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Entradas con la etiqueta ‘comprar piso’

· Se necesita un 25% menos de dinero que hace un año para pagar la misma casa
· Lo que más valora el banco en el comprador es el compromiso inicial

La caída del precio de la vivienda ha favorecido el aumento en el número de hipotecas concedidas por parte de las entidades bancarias, ya que ahora una familia necesita un 25% menos de dinero que hace un año para pagar la misma casa, según el Observatorio de la Financiación Familiar de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios.
El estudio señala que la desaparición de la desgravación fiscal por adquisición de vivienda habitual ha acelerado la caída del precio de los inmuebles y que las entidades financieras buscan operaciones hipotecarias para tal situación, dado que ahora una familia pagará al mes una cuarta parte menos de lo que hacía hace un año por la adquisición del mismo inmueble.

Si los inmuebles valen menos, resultan factibles operaciones que hace unos meses no lo eran.

También indica que lo que más valoran de los compradores las entidades financieras es el compromiso inicial, puesto que sólo prestan un máximo del 80% de la tasación o del valor de compra. No obstante, se fijan además en el hecho de que los inmuebles valgan menos, pues de esta manera resultan factibles operaciones que hace unos meses no lo eran.
Por ello, la Agencia Negociadora destaca que quien desee comprar ahora una vivienda tendrá más posibilidades donde elegir aunque necesitará un alto grado de conocimiento de la oferta financiera para obtener la financiación pertinente.

Fuente: elmundo.es vivienda

El sector inmobiliario registró 7.172 vivendas en compraventa durante el segundo semestre de 2010, un dato que supone un incremento del 31,2% frente al mismo periodo de 2009. De esta forma, Málaga se sitúa por encima del resto de las provincias andaluzas según datos del Ministerio de Vivienda facilitados durante la presentación del séptimo Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed).
Por otro lado, un total de 1.131 viviendas comenzaron a construirse en Málaga entre abril y junio de 2010 hasta incrementar la tasa interanual de la provincia en un de 27,5% durante abril y junio de 2010.
El saldo total señala a las 22.500 viviendas en stock que existen en Málaga, las cuales son sensibles a los incrementos pero no registran un cambio significativo porque “el 30 por ciento corresponden a viviendas de segunda mano”, ha explicado el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado quien ha subrayado que el 40% de las mismas “son segunda residencia de turistas extranjeros, la mayor parte procedente de Alemania”.
El principal escollo que detectan promotores y constructores ante la venta de viviendas es la subrogación de la hipoteca. Así, el número de créditos firmados durante el primer semestre de 2010 fue de 12.193, un 1% con respecto al año anterior.
Como contra medida, Prado ha asegurado que “cualquier promotor puede demostrar que vende a precio de hipoteca”, es decir, con un descuento medio de entre el 30 y 40%. “El mercado está detectando que estamos en el techo de precios al baja”, ha añadido.

Autor:  Julio Camargo ,  Málaga . Extracto

Fuente:   EL Mundo. es  – Economía

El presidente del Gobierno español, José Luis Rodríguez Zapatero, aseguró en una entrevista emitida hoy por la cadena de televisión estadounidense CNBC que los precios de las viviendas en España han tocado fondo y que la economía nacional va a seguir mejorando.

El precio de la vivienda ha tocado fondo y ya no va a bajar más”, explicó Zapatero en una entrevista con la presentadora de televisión Maria Bartiromo, uno de los rostros más conocidos en los medios de comunicación estadounidenses especializados en economía y finanzas. Añadió que, “de hecho, en los dos o tres últimos meses, se ha visto que el nivel (de precios) no sólo no ha caído, sino que en ciertas zonas de España, donde la gente compra su primera vivienda, los precios están subiendo“.

“En general, los precios se han estabilizado e, incluso, han crecido; la demanda parece estar en aumento“, explicó el mandatario, que ha visitado estos días Nueva York para participar en la cumbre de revisión de los Objetivos de Desarrollo del Milenio (ODM) de Naciones Unidas, entre otras reuniones.

Solvencia de la deuda española

Sobre la solvencia de la deuda pública española, apuntó que se ha logrado cambiar la percepción de los mercados internacionales, que “tenían una visión muy exagerada sobre la situación de España”. Así, se mostró optimista respecto a la próxima colocación de bonos y afirmó que la deuda española es “segura y rentable”, pese a la crisis abierta hace unos meses a raíz de la revisión a la baja de su calificación.

Además, “hemos aplicado medidas de consolidación fiscal y la economía ha vuelto a crecer recientemente”, explicó el presidente a la presentadora de CNBC, quien le preguntó cómo el Ejecutivo español había sido capaz “detener la hemorragia” sufrida por España durante la crisis.

En respuesta afirmó que una de las primeras medidas que se tomó fue “mejorar el conocimiento” sobre la situación financiera española y dar a conocer que “el sistema bancario español está bien capitalizado”.

En ese sentido, aseguró que las pruebas a las que se sometieron los bancos españoles “dieron excelentes resultados”, algo que era “necesario” para que “inversores, entidades financieras y analistas se dieran cuenta de que la situación era mucho mejor de lo que se creía”.

