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Los técnicos trabajan en detallar las características de la construcción de esta obra del casco urbano para sacarla a concurso

Recreación que ha realizado el Consistorio de cómo quedaría el proyecto. :: SUR

Una obra que vertebre la ciudad y un lugar de encuentro para los vecinos y visitantes. Esto es lo que supondría la construcción del gran bulevar, una obra que el grupo local del PP incluyó en el programa electoral cuando se presentó a las pasadas elecciones municipales. El equipo de gobierno ya ha dado el primer paso para que sea una realidad. El alcalde de Estepona, José María García Urbano, ha comenzado a establecer la hoja de ruta para comenzar a dar forma a este proyecto de gran envergadura en el corazón del casco urbano, y los técnicos ya trabajan en el pliego de condiciones de la construcción para sacarla a concurso público.
La idea es que el gran bulevar discurra desde el paseo marítimo -entre las avenidas San Lorenzo y Juan Carlos I- hasta la zona de Parque Central, de tal forma que se convierta en un eje para la ciudad que una el casco antiguo de Estepona con los nuevos barrios.
El regidor indicó ayer que fue en varias reuniones con los técnicos municipales donde se avanzó en los trámites urbanísticos necesarios para poner en marcha esta iniciativa. Cuando los especialistas confeccionen el pliego de condiciones, el concurso público permitirá adjudicar el proyecto y la obra de este futuro espacio a la empresa que proponga la oferta más ventajosa. Así, el primer edil se mostró confiado en que la elaboración de este documento que recogerá las características con las que deberá contar la obra esté concluido antes de que finalice este mes.
García Urbano también precisó que se están realizando las gestiones urbanísticas para la reurbanización necesaria en la zona, donde se creará este espacio comercial y turístico.

Dinamizar la zona
El alcalde explicó que el sector escogido para este gran bulevar tiene el objetivo de dar un impulso a esta parte del municipio. «Creemos que esta infraestructura es lo más idónea para producir su dinamización y para impulsar el comercio y todo tipo de actividades ciudadanas en la zona», aseveró. Algunas áreas municipales se encuentran dispersas por el municipio, pero este bulevar tiene previsto acoger la construcción de un edificio que albergue el nuevo Ayuntamiento, que agrupará a todas las estas dependencias en unas únicas instalaciones.
A modo de conclusión, el alcalde destacó que esto va a suponer un paso importante en la organización administrativa y que supondrá una mayor comodidad para los vecinos que tengan que acudir al Consistorio a realizar gestiones. Precisó que con estas instalaciones se posibilitará la implantación de la ‘ventanilla única’, una iniciativa a través de la cual se centralizarán los servicios del Ayuntamiento.

Diario Sur

DESEMBARCAN EN LA ZAGALETA Y SIERRA BLANCA  / Amparo de la Gama

La gigantesca Estatua de la Victoria del artista Zurab Tsereteli con sus brazos abierto hacia los cielos de Puerto Banús ejerce como pórtico de bienvenida para los rusos que buscan un hogar en Marbella. Embelesados por un clima benigno, una amplia oferta comercial de marcas exclusivas y un mercado inmobiliario con precios ajustados, los rusos se rinden ante la ciudad del canto sin dueño.
Los turistas procedentes de Rusia se han multiplicado por cuatro a nivel nacional en los últimos cuatro años. No solo crecen las visitas, también el dinero gastado por turista. Y muchos de aquellos que fueron atraídos por las bondades de la Costa del Sol se han quedado a vivir. Para ello, eligen el Triangulo de Oro (Marbella, Estepona y Benahavís), donde su inversión en vivienda alcanza cifras millonarias.
“Hace solo unos días hemos vendido una villa en La Zagaleta de siete millones de euros. El cliente ruso, cuando compra, demanda en primer lugar seguridad. Son delicados y miran mucho la calidad de la construcción. Siempre al detalle y, ante todo, el lujo, que les atrae inmensamente”, explica a El Confidencial Maribel Ocaña, agente de la inmobiliaria de lujo Nvoga.
Ocaña destaca que, al contrario que los árabes, los rusos “no son nada ostentosos; da gusto trabajar con ellos por su formalidad”. La agencia en la que trabaja contrata actualmente personal que hable ruso porque “la clientela de esta nacionalidad ha crecido en los últimos años”. Es más, las zonas de La Zagaleta o Sierra Blanca se han convertido en enclaves puntuales de esta población llegada del Este, asegura el presidente de la Federación de Urbanizadores y Turismo Residencial de Andalucía, Ricardo Arranz.
“Estamos hablando de un cliente adinerado que busca un tipo muy determinado de vivienda de lujo a precios muy elevados y que, además, conoce de antemano las zonas que más les interesan”, afirma.

