Cada día son más los indicios que apuntan que el mercado inmobiliario empieza a levantar cabeza. Si el INE informaba el jueves pasado de que en enero se compraron más viviendas en España que en el mismo mes del 2009, el mismo organismo estatal y el Ministerio de Vivienda publicaron ayer dos informes que confirmaban por separado este cambio de tendencia: las caídas de los precios de la vivienda y del suelo en el 2009 fueron sensiblemente más moderadas que en el 2008.

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Los pisos se abarataron el año pasado una media del 4,3% respecto del año anterior. A lo largo del 2009, el índice de los precios de la vivienda que elabora el INE disminuyó el 7,6% en el primer trimestre, el 7,7% en el segundo y el 7% en el tercero.

Catalunya (-7%), Aragón (6,8%) y Madrid (-6,6%) fueron tres de las ocho autonomías con retrocesos superiores a la media española. Y Extremadura (+1,9%) y Melilla (+3%), los dos únicos territorios donde los precios aumentaron.

PRIMER REPUNTE La moderación del descenso general del 2009 se debió principalmente al menor abaratamiento de la vivienda usada, que fue del 3,5%, casi cinco puntos menos que en los tres meses anteriores, cuando cayó el 8,3% y nueve menos desde el máximo descenso, en el primer trimestre del 2009. En cuanto a la vivienda nueva, también cayeron el 5,1%, pero experimentaron su primer repunte desde el primer trimestre del 2007, al subir medio punto porcentual.

El Ministerio de Vivienda informó asimismo de que el precio del suelo cayó el 6,5% anual, hasta situarse en 232 euros por metro cuadrado. Este abaratamiento es más moderado que el 10,4% del 2008. Con todo, estos datos se encuentran aún lejos de los máximos alcanzados en el tercer trimestre del 2007, en pleno apogeo de la burbuja inmobiliaria, cuando el precio era de 285 euros.

Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, insistió ayer en que el sector inmobiliario seguirá estabilizándose a pesar de la subida del IVA a partir del 1 de julio. Es un pronóstico parecido al de un estudio de la Universidad de Barcelona, que pronostica que las ventas de viviendas durante este año serán más del 25% superiores a las del 2009. El informe, dirigido por el profesor Gonzalo Bernardos, vicerector de economía de la UB, añade que el precio dejará de bajar en las principales ciudades españolas.

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Gilmar dio a conocer   sus mejores propuestas y servicios. Permitió  a los visitantes encontrar convenientes ofertas en vivienda nueva y de segunda mano, y acceder a promociones inmobiliarias  del tipo “Llave en mano” en la Comunidad de Madrid y La Costa del Sol.  Gilmar fue el   expositor con la mayor   oferta inmobiliaria   situada  en el centro de Madrid.

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La organización de Low Cost Madrid anuncia con gran satisfacción que Beatriz Corredor, Ministra de Vivienda, inaugurará la 2ª edición del Salón tal y como hiciera el pasado septiembre. En dicho acto, que tendrá lugar el próximo viernes 12 de marzo a las 13:30 horas, la Ministra dirigirá unas palabras tanto a los medios de comunicación como a los expositores y visitantes que se encuentren en el Salón.

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Entre los expositores presentes en esta nueva edición de Low Cost Madrid, cabe destacar a ACP Level, Afrima Grupo Inmobiliario, Bancaja Habitat, Batalla Juanola, Betinfor, Campos de Vega Residencial, Cismisa, Colonial, Comunidades Castellana, Desarrollo y Gestión del Mediterráneo, Edival, Fineco, Gilmar Consulting Inmobiliario, Grupo Caixa Catalunya, Grupo Inmobiliario Ferrocarril, Grupo Mahersol, Grupo Nino, Hercesa, Iberdrola Inmobiliaria, Idealista.com, Larrosa International, Libra Gestión de Proyectos, Marina dOr, Nou Aire Inmobiliaria, Outletdepisos.es, Pecsa Gestión Inmobiliaria, Pisos.com, Poscam Gestión Inmobiliaria, Premier España, Promhogar, Proyectos Técnicos Tecnológicos, Pryconsa, Pública Subasta, Quabit, Residencial La Villas, Residencial Terramar, Roalpa Proyectos, Roan, Sanjosé Inmobiliaria, Servihabitat, Terrazas al Mar de Oropesa y TM Grupo Inmobiliario.