El segundo conjunto de medidas al que hizo referencia fue el encaminado a recortar el déficit público a través de iniciativas que calificó de “serias y muy duras”. “Por ejemplo, recortamos los salarios públicos una media del 5% y redujimos nuestras inversiones públicas en un 30%”, explicó el presidente, que también mencionó la reforma laboral y del sistema de pensiones.

Ante la pregunta de si no teme que estas medidas hagan que el crecimiento se resienta, replicó que el riesgo asociado a la deuda se ha reducido y la “situación ha mejorado”, lo que permite a España “un mayor margen para aumentar el gasto público, aunque sólo ligeramente”.

“Nuestros cálculos son que no se van a dar más trimestres de caída, sino que le crecimiento va a seguir mejorando, lo que ayudará a aumentar la confianza en la economía española, que es algo que necesitamos”, explicó Zapatero, para recordar que se han acometido “enormes esfuerzos para aumentar la confianza”.

Fuente:  CincoDias.com

El Ministerio de Vivienda subraya que las transacciones inmobiliarias han crecido más del 30% en el primer semestre en seis de los principales municipios de la provincia · Expertos confirman la tendencia alcista.

El sector inmobiliario está recuperando poco a poco el pulso y Rincón de la Victoria, Marbella y Nerja están siendo los municipios en los que se está apreciando un mayor movimiento en la venta de pisos. Según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, en el primer semestre del presente año se comercializaron 528 inmuebles en Rincón, lo que supuso un aumento del 128,5% respecto al mismo periodo del año anterior. En Marbella el crecimiento en los seis primeros meses de 2010 ha sido del 42,4% y en Nerja del 38,9%. Además, según los registros del Ministerio, hay otros tres municipios (Málaga capital, Estepona y Fuengirola) en los que las ventas se han incrementado en algo más de un 30%. En conjunto, la comercialización de inmuebles ha crecido un 15,4% entre enero y junio en la provincia. En el polo opuesto, se han apreciado descensos de operaciones en Antequera, Mijas, Ronda y Torrox.

La mayoría de expertos consultados por este diario apuntan que el fuerte incremento de ventas entre enero y junio se justifica en el hecho de que 2009 fue bastante negativo, un año negro para el sector. Los datos oficiales así lo confirman pues apenas se vendieron 10.530 inmuebles en los seis primeros meses del año pasado, la mitad, por ejemplo, que en 2007.

No obstante, hay también otros motivos. Juan López, empleado de la inmobiliaria Remax Marbella centro, destaca que “se están incrementando las ventas porque los precios han bajado y se pueden encontrar propiedades muy atractivas”. López subraya que el coste de la vivienda está disminuyendo entre un 15 y un 20% de media “aunque la verdad es que el comprador es ahora el que tiene la sartén por el mango y el que pone al final el precio”. Este experto explica que, al menos en su inmobiliaria, el 90% de los compradores son extranjeros que están buscando una segunda residencia y asegura que el sector “se tiene que reactivar sí o sí porque ya no podíamos bajar más”.

Joaquín Castillo, trabajador en la inmobiliaria Realengo, en Rincón de la Victoria, señala que en el primer semestre del año “ha habido un repunte en las ventas por la subida del IVA en julio” aunque recuerda que el 2009 fue “nefasto”. Castillo explica que Rincón de la Victoria ha pasado de ser un municipio de segunda residencia para miles de malagueños y personas de otras provincias a convertirse en una ciudad dormitorio de Málaga, por lo que gran parte de la demanda es de vivienda de primera residencia. Castillo hace hincapié en que los inversores han desaparecido del mercado inmobiliario de Rincón “a no ser que encuentren súper gangas”.

José Antonio Pérez, subdirector del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), apunta que está habiendo una reactivación de las ventas no sólo por la influencia del IVA o la eliminación de las deducciones fiscales a partir de 24.000 euros el próximo año, sino porque “la tendencia es positiva”. Pérez asegura que hay stock cero en aquellas viviendas de primera residencia en Málaga capital que están a un precio razonable y en buenas condiciones financieras por lo que “si hay suelo a buen precio, los promotores están dispuestos a invertir en proyectos de ese perfil”. En cualquier caso, el subdirector del IPE, especializado en materia inmobiliaria, señala que la clave será “reinventar los productos existentes” y avala el fuerte impulso de Marbella porque “fue la primera en entrar en crisis y será la primera en salir”.

Autor:  Ángel Recio

Fuente: Malaga Hoy

Mejoran las ventas y los precios en pisos grandes y en buenas zonas

Paradojas de la crisis: los pisos que mejor se venden no son los más baratos, sino los más caros. La recuperación del sector inmobiliario ha empezado a dejarse notar en las mejores zonas de Madrid y Barcelona, las dos ciudades que concentran las mayores clases medias del país.

Joan Ollé, presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Barcelona, señala que “las clases media-altas son las que tiran del mercado porque son las que están consiguiendo que la banca les de crédito”. Así, la demanda que consigue comprar un piso está formada por personas de mediana edad, a partir de los 35 años, que quieren cambiar de barrio, ganar metros cuadrados o buscar un piso mejor que el que tienen ahora.

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