El idilio con Marbella

Según datos del Ministerio de Vivienda, los compradores rusos se están haciendo con buena parte de las 14.000 viviendas en stock que salpican el área desde Torremolinos hasta Estepona. Todas las inmobiliarias de la zona coinciden al afirmar que el idilio de los ciudadanos rusos con Marbella está evitando que la crisis haga mella en la ciudad.
Su presencia, junto con la de otras nacionalidades, es un balón de oxígeno para una localidad que lucha por salir de su particular declive local. Tal es su atracción por la Costa del Sol que Marbella acogerá del 14 al 16 de marzo el Salón Inmobiliario Meeting Point, dedicado exclusivamente a los inversores rusos. Se tratará de un encuentro con un formato similar al Russian Meeting Point, que incluye visitas a urbanizaciones y propiedades en venta en la Costa del Sol. El precio mínimo de inscripción es de 6.000 euros por empresa.

Los comerciantes se los rifan

Ya nadie esconde en Marbella su especialización en el segmento ruso. El Ayuntamiento arrastra una deuda heredada de 500 millones de euros y este sector se ha convertido en su principal motor económico. El repunte de este mercado es un hecho indiscutible: los rusos han incrementado el gasto entre mayo y agosto en casi un 60%, pasando de los 97 millones de euros registrados en el segundo cuatrimestre de 2010 a los 141 millones en el mismo periodo de este año. Dicho en plata, son los dueños de la ciudad y hosteleros y comerciantes se rifan su presencia en sus establecimientos porque “son consumidores exquisitos que no se conforman con cualquier producto”, en palabras del concejal de Turismo, José Luis Hernández.

Tres revistas rusas en Marbella

El auge de la población rusa es tan notable que en colegios, restaurantes y centros médicos de Marbella ya se habla su lengua. La ciudad cuenta con tres revistas en ruso. De hecho, éste es otro de los atractivos que más valoran los turistas rusos a la hora de convertir la ciudad en su lugar de residencia. “Primero les gusta el clima, después buscan una casa y lo siguiente que hacen es matricular a sus hijos en un colegio internacional”, asegura Ricardo Bocanegra, presidente de la Asociación de Extranjeros en la Costa del Sol. Su despacho es uno de los que mayor número de solicitudes de residencia y trabajo extranjeras tramita.
Según este letrado, “los consulados de España en Moscú y San Petersburgo han tenido que duplicar el número de funcionarios contratados para tramitar visados”. La demanda se ha incrementado enormemente y, actualmente, los destinos favoritos en este momento son Cataluña y Andalucía frente a Valencia, que registró los principales incrementos de turistas rusos en los últimos años

El Confidencial

M. V. / Estepona, turismo

Otros nichos de mercado que se quieren promocionar son el gastronómico y el de congresos
La concejal adscrita al área de Turismo del Ayuntamiento de Estepona, Marina Segovia, aseguró ayer que la delegación local se presenta a la VI Feria Internacional del Golf, que se celebra en Madrid hasta el domingo, con el objetivo de potenciar este segmento turístico y romper la estacionalidad del sector terciario local. “La cita madrileña es la feria más importante para la industria del golf y uno de los pilares más importantes con el que reactivar la economía de Estepona”, señaló la concejal. La ciudad acude al evento con el respaldo del Patronato de Turismo de la Costa del Sol.