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Galindo también ha valorado los datos de ventas de viviendas nuevas, que en el último trimestre del año pasado crecieron un 13,8% con respecto al trimestre anterior, hasta los 62.278 inmuebles, aunque cayeron un 17% frente a los últimos tres meses de 2008, lo que sin embargo refleja una moderación de la caída. Por su parte, Jose Antonio Pérez, director de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), cree que “a partir de ahora, viene el crecimiento”, con un aumento sostenido de las ventas, “sin cuellos de botella en los que la demanda se embalse” y permitiendo a la industria ajustarse a la nueva situación.

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Poner un precio alto y alejado del mercado, mostrar prisa por deshacerse de la vivienda o no dejarse asesorar por un profesional, son errores habituales que arruinan una venta

Cuesta creerlo, pero en 48 horas se ha vendido esta vivienda de tres dormitorios y 148 metros construidos en la urbanización Los Juncos 2, con piscina y pádel, en la localidad madrileña de Las Rozas. El precio ha sido clave para conseguir una venta en tiempo récord: la vivienda costaba 518.000 más IVA y se ha vendido por 399.000 más IVA, un 23% menos.

“El comprador llevaba dos años buscando, acudió a una feria inmobiliaria solicitando información de viviendas en Sanchinarro, pero al ver la oferta que le hicimos, se fue directamente a la promoción, volvió al día siguiente y señalizó la vivienda“, señala Eduardo Bustamante, el asesor inmobiliario de Gilmar encargado de la venta.

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El contrapunto. En la calle de O’Donnell, número 25, hay una vivienda de 165 metros cuadrados que lleva cinco años sin venderse. Forma parte de un edificio singular y además está reformada, pero ni con ésas encuentra comprador. La agencia inmobiliaria encargada de su comercialización lo tiene claro: “Estamos seguros de que es por el precio; hemos hablado con la propietaria, pero no le interesa vender por menos”.

El piso se comercializa por 1.080.000 euros, es decir, 6.545 euros por metro cuadrado. Su precio real, el de mercado, es de 796.000 euros, según la estimación de valor realizada por Tasaciones Hipotecaria AVM, del grupo BNP Paribas Real Estate.

Los mismos cinco años lleva en venta un chalé singular de 1.500 metros construidos y parcela de cuatro hectáreas premiado por su diseño arquitectónico en la isla canaria de El Hierro. “La casa está ubicada en un enclave privilegiado, con vistas al océano y las ballenas. En los sótanos se encuentra un tubo volcánico que desciende hasta el mar por un recorrido de 250 metros. En realidad es una casa cueva, ya que las paredes de la vivienda principal son de roca”, señala su propietario Rafael.

Su precio es de 20 millones de euros. “No lo vamos a bajar; probablemente lo subamos para convertirla en una de las propiedades más exclusivas de Europa”, dice Rafael.

Lo va a tener complicado. “El inmueble se encuentra fuera de mercado, y la oferta de precio no está en proporción al de otras viviendas”, señala un tasador de BNP Paribas Real Estate. Además, no hay demanda y es la isla peor comunicada. Su precio razonable estaría entre 4 y 4,5 millones de euros.

¿Por qué no se venden las viviendas? No todo es culpa de la crisis y del parón del mercado. Si quiere desprenderse de su casa de forma rápida y con las mejores condiciones, sepa que hay una serie de errores que se repiten una y otra vez y que acaban arruinando la venta. Una oportunidad perdida ahora que el fin de las deducciones fiscales y el descenso de los precios parecen animar de nuevo las ventas, según los expertos.

El error principal es el precio. “Conviene ser realista y poner un precio que permita la venta en el menor tiempo posible. Cuanto más tiempo tarde en venderse, menos valor tendrá su vivienda”, señala Manuel Caraballo, economista de Izadi AG Consultores. Tampoco sirve pensar que siempre hay tiempo para bajar el precio.

