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El presidente de la asociación española de promotores (APCE), Jose Manuel Galindo, ha asegurado que los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda, que reflejan una subida de la venta de viviendas del 4,1% en el último trimestre, demuestran que “la demanda de vivienda existe y que, en cuanto puede, se materializa”.

Galindo también ha valorado los datos de ventas de viviendas nuevas, que en el último trimestre del año pasado crecieron un 13,8% con respecto al trimestre anterior, hasta los 62.278 inmuebles, aunque cayeron un 17% frente a los últimos tres meses de 2008, lo que sin embargo refleja una moderación de la caída. Por su parte, Jose Antonio Pérez, director de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), cree que “a partir de ahora, viene el crecimiento”, con un aumento sostenido de las ventas, “sin cuellos de botella en los que la demanda se embalse” y permitiendo a la industria ajustarse a la nueva situación.

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Madrid, 26 feb (EFE).- El euríbor, el principal indicador para el cálculo de hipotecas, ha cerrado febrero con un mínimo histórico (1,225%) que los analistas consultados por Efe creen difícil que se repita en los próximos meses, durante los cuales no experimentará ya grandes descensos.

El dato de febrero, que será confirmado por el Banco de España en los próximos días, recortará las hipotecas suscritas hace un año que se revisen en marzo en aproximadamente 65 euros mensuales o 780 anuales, muy lejos de los descuentos de varios miles de euros que disfrutaron los préstamos que se revisaron a mediados del año pasado.

Según los analistas consultados por Efe, la tendencia bajista que ha seguido el indicador en las últimas semanas -hoy marcó un mínimo histórico intradía en el 1,215%- obedece a los temores que ha despertado tanto el elevado déficit de Grecia como la difícil situación que atraviesan otras economías del sur de Europa, como la española y la portuguesa.

Agencia EFE

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Gráfica de la evolución del precio de la vivienda de segunda mano. (Imagen: FOTOCASA)

• El Índice inmobiliario de fotocasa.es destaca que en enero subieron los precios un 0,6%, algo que no ocurría desde 2008.
• 2010 será el año que marcará la corrección de precios en el sector.
• Las operaciones de compraventa de inmuebles bajaron solo un 0,3% a finales del año pasado.

Dos cifras conocidas este miércoles constatan una esperada noticia: el mercado inmobiliario ya ha llegado a su nivel más bajo. Lo ha hecho en precios –que entre los inmuebles de segunda mano registró en enero una subida del 0,6%, la primera en dos años– y también en operaciones –en diciembre de 2009 hubo tantas como en diciembre de 2008–.

20MINUTOS.ES

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El precio medio de la vivienda en España registró una subida del 0,6 % en enero respecto al mes anterior, lo que sitúa el valor medio de los inmuebles en 2.366 euros por metro cuadrado (€/m2), según el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Estos datos suponen una variación mensual positiva en el precio de la vivienda en España tras 24 meses de descensos consecutivos.

Este ligero aumento del precio de la vivienda registrado en enero abre la tendencia a un período de fluctuaciones, tal como muestra la ralentización de la caída de los precios de la vivienda experimentada durante 2009. Así, mientras en el primer y segundo trimestre del año se registraron descensos en el precio de la vivienda del -4,8% y del -3%, respectivamente, en el tercer y el cuarto trimestre del pasado año los precios moderaron su caída, con porcentajes de descenso del -1,6% y del -0,9%, respectivamente.

Estas cifras apuntan a que en 2010 finalizará el ajuste del precio del precio de la vivienda de segunda mano con una caída que, como máximo, podría alcanzar el 7%, lo que llevaría a un descenso acumulado del 25% desde que se registró el precio máximo de la vivienda en España en abril de 2007.

En este sentido, el director de Anuntis, David Manchón, considera que “no se van a repetir las caídas drásticas” de precios de los últimos años, sino que se observará “una tendencia a la estabilización” no exenta de “ligeras” fluctuaciones a la baja.

Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa.es

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Javier Rovira, socio director KnowHowConsumering y profesor de Estrategia, Esic Business&Marketing School

Y finalmente llegó. El año 2010 ya se ha instalado y ha entrado con temporal y frío. La cuestión es si esto es un tema climatológico o una predicción de lo que nos espera.

2007 fue un año en el que muy pocos vimos lo que se avecinaba y dijimos “¡Oh Dios mío!”, recibiendo críticas porque todo seguía igual para la mayoría del país. Sólo las grandes empresas, los bancos y el Gobierno lo sabían.

2008 fue un año inicial de confusión; al principio todo parecía relacionado con bancos y construcción, pero el segundo semestre la situación era más clara y los españoles empezamos a entender que esto iba muy en serio.

2009 ha sido el año en el que “nos hemos enterado” de que estamos en un escenario difícil y que esto va para largo. Nos han administrado bien el disgusto; y a lo mejor era necesario para evitar males mayores. Pero hemos pasado del “esto lo solucionamos en un pispás” a 4 millones de parados y a admitir que los niveles de empleo no los recuperaremos ni en cinco años.

Para 2010 siguen las versiones de todos los colores; es en este entorno macro donde nos vamos a tener que mover y tomar decisiones. Si las empresas apenas tuvieron tiempo de reaccionar en 2007 (salvo las grandes), y 2008 y 2009 fueron años de reajustes y de reestructuración, 2010 debe ser el año de la nueva competitividad. Ya no hay excusas. Ahora hay que asumir que la tarta es más pequeña y hay más gente que la quiere; no porque haya más competidores, sino porque los que quedan buscan negocio en más sitios. Por eso, habrá que combatir en un tipo de competición y con una intensidad como no lo hemos hecho antes.

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