la insignia de Hermes, entre el palacio presidencial y embajadas importantes.
En la actualidad, con la llegada de millones de turistas, muchos de ellos procedentes de los  mercados emergentes como China, Brasil y Rusia, estas localizaciones están cambiando, porque a pesar de que todo el mundo  quiere estar en el mismo lugar, hay escasez de espacio, especialmente de los de mayor superficie.
Esta es la razón de que las firmas de lujo hayan centrado su interés en los alrededores del nuevo edificio Richemont , con el fin de captar el flujo de turistas que circulan por las zonas de Galerías Lafayette y los grandes almacenes Printemps.
Las tiendas son un escenario en el que las etiquetas de lujo presentan su imagen. A pesar de que los turistas están, a menudo,  familiarizados con las marcas de lujo globales, tales como Vuitton, Gucci, Prada y Chanel a través de las tiendas que estas marcas tienen en sus propios países, la  presentación de  la marca en su mercado doméstico es fundamental. Las marcas quieren grandes espacios con estilo, para dar la bienvenida a sus clientes.  Los operadores de lujo requieren un mínimo de unos 400 metros cuadrados, mientras que la tienda parisina tiene una superficie promedio de tan sólo 67 metros cuadrados.
Esto pone en valor los edificios históricos de alta gama , y algunos de los actores más poderosos del lujo, como LVMH y Richemont, usan su capacidad financiera para comprar los edificios en lugar de alquilarlos. Por ejemplo, el nuevo edificio  Richemont  tiene 2.000 metros cuadrados de superficie y se trata de una propiedad que es un monumento histórico con paneles de madera que ha albergado la boutique Old Englad, durante más de 100 años.
La venta al por menor de los productos de  lujo sigue siendo una anomalía en el contexto general de los minoristas. Las etiquetas de alta gama siguen estando  más centradas en los inmuebles que ocupan que en el comercio electrónico, y los edificios que ocupan son la piedra angular de sus estrategia, especialmente en las zonas de tiendas de París, Londres y Nueva York, donde hay poco movimiento en las tiendas  de lujo, a diferencia del aumento en el sector minorista de masas.
De hecho, los precios de alquiler en las principales ciudades no han caído. En París, los precios han aumentado de manera constante alrededor del 10 por ciento  anual en los últimos años.
El promedio de una ubicación privilegiada, ahora está alrededor de 8.000 euros  en París, sin embargo, la cadena de cosméticos M.A.C., Estée Lauder Cos acaba de alquilar una boutique en la famosa avenida de los Campos Elíseos, por  18.000 euros por metro cuadrado.
En París, las nuevas aperturas se han concentrado en dos áreas en los últimos años. La orilla izquierda, alrededor del Boulevard Saint-Germain y la Rue du Bac, que fue colonizado por Yves Saint Laurent décadas atrás, pero se mantuvo asociado con los libreros y el mundo literario.
En los últimos dos años,  grandes marcas como Ralph Lauren y Hermès cruzaron  el Sena para establecer sus primeras tiendas allí. Ralph Lauren empleó  tres años en la renovación de un edificio del siglo XVII, que también alberga un  restaurante. Varios meses más tarde, Hermes cortó la cinta de un gran almacén de estilo Art Deco. Tag Heuer, Burberry y Brunello Cucinelli también se han unido al barrio.
El distrito de Faubourg Saint-Honoré se ha extendido recientemente por la calle. Balenciaga ha renovado  una antigua estación de servicio para instalar su tercera boutique en la capital. Bernard Arnault, presidente de LVMH, estrenó la primera tienda de Moynat. Cuando el hotel Mandarin Oriental abrió el año pasado, incluyó dos nuevos espacios que fueron alquiladas de inmediato.
El hecho de que los lugares estuvieran  ya alquilados  cuando abrió el hotel es una señal de lo alta que es la demanda, según señala Nicolas Reynaud, director general adjunto de Société Foncière Lyonnaise, inmobiliaria que es filial de la española Colonial.
Al otro lado del río, la renovación se ha iniciado en la Old Englad. Richemont va a alquilar parte del espacio del minorista suizo de relojes  Bucherer, lo que permitirá a Richemont comercializar sus marcas Vacheron Constantin y Jaeger-LeCoultre junto a sus rivales  Rolex y Patek Philippe. Richemont mantendrá la otra parte del espacio para una boutique de Cartier por separado, que será varias veces más grande que el pequeño espacio en los grandes almacenes Galeries Lafayette.