Sin prisa

“Esta mentalidad corresponde a un mercado alcista propio de hace año y medio o dos años. Poner un precio demasiado alto lleva a la exclusión”, prosigue Caraballo. Además, la máxima eficacia de las gestiones publicitarias se produce en los primeros 15 días, según Jorge Torrent, responsable de formación de Look & Find.

Muchos propietarios son conscientes de que su vivienda es más cara que las de alrededor, pero se niegan en rotundo a rebajar el precio. Son todos aquellos que no tienen ni necesidad ni auténtica prisa por vender. “Ponen su casa a la venta por si aparece algún cliente despistado; cliente que perdería el despiste en el momento que pidiera una hipoteca en su banco”, señala Mario Yebri, agente asociado de la agencia Re/Max Medianías.

Carlos es el dueño de un piso de 155 metros cuadrados en la calle de Recoletos, en el madrileño barrio de Salamanca. Cuesta 1.550.000 euros, y tampoco piensa bajar el precio. “No tenemos necesidad de vender la casa, la hemos mantenido porque sólo la venderíamos por ese importe. A la gente le encanta la vivienda, pero el precio y un único dormitorio son un handicap”. Javier también sabe que su chalé en Guadarrama está por encima del precio medio de la zona, pero “no lo vamos a bajar”. “La casa se ha ido mejorando cada año -tiene piscina climatizada, siete baños…- y por ello ha subido el precio”, indica.

Pero, entonces, ¿cuánto cuesta mi casa? La volatilidad actual del mercado complica la tarea y ya no sirve poner la misma cantidad a la que vendió el vecino hace unos meses o un par de años. Mucho menos subir el precio porque “mi piso está mejor situado y es más luminoso”. “Ya decía Antonio Machado que todo necio confundir valor con precio; y en la última década los españoles hemos confundido el precio de la vivienda con su valor”, señala Caraballo.

Cuánto vale mi vivienda

En este caso es conveniente dejarse asesorar por una agencia inmobiliaria que valore el piso. “Hay que hacer una prospección de mercado, averiguar los precios de oferta y ofrecer tu casa un 10% por debajo”, señala Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

O bien que el propietario realice una estimación de valor por su cuenta. En el mercado existen varias herramientas online para obtener una tasación en menos de cinco minutos. BNP Paribas Real Estate acaba de lanzar la suya, Tasaciones Hipotecarias AVM, que por 20 euros más IVA ofrece el valor de la vivienda e incluye un pequeño informe con el precio medio de las casas de la zona y pirámides de población. “Estas herramientas ayudan a saber si la vivienda que se vende está en precio y si la que se compra está sobrevalorada y nos están engañando”, señala Gustavo Saiz, director de Tasaciones Hipotecarias, experto que considera que los precios en determinadas zonas aún tienen que bajar un 10% más. También se puede pedir una tasación oficial (válida por un periodo de seis meses), aunque el coste supera los 200 euros.

A la hora de fijar un precio hay que tener en cuenta “la calidad del barrio, de la ubicación dentro de la zona, la calidad del edificio y de la vivienda”, señalan en Sociedad de Tasación. También la posible demanda, ya que “una vivienda puede ser muy buena y tener una demanda muy escasa, y eso influye en el precio”, prosigue esta sociedad tasadora.

Rechazar ofertas

Es un error rechazar la primera oferta. “Esperar a que aparezca una oferta más elevada no funciona casi nunca en un mercado bajista y es casi temerario”, explican en Irazi Consultores. Otro truco. No hay que dar apariencia de querer vender a toda costa. “Tranquilidad a la hora de enseñar la casa y resaltar todos los aspectos positivos, pero sin exagerarlos”, aconseja Duque.

El tiempo es dinero, y para no perderlo conviene saber distinguir a un curioso que simplemente quiere hacerse una idea de los precios del mercado de un auténtico comprador. Suelen ser los que hacen una oferta temeraria a la baja sólo para que el propietario la rechace.

