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Gilmar Costa del Sol

Los expertos apuntan que la costa andaluza y la levantina (Comunidad Valenciana) fueron las más expuestas al desarrollo urbanístico provocado por la burbuja inmobiliaria, por que cuentan con más productos a la venta y es donde mayores descuentos se pueden obtener.Pero, ¿qué se entiende por ‘ganga’ en la costa? Nicolás Llari, de Sangenis, de CB Richard Ellis, estima, en particular, que se puede hablar de oportunidades cuando se localiza un inmueble por el que pidan entre 1.000 y 1.200 euros por metro cuadrado. «Eso sería un descuento atractivo para cualquier municipio costero de Almería, Alicante o Murcia», apunta Llari. Gonzalo Bernardos, consultor económico e inmobiliario, afina un poco más.
En su opinión, puede considerarse una buena oferta un piso en primera línea de playa a 3.000 euros el metro cuadrado, a 2.000 euros si está a una distancia media con el mar y a unos 850 euros si está ubicado a unos 15 ó 20 kilómetros de la playa. «Por un inmueble de este último grupo de 70 metros cuadrados no pagaría más de 60.000 euros. Los pisos alejados del mar forman parte de lo que yo denomino la ‘Ciénaga de Shrek’, es decir, que tienen una ubicación pésima», afirma Bernardos.Valentín Fernández, director de residencial de Foro Consultores, recomienda, en particular, fijarse en tres municipios en los que las ofertas pueden abundar: Almerimar (Almería), Estepona (Málaga) y San Juan (Alicante).

Pero veamos, zona por zona.

Costa Tropical (Granada). La oferta es abundante, pero no exagerada. Se puede hacer presión sobre los precios, pero menos que en Costa del Sol. En Almuñecar y Motril los precios medios por metro cuadrado se sitúan entre los 2.000 y los 1.700 euros, respectivamente.

Costa de la Luz (Cádiz). Todavía debe ponerse en precio. Hay mucha sobreoferta en lugares como Conil, donde el metro cuadrado se paga de

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 media a 2.126 euros. El precio debe seguir cayendo. Para comprar, conviene negociar una rebaja de entorno al 15 por ciento sobre este precio medio.Costa Brava (Gerona): Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, asegura que es una de las costas en los que los precios se han estancado. Gonzalo Bernardos afirma que es una de las pocas zonas de vivienda vacacional con demanda, en gran parte extranjera. Para José Manuel Sánchez, de Knight Frank,  la costa de Cataluña no ha tenido, de forma masiva, una efervescencia tan pronunciada como en el suroeste. Los precios, sin embargo, son superiores a la media en algunos municipios. En Playa de Aro, por ejemplo, el metro cuadrado se paga casi a 3.000 euros, de media. En Lloret de Mar, a 2.427 euros, y en Roses, a 2.290.En Costa Dorada (Tarragona) pasa algo similar a Costa Brava. El inversor alemán vuelve a interesarse por adquirir inmuebles en municipios como Cambrils (a 2.204 euros el metro cuadrado) o Salou (a 2.223). No son, sin embargo, zonas con excesiva sobreoferta, con lo que se puede hacer menos presión a la baja en las negociaciones con los compradores, salvo que sean bancos.

Costa Azahar (Castellón): los precios son muy variados dentro de esta ubicación. Los 2.500 euros por metro cuadrado medio a los que se pagan las viviendas en Benicassim nada tienen que ver con los 1.500 de Benicarló. En Oropesa del Mar y Peñíscola continúa habiendo mucha oferta en promoción, sobre todo promovida por Marina Dór. Ofrece apartamentos de 70 metros desde 119.000 euros, lo que implica pagar el metro cuadrado a 1.700 euros. La media, sin embargo, es algo superior. En Oropesa se paga el metro cuadrado a 2.039 euros y en Peñíscola, a 1.800.Costa Blanca (Valencia y Alicante). Gonzalo Bernardos cita esta costa como una de las que más descuentos puede albergar. Recomienda fijarse en promociones en Denia y Javea, donde pueden localizarse precios ajustados. Nicolás Llari de Sangenis asegura que, en general, ésta es una de las zonas del arco Mediterráneo con sobreoferta muy importante, aunque con puntualizaciones. Asegura que no pagaría en muchos municipios el metro cuadrado a más de 1.200 euros. Pero cita excepciones: en Altea y Moraira, por ejemplo, atisba promociones muy buenas en entornos de lujo por los que cree que sería razonable pagar 3.000 euros por metro cuadrado. Alcoy, sin embargo, es uno de los municipios más baratos. El metro cuadrado se paga, de media, a 1.027 euros.