Segovia aseguró que la localidad apuesta por este deporte como uno de los atractivos turísticos con el que atraer a los visitantes durante todo el año. “El turismo que atrae la práctica de este deporte es de alta calidad y encaja perfectamente con la oferta de nuestros hoteles”, explicó. Otros nichos de mercado que explora la delegada para romper la estacionalidad del sector terciario son, entre otros, el turismo gastronómico y el congresual. La concejal aseguró que la feria es “un escaparate, una oportunidad” para que la ciudad demuestre que tiene infraestructuras de calidad para la práctica del golf. Otra de las localidades malagueñas que se promociona en la cita madrileña es Benahavís, que cuenta con un expositor propio en la muestra. “Queremos mantenernos en el circuito de las localidades más demandadas para jugar al golf”, señaló el regidor José Antonio Mena.

Malaga Hoy

Gilmar Costa del Sol

Los expertos apuntan que la costa andaluza y la levantina (Comunidad Valenciana) fueron las más expuestas al desarrollo urbanístico provocado por la burbuja inmobiliaria, por que cuentan con más productos a la venta y es donde mayores descuentos se pueden obtener.Pero, ¿qué se entiende por ‘ganga’ en la costa? Nicolás Llari, de Sangenis, de CB Richard Ellis, estima, en particular, que se puede hablar de oportunidades cuando se localiza un inmueble por el que pidan entre 1.000 y 1.200 euros por metro cuadrado. «Eso sería un descuento atractivo para cualquier municipio costero de Almería, Alicante o Murcia», apunta Llari. Gonzalo Bernardos, consultor económico e inmobiliario, afina un poco más.
En su opinión, puede considerarse una buena oferta un piso en primera línea de playa a 3.000 euros el metro cuadrado, a 2.000 euros si está a una distancia media con el mar y a unos 850 euros si está ubicado a unos 15 ó 20 kilómetros de la playa. «Por un inmueble de este último grupo de 70 metros cuadrados no pagaría más de 60.000 euros. Los pisos alejados del mar forman parte de lo que yo denomino la ‘Ciénaga de Shrek’, es decir, que tienen una ubicación pésima», afirma Bernardos.Valentín Fernández, director de residencial de Foro Consultores, recomienda, en particular, fijarse en tres municipios en los que las ofertas pueden abundar: Almerimar (Almería), Estepona (Málaga) y San Juan (Alicante).

Pero veamos, zona por zona.

Costa Tropical (Granada). La oferta es abundante, pero no exagerada. Se puede hacer presión sobre los precios, pero menos que en Costa del Sol. En Almuñecar y Motril los precios medios por metro cuadrado se sitúan entre los 2.000 y los 1.700 euros, respectivamente.

Costa de la Luz (Cádiz). Todavía debe ponerse en precio. Hay mucha sobreoferta en lugares como Conil, donde el metro cuadrado se paga de

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 media a 2.126 euros. El precio debe seguir cayendo. Para comprar, conviene negociar una rebaja de entorno al 15 por ciento sobre este precio medio.Costa Brava (Gerona): Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, asegura que es una de las costas en los que los precios se han estancado. Gonzalo Bernardos afirma que es una de las pocas zonas de vivienda vacacional con demanda, en gran parte extranjera. Para José Manuel Sánchez, de Knight Frank,  la costa de Cataluña no ha tenido, de forma masiva, una efervescencia tan pronunciada como en el suroeste. Los precios, sin embargo, son superiores a la media en algunos municipios. En Playa de Aro, por ejemplo, el metro cuadrado se paga casi a 3.000 euros, de media. En Lloret de Mar, a 2.427 euros, y en Roses, a 2.290.En Costa Dorada (Tarragona) pasa algo similar a Costa Brava. El inversor alemán vuelve a interesarse por adquirir inmuebles en municipios como Cambrils (a 2.204 euros el metro cuadrado) o Salou (a 2.223). No son, sin embargo, zonas con excesiva sobreoferta, con lo que se puede hacer menos presión a la baja en las negociaciones con los compradores, salvo que sean bancos.

