Creo que ni el más optimista de los profesionales de la intermediación inmobiliaria hubiera previsto en diciembre del año pasado un 2009 con tanta actividad y con unos resultados en general más que sobresalientes dadas las circunstancias. Es cierto que algunos teníamos muy claro, que las previsiones del 2009 para nuestro sector no tenían más que mejorar con mucho a lo cosechado en el 2008, algo que por otro lado tampoco tendría mucho mérito dado el desastre de los resultados de ese año, pero hoy podemos decir con contundencia que se han batido todas las expectativas con respecto al número de compraventas realizadas.

Todo esto ha sido posible debido a una serie de circunstancias de las que destacaría las siguientes:

• Bajada significativa en los precios de las viviendas. No cabe duda que este es el factor más importante y determinante. Los promotores que han reaccionado antes a las circunstancias actuales del mercado y han adaptado los precios a la realidad han conseguido vender sus inmuebles en mejores condiciones que los que lo han hecho más tarde.
• Tipos de interés bajos y normalización del crédito. Factores clave que se han ido consolidando a medida avanzaba el año y que han dado el impulso necesario para que la bajada de precios se convirtiera en ventas efectivas.
• Importante demanda activa de compradores de viviendas. A pesar del ambiente negativo que ha envuelto estos últimos tiempos al sector, sigue existiendo una gran demanda de viviendas en propiedad.
• Hemos asumido con cierta normalidad el vivir en crisis. O probablemente habría que cambiar el sentido de la oración y decir que es mas normal como vivimos ahora, creo que tenemos que ser conscientes que los enormes excesos cometidos en los pasados años son tan “anormales” como la situación de recesión económica que vivimos.  Además tenemos que asumir que la compra de una vivienda es algo que tiene que estar limitado a personas con cierta liquidez y solvencia demostrada y que los precios se tienen que adecuar a la demanda real y acordes a las circunstancias de nuestra economía.

Esta normalidad todavía no se ha trasladado a todo el mercado residencial, todavía hay algunos segmentos que se resisten a asumir esta realidad, lo que ha producido una escasa actividad en algunos de ellos, concretamente al mercado de compraventas de segunda mano y al mercado de viviendas de alto nivel tanto nuevas como usadas. En el caso de la vivienda usada y en especial las de nivel alto el problema radica en que existe una gran oferta disponible de inmuebles pero el 90% se encuentra en precios completamente fuera de mercado. En el caso de la obra nueva de alto standing, el problema es similar aunque es cierto que el promotor está reaccionando antes que el particular y además la oferta es mucho más escasa, pero cada vez son más los promotores con este tipo de viviendas que están adecuando sus precios y comprobamos que se están incrementando las compraventas de viviendas de lujo.

Ante este panorama no nos cabe otra cosa que ser optimistas con respecto al sector, aunque no cabe duda que en el camino ha habido muchas bajas y seguro que nos quedan otras muchas que ver, algo que en realidad es positivo ya que se mantendrán en el mercado los verdaderos profesionales que realizan su trabajo con un criterio empresarial y no de pura especulación y subirse al carro de lo “fácil”.

Así que la pregunta del millón sería ¿Y ahora qué?, que nos depara el 2010 , pues sobre esto hablaremos en nuestra próxima entrega.

Oscar Ochoa Recio

Dtor. Departamento de Promociones Gilmar Consulting Inmobiliario