Costa Gallega: José Manuel Sánchez, de Knight Frank, asegura que la bajada aquí no ha sido tan pronunciada como en otras costas.

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«La corrección en precio no ha sido tan brusca como en otras zonas», añade Nicolás Llari. Por ello, los descuentos a los que se puede optar serán inferiores que en Costa del Sol o de Levante. En A Coruña, los apartamentos presentan precios medios por metro cuadrado de 2.600 euros y en Vigo, de 2.252 euros, según datos de Idealista.com a cierre del primer trimestre del año.La Costa Verde (Asturias) y Costa Esmeralda (Santander) también figuran entre las que mayor resistencia a caer han mostrado los precios. «Se debe, básicamente, a que no hay tanta sobreoferta como en otras zonas», comenta Gonzalo Bernardos. Y, eso, lógicamente se nota en los precios que exigen los compradores. En Laredo y Santander, el metro cuadrado se paga, de media, entre 2.600 y 2.800 euros. En Gijón y Llanes ronda los 2.300 euros.Islas Baleares es una de las ubicaciones que más matices exige al hablar de ofertas y oportunidades en vivienda vacacional. Nicolás Llari de Sangenis opina, por ejemplo, que no sería descabellado pagar un millón de euros por una vivienda en Andratx, Mallorca. Sin embargo, cree que los precios deben rebajarse mucho en algunos lugares de Ibiza, como Cala´n Bosch.  En cualquier caso, es una de las costas con precios más caros. En Ibiza, el metro cuadrado se paga todavía a 2.700 euros y en Palma de Mallorca, a 2.451 euros.Islas Canarias. Valentín Fernández, de Foro Consultores, asegura que vuelve a reactivarse la compra por parte de clientes alemanes, sobre todo en islas como Fuerteventura y Lanzarote. «También el mercado ruso entra en islas como La Palma», añade Nicolás Llari. Los precios, según los expertos, están ajustados. En Puerto de la Cruz (Tenerife), el metro cuadrado se paga a 1.783 euros, de media, y en Arrecife (Las Palmas) a 1.271 euros.

Fuente: finanzas.com

El ladrillo se ha abaratado un 19% desde que estalló la crisis, un porcentaje que se dispara cuando urge vender

‘Urge vender. Piso de dos habitaciones con vistas a la bahía de Málaga. 62m2. Tiene una terraza metida al salón, vistas al mar, orientación sur. A 150 metros de la playa, cerca todos los negocios y comercios, autovía, bus, colegios. Precio súper rebajado: 100.000 euros’. El anuncio cuelga estos días de un conocido portal inmobiliario. No es el único. Solo en el caso de dicha página web el buscador localiza otros 1.890 inmuebles en el conjunto de la provincia cuyo valor de venta no sobrepasa la barrera de los 100.000 euros. Dieciséis millones de las antiguas pesetas. Una cuantía que los expertos del sector tachan de «insólita» e «impensable» hace solo unos años.

Anecdótico o no -como señala el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad, Cayetano Rengel- demuestra que algo está cambiando. Este experto lleva vendiendo casas desde 1980. Nada menos que 31 años. E insiste en que es la primera vez que asiste a un «bajón» de precios tan acusado. «En la época del ‘boom’ pisos que estaban escriturados en su día a cuatro millones se adjudicaban a cuarenta. Eso era de locos. Ahora la crisis está poniendo las cosas en su sitio, regulando el mercado», dice. Y continúa: «Tenemos una oferta inmensa y una demanda que apenas se mueve por culpa, principalmente, de las entidades financieras. En este escenario están surgiendo los denominados chollos. El estancamiento brutal del ladrillo es el que está generando estos precios tan anómalos», añade Rengel.

