Blog Inmobiliario Gilmar

Entradas con la etiqueta ‘sector inmobiliario’

El Euribor baja pese al anuncio de subida de tipos del BCE 

El indicador a un año se sitúa en el 2,145%. -El mercado ya esperaba el aviso de Trichet

La subida de tipos de interés anunciada ayer por el Banco Central Europeo para el mes de julio no ha tenido aún efecto en los créditos interbancarios. El Euribor a un año, la referencia que sirve para calcular la mayoría de los préstamos hipotecarios, ha bajado hoy hasta el 2,145%, frente al 2,157% de la víspera.

Esa bajada del Euribor llega después de que el presidente del Banco Central Europeo, Jean-Claude Trichet, dejase ayer claro que los planes del organismo pasan por elevar los tipos de interés en la próxima reunión del consejo, previsto para comienzos de julio.

La mayoría de analistas e inversores daban por hecho que el BCE anunciaría esa subida de tipos para julio, de modo que el impacto en el mercado ha sido limitado, pues ya había sido cotizado con anterioridad. De hecho, el nivel de los préstamos interbancarios es muy superior ya al de los tipos oficiales, que están en el 1,25% y se espera que suban al 1,5% en julio.

El Euribor hipotecario se situó en junio de 2010 en el 1,281%, de modo que si se mantiene en este nivel lo que queda de mes la revisión al alza sería cercana a los 0,9 puntos, lo que puede traducirse en un encarecimiento de unos 600 euros anuales para un préstamo a 25 años de unos 150.000 euros, en línea con el que se produjo para las revisiones con el dato de mayo.

Fuente: El País.com

El conjunto de constituciones en España supera en un 4% las del mismo periodo del pasado año, además, Cataluña supera a Madrid en el número de creaciones en el mes de mayo.

En los cinco primeros meses del año, el sector Inmobiliario ha sido el que ha experimentado un mayor incremento en el ritmo de creación de empresas en España, un 139,88% más que en 2010, contribuyendo a que el número de constituciones global en el estado alcanzase las 38.610, un 3,89% más que en el mismo periodo de 2010, como refleja el Estudio sobre Demografía Empresarial publicado por INFORMA D&B, compañía del Grupo CESCE, líder en el suministro de Información Comercial, Financiera y de Marketing.

En concreto, el sector Inmobiliario ha pasado de 514 a 1.233 constituciones, aunque es el Comercio el que más acumula, 7.248. El peor comportamiento en estos cinco meses lo registra la Energía, que cae un 47,53%.

Por comunidades, Madrid es la que más acumula, 8.096, el 20,97% del total español, seguida de Cataluña, 18,72% del total, y Andalucía, 16,20%.

El capital invertido alcanza cifras superiores a las del conjunto del pasado año debido a la constitución de la Sociedad Estatal Loterías y Apuestas del Estado, S.A. con un capital social de 12.520.592.000 euros, por lo que se superan en un 503,77% los datos de 2010.

La Energía es el sector más castigado, con un descenso de la inversión de 94,19%, y Madrid la comunidad que lidera las cifras en estos cinco primeros meses, acumulando el 90,23% del total.

En mayo también destaca el avance en el número de constituciones en el sector Inmobiliario, del 41,52%, si bien es de nuevo el Comercio el sector con más creaciones, 1.492, seguido de la Construcción, con 1.300.

Cataluña, con 1.493 constituciones, experimenta el mayor avance, del 6,11%, y supera este mes a Madrid, que se queda con 1.466, marcando la mayor bajada respecto a los datos del pasado año, del 8,38%. Pero también es Cataluña la comunidad que, tras el País Vasco, ofrece los descensos más significativos en el capital invertido para estas constituciones, del 43,57% y del 67,63% respectivamente.

 Fuente: Dirigentes Digital

En el mes  de abril se celebró la reunión del Comité Ejecutivo de SIMA, que tendrá lugar  del 2 al 5 de junio en Madrid, con la participación de la práctica totalidad de sus miembros. Durante la reunión, Antonio González-Noaín y Eloy Bohúa, presidente y director general, respectivamente, de Planner Reed, la empresa organizadora de SIMA, expusieron los principales contenidos de SIMA 2011, entre los que destacan el nuevo área dedicado a vivienda turística , dentro de las actividades profesionales; el programa de conferencias que se desarrollará coincidiendo con la feria y en el que destaca el Encuentro Brasil-España en el que se hará un exhaustivo repaso al sector inmobiliario de Brasil y las oportunidades para empresas españolas.