Basta con hacer algunas preguntas para pillar al fisgón: ¿qué le ha llamado la atención de la casa?, ¿cuánto tiempo lleva buscando? “Si lleva más de seis meses, le digo que se espere más tiempo y la conseguirá más barata. Si reacciona, le digo que venga a la oficina, le doy a elegir dos horas…, le pongo trabas”, señala el agente de Re/Max Medianías.

El auténtico comprador es el que previamente ha visitado a la entidad financiera y sabe que le van a conceder una hipoteca. “Hay que dudar de los que ni siquiera se han acercado a su banco”, señalan en Irazi. No es sencillo saber distinguir al comprador adecuado, ya que no todos los que quieren comprar pueden hacerlo. Actualmente ningún banco ofrece más del 80% del valor de tasación de la vivienda y además la compra conlleva unos gastos del 10% adicionales. “Nuestro futuro comprador debe tener ahorrado al menos el 30% del valor de la casa”, dice Mariano Caraballo. “Otra opción es poner un precio de venta del 70% del valor de pretasación o tasación de la casa para que el comprador no tenga problemas de financiación”, prosigue.

Tampoco se debe firmar un contrato de arras ni recoger la señal sin saber si el comprador va a conseguir financiación o va a pagar en efectivo, ya que la reserva del piso supone esperar unos dos meses hasta la cita en el notario. Y no se debe retirar el cartel de “se vende” o no admitir más visitas por el simple hecho de que el comprador haya dado su palabra, sin compromiso contractual.

Profesionales

Los propietarios que no quieren complicarse pueden dejar la venta en manos de profesionales inmobiliarios que se encargan de gestionar de forma rápida y eficaz la operación, con un plan de marketing, estudios de mercado y todas las garantías legales.

“Hay que manejar mucha documentación y si no lo hacen expertos, puede salir muy mal”, explica José Luis Pérez Cremades, director general de Gilmar. Esta y otras agencias ofrecen asesoramiento jurídico, centro hipotecario propio, servicios posventa y los clientes pueden disponer durante dos meses de guardamuebles gratuito. Las agencias inmobiliarias sólo cobran si se efectúa la venta. Lo habitual es entre un 3% y un 5% del precio del piso. Preguntar a amigos y conocidos casi nunca falla, y mucho mejor si la agencia comparte la venta de la casa con otras. “No firme exclusivas, nadie le garantiza la venta”, señalan en Irazi Consultores. Las agencias inmobiliarias aconsejan lo contrario.

El precio que publica el propietario y el de la inmobiliaria deben ser idénticos, porque provocaría desconfianza en el comprador, y un comprador desconfiado no compra.

No todos los medios son adecuados para todos los inmuebles y no todos los anuncios deben ser realizados en castellano. Además, si se encarga de la venta usted mismo y lo publica en Internet, debe tener en cuenta que un anuncio con foto se ve un 203,9% más que uno sin ella. Uno con vídeo casero, un 64,4% más y, con vídeo profesional, un 423,5% más. Y un anuncio con visita virtual se visualiza un 220,9% más. “Los recursos gráficos son vitales para que los anuncios tengan visibilidad”, señalan en el portal Idealista.com.

El último ingrediente de la receta para vender una vivienda: tener paciencia.

Autor: Sandra López Letón
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Concretamente, la titular de Vivienda indicó que actualmente se dan una serie de incentivos que hacen más fácil el acceso a una vivienda, principalemente el hecho de que comprar una vivienda más adelante “será tributariamente más costoso”, por la eliminación de la deducción por compra de vivienda a partir de 2011. Además, la ministra de Vivienda explicó que las condiciones de compra son ahora “notablemente mejores” que hace un año y medio y que se está alcanzado “un punto de equilibrio” en el mercado residencial que permite a los compradores una mayor capacidad de negociación. “El mercado no está parado ni detenido”, apostilló.

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Gráfica de la evolución del precio de la vivienda de segunda mano. (Imagen: FOTOCASA)

• El Índice inmobiliario de fotocasa.es destaca que en enero subieron los precios un 0,6%, algo que no ocurría desde 2008.
• 2010 será el año que marcará la corrección de precios en el sector.
• Las operaciones de compraventa de inmuebles bajaron solo un 0,3% a finales del año pasado.

