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La constante bajada de precios está provocando un aumento de las ventas y más interés en el sector · Los expertos aseguran que el valor de los inmuebles ya no caerá más.

El temido efecto de la subida del IVA no ha tenido finalmente consecuencias negativas para el sector inmobiliario, el que más temía el incremento del gravamen debido a la crisis que está atravesando. A juzgar por los datos de las estadísticas y por la experiencia de los que se dedican a este mercado, el verano ha sido un auténtico revulsivo para la vivienda, pues desde entonces se ha notado un aumento considerable del número de transacciones. La clave está en la bajada de los precios, ya que todos los expertos apuntan a que se ha tocado fondo y el nivel de las casas está ya en el mínimo al que puede llegar. Esto, junto a los beneficios que desde Hacienda se programan para desgravar a los compradores ha provocado que se despierte el interés por el mundo inmobiliario, retomando de nuevo su posición como inversión segura.

Los últimos datos relativos al sector los publicó hace unos días el Ministerio de Vivienda y hacían referencia al precio del suelo, que ha caído hasta su nivel más bajo desde 2004. El metro cuadrado se paga ahora en la capita a 107 euros, mientras que en ejercicios como 2008 llegó a estar valorado en 633 euros. Esto es muy significativo pues el precio del suelo supone entre el 40 y el 60% del precio final de la vivienda, lo que da una idea de la bajada que se está produciendo. Y la estadísticas así lo corroboran. El departamento que dirige Beatriz Corredor también ofreció recientemente un informe en el que se apuntaba que el precio de la vivienda nueva había caído un 20,6% durante el segundo trimestre de este año. Así, entre mayo y junio el metro cuadrado ha tenido un valor de 2.113 euros frente a los 2.661 euros que costaba durante el mismo periodo de 2009. Esto significa que actualmente adquirir un piso medio de 100 metros cuadrados suponen un desembolso de 213.300 euros, un cifra notablemente inferior a los 266.100 euros que costaba hace tan sólo un año.

Con este panorama, son muchos los que están destinando sus ahorros o dinero acumulado a plazo fijo para adquirir un piso. Durante el segundo trimestre del año se produjeron 636 transacciones, lo que representa un aumento del 63% respecto al primer trimestre del año, según datos oficiales del Ministerio. Y las estadísticas se reflejan en la calle. Celia Muñoz, de la inmobiliaria Viñuela, asegura que la venta de inmuebles de precio reducido como 120.000 euros son los que más se están vendiendo ya que “los compradores saben que son fáciles de alquilar, y los adquieren como una inversión”. Cada vez es más frecuente este perfil de cliente que responde al de un matrimonio que, tras años ahorrando, se dispone a comprar una segunda vivienda para destinarla al arrendamiento. Es el caso de Antonio Jiménez, que precisamente está buscando un piso estos días en la inmobiliaria Viñuela para comprar. “Tenemos un dinero ahorrado y hemos pensado invertir en una vivienda, ahora que tanto han bajado los precios”. Su idea, junto a la de su mujer, es la de hacerse con un piso pequeño en la zona de Ciudad Jardín “para alquilarlo a estudiantes”. Cada vez son más los cordobeses que vuelven a confiar en el sector inmobiliario como una forma de inversión o de generar riqueza. Esto ha provocado el resurgir del ladrillo que comenzó hace unos meses tirando empujado también por la caída de los precios.

Además de los inmuebles pequeños, los cordobeses también se decantan por los pisos medios de tres dormitorios y un baño, cuyo precio oscila “entre 150.000 y 180.000 euros”, según afirma Muñoz. En este sentido, la gestora inmobiliaria aseguró que los precios “han bajado hasta un 25%” lo que está animando mucho el mercado. De hecho, la sensación que se tiene en el sector es que ya se ha tocado fondo en este aspecto y las tarifas prácticamente ya no se van a mover “salvo casos excepcionales de personas a las que les urja mucho vender una casa”, apunta Muñoz.

