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El consejero delegado de Gilmar Consulting Inmobiliario, Jesús Gil, analiza la coyuntura del sector, analiza la gestión del Gobierno y marca unas directrices de las líneas potenciales del futuro de la construcción en España.

¿En qué punto está el sector inmobiliario en estos momentos?

En general el sector inmobiliario tiene una situación muy delicada y, aunque 2009 fue nefasto para todos, creo que 2010, dependiendo del producto y la zona, ha tenido un comportamiento más activo.

Antes había promotores de todo tipo, incluso sin experiencia, a los que los bancos ofrecían todo tipo de facilidades para la financiación. La obra nueva, por tanto, estaba al alcance de todos por un importe menor al del alquiler, por lo que tampoco el papel de las agencias inmobiliarias era importante, pues te compraban, no había que vender. El mercado de segunda mano también era fácil, incluso entre particulares con financiaciones rápidas, cuyos importes superaban el precio de compra y sólo en zonas muy concretas, se requería del asesoramiento de profesionales.

¿Cuáles son sus previsiones?

Con este panorama, la demanda hacía subir los precios no siempre de manera justificada. En 2009 la demanda cayó, desapareció el comprador y bajaron los precios, habiendo financiado los bancos en muchas ocasiones el importe íntegro de la compra. A partir de ahora toca por tanto reajustar los precios y regular nuevamente un mercado en el que compradores y entidades bancarias habían invertido, en algunos casos, hasta un 40% más de lo que el mercado hoy es capaz de pagar.

En cuanto a este reajuste no todos lo llevan a cabo de la misma forma. Hay quien puede permitirse no bajar porque puede permitirse no vender, pero el resto, bien acuciados por la deuda bancaria o por la necesidad de tesorería originada por la crisis, tienen irremediablemente que bajar y adaptarse.

PISOS.COM

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La Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor ha inaugurado la segunda edición del Salón Low Cost de  Madrid, seguidamente, visitó el stand de la Inmobiliaria Gilmar.

Gilmar dio a conocer   sus mejores propuestas y servicios. Permitió  a los visitantes encontrar convenientes ofertas en vivienda nueva y de segunda mano, y acceder a promociones inmobiliarias  del tipo “Llave en mano” en la Comunidad de Madrid y La Costa del Sol.  Gilmar fue el   expositor con la mayor   oferta inmobiliaria   situada  en el centro de Madrid.

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GILMAR participará, en el Salón  de las oportunidades inmobiliarias Low Cost Madrid,  que tendrá lugar entre el 12 y el 14  de marzo  de 2010, en  el Pabellón de  “La Pipa” de la Casa de Campo  de Madrid.

El salón permanecerá abierto al gran público desde las 11:00 hasta las 21:00 hs durante los tres días de la exposición. Gilmar presentará una selección de promociones con importantes descuentos, alta calidad constructiva  tanto en diseño como en la  memoria de calidades, realizadas por promotoras solventes y reconocidas. Asimismo se ofrecerá  una selección de  viviendas de segunda mano situadas en  emplazamientos exclusivos, con precios adaptados al mercado actual,  poniendo a disposición de los clientes,  la ya habitual excelencia en los servicios que presta el equipo de profesionales de Gilmar.

La oferta de Gilmar  estará  dirigida a particulares e inversores.

En Gilmar continuamos  desarrollando una intensa actividad  a todos los niveles para   impulsar la reactivación, y la estabilidad  del Sector Inmobiliario, ofreciendo garantías en todo el proceso de las operaciones de compra-venta y alquiler de inmuebles.

Gilmar es una empresa de capital español  con una impecable trayectoria de 27 años de actividad  eficiente y continuada. La empresa se  especializa  en el ámbito territorial de  la Comunidad de Madrid, y la Costa del Sol, mercados en los que puede  hacer gala de gran prestigio.

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En relación con el “ Informe Semanal”  de TVE del pasado día 6 de marzo,  programa que lleva emitiéndose 35 años, uno de los temas que trataba era la actualidad del mercado inmobiliario, en base a la cantidad de noticias que se leen y se oyen al respecto el enfoque que presentaba el programa de TV era bastante acertado en una gran parte de su contenido, los precios en muchas promociones han llegado a un punto magnífico para el comprador donde casas de 700.000  Euros se están ahora mismo comercializando en menos de 500.000.

Este ejemplo sirve para situar muchos productos que han tocado realmente fondo  y en algunos casos hasta se están comercializando por debajo del préstamo hipotecario concedido.  Esto en definitiva nos lleva a ver que fundamentándolo en el incremento de las ventas que se están realizando en el sector no solamente en el transcurso de lo que llevamos de año sino en el último semestre del pasado.

Los compradores son conscientes de todo esto y por lo tanto están dando ese paso adelante que antes les costaba mucho mas trabajo dar y consecuentemente que nadie dude que Gilmar que vive  el día a día de una manera latente estamos en el enfoque que nos da la estabilidad que nuestro Sector respira de una manera mas sólida día a día.

Visto en RTVE. VER VIDEO

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Poner un precio alto y alejado del mercado, mostrar prisa por deshacerse de la vivienda o no dejarse asesorar por un profesional, son errores habituales que arruinan una venta

Cuesta creerlo, pero en 48 horas se ha vendido esta vivienda de tres dormitorios y 148 metros construidos en la urbanización Los Juncos 2, con piscina y pádel, en la localidad madrileña de Las Rozas. El precio ha sido clave para conseguir una venta en tiempo récord: la vivienda costaba 518.000 más IVA y se ha vendido por 399.000 más IVA, un 23% menos.

“El comprador llevaba dos años buscando, acudió a una feria inmobiliaria solicitando información de viviendas en Sanchinarro, pero al ver la oferta que le hicimos, se fue directamente a la promoción, volvió al día siguiente y señalizó la vivienda“, señala Eduardo Bustamante, el asesor inmobiliario de Gilmar encargado de la venta.

ELPAIS.COM

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