Dos cifras conocidas este miércoles constatan una esperada noticia: el mercado inmobiliario ya ha llegado a su nivel más bajo. Lo ha hecho en precios –que entre los inmuebles de segunda mano registró en enero una subida del 0,6%, la primera en dos años– y también en operaciones –en diciembre de 2009 hubo tantas como en diciembre de 2008–.

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El precio medio de la vivienda de segunda mano en España subió en enero un 0,6% respecto al mes anterior, siendo esta la primera variación mensual a la alza después de 24 meses seguidos de descensos, según el último Índice Inmobiliario del portal fotocasa.es. Con esta subida, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.366 euros.

La variación mensual por comunidades autónomas refleja que enero de 2010 es el primer enero desde hace tres años en que hay más comunidades que suben o mantienen el precio que las que registran descensos. Ha subido la vivienda en Cataluña (4,6%), La Rioja (4,5%), Comunidad Valenciana (2,2%), Asturias (2%), Baleares (1,9%), Aragón (1,4%), Galicia (0,9%) y Madrid (0,7%).

El “año de la corrección”

Los expertos han analizado la variación trimestral del último cuatrimestre de 2009 y ésta ha quedado en el 0,0%, lo que les indica una estabilización de los precios. De hecho, el año pasado, mientras el primer y segundo trimestre se produjeron descensos del -4,8% y el -3%, en el tercer y cuarto trimestre el precio de la vivienda ralentizó su caída con descensos del -1,6% y el -0,9% respectivamente.

A tenor de los datos analizados, 2010 será el año que marcará el fin de la correción del precio de la vivienda en España. En palabras de David Manchón, responsable de fotocasa.es, “Vamos a entrar en una etapa en la que el precio de la vivienda de segunda mano va a fluctuar ligeramente durante los primeros meses del año para acabar estabilizándose”.

Según sus previsiones, “en el peor de los casos se alcanzaría un suelo de precios de 2.200 euros el metro cuadrado”.

Compraventas estables

Pero de nada sirve que bajen los precios si el mercado no se mueve. Y eso es precisamente lo que pasó en 2009. Según los datos de fotocasa.es durante el año pasado  los precios de las viviendas de segunda mano bajaron un 10%. Pero el número de inmuebles que se vendieron en ese periodo descendió un 24,9% respecto a 2008, según los datos publicados este miércoles por el INE.

El descenso incluso fue más acusado entre la vivienda usada (-29,1%) que entre la de obra nueva (-20,6%). En total se cerraron 414.811 operaciones de compraventa de vivienda.

Pero incluso en estos se pueden encontrar síntomas de estabilización. En enero de 2009 la disminución en la cifra de operaciones respecto al mismo mes del año anterior fue del 38,6%, mientras que en diciembre, esta misma variación interanual, fue tan sólo del -0,3%.

“Este año va a ser bueno para el sector inmobiliario. Al nivel de 1994 ó 1995″, señaló Gonzalo Bernardos, consultor inmobiliario y profesor en la Universidad de Barcelona. Este experto también asegura que 2009 fue mejor año que 2008, y que si las estadísticas no lo reflejan es por las compras diferidas: el alquiler con opción a compra –”el producto más demandado ahora”– y la escrituración dos años después de la venta.

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Ante la coyuntura económica actual, el mercado necesita un empujón, y mucho más el inmobiliario, que ha visto cómo en el transcurso de unos meses las ventas se han ralentizado y los bancos conceden menos hipotecas. Con este panorama como telón de fondo, las inmobiliarias y las cooperativas de nueva construcción redoblan los esfuerzos y hacen lo imposible para vender pisos: regalan televisores de plasma, amueblan las residencias e, incluso, alguna ha llegado a proponer el  dos por uno.
Para impulsar el sector, éste se reunirá, del 19 al 21 de este mes, en la feria de Madrid. Sólo han pasado cinco meses desde su última y primera edición, pero Outlet Residencial vuelve, si cabe, con más fuerza. Así, en la cita estarán presentes las entidades financieras más representativas para ofrecer condiciones especiales al posible comprador y también a las empresas más potentes del sector, entre otras, Metrovacesa, Urbis, Pryconsa, Gilmar, Realia y Gestesa.

