Blog Inmobiliario Gilmar

Entradas con la etiqueta ‘bancos’

Domiciliar nómina y varios seguros son requisitos prácticamente imprescindibles.

Poco a poco, las entidades van perdiendo el miedo a la suscripción de nuevos préstamos hipotecarios. Los tipos de interés en mínimos hacen que muchas familias puedan volver a replantearse la compra y financiación de un piso, lo que está avivando el lanzamiento de nuevas hipotecas. Sus diferenciales son ahora más ajustados, aunque los requisitos de vinculación y suscripción de otros productos que exigen bancos y cajas son mayores.

Por primera vez en dos años y medio, crece el número de hipotecas constituidas por el sector financiero. A cierre de noviembre, los préstamos concedidos para financiar primera vivienda alcanzaron los 52.043, lo que supone un crecimiento del 1,8 por ciento respecto al mismo mes de 2008.

Las entidades financieras van abriendo poco a poco el mercado del crédito para particulares. La bajada de los tipos de interés (el euríbor cerró enero en el 1,23 por ciento) está impulsando la contratación de nuevas hipotecas. La competencia, de hecho, vuelve a avivarse, como se aprecia en la bajada de los diferenciales aplicados en los préstamos. No obstante, las entidades están aumentando los requisitos de vinculación que exigen para poder suscribir sus préstamos. Domiciliar la nómina y varios seguros son requisitos prácticamente ineludibles.

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Javier Rovira, socio director KnowHowConsumering y profesor de Estrategia, Esic Business&Marketing School

Y finalmente llegó. El año 2010 ya se ha instalado y ha entrado con temporal y frío. La cuestión es si esto es un tema climatológico o una predicción de lo que nos espera.

2007 fue un año en el que muy pocos vimos lo que se avecinaba y dijimos “¡Oh Dios mío!”, recibiendo críticas porque todo seguía igual para la mayoría del país. Sólo las grandes empresas, los bancos y el Gobierno lo sabían.

2008 fue un año inicial de confusión; al principio todo parecía relacionado con bancos y construcción, pero el segundo semestre la situación era más clara y los españoles empezamos a entender que esto iba muy en serio.

2009 ha sido el año en el que “nos hemos enterado” de que estamos en un escenario difícil y que esto va para largo. Nos han administrado bien el disgusto; y a lo mejor era necesario para evitar males mayores. Pero hemos pasado del “esto lo solucionamos en un pispás” a 4 millones de parados y a admitir que los niveles de empleo no los recuperaremos ni en cinco años.

Para 2010 siguen las versiones de todos los colores; es en este entorno macro donde nos vamos a tener que mover y tomar decisiones. Si las empresas apenas tuvieron tiempo de reaccionar en 2007 (salvo las grandes), y 2008 y 2009 fueron años de reajustes y de reestructuración, 2010 debe ser el año de la nueva competitividad. Ya no hay excusas. Ahora hay que asumir que la tarta es más pequeña y hay más gente que la quiere; no porque haya más competidores, sino porque los que quedan buscan negocio en más sitios. Por eso, habrá que combatir en un tipo de competición y con una intensidad como no lo hemos hecho antes.

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• Se llama ‘Compensación por Riesgo de Tipo de Interés’, y está vigente desde 2007
• Penaliza a quienes desean cambiar de banco con hasta el 5%, aunque no hay tope legal
• Los afectados, sin margen de maniobra: Una vez que se ha firmado no se puede reclamar
• Apenas hay quejas: ‘Esto no ha hecho nada más que empezar. Llegarán más, seguro’

Se acercan fechas importantes para el devenir del Sector Inmobiliario,  en el comienzo de año 2010. Algunas  incógnitas  lo rodean: ¿Ha terminado de bajar la vivienda?; ¿Ha  tocado  fondo  la burbuja inmobiliaria?. Los bancos, ¿bajarán los precios de las viviendas en stock?

Las respuestas a muchas previsiones la darán las ferias inmobiliarias donde cada uno de los diferentes factores y  productos estarán representados. Por ello, Gilmar Consulting Inmobiliario estará presente en todas aquellas representativas ofreciendo su experiencia y profesionalidad. No olvidemos que como dijo Nietzsche que lo que no me mata, me fortalece. Gilmar con esta crisis no ha hecho otra cosa que reforzarse. Confirmarse como un sólido pilar en el sector de los servicios de intermediación inmobiliaria, siendo un ejemplo de previsión y buena gestión, lo que  a su vez nos  compromete  a seguir con nuestra filosofía: la excelencia en el servicio. Compartir nuestro modelo de gestión y ofrecer nuestro saber hacer es un deber que nos impone el ser líderes  del mercado inmobiliario  durante ya más de 25 años. Próximamente  ampliaremos  información sobre las fechas y las localizaciones de futuras ferias en las que participaremos. Le esperamos en el Salón Outlet Residencial (19 al 21 de Febrero) en IFEMA.

Según un nuevo informe de Jones Lang LaSalle con sus perspectivas para los mercados de capitales europeos en 2010

La consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle espera que 2010 sea un año complicado para los inversores, ya que según un nuevo informe publicado hoy titulado «Capital Markets Outlook 2010 – Uneven Terrain» (perspectivas para los mercados de capitales europeos en 2010: un terreno irregular), los inversores tendrán problemas a la hora de asegurarse productos, identificar valor y establecer niveles de precio.

Muchos inversores y bancos seguirán trabajando en sanear sus balances y las refinanciaciones siguen siendo una de las principales preocupaciones.

Chris Staveley, director de mercados de capitales europeos de Jones Lang LaSalle, afirmó: «Los volúmenes de inversión en Europa seguirán siendo bajos en 2010 comparados con las tendencias a largo plazo, pero seguimos esperando un incremento de hasta un 20% con respecto a 2009 que nos devuelva a los niveles de 2002, en torno a los 85.000 millones de euros. A pesar del hecho de que ha habido poca actividad en los mercados de alquiler y de que la tendencia será la misma este año, vemos una base creciente de fondos para invertir selectivamente en el sector inmobiliario. Este capital seguirá centrándose principalmente en activos con inquilinos de calidad ubicados en zonas prime, y debido a una falta de oportunidades adecuadas es posible que esto ejerza una presión a la baja en las rentabilidades prime, como lo hizo en el Reino Unido en el segundo semestre de 2009».

URBANOTICIAS.COM

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