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El Ministerio de Vivienda subraya que las transacciones inmobiliarias han crecido más del 30% en el primer semestre en seis de los principales municipios de la provincia · Expertos confirman la tendencia alcista.

El sector inmobiliario está recuperando poco a poco el pulso y Rincón de la Victoria, Marbella y Nerja están siendo los municipios en los que se está apreciando un mayor movimiento en la venta de pisos. Según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, en el primer semestre del presente año se comercializaron 528 inmuebles en Rincón, lo que supuso un aumento del 128,5% respecto al mismo periodo del año anterior. En Marbella el crecimiento en los seis primeros meses de 2010 ha sido del 42,4% y en Nerja del 38,9%. Además, según los registros del Ministerio, hay otros tres municipios (Málaga capital, Estepona y Fuengirola) en los que las ventas se han incrementado en algo más de un 30%. En conjunto, la comercialización de inmuebles ha crecido un 15,4% entre enero y junio en la provincia. En el polo opuesto, se han apreciado descensos de operaciones en Antequera, Mijas, Ronda y Torrox.

La mayoría de expertos consultados por este diario apuntan que el fuerte incremento de ventas entre enero y junio se justifica en el hecho de que 2009 fue bastante negativo, un año negro para el sector. Los datos oficiales así lo confirman pues apenas se vendieron 10.530 inmuebles en los seis primeros meses del año pasado, la mitad, por ejemplo, que en 2007.

No obstante, hay también otros motivos. Juan López, empleado de la inmobiliaria Remax Marbella centro, destaca que “se están incrementando las ventas porque los precios han bajado y se pueden encontrar propiedades muy atractivas”. López subraya que el coste de la vivienda está disminuyendo entre un 15 y un 20% de media “aunque la verdad es que el comprador es ahora el que tiene la sartén por el mango y el que pone al final el precio”. Este experto explica que, al menos en su inmobiliaria, el 90% de los compradores son extranjeros que están buscando una segunda residencia y asegura que el sector “se tiene que reactivar sí o sí porque ya no podíamos bajar más”.

Joaquín Castillo, trabajador en la inmobiliaria Realengo, en Rincón de la Victoria, señala que en el primer semestre del año “ha habido un repunte en las ventas por la subida del IVA en julio” aunque recuerda que el 2009 fue “nefasto”. Castillo explica que Rincón de la Victoria ha pasado de ser un municipio de segunda residencia para miles de malagueños y personas de otras provincias a convertirse en una ciudad dormitorio de Málaga, por lo que gran parte de la demanda es de vivienda de primera residencia. Castillo hace hincapié en que los inversores han desaparecido del mercado inmobiliario de Rincón “a no ser que encuentren súper gangas”.

José Antonio Pérez, subdirector del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), apunta que está habiendo una reactivación de las ventas no sólo por la influencia del IVA o la eliminación de las deducciones fiscales a partir de 24.000 euros el próximo año, sino porque “la tendencia es positiva”. Pérez asegura que hay stock cero en aquellas viviendas de primera residencia en Málaga capital que están a un precio razonable y en buenas condiciones financieras por lo que “si hay suelo a buen precio, los promotores están dispuestos a invertir en proyectos de ese perfil”. En cualquier caso, el subdirector del IPE, especializado en materia inmobiliaria, señala que la clave será “reinventar los productos existentes” y avala el fuerte impulso de Marbella porque “fue la primera en entrar en crisis y será la primera en salir”.

Autor:  Ángel Recio

Fuente: Malaga Hoy

El consejero delegado de Gilmar Consulting Inmobiliario, Jesús Gil, analiza la coyuntura del sector, analiza la gestión del Gobierno y marca unas directrices de las líneas potenciales del futuro de la construcción en España.

¿En qué punto está el sector inmobiliario en estos momentos?

En general el sector inmobiliario tiene una situación muy delicada y, aunque 2009 fue nefasto para todos, creo que 2010, dependiendo del producto y la zona, ha tenido un comportamiento más activo.

Antes había promotores de todo tipo, incluso sin experiencia, a los que los bancos ofrecían todo tipo de facilidades para la financiación. La obra nueva, por tanto, estaba al alcance de todos por un importe menor al del alquiler, por lo que tampoco el papel de las agencias inmobiliarias era importante, pues te compraban, no había que vender. El mercado de segunda mano también era fácil, incluso entre particulares con financiaciones rápidas, cuyos importes superaban el precio de compra y sólo en zonas muy concretas, se requería del asesoramiento de profesionales.

¿Cuáles son sus previsiones?

Con este panorama, la demanda hacía subir los precios no siempre de manera justificada. En 2009 la demanda cayó, desapareció el comprador y bajaron los precios, habiendo financiado los bancos en muchas ocasiones el importe íntegro de la compra. A partir de ahora toca por tanto reajustar los precios y regular nuevamente un mercado en el que compradores y entidades bancarias habían invertido, en algunos casos, hasta un 40% más de lo que el mercado hoy es capaz de pagar.

En cuanto a este reajuste no todos lo llevan a cabo de la misma forma. Hay quien puede permitirse no bajar porque puede permitirse no vender, pero el resto, bien acuciados por la deuda bancaria o por la necesidad de tesorería originada por la crisis, tienen irremediablemente que bajar y adaptarse.

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Después de un 2009 más que positivo para nuestra actividad como agencia inmobiliaria entramos en este nuevo año con ilusión y fuerza renovada, falta nos va a hacer ya que no vamos a estar exentos de dificultades, pero siempre con la creencia firme de mejorar en calidad y resultados.

Los argumentos que ya comentamos en nuestra anterior entrega por supuesto que siguen plenamente vigentes, y creemos que durante el presente año tendrán especial relevancia los siguientes:

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Que mejor manera de empezar este espacio para hablar del mercado de viviendas de obra nueva que aprovechando estas fechas, hacer un balance de lo acontecido durante el año 2009 en este sector, especialmente del mercado de viviendas de obra nueva en Madrid.

Creo que ni el más optimista de los profesionales de la intermediación inmobiliaria hubiera previsto en diciembre del año pasado un 2009 con tanta actividad y con unos resultados en general más que sobresalientes dadas las circunstancias. Es cierto que algunos teníamos muy claro, que las previsiones del 2009 para nuestro sector no tenían más que mejorar con mucho a lo cosechado en el 2008, algo que por otro lado tampoco tendría mucho mérito dado el desastre de los resultados de ese año, pero hoy podemos decir con contundencia que se han batido todas las expectativas con respecto al número de compraventas realizadas.

Todo esto ha sido posible debido a una serie de circunstancias de las que destacaría las siguientes:

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