Descuentos especiales

El visitante de Outlet Residencial podrá encontrar en la feria numerosas ofertas con descuentos hasta de un cuarenta por ciento. Inmejorables precios como, por ejemplo, la promoción del Nuevo Parque Rosales en Madrid, en la que se pueden adquirir viviendas de uno, dos o tres dormitorios con garaje y trastero desde 159.800 euros más IVA o un chalé de tres dormitorios en la provincia de Ávila desde 199.000.

Así, sin salir  de los pabellones de la Feria de Madrid, podrá buscar casa en cualquier punto de España, desde Almería hasta Galicia, pasando por Soria o Albacete. Buscar su primera residencia o comprar la soñada casa  en la playa o en la montaña. Cualquier opción está disponible. Y para hacerlo aún más apetecible, algunas promotoras sortearán cada día viajes de fin de semana entre los visitantes.
La feria Outlet Residencial es la gran fiesta de la casa y ofrece lofts, viviendas de protección oficial, chalés, promociones con piscina, jardín, gimnasio y pádel, estudios, áticos… La oferta se adecúa a todos los gustos y bolsillos. Eso sí, con los profesionales del sector a su disposición para responder cualquier duda, ayudarle a elegir la residencia a su medida y prestarle todas las facilidades para que adquiera una sin excusas.  El año pasado, en su primera convocatoria, la feria obtuvo resultados de participación y visitas muy positivos y las expectativas ahora mantienen esta línea.
Outlet Residencial nació con vocación trianual y la Feria de Madrid ya ha reservado las fechas de sus próximas citas, que tendrán lugar a finales de mayo y de septiembre.

También en Facebook

Las nuevas tecnologías tienen asimismo su hueco en todo lo relacionado con la vivienda. Y no hablamos de la domótica –aquello de encender y apagar las luces sin levantarse del sofá o subir y bajar las persianas cuando cae la tarde–, sino de las redes sociales, cada vez más usadas tanto entre jóvenes como adultos.
Precisamente, su aplicación en las redes sociales es una de las nuevas ideas del certamen Outlet Residencial para llegar a todos los posibles compradores e informar, de manera inmediata, a los interesados sobre las últimas ofertas en inmuebles, usados y de nueva construcción.
Para estar a la última dentro el mercado inmobiliario, sólo hay que hacer un clic de ratón y unirse como fan a la comunidad de Outlet  Residencial en la red social de Facebook.
Desde esta página web, el internauta puede conseguir ventajas para visitar la segunda edición de esta feria dedicada al negocio inmobiliario.
Pero hay más, ya que la herramienta virtual también ofrece la posibilidad de abrir debates, pedir información, dejar opiniones, ver fotos con las promociones más interesantes y otras  opciones para estar al día sobre todo lo relacionado con el mercado inmobiliario
y el desarrollo del propio Salón.
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INTERIORISMO CON OLGA MARTÍNEZ

• Ático ubicado en un edificio de principios del s. XX adaptado a los nuevos tiempos
• Nunca pensé que iba a ser tan satisfactorio crear un hogar perfecto para el cliente’
• Todo proyecto debe contar un ‘live motive’ que transmita el propietario del inmueble’

“El interiorismo es el arte de conseguir transformar un espacio para que éste funcione mejor”.

Olga Martínez ha aplicado su definición al milímetro en uno de sus últimos proyectos: ‘Oasis de luz en Madrid’. Esta vivienda, un ático en la calle Alcalá, ha sido adaptada a los nuevos tiempos de la mano de esta profesional, que ha recreado un hogar de vanguardia en un edificio protegido histórico-artístico de principios del siglo XX.

“El inmueble -de unos 120 metros cuadrados- contaba con una distribución muy triste al igual que todos los de Madrid que se levantaron en aquella época. Tenía cuatro habitaciones pequeñas con luz reducida. Después de cambiar por completo la ordenación de las estancias, han quedado dos amplias y luminosas”,afirma Martínez. El nuevo salón, en forma de V, y su falso lucernario escenifican a la perfección el cuidado y exquisito trabajo que se ha llevado en el resto de la vivienda, reformada integralmente en 2008.