Real Estate Press

El Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid ha presentado su programa de actividades para impulsar la bioconstrucción en 2012.
Jesús Paños, presidente del Colegio de Aparejadores de Madrid anunció: “Promoveremos una construcción sana a través de la relación entre los edificios, el medioambiente y la salud de las personas que en ellos habitan”
“Tenemos que enfrentarnos a nuevas modalidades profesionales que surgirán a raíz de las demandas sociales y las exigencias normativas. Los aparejadores debemos ser pioneros en asumir este nuevo modelo ya que en un mercado tan competitivo, sólo trabajará el profesional mejor preparado”, ha subrayado Paños.
En este sentido, la institución organizará jornadas, mesas de debate, encuentros sectoriales o cursos formativos específicos relacionados con la bioconstrucción, entre otras actividades.
Con el Año de la Bioconstrucción, la corporación da un paso más en su apuesta por un nuevo modelo constructivo basado en la sostenibilidad, la eficiencia energética y el bienestar, en sintonía con la línea de trabajo que el colegio lleva desarrollando desde ejercicios anteriores, a través del Año de la Rehabilitación Sostenible en 2011, o el Año de la Eficiencia Energética,  2010.
Como principal novedad, y en paralelo a las acciones del Año de la Bioconstrucción, el colegio ha creado el Observatorio 2020. Un espacio de encuentro sectorial que tendrá continuidad una vez finalizado 2012 y que pretende analizar el futuro de la construcción en España.
“Se trata de un foro de debate y análisis donde las entidades colaboradoras podrán poner en común su visión con otros agentes de la edificación, incluidos profesionales o Administraciones Públicas”, señala Javier Méndez, director del Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid. Este Observatorio contribuirá así a tomar el pulso al sector y proyectar sus necesidades, al mismo tiempo que dotará de continuidad a las acciones interanuales del colegio.
Según la Organización Mundial de la Salud, OMS, una persona necesita de 30 a 60 metros cúbicos de aire fresco por hora, según María Figols, Vicepresidenta del Instituto Español de Baubiologie. Figols apunta que la arquitectura actual a menudo no considera aspectos como las condiciones idóneas ambientales o de luz natural que necesitan las personas, lo que, según Figols, provoca que ciertos espacios sean propicios a generar dificultades respiratorias, dolores de cabeza, hipersensibilidad a productos químicos, alergias o incluso agresividad o menor esperanza de vida.
“La bioconstrucción propone una visión científica de la construcción que combina e integra, con rigor y criterio, diversas materias que a menudo se presentan aisladas: desde la biología hasta la medicina, sociología, climatología, química,…”, apunta.
En esta línea, Figols enumera 25 reglas básicas de la bioconstrucción, clasificadas en cinco disciplinas: materiales de construcción, ambiente interior, medioambiente, interiorismo y terreno. Asimismo, la vicepresidenta del Instituto Español de Baubiologie demuestra, por ejemplo, cómo los materiales naturales como la madera contribuyen al confort, ya que permiten regular aspectos como la humedad o evitan la emisión de vapores insalubres.
Por su parte, Andreu Muñoz, secretario del Instituto Español de Baubiologie, señala a la creciente demanda energética como argumento para justificar la necesidad de este modelo. “Los materiales industriales incrementarán su precio porque la energía se encarecerá; costará más producirlos y habrá que apostar por sistemas de autoabastecimiento o proyectos de urbanismo ecosocial”, señala.
El Instituto Español de Baubiologie también ha presentado la Norma Técnica de Medición en Bioconstrucción, el primer listado de factores de riesgo para “evaluar, desde un punto de vista técnico, las posibles anomalías que presenta un edificio de acuerdo con los criterios de la Bioconstrucción y plantear medidas de saneamiento”, afirma Muñoz.