Costa Azahar (Castellón): los precios son muy variados dentro de esta ubicación. Los 2.500 euros por metro cuadrado medio a los que se pagan las viviendas en Benicassim nada tienen que ver con los 1.500 de Benicarló. En Oropesa del Mar y Peñíscola continúa habiendo mucha oferta en promoción, sobre todo promovida por Marina Dór. Ofrece apartamentos de 70 metros desde 119.000 euros, lo que implica pagar el metro cuadrado a 1.700 euros. La media, sin embargo, es algo superior. En Oropesa se paga el metro cuadrado a 2.039 euros y en Peñíscola, a 1.800.Costa Blanca (Valencia y Alicante). Gonzalo Bernardos cita esta costa como una de las que más descuentos puede albergar. Recomienda fijarse en promociones en Denia y Javea, donde pueden localizarse precios ajustados. Nicolás Llari de Sangenis asegura que, en general, ésta es una de las zonas del arco Mediterráneo con sobreoferta muy importante, aunque con puntualizaciones. Asegura que no pagaría en muchos municipios el metro cuadrado a más de 1.200 euros. Pero cita excepciones: en Altea y Moraira, por ejemplo, atisba promociones muy buenas en entornos de lujo por los que cree que sería razonable pagar 3.000 euros por metro cuadrado. Alcoy, sin embargo, es uno de los municipios más baratos. El metro cuadrado se paga, de media, a 1.027 euros.

Costa Gallega: José Manuel Sánchez, de Knight Frank, asegura que la bajada aquí no ha sido tan pronunciada como en otras costas.

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«La corrección en precio no ha sido tan brusca como en otras zonas», añade Nicolás Llari. Por ello, los descuentos a los que se puede optar serán inferiores que en Costa del Sol o de Levante. En A Coruña, los apartamentos presentan precios medios por metro cuadrado de 2.600 euros y en Vigo, de 2.252 euros, según datos de Idealista.com a cierre del primer trimestre del año.La Costa Verde (Asturias) y Costa Esmeralda (Santander) también figuran entre las que mayor resistencia a caer han mostrado los precios. «Se debe, básicamente, a que no hay tanta sobreoferta como en otras zonas», comenta Gonzalo Bernardos. Y, eso, lógicamente se nota en los precios que exigen los compradores. En Laredo y Santander, el metro cuadrado se paga, de media, entre 2.600 y 2.800 euros. En Gijón y Llanes ronda los 2.300 euros.Islas Baleares es una de las ubicaciones que más matices exige al hablar de ofertas y oportunidades en vivienda vacacional. Nicolás Llari de Sangenis opina, por ejemplo, que no sería descabellado pagar un millón de euros por una vivienda en Andratx, Mallorca. Sin embargo, cree que los precios deben rebajarse mucho en algunos lugares de Ibiza, como Cala´n Bosch.  En cualquier caso, es una de las costas con precios más caros. En Ibiza, el metro cuadrado se paga todavía a 2.700 euros y en Palma de Mallorca, a 2.451 euros.Islas Canarias. Valentín Fernández, de Foro Consultores, asegura que vuelve a reactivarse la compra por parte de clientes alemanes, sobre todo en islas como Fuerteventura y Lanzarote. «También el mercado ruso entra en islas como La Palma», añade Nicolás Llari. Los precios, según los expertos, están ajustados. En Puerto de la Cruz (Tenerife), el metro cuadrado se paga a 1.783 euros, de media, y en Arrecife (Las Palmas) a 1.271 euros.

Fuente: finanzas.com

El ladrillo se ha abaratado un 19% desde que estalló la crisis, un porcentaje que se dispara cuando urge vender

‘Urge vender. Piso de dos habitaciones con vistas a la bahía de Málaga. 62m2. Tiene una terraza metida al salón, vistas al mar, orientación sur. A 150 metros de la playa, cerca todos los negocios y comercios, autovía, bus, colegios. Precio súper rebajado: 100.000 euros’. El anuncio cuelga estos días de un conocido portal inmobiliario. No es el único. Solo en el caso de dicha página web el buscador localiza otros 1.890 inmuebles en el conjunto de la provincia cuyo valor de venta no sobrepasa la barrera de los 100.000 euros. Dieciséis millones de las antiguas pesetas. Una cuantía que los expertos del sector tachan de «insólita» e «impensable» hace solo unos años.