Martínez, que lleva esta profesión en la sangre al proceder de familia de interioristas, ha explotado en su proyecto de la calle Alcalá una de las últimas tendencias en el sector: las mezclas. “He combinado muebles de diseño con piezas antiguas y colores atrevidos para crear ambientes acogedores. Algo siempre fundamental a la hora de idear un nuevo hogar”, afirma la madrileña.

Más allá del resultado final de su trabajo, para esta interiorista, el gran reconocimiento a su día a día lo recibe cuando sus clientes se muestran agradecidos. “Nunca pensé que iba a ser tan satisfactorio conseguir crear una vivienda perfecta para el propietario. Resulta muy gratificante que te den la enhorabuena y te transmitan lo a gusto que se sienten en sus renovadas casas”.

Pero no todo es de color de rosa en este mundo. El hecho de que la figura del diseñador de interiores quizás no esté demasiado reconocida entre los propios profesionales del entorno, lo que peor lleva de su día a día junto con los horarios. “Lo más difícil de mi vida como interiorista es, sin duda, el ritmo de trabajo. Tenemos que estar a disposición de los clientes y eso conlleva unas largas e imprevisibles jornadas de trabajo, situación que se ve compensada cuando puedes apreciar al antes y el después de una obra”.

La creatividad, la imaginación y la inspiración, las tres cualidades que para Martínez debe abanderar todo profesional de interiores. “Todo proyecto debe contar un ‘live motive’ que transmita cada cliente”, dice. Un claro ejemplo de ello parece ser ‘Oasis de luz en Madrid’. “Tras las primeras conversaciones con la propietaria, una joven ejecutiva, ésta me inspiró lo que hoy es este ático”.

En contra de lo que afirmaría el 90% de los españoles, Martínez presume de tener mucho trabajo a pesar de la delicada situación económica por la que atraviesa España. “Por suerte, he notado menos la crisis porque Gilmar (empresa para la que trabaja), posee un nivel de clientes de gran poder adquisitivo que continúan contratando la mano de los interioristas para ‘montar’ sus casas”.

ELMUNDO.ES

Es la primera vez en más de dos años en que aumenta el número de viviendas hipotecadas. Desde enero de 2008, se han venido registrando caídas interanuales superiores al 20% con pocas excepciones, y desde octubre de 2008 se han estancado en una cifra mensual cercana a las 50.000.

ELECONOMISTA.ES “El número de hipotecas subió en noviembre por primera vez en más de dos años“

En tasa intermensual (noviembre sobre octubre), el número de viviendas con hipotecas bajó un 0,7%, mientras que en el acumulado del año la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas se situó en el 23,2%.

Una media de 115.492 euros

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 11,7% en el undécimo mes de 2009 en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 115.492 euros, cifra superior en un 1,4% a la del pasado mes de octubre.

El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.010 millones de euros, con un descenso interanual del 10,1% y un repunte mensual del 0,7%.

Las cajas de ahorro son las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante noviembre (52,5% del total), seguidas de los bancos (36,6%) y otras entidades financieras (10,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro repartieron el 45,3% del total, los bancos el 43,0% y otras entidades financieras el 11,7%.

Cambio de condiciones

Por otra parte, 40.156 hipotecas cambiaron sus condiciones durante el penúltimo mes de 2009, lo que supone un incremento del 35,3% interanual. De este total, 25.637 correspondieron a viviendas, un 35,3 más.

De las modificaciones totales, 32.379 fueron cambios en las condiciones de una hipoteca con la misma entidad (42,4% más), 5.507 cambios de entidad (31,7% más) y 2.270 cambios del titular del bien hipotecado (17,7% menos). Asimismo, se cancelaron mediante registro 44.721 hipotecas, el 14,2% menos que un año antes.

Las comunidades autónomas con el importe medio hipotecado mayor fueron Cataluña (179.984 euros) y la Comunidad de Madrid (179.959 euros).