Estepona - Málaga -

Hasta hace cuatro años la construcción era la gran gallina de los huevos de oro. La banca daba créditos a diestro y siniestro mientras muchos malagueños, en mitad de una inusitada espiral consumista, no sentían ningún vértigo a la hora de endeudarse. Con el ‘boom’ como telón de fondo, las inmobiliarias florecían como setas. Entonces había café para todos y, pese a los altos costes, el cartel de ‘se vende’ duraba pocos meses colgado de las fachadas. Dicha estampa, sin embargo, forma parte ya de la historia. Las cifras oficiales confirman que en materia de vivienda cualquier tiempo pasado sí fue mejor.

La mitad de transacciones  

La estadística del Ministerio de Fomento pone números a este descalabro: entre 2007 y 2010 las transacciones se desplomaron en el conjunto de la provincia un 45,8%, pasando de las 38.976 a las 21.110. La friolera de 17.866 menos. Han caído las ventas y, por ende, han bajado los precios. En concreto, un 19%: de los 2.254 euros el metro cuadrado que se cobraba antes de la crisis a los 1.826.

Con estos datos servidos en frío sobre la mesa no es de extrañar que los expertos adviertan de que el sector atraviesa «uno de sus peores momentos». La coyuntura actual ha obligado de hecho a particulares y promotores a aceptar nuevas reglas de juego para dar salida a una abultada bolsa de pisos sin vender que supera las 22.000 unidades. En este escenario, se imponen las negociaciones y las rebajas.

Marbella - Costa del Sol

Los portales inmobiliarios evidencian esta nueva tendencia. Así, los filtros de búsqueda permiten ya desde visualizar las gangas a aquellos anuncios en los que al dueño le urge la comercialización o han bajado considerablemente de precio. Muchos, como éste que localizamos en Manilva, hasta por encima del 40%: «Ofertón. Promoción de lujo en pleno campo de golf de La Duquesa. Muy cerca de la playa y del puerto deportivo. Increíbles vistas y calidades. Piso de 135 m², 2 dormitorios, 2 baños, Urbanización cerrada con piscina. Antes 290.000 euros. ¡Ahora solo 145.000, un 45% menos!».

Por tipos de inmuebles, los datos de Fomento evidencian que el mayor ajuste se ha producido en la vivienda nueva de hasta dos años de antigüedad. En este caso, el metro cuadrado ha pasado de valer 2.496 euros en 2007 a 1.933 en el primer trimestre de 2011: un 22,5% menos. Los pisos de segunda mano, por su parte, se han abaratado un 18,4%, de los 2.127 euros a los 1.734.

Dentro del mapa de la provincia, las bajadas más pronunciadas se están dando en Estepona (donde las tarifas han retrocedido un 32% desde el cuarto trimestre de 2007), en Vélez-Málaga (un 29%) y en Marbella, donde lo han hecho un 26,7%. En la capital el tijeretazo en el coste del metro cuadrado ha sido más discreto: del 22%. En la cola se sitúa Rincón de la Victoria, con un descenso del 18,6% en el precio de la vivienda.

La obra nueva, la más afectada

Los pisos de nueva construcción han sido los que más han reducido el precio, por pura necesidad. Y es que en este sector las transacciones han caído en picado un 64% desde finales de 2007, pasando de las 5.319 a las 1.905. En la segunda mano (que representa actualmente el 68% de las operaciones de compra) paradójicamente se ha producido un leve repunte del 4,9% en el citado periodo, de las 3.992 a las 4.191. Por su parte, el valor medio de las adquisiciones se ha abaratado en 33.718 euros, de los 220.085 que costaba una casa en 2007 a los 186.366 del último trimestre de 2010.

Fuente:  Diario Sur

Fue el mercado estrella durante años. Imbuido por el auge del sector turístico español, con la llegada de millones de turistas extranjeros a las costas nacionales y, por la mejora del poder adquisitivo del español medio, el mercado inmobiliario de segunda residencia registró crecimientos récord, tanto de construcción como de compra.