Para  José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, ASPRIMA, la feria   tendrá un marcado carácter comercial, más acusado en las últimas ediciones por la coyuntura del mercado, pero sin renunciar al profesional. No se va a circunscribir la oferta, ni comercial ni profesional, a producto residencial. La internacionalización tendrá un lugar muy destacado en esta edición. Se dará cobertura a sectores vinculados al sector inmobiliario.

Por su parte Jesús Gil Marín, consejero delegado de Consulting Inmobiliario Gilmar y miembro del Comité Ejecutivo  del SIMA, destaca que  el Salón  Inmobiliario Internacional, es el  mejor termómetro del mercado inmobiliario, en este momento. Podremos conocer las intenciones de la oferta y también las de la demanda. Es una cita  de   obligada concurrencia  para las  grandes empresas del sector.

La feria contará con cerca de 200 expositores que presentarán su oferta inmobiliaria en Madrid y provincias limítrofes, en destinos vacaciones de costa y de interior. SIMA tendrá también una destacada participación internacional, con delegados de más de 20 países europeos y americanos.

Más información sobre SIMA en www.simaexpo.com

Alicia Fernández Berditchevsky/ Dirección  de comunicación Gilmar / alicia.fernandez@gilmar.es

Fue el mercado estrella durante años. Imbuido por el auge del sector turístico español, con la llegada de millones de turistas extranjeros a las costas nacionales y, por la mejora del poder adquisitivo del español medio, el mercado inmobiliario de segunda residencia registró crecimientos récord, tanto de construcción como de compra.

Sin embargo, esta subida vertiginosa sufrió un severo correctivo tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera. “Los altos precios alcanzados en 2006 y la falta de interés del comprador inversor, muy activo en periodos anteriores, unidos a algunos casos de corrupción urbanística, ahuyentaron tanto al comprador nacional como al internacional. Además, la compra de una vivienda vacacional se encuentra en estos momentos muy lejos de ser una de las prioridades de compra para una familia media”, señalan.

A pesar de la diversidad de zonas que existe en la costa española la mayoría de los expertos destaca la bajada de precios que se ha experimentado y la enorme variedad de oferta disponible. “Durante 2010, el mercado residencial ha mantenido un comportamiento muy similar al de los años 2008 y 2009, caracterizado por un ajuste progresivo en los precios de venta desde máximos de 2006 y por unos importantes márgenes de negociación”.

Los precios reflejan bajadas de hasta el 40 por ciento desde el precio máximo antes de la crisis, incluso en algunas promociones tales descuentos alcanzan el 50 por ciento. Así, los precios finales presentan bajadas mucho mayores que en el caso de la primera residencia. Entre aquéllos con mayores descuentos en la vivienda en costa, los expertos reconocen un aumento en la oferta por parte de bancos y cajas. Cuando el producto está gestionado por una entidad bancaria, porque se haya adjudicado la promoción o porque se encuentre en un paso previo, existe más flexibilidad para obtener financiación para la compra de una segunda residencia. No ocurre, sin embargo, lo mismo en el caso de la subrogación hipotecaria. Las entidades financieras han cobrado una especial importancia en la comercialización de producto en, por ejemplo, la costa del Sol, ya que, si bien más del 85 por ciento de las promociones en la costa ofrece financiación a los compradores, las posibilidades de subrogación en la hipoteca del promotor están siendo revisadas en cada caso particular por la propia entidad, cada vez con más detenimiento, y el número de denegaciones sigue aumentando.

Fuente: Real Estate Press

Centro comercial ABC de Serrano

Los inversores inmobiliarios que buscan oportunidades en España se decantan antes por los centros comerciales que por otros activos como las oficinas, por lo que este segmento de mercado presenta un futuro “esperanzador”, según un estudio de Henderson Global Investors. Estos inversores han participado en buena parte del reducido número de operaciones con superficies comerciales que se han realizado en 2010, frente al dominio local en el caso de las oficinas. Estos sugieren, según el informe, que “quizá a los inversores extranjeros les resulte más fácil acceder al mercado, siempre que se identifique el producto apropiado”.

“El futuro es más esperanzador para este tipo de proyectos, ya que varias cadenas han terminado su reestructuración y están considerando acometer una expansión prudente”, señala, antes de añadir que “las rentabilidades de los centros regionales dominantes se sitúan en el 6% para los mejor ubicados”. Si bien, existe un “abismo” entre los precios de los mercados ‘prime’ y los secundarios, que “debería persistir durante años”. Por otro lado, el estudio concluye que “existen muy pocos proyectos de oficinas, lo perjudicará la oferta futura”.

Fuente: Europa Press