Anecdótico o no -como señala el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad, Cayetano Rengel- demuestra que algo está cambiando. Este experto lleva vendiendo casas desde 1980. Nada menos que 31 años. E insiste en que es la primera vez que asiste a un «bajón» de precios tan acusado. «En la época del ‘boom’ pisos que estaban escriturados en su día a cuatro millones se adjudicaban a cuarenta. Eso era de locos. Ahora la crisis está poniendo las cosas en su sitio, regulando el mercado», dice. Y continúa: «Tenemos una oferta inmensa y una demanda que apenas se mueve por culpa, principalmente, de las entidades financieras. En este escenario están surgiendo los denominados chollos. El estancamiento brutal del ladrillo es el que está generando estos precios tan anómalos», añade Rengel.

Estepona - Málaga -

Hasta hace cuatro años la construcción era la gran gallina de los huevos de oro. La banca daba créditos a diestro y siniestro mientras muchos malagueños, en mitad de una inusitada espiral consumista, no sentían ningún vértigo a la hora de endeudarse. Con el ‘boom’ como telón de fondo, las inmobiliarias florecían como setas. Entonces había café para todos y, pese a los altos costes, el cartel de ‘se vende’ duraba pocos meses colgado de las fachadas. Dicha estampa, sin embargo, forma parte ya de la historia. Las cifras oficiales confirman que en materia de vivienda cualquier tiempo pasado sí fue mejor.

La mitad de transacciones  

La estadística del Ministerio de Fomento pone números a este descalabro: entre 2007 y 2010 las transacciones se desplomaron en el conjunto de la provincia un 45,8%, pasando de las 38.976 a las 21.110. La friolera de 17.866 menos. Han caído las ventas y, por ende, han bajado los precios. En concreto, un 19%: de los 2.254 euros el metro cuadrado que se cobraba antes de la crisis a los 1.826.

Con estos datos servidos en frío sobre la mesa no es de extrañar que los expertos adviertan de que el sector atraviesa «uno de sus peores momentos». La coyuntura actual ha obligado de hecho a particulares y promotores a aceptar nuevas reglas de juego para dar salida a una abultada bolsa de pisos sin vender que supera las 22.000 unidades. En este escenario, se imponen las negociaciones y las rebajas.

Marbella - Costa del Sol

Los portales inmobiliarios evidencian esta nueva tendencia. Así, los filtros de búsqueda permiten ya desde visualizar las gangas a aquellos anuncios en los que al dueño le urge la comercialización o han bajado considerablemente de precio. Muchos, como éste que localizamos en Manilva, hasta por encima del 40%: «Ofertón. Promoción de lujo en pleno campo de golf de La Duquesa. Muy cerca de la playa y del puerto deportivo. Increíbles vistas y calidades. Piso de 135 m², 2 dormitorios, 2 baños, Urbanización cerrada con piscina. Antes 290.000 euros. ¡Ahora solo 145.000, un 45% menos!».

Por tipos de inmuebles, los datos de Fomento evidencian que el mayor ajuste se ha producido en la vivienda nueva de hasta dos años de antigüedad. En este caso, el metro cuadrado ha pasado de valer 2.496 euros en 2007 a 1.933 en el primer trimestre de 2011: un 22,5% menos. Los pisos de segunda mano, por su parte, se han abaratado un 18,4%, de los 2.127 euros a los 1.734.

Dentro del mapa de la provincia, las bajadas más pronunciadas se están dando en Estepona (donde las tarifas han retrocedido un 32% desde el cuarto trimestre de 2007), en Vélez-Málaga (un 29%) y en Marbella, donde lo han hecho un 26,7%. En la capital el tijeretazo en el coste del metro cuadrado ha sido más discreto: del 22%. En la cola se sitúa Rincón de la Victoria, con un descenso del 18,6% en el precio de la vivienda.

La obra nueva, la más afectada

Los pisos de nueva construcción han sido los que más han reducido el precio, por pura necesidad. Y es que en este sector las transacciones han caído en picado un 64% desde finales de 2007, pasando de las 5.319 a las 1.905. En la segunda mano (que representa actualmente el 68% de las operaciones de compra) paradójicamente se ha producido un leve repunte del 4,9% en el citado periodo, de las 3.992 a las 4.191. Por su parte, el valor medio de las adquisiciones se ha abaratado en 33.718 euros, de los 220.085 que costaba una casa en 2007 a los 186.366 del último trimestre de 2010.

Fuente:  Diario Sur