Real Estate Press

Primark, empresa del sector textil fundada en 1969 en Dublín y una de las de mayor expansión en Europa en la actualidad, ha abierto su séptima tienda en el centro comercial Gran Plaza 2. La propia Esperanza Aguirre comprobó durante la inauguración del centro comercial, la amplitud del establecimiento y los precios competitivos en los que se basa la empresa. Junto a la presidenta, asistió Covadonga O’Shea, presidenta de ISEM Fashion Business School (Centro de la Universidad de Navarra), acompañada por Breege O’Donoghue, directora miembro del consejo de administración de Primark y José Luis Martínez de Larramendi, director general de Primark Iberia.
Primark lleva experimentando un gran éxito desde su implantación en la Comunidad en 2006, fecha en la que la compañía llegó a nuestro país. Con un espacio de más de 3.300 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, el establecimiento alberga las colecciones de mujer, hombre, niño y bebé, con las últimas tendencias y propuestas de la cadena en todas sus secciones (moda, lencería, accesorios, calzado y hogar).
La apertura ha supuesto la creación de 137 puestos de trabajo, seleccionados a partir de los más de 6.000 currículos recibidos para formar parte del equipo de más de 3.500 personas que trabajan ya en Primark España. Desde este nuevo establecimiento, Primark pretende acercar toda su oferta de moda y calidad al mejor precio al público de la zona Noroeste de Madrid, que esperaba con gran expectación conocer la nueva tienda de la cadena de moda. “Desde hoy los ciudadanos de Majadahonda podrán acceder a moda a los mejores precios del mercado y comprobarán, de primera mano, las nuevas propuestas de Primark para esta temporada”, ha comentado José Luis Martínez de Larramendi, director general de Primark Iberia.
Covadonga O’Shea asegura que siente una especial admiración por esta marca “capaz de ofrecer lo último en moda a los mejores precios. Sus diseños y la variedad constante en su oferta de productos hacen que la propuesta de Primark sea tan atractiva para todos”.
Con esta apertura, Primark alcanza la cifra de 26 establecimientos en España y 236 en toda Europa. La empresa seguirá con sus planes de expansión los próximos meses y será el 23 de mayo cuando inaugure su primera tienda en Valencia.

www.sierramadrid.es

El Euríbor vuelve a caer y se sitúa ya por debajo del 1,3%. Tras estrenar mayo en el 1,303%, el Euribor a 12 meses ha marcado hoy e 1,295%.
El indicador, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, encadena ya 94 sesiones ininterrumpidas de recortes y tres meses consecutivos de recortes de las cuotas de los préstamos.
El indicador cerró el mes de abril en el 1,311% y su tasa mensual cayó al 1,368%, su nivel más bajo desde junio de 2010 (1,281%), con lo que las hipotecas a las que toque revisión se abaratarán casi 530 euros al año.
Hoy el Banco Central Europeo (BCE) celebra su reunión mensual en Barcelona, pero no se esperan cambios en los tipos de interés, aunque sí podría haber alguna indicación de cuál será la política del organismo en los próximos meses.
Su presidente, Mario Draghi, explicó la semana pasada que los tipos de interés permanecerán bajos y los tipos reales a corto plazo en negativo. Esto permite contar con nuevas bajadas de tipos de interés en la zona del euro este año, siempre y cuando la inflación se mantenga en niveles razonables: en abril, cayó una décima al 2,6%%.

expansion.com