Sin embargo, esta subida vertiginosa sufrió un severo correctivo tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera. “Los altos precios alcanzados en 2006 y la falta de interés del comprador inversor, muy activo en periodos anteriores, unidos a algunos casos de corrupción urbanística, ahuyentaron tanto al comprador nacional como al internacional. Además, la compra de una vivienda vacacional se encuentra en estos momentos muy lejos de ser una de las prioridades de compra para una familia media”, señalan.

A pesar de la diversidad de zonas que existe en la costa española la mayoría de los expertos destaca la bajada de precios que se ha experimentado y la enorme variedad de oferta disponible. “Durante 2010, el mercado residencial ha mantenido un comportamiento muy similar al de los años 2008 y 2009, caracterizado por un ajuste progresivo en los precios de venta desde máximos de 2006 y por unos importantes márgenes de negociación”.

Los precios reflejan bajadas de hasta el 40 por ciento desde el precio máximo antes de la crisis, incluso en algunas promociones tales descuentos alcanzan el 50 por ciento. Así, los precios finales presentan bajadas mucho mayores que en el caso de la primera residencia. Entre aquéllos con mayores descuentos en la vivienda en costa, los expertos reconocen un aumento en la oferta por parte de bancos y cajas. Cuando el producto está gestionado por una entidad bancaria, porque se haya adjudicado la promoción o porque se encuentre en un paso previo, existe más flexibilidad para obtener financiación para la compra de una segunda residencia. No ocurre, sin embargo, lo mismo en el caso de la subrogación hipotecaria. Las entidades financieras han cobrado una especial importancia en la comercialización de producto en, por ejemplo, la costa del Sol, ya que, si bien más del 85 por ciento de las promociones en la costa ofrece financiación a los compradores, las posibilidades de subrogación en la hipoteca del promotor están siendo revisadas en cada caso particular por la propia entidad, cada vez con más detenimiento, y el número de denegaciones sigue aumentando.

Fuente: Real Estate Press

Los promotores prevén que el nuevo recinto permita crear 1.500 puestos de trabajo directos y 3.000 indirecto.

Una actuación que supondrá para la Marbella del siglo XXI lo mismo que Banús supuso para la ciudad en la segunda mitad del siglo pasado. Así presentan su proyecto los impulsores del futuro puerto de La Bajadilla, tras haber ganado el concurso para la ampliación del recinto portuario.

La unión temporal de empresas formada por el grupo del jeque Al-Thani y el Ayuntamiento de Marbella a través de la sociedad municipal del Puerto Deportivo contempla un proyecto que no solo supondrá una sustancial mejora de la oferta de Marbella en el sector del turismo náutico, sino que también será una pieza clave para el desarrollo urbanístico de la zona Este de la ciudad «al igual que Puerto Banús supuso el desarrollo por el oeste hacia San Pedro Alcántara», según aseguran los propios promotores en la documentación de presentación de su propuesta, que finalmente resultó ganadora en el concurso público convocado por la Agencia Pública de Puertos de Andalucía y a la que ha tenido acceso este periódico. En su opinión, el desarrollo urbanístico que supondrá la puesta en marcha de la ampliación del puerto contribuirá a equilibrar los crecimientos de la ciudad en el eje Este-Oeste. Se trata de «una instalación portuaria de última generación» llamada a crear «la más importante centralidad territorial en el ámbito urbanístico de la Costa del Sol».

El proyecto –en cuya elaboración participaron el estudio de ingeniería Berenguer Ingenieros, la firma Axel Logis y el estudio de arquitectura Seguí– se plantea como una operación que supera los modelos convencionales de puertos deportivos al proponer un diseño circular que permite alcanzar una capacidad para 1.220 embarcaciones deportivas con esloras comprendidas entre los seis y los 125 metros. De ellas, 860 podrán estar a flote de manera permanente, y 360, en marina seca. El diseño circular ya había sido propuesto por el Ayuntamiento cuando la Agencia Pública de Puertos elaboró el proyecto básico, aunque la propuesta fue rechazada. No obstante, el organismo dependiente de la Junta adelantó al sacar a concurso la ampliación que el único requisito exigido sería que las propuestas presentadas no podían ocupar una superficie superior a la adscripción de aguas prevista en el proyecto básico.

Según los promotores, el proyecto se sustenta en un diseño de tecnología avanzada que convertirá La Bajadilla en una referencia obligada para la cultura portuaria de este siglo.