José Miguel Márquez dirige la Inmobiliaria Uno y además es el delegado de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (Aegi). Con muchos años de experiencia, asegura que en los últimos meses se están mejorando los datos. “La gente se ha cansado de ver bajar los precios y, consciente de que ya no van a bajar más está empezando a comprar”. Y se trata de una opción acertada pues, en su opinión, “el nivel del valor de la vivienda es para comprar ya”. De hecho, una vivienda estándar de unos 100 metros cuadrados con dos o tres dormitorios se puede encontrar ya por 120.000 euros. El mismo inmueble, si se opta por la zona Centro u otros barrios más caros como Arroyo del Moro o El Tablero, la cifra estaría entre 150.000 o 200.000 euros. Este tendencia está provocando “que se vuelven a tener las fincas como un bien inversor” frente a otros mercados más volátiles como la Bolsa.

“La vivienda siempre ha estado en el punto de mira de los inversores y, aunque cayó con la crisis, ahora se está volviendo a ver ese interés”, apunta Márquez.

En este apartado también entra en juego el sentido de la propiedad tan arraigado que se da en la provincia cordobesa por lo que, además de adquirir un inmueble para alquilar, son muchos los que se hacen con uno “para sus hijos, nietos o segunda residencia”, añade. Entre estos casos se encuentra el de Elena Rodríguez, una funcionaria que se ha decidido a comprar un piso en el Centro “para mi hija, que viene este año a Córdoba a estudiar”. La familia vive en Montoro y han pensado en comprar un piso para que la hija pueda cursar sus estudios de Veterinaria “sin tener que alquilar nada”. Además, la idea es que busque alguna compañera, por lo que “los gastos serán menos”.

Desde la inmobiliaria Alfonso XIII también reconocen un mayor movimiento en el mercado donde se ha retomado la tendencia de recurrir a la vivienda a modo de inversión. Maribel Blázquez, una de las empleadas de la inmobiliaria asegura que la mayoría de las ventas se dan en la segunda mano, donde los precios se han ajustado mucho más durante los dos últimos años en los que se ha desinflado la burbuja inmobiliaria en la provincia. “La gente pregunta por pisos dedos o tres dormitorios y esperan encontrar chollos”, asegura Blázquez. Este juego de la bajada de precios también está provocando especulación por parte de algunos futuros compradores, según apuntan desde algunas inmobiliarias.

Autor: Anabel Calero

Fuente : El Día de Córdoba

El Ministerio de Vivienda subraya que las transacciones inmobiliarias han crecido más del 30% en el primer semestre en seis de los principales municipios de la provincia · Expertos confirman la tendencia alcista.

El sector inmobiliario está recuperando poco a poco el pulso y Rincón de la Victoria, Marbella y Nerja están siendo los municipios en los que se está apreciando un mayor movimiento en la venta de pisos. Según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, en el primer semestre del presente año se comercializaron 528 inmuebles en Rincón, lo que supuso un aumento del 128,5% respecto al mismo periodo del año anterior. En Marbella el crecimiento en los seis primeros meses de 2010 ha sido del 42,4% y en Nerja del 38,9%. Además, según los registros del Ministerio, hay otros tres municipios (Málaga capital, Estepona y Fuengirola) en los que las ventas se han incrementado en algo más de un 30%. En conjunto, la comercialización de inmuebles ha crecido un 15,4% entre enero y junio en la provincia. En el polo opuesto, se han apreciado descensos de operaciones en Antequera, Mijas, Ronda y Torrox.

La mayoría de expertos consultados por este diario apuntan que el fuerte incremento de ventas entre enero y junio se justifica en el hecho de que 2009 fue bastante negativo, un año negro para el sector. Los datos oficiales así lo confirman pues apenas se vendieron 10.530 inmuebles en los seis primeros meses del año pasado, la mitad, por ejemplo, que en 2007.

No obstante, hay también otros motivos. Juan López, empleado de la inmobiliaria Remax Marbella centro, destaca que “se están incrementando las ventas porque los precios han bajado y se pueden encontrar propiedades muy atractivas”. López subraya que el coste de la vivienda está disminuyendo entre un 15 y un 20% de media “aunque la verdad es que el comprador es ahora el que tiene la sartén por el mango y el que pone al final el precio”. Este experto explica que, al menos en su inmobiliaria, el 90% de los compradores son extranjeros que están buscando una segunda residencia y asegura que el sector “se tiene que reactivar sí o sí porque ya no podíamos bajar más”.

