Blog Inmobiliario Gilmar

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Pasados cuatro años desde el inicio de la crisis en el sector inmobiliario, resulta evidente la dificultad de nuestro país en generar un modelo de crecimiento económico capaz de sustituir la elevada actividad económica y laboral generada por el sector inmobiliario entre los años 1997-2007. En nuestra opinión, la creación de un nuevo modelo de crecimiento económico no será posible en el corto, ni siquiera, en el medio plazo al requerirse para ello una profunda modificación de la estructura social del país. Resulta clave que para que la economía retorne a una senda alcista lo antes posible y el mercado de trabajo se recupere, el sector de la construcción vuelva a una posición central en el modelo de crecimiento económico. Esta idea no significa retornar a un modelo de desarrollo inmobiliario totalmente desproporcionado como ocurrió en el pasado reciente, sino a un modelo de desarrollo equilibrado que se ajuste a una demanda real del mercado.

¿Cuál debe ser el punto de partida para que el sector inmobiliario retorne, de manera equilibrada, a una mayor actividad que genere crecimiento económico y puestos de trabajo?

Planteamos tres ideas que resultan clave: conocimiento real de su situación, mayor ajuste en precios y un mayor análisis en el desarrollo de futuros proyectos.
Una de las grandes sorpresas que se llevan los fondos de inversión extranjeros que analizan el mercado residencial español es la falta de información oficial, precisa y transparente. No se conoce realmente el stock disponible de obra nueva, salvo la información recogida por el Ministerio de Fomento a nivel provincial. El problema es que este dato adolece de ciertos problemas. Hay determinadas preguntas que necesitan respuesta: qué volumen de viviendas disponibles se encuentran en construcción, qué número de viviendas nuevas han pasado a manos de entidades financieras y no se encuentran contabilizadas en esta estadística, cuál es la calidad del stock disponible, qué porcentaje es primera residencia o vivienda vacacional, dónde se localiza el stock disponible a nivel municipal, y un largo etcétera de preguntas que serían de mucha utilidad y que ayudarían a conocer en qué situación real estamos.
Si ni siquiera sabemos el alcance del problema que tenemos entre manos va a ser muy difícil encontrar la solución. Por ello, una primera demanda sería exigir al Gobierno que, a través del Ministerio de Fomento o del Instituto Nacional de Estadística, diese información clara y fiable sobre el stock disponible acabado y en construcción, su calidad, su localización a nivel municipal y, a pesar de las dificultades que pueda entrañar, clasifique dicho stock disponible como primera residencia o vivienda vacacional.
Relacionado con la petición anterior, pensamos que es clave que se cree una estadística sobre evolución de precios de venta. Es preciso recordar que la evolución de precios de la vivienda que ofrece el Ministerio de Fomento proviene de la realización de tasaciones y no de operaciones cerradas. Si tanto el Colegio del Notariado como el de Registradores pasan puntualmente la información de las transacciones de viviendas en las que intervienen (en principio la gran mayoría) al Ministerio de Fomento y al INE, nos preguntamos si no sería posible que a la vez ofreciesen los precios de venta y superficie, para tener una visión clara de la evolución a nivel micro mercados del euro/metro cuadrado. En países de nuestro entorno es posible conocer la evolución de los precios de venta en el mercado residencial, basada dicha evolución en precios de cierre y no en tasaciones. Les llama mucho la atención que en España esta información, que resulta clave, no se pueda conocer.
Según el Ministerio de Fomento, el ajuste desde máximos de 2008 no ha superado el 18%. Permítanme utilizar en esta ocasión los datos oficiales para llamar la atención sobre el escaso ajuste realizado en estos cuatro años en comparación con otros países y otros mercados inmobiliarios. El caso más claro es el de Irlanda, país que también sufrió un importante crecimiento en precios y en oferta residencial en los años previos a 2007, pero que al contrario que España ajustó rápidamente precios en un 40% desde máximos de 2006. Si comparamos el mercado residencial español con otros mercados inmobiliarios españoles como pueden ser el de oficinas o el industrial-logístico, vemos como en estos últimos los ajustes han superado ampliamente el 35% de media, siendo mercados con una oferta claramente más controlada que la del mercado residencial. En un contexto de mercado con una tasa de desempleo del 22%, y donde el 60% de los trabajadores por cuenta ajena son mileuristas, los niveles de precios en los que nos movemos siguen siendo inaccesibles para una parte muy importante de la demanda.
El desarrollo futuro del sector residencial debe responder a la demanda real de viviendas. Para ello será fundamental conocer bien el entorno en el que se va a desarrollar el proyecto, dimensionar la demanda potencial de vivienda y definir unos precios en los que esta demanda puede acceder a la vivienda. Si en el periodo del boom residencial se hubiesen hecho de manera rigurosa estudios de mercado y de viabilidad económica, en lugar de iniciar proyectos cuya salida al mercado ya se veía entonces que era más que discutible, parte del stock disponible no existiría.