En ese sentido, uno de los aspectos más destacados es el diseño de los diques de protección, que se elaborarán con elementos prefabricados de hormigón con tratamiento de color que vendrán a sustituir a los espigones de bloques de piedra u hormigón que tienen una incidencia negativa para el paisaje de la ciudad y que supondrán una de las características estéticas más singulares que harán identificable al nuevo puerto.

No obstante, una de las mayores novedades para la ciudad será el punto de atraques para cruceros de hasta 175 metros, que tendrán un muelle especial dentro del propio espacio portuario. La seguridad en las maniobras de entrada y atraque de cruceros turísticos en el muelle diseñado fue verificada, según el grupo ganador del concurso, por el simulador con puente de mando más avanzado de España.

Tanto la posibilidad de la llegada de cruceros como la actividad comercial ligada al puerto podrán suponer un revulsivo económico para la ciudad. El proyecto contempla 45.000 metros cuadrados de superficie comercial y de ocio, que según los concesionarios ofrecerán la oportunidad de crear 1.500 puestos de trabajo directos y otros 3.000 indirectos «todos ellos de alta estabilidad dado el horizonte del proyecto», según se asegura en la documentación presentada.

El recinto contará con más de un millar de plazas de aparcamiento, en concreto 683 en superficie y 450 subterráneas.

Pese a que el concurso, que se refiere exclusivamente al ámbito portuario, fue adjudicado por 84 millones de euros para su explotación durante cuarenta años, la inversión global que se plantea en el proyecto –incluyendo servicios terciarios, comerciales y hoteleros– supondrá un total aproximado de 400 millones de euros. «Solo anunciar el inicio de la inversión podría suponer la reactivación económica de la ciudad de Marbella», aseguran los impulsores del proyecto.

HÉCTOR BARBOTTA

Fuente: ideal.es

El precio de la vivienda libre desciende en Andalucía un 2,1% en 2010.

Los precios de la vivienda libre caen un 2,1 por ciento en el conjunto acumulado de 2010 en Andalucía, tras bajar un 0,2 por ciento en el cuarto trimestre en relación con el trimestre anterior, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Asimismo, según datos del INE, recogidos por Europa Press, a nivel nacional, los precios de la vivienda libre bajaron un 1,9 por ciento en el cuarto trimestre del año pasado respecto al mismo trimestre de 2009, tres décimas superior a la tasa registrada en el trimestre anterior (-2,2 por ciento). De esta forma, en Andalucía los precios han bajado un 0,2 por ciento en el cuarto trimestre en relación con el trimestre anterior y han descendido un 2,1 por ciento, tanto en lo que va de año (acumulado) como en relación con el mismo trimestre del año anterior. En el caso de los precios de la vivienda nueva, éstos han bajado en el cuarto trimestre de 2010 un 2,2 por ciento en relación con el mismo período del año anterior, aunque en relación con el trimestre anterior han bajado un 0,6 por ciento. En cuanto a la vivienda de segunda mano, los precios han bajado un 1,8 por ciento en Andalucía con carácter anual, mientras que en relación con el trimestre anterior los precios han aumentado un 0,4 por ciento.

DATOS NACIONALES

En tasa interanual, diez comunidades autónomas aumentaron los precios de la vivienda en el cuarto trimestre, pero sólo Madrid y Extremadura registraron tasas positivas en el precio de los pisos, con un 1,7 por ciento ambas.

En concreto, las mayores caídas interanuales de precios se las anotaron Cantabria (-7,2 por ciento), La Rioja (-6,2 por ciento), Navarra (-5,9 por ciento) y Aragón (-4,3 por ciento), mientras que los menores descensos correspondieron a Castila-La Mancha (-0,8 por ciento), Asturias (-1 por ciento) y Melilla (-1,1 por ciento).En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó en ocho comunidades entre septiembre y diciembre, siendo los mayores descensos los de Murcia (-1,5 por ciento), Cantabria (-1,3 por ciento) y La Rioja (-1,1 por ciento).

El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de la Vivienda. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

(EUROPA PRESS)

Fuente: La Vanguardia/ Sevilla