Joaquín Castillo, trabajador en la inmobiliaria Realengo, en Rincón de la Victoria, señala que en el primer semestre del año “ha habido un repunte en las ventas por la subida del IVA en julio” aunque recuerda que el 2009 fue “nefasto”. Castillo explica que Rincón de la Victoria ha pasado de ser un municipio de segunda residencia para miles de malagueños y personas de otras provincias a convertirse en una ciudad dormitorio de Málaga, por lo que gran parte de la demanda es de vivienda de primera residencia. Castillo hace hincapié en que los inversores han desaparecido del mercado inmobiliario de Rincón “a no ser que encuentren súper gangas”.

José Antonio Pérez, subdirector del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), apunta que está habiendo una reactivación de las ventas no sólo por la influencia del IVA o la eliminación de las deducciones fiscales a partir de 24.000 euros el próximo año, sino porque “la tendencia es positiva”. Pérez asegura que hay stock cero en aquellas viviendas de primera residencia en Málaga capital que están a un precio razonable y en buenas condiciones financieras por lo que “si hay suelo a buen precio, los promotores están dispuestos a invertir en proyectos de ese perfil”. En cualquier caso, el subdirector del IPE, especializado en materia inmobiliaria, señala que la clave será “reinventar los productos existentes” y avala el fuerte impulso de Marbella porque “fue la primera en entrar en crisis y será la primera en salir”.

Autor:  Ángel Recio

Fuente: Malaga Hoy

Gráfica de la evolución del precio de la vivienda de segunda mano. (Imagen: FOTOCASA)

• El Índice inmobiliario de fotocasa.es destaca que en enero subieron los precios un 0,6%, algo que no ocurría desde 2008.
• 2010 será el año que marcará la corrección de precios en el sector.
• Las operaciones de compraventa de inmuebles bajaron solo un 0,3% a finales del año pasado.

Dos cifras conocidas este miércoles constatan una esperada noticia: el mercado inmobiliario ya ha llegado a su nivel más bajo. Lo ha hecho en precios –que entre los inmuebles de segunda mano registró en enero una subida del 0,6%, la primera en dos años– y también en operaciones –en diciembre de 2009 hubo tantas como en diciembre de 2008–.

20MINUTOS.ES

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Después de un 2009 más que positivo para nuestra actividad como agencia inmobiliaria entramos en este nuevo año con ilusión y fuerza renovada, falta nos va a hacer ya que no vamos a estar exentos de dificultades, pero siempre con la creencia firme de mejorar en calidad y resultados.

Los argumentos que ya comentamos en nuestra anterior entrega por supuesto que siguen plenamente vigentes, y creemos que durante el presente año tendrán especial relevancia los siguientes:

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La tendencia bajista del precio de la vivienda todavía no ha tocado suelo. El Servicio de Estudios del BBVA puso ayer los puntos sobre las íes después de los mensajes optimistas que llegan desde el Gobierno sobre la evolución del mercado inmobiliario. Según el BBVA, los precios de los pisos hasta ahora sólo han caído un 10%, cuando deberían haberlo hecho un 30%. Esa diferencia del 20% se saldará, pronostica el banco, en 2010 y 2011, y no será hasta 2012 cuando los valores empezarán a estabilizarse.

ELPAIS.COM – Leer noticia completa.

Los precios de la vivienda ya no seguirán bajando en los mercados con mayor demanda, que en España son Madrid y Barcelona, según las conclusiones del Servicio de Estudios de Caixa Catalunya, que ha presentado hoy un informe sobre el ajuste inmobiliario en España.

Según este informe, el mercado inmobiliario residencial ya ha llevado a cabo su ajuste tanto en volumen de oferta como en empleo y en peso del sector de la construcción en el conjunto del PIB.

EXPANSION.COM – Leer noticia completa.