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Los pisos se abaratan una media del 4,3% en España y del 6,8% en Aragón.Las ventas crecerán el 25% más este año, según un estudio de la UB.

Cada día son más los indicios que apuntan que el mercado inmobiliario empieza a levantar cabeza. Si el INE informaba el jueves pasado de que en enero se compraron más viviendas en España que en el mismo mes del 2009, el mismo organismo estatal y el Ministerio de Vivienda publicaron ayer dos informes que confirmaban por separado este cambio de tendencia: las caídas de los precios de la vivienda y del suelo en el 2009 fueron sensiblemente más moderadas que en el 2008.

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El consejero delegado de Gilmar Consulting Inmobiliario, Jesús Gil, analiza la coyuntura del sector, analiza la gestión del Gobierno y marca unas directrices de las líneas potenciales del futuro de la construcción en España.

¿En qué punto está el sector inmobiliario en estos momentos?

En general el sector inmobiliario tiene una situación muy delicada y, aunque 2009 fue nefasto para todos, creo que 2010, dependiendo del producto y la zona, ha tenido un comportamiento más activo.

Antes había promotores de todo tipo, incluso sin experiencia, a los que los bancos ofrecían todo tipo de facilidades para la financiación. La obra nueva, por tanto, estaba al alcance de todos por un importe menor al del alquiler, por lo que tampoco el papel de las agencias inmobiliarias era importante, pues te compraban, no había que vender. El mercado de segunda mano también era fácil, incluso entre particulares con financiaciones rápidas, cuyos importes superaban el precio de compra y sólo en zonas muy concretas, se requería del asesoramiento de profesionales.

¿Cuáles son sus previsiones?

Con este panorama, la demanda hacía subir los precios no siempre de manera justificada. En 2009 la demanda cayó, desapareció el comprador y bajaron los precios, habiendo financiado los bancos en muchas ocasiones el importe íntegro de la compra. A partir de ahora toca por tanto reajustar los precios y regular nuevamente un mercado en el que compradores y entidades bancarias habían invertido, en algunos casos, hasta un 40% más de lo que el mercado hoy es capaz de pagar.

En cuanto a este reajuste no todos lo llevan a cabo de la misma forma. Hay quien puede permitirse no bajar porque puede permitirse no vender, pero el resto, bien acuciados por la deuda bancaria o por la necesidad de tesorería originada por la crisis, tienen irremediablemente que bajar y adaptarse.

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En relación con el “ Informe Semanal”  de TVE del pasado día 6 de marzo,  programa que lleva emitiéndose 35 años, uno de los temas que trataba era la actualidad del mercado inmobiliario, en base a la cantidad de noticias que se leen y se oyen al respecto el enfoque que presentaba el programa de TV era bastante acertado en una gran parte de su contenido, los precios en muchas promociones han llegado a un punto magnífico para el comprador donde casas de 700.000  Euros se están ahora mismo comercializando en menos de 500.000.

Este ejemplo sirve para situar muchos productos que han tocado realmente fondo  y en algunos casos hasta se están comercializando por debajo del préstamo hipotecario concedido.  Esto en definitiva nos lleva a ver que fundamentándolo en el incremento de las ventas que se están realizando en el sector no solamente en el transcurso de lo que llevamos de año sino en el último semestre del pasado.

Los compradores son conscientes de todo esto y por lo tanto están dando ese paso adelante que antes les costaba mucho mas trabajo dar y consecuentemente que nadie dude que Gilmar que vive  el día a día de una manera latente estamos en el enfoque que nos da la estabilidad que nuestro Sector respira de una manera mas sólida día a día.

Visto en RTVE. VER VIDEO

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Gráfica de la evolución del precio de la vivienda de segunda mano. (Imagen: FOTOCASA)

• El Índice inmobiliario de fotocasa.es destaca que en enero subieron los precios un 0,6%, algo que no ocurría desde 2008.
• 2010 será el año que marcará la corrección de precios en el sector.
• Las operaciones de compraventa de inmuebles bajaron solo un 0,3% a finales del año pasado.

Dos cifras conocidas este miércoles constatan una esperada noticia: el mercado inmobiliario ya ha llegado a su nivel más bajo. Lo ha hecho en precios –que entre los inmuebles de segunda mano registró en enero una subida del 0,6%, la primera en dos años– y también en operaciones –en diciembre de 2009 hubo tantas como en diciembre de 2008–.

20MINUTOS.ES

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Después de un 2009 más que positivo para nuestra actividad como agencia inmobiliaria entramos en este nuevo año con ilusión y fuerza renovada, falta nos va a hacer ya que no vamos a estar exentos de dificultades, pero siempre con la creencia firme de mejorar en calidad y resultados.

Los argumentos que ya comentamos en nuestra anterior entrega por supuesto que siguen plenamente vigentes, y creemos que durante el presente año tendrán especial relevancia los siguientes:

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