Ángel Serrano Ceballos. Director general de Negocio de Aguirre Newman

Cinco Dias

Primak la cadena textil líder en el sector de la moda y calidad al mejor precio, ha presentado la nueva imagen de su tienda de Xanadú con 322 metros cuadrados  adicionales alcanzando más de 3.300 metros cuadrados.

 El establecimiento, inaugurado en noviembre de 2007, cuenta ya con 246 empleados con el objetivo de responder a las necesidades de su nuevo formato de tienda, que permitirá dar un mejor servicio a su cada vez mayor número de clientes así como dar mayor visibilidad de su oferta.

José Luis Martínez de Larramendi, Director de Primark Iberia, comenta: “desde que llegamos a Xanadú el crecimiento ha sido constante. Esta ampliación es la respuesta a la excelente acogida que tiene Primark en este centro comercial, uno de los más importantes de España. Nuestra filosofía de ropa de calidad a los mejores precios del mercado, y para toda la familia, ha calado hondo en Xanadú. Hoy son ya más de 3.300 m2 de superficie comercial que ponemos a disposición de los madrileños, que disfrutarán de un nuevo diseño y reubicación para que la experiencia de compra sea aún más cómoda. Desde hoy, equiparse para el verano va a ser más sencillo y rápido que antes”.

Con la recién inaugurada tienda de A Coruña, la ampliación y mejora en la tienda de Jerez y esta renovación en Madrid, Primark continúa reforzando su presencia en España, donde está experimentando un gran éxito desde su llegada. En tan solo cinco años, la cadena de moda irlandesa ha inaugurado 20 tiendas en doce ciudades de nuestro país, un centro logístico en Guadalajara y da empleo a más de 3.000 personas.

Dirigida mayoritariamente a un público joven e interesado en la moda y las últimas tendencias, Primark basa el éxito de su negocio en una variada oferta de productos en todas sus gamas: mujer, hombres, niños y bebés, así como secciones de lencería, accesorios, calzado, cosméticos y hogar. Además, y como es habitual, la tienda de Madrid Xanadú cuenta con las marcas propias de la compañía; “Atmosphere” Mujer; “Secret Possessions” Lencería; “Primark Essentials” prendas high quality para mujer, hombre y niños; “Early Days” Bebés; “Rebel” Niños, “Girl 2 Girl” y “Young Dimension” Niñas.

Fuente: Real Estate Press

La cadena moda infantil Zippy del grupo portugués Sonae, abre su primera tienda a pie de calle en Barcelona, dado que hasta ahora sólo operaba en centros comerciales, ha elegido la Ciudad Condal, dando así un nuevo paso. 

El nuevo establecimiento está ubicado en Ronda Sant Pere, cerca de Plaza Catalunya, y tiene una superficie  de  360 metros cuadrados, en un local ocupado hasta ahora por Chicco.
 


Zippy cuenta ya con un total de 35 puntos de venta en España, ubicados en Madrid, Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía, entre otras comunidades. Hasta ahora, la cadena sólo se había expandido a través de centros comerciales.
 La enseña de moda infantil abrió su primer establecimiento en 2004, en Portugal. La enseña, que vende moda de 0 a 14 años, forma parte del grupo portugués Sonae.

La empresa se encuentra en pleno crecimiento en el mercado español, donde el año pasado abrió 46 tiendas de sus enseñas Zippy, Sport Zone y Worten.


Zippy Kids store

Fuente: Real Estate Press

El Euribor baja pese al anuncio de subida de tipos del BCE 

El indicador a un año se sitúa en el 2,145%. -El mercado ya esperaba el aviso de Trichet

La subida de tipos de interés anunciada ayer por el Banco Central Europeo para el mes de julio no ha tenido aún efecto en los créditos interbancarios. El Euribor a un año, la referencia que sirve para calcular la mayoría de los préstamos hipotecarios, ha bajado hoy hasta el 2,145%, frente al 2,157% de la víspera.

Esa bajada del Euribor llega después de que el presidente del Banco Central Europeo, Jean-Claude Trichet, dejase ayer claro que los planes del organismo pasan por elevar los tipos de interés en la próxima reunión del consejo, previsto para comienzos de julio.

La mayoría de analistas e inversores daban por hecho que el BCE anunciaría esa subida de tipos para julio, de modo que el impacto en el mercado ha sido limitado, pues ya había sido cotizado con anterioridad. De hecho, el nivel de los préstamos interbancarios es muy superior ya al de los tipos oficiales, que están en el 1,25% y se espera que suban al 1,5% en julio.

El Euribor hipotecario se situó en junio de 2010 en el 1,281%, de modo que si se mantiene en este nivel lo que queda de mes la revisión al alza sería cercana a los 0,9 puntos, lo que puede traducirse en un encarecimiento de unos 600 euros anuales para un préstamo a 25 años de unos 150.000 euros, en línea con el que se produjo para las revisiones con el dato de mayo.

Fuente: El País.com

El conjunto de constituciones en España supera en un 4% las del mismo periodo del pasado año, además, Cataluña supera a Madrid en el número de creaciones en el mes de mayo.

En los cinco primeros meses del año, el sector Inmobiliario ha sido el que ha experimentado un mayor incremento en el ritmo de creación de empresas en España, un 139,88% más que en 2010, contribuyendo a que el número de constituciones global en el estado alcanzase las 38.610, un 3,89% más que en el mismo periodo de 2010, como refleja el Estudio sobre Demografía Empresarial publicado por INFORMA D&B, compañía del Grupo CESCE, líder en el suministro de Información Comercial, Financiera y de Marketing.

En concreto, el sector Inmobiliario ha pasado de 514 a 1.233 constituciones, aunque es el Comercio el que más acumula, 7.248. El peor comportamiento en estos cinco meses lo registra la Energía, que cae un 47,53%.

Por comunidades, Madrid es la que más acumula, 8.096, el 20,97% del total español, seguida de Cataluña, 18,72% del total, y Andalucía, 16,20%.

El capital invertido alcanza cifras superiores a las del conjunto del pasado año debido a la constitución de la Sociedad Estatal Loterías y Apuestas del Estado, S.A. con un capital social de 12.520.592.000 euros, por lo que se superan en un 503,77% los datos de 2010.

La Energía es el sector más castigado, con un descenso de la inversión de 94,19%, y Madrid la comunidad que lidera las cifras en estos cinco primeros meses, acumulando el 90,23% del total.

En mayo también destaca el avance en el número de constituciones en el sector Inmobiliario, del 41,52%, si bien es de nuevo el Comercio el sector con más creaciones, 1.492, seguido de la Construcción, con 1.300.

Cataluña, con 1.493 constituciones, experimenta el mayor avance, del 6,11%, y supera este mes a Madrid, que se queda con 1.466, marcando la mayor bajada respecto a los datos del pasado año, del 8,38%. Pero también es Cataluña la comunidad que, tras el País Vasco, ofrece los descensos más significativos en el capital invertido para estas constituciones, del 43,57% y del 67,63% respectivamente.

 Fuente